A. 外國人在德國買房和德國人在德國買房有什麼區別外國人在德國買房是否可以貸款
在德國購房是不受身份限制的，只是沒有身份的外國人只能全款購入，而取得德國身份的外國人可以在德國任意一個銀行獲得貸款。現下德國全力支持有身份的外國人購買德國的房產，首付在10%-30%，甚至是零首付，貸款年利率在0.4%-1.2%，基本等同於拿身份送一套房產，建議德國辦理完身份的客戶可以咨詢買房貸款事宜。
B. 德國留學承認哪家銀行的貸款
根據德國大使館簽證處2005年公布的規定，中國學生申請留學簽證之前，必須在德國的一家銀行帳戶上存有一學年至少7020歐元的存款證明，附加限制性條款世，在德國留學期間中國學生每月從該帳戶提取現金的數額不得超過585歐元。這種帳戶也可以在德國某一銀行駐北京辦事處開設。
德意志銀行自保金辦理流程
辦簽證前，或者言去德國留學或交流前，需要有德意志銀行的存款證明。時間不同，保證金多少也不同。
從德意志銀行網站上下載自保金錶格填寫，根據樣表寫，一切都很簡單。
團體要提前預約，需要親自跑北京或者上海辦理，需要帶的東西：
1. 護照：原件，開戶需復印件一份，匯款需復印件一份 復印第一頁和帶有自己簽字的那頁並且需要在復印件上簽字，簽字要求為跟自保金錶格里一樣的筆跡，即中英文都有；
2. 身份證：原件，復印件一份，匯款需要，並且需要在復印件上簽字，簽字要求為跟自保金錶格里一樣的筆跡，即中英文都有；
3. 通知書：原件，開戶需復印件一份，匯款需復印件一份，准備翻譯件一份，可自己翻譯，找翻譯公司蓋章，匯款用學校的入學通知書（邀請函）
4. 存摺；
5. 存摺里邊得有錢（拿現金去也可以），一共包括：留學自保金＋中國銀行海外電匯保證金；
大概在一個月後會受到個人編碼，那次編碼去德國，就可以拿到自己的德國銀行卡了
C. 外國人可以申請德國購房貸款嗎需要准備哪些材料
可以申請。申請材料包括：收入證明，比如連續三個月的工資單；流動資產證明，和貸款申請表格。一般來說，申請貸款是在簽訂正式購房合同之前的，因為德國購房需要通過公證，簽購房合同時公證師需要購房人提供資金證明。
D. 德國貸款利率和中國有什麼不同
公積金只能在附近區域。和本地使用。出省就不能用了。而商業貸款。到那都可以貸款。商業可以貸2套房子。公積金貸款完。10-15年後才可以貸2套房。其餘。貸款錢數。和年限都是一樣的。
E. 在德國留學什麼樣的貸款方式最快
可以的出國留學貸款申請條件：貸款者的貸款用途都是用於留學者的學雜費和生活費；貸款者的年齡要在貸款到期日時不超過55周歲。申請留學貸款的材料：本人有效身份證明，出示本人的護照原件並提供其復印件存檔;就讀學校的《錄取通知書》，所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料;如按學年度發放的貸款，您應於每個學年結束前出示下一年度學雜費證明。以財產作抵押或質押的，應提供抵押物、質物清單和有處分權人(包括財產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件，對質押物須提供權利證明文件。注意事項：1、說明貸款用途出國的朋友在申請留學貸款時，申請者一定要明確指示貸款的用途是用作留學所用。2、貸款合同需要准備一份英文版本的目前很多銀行都提供留學貸款服務，但並不是所有銀行都能提供留學貸款合同的英文版本。這個也是客戶在留學貸款手續時需要注意的。如果沒有英文版本的話，可能會在簽證的時候有一點麻煩。3、注意自己誠信在出國留學貸款時應查看自己的誠信度，銀行通過查詢徵信記錄，就可知道貸款者的誠信度，誠信度在國外留學中很重要。
F. 德國買房貸款需要什麼身份 德國買房貸款條件
貸款條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
G. 德國貸款含有swift什麼意思
應該是銀行的SWIFT代碼，就跟人的身份證號碼一樣，是銀行在SWIFT系統里的識別碼。
H. 德國留學：貸款事項知多少
德國留學和留學其他國家一樣，留學生都需要提前准備一筆資金，這些資金一方面用作留學簽證，另一個就是留學德國的學費和生活費用。辦理留學簽證時，需要保證金，用以證明留學生有足夠的經濟實力完成學業，如果留學生家庭沒有足夠的保證金，就需要向銀行貸款了，這就是保證金貸款，如果因留學生活費不足需要貸款，就是留學貸款。 德國留學時涉及的貸款種類一般來說就是以上提到的保證金貸款和留學貸款兩種，兩種貸款的條件和要求不同。 德國留學保證金貸款是指，申請人不能滿足德國大使館提出的保證金要求，沒有足夠的錢存在銀行賬戶上，申請人向銀行貸款，銀行出具滿足要求的存款證明，一般來說，保證金需要在銀行存滿六個月以上。 保證金貸款是否向其他貸款一樣提供擔保呢？據中國銀行介紹，留學保證金貸款沒有其他任何限制，不需要擔保，只要事先存入足額貸款利息即可，一般七個工作日就可以辦完。 保證金貸款和其他貸款不同之處是，不給申請人現金，僅僅是為申請人出具存款證明，證明申請人擁有滿足德國大使館要求的足額保證金，完全有能力完成德國留學學業。 對於保證金貸款，舉例來說，假設德國大使館要求提供20萬元保證金，而留學生有一筆1萬元以上，存期6個月以上的中國銀行存款，中國銀行就會找相關的擔保機構為你擔保，為你出具20萬元的足額存款證明，貸款利率按國家同期基準利率小調5%，貸款期限因申請人實際情況而定。 德國留學的另外一種貸款就是留學貸款，這種貸款是在申請人通過了留學簽證，確定留學的情況下，因申請人資金不足而發生的貸款。對於這種貸款，留學國家一般要求提供擔保，這一點不同於保證金貸款。 留學貸款的擔保方式一般有兩種，即房產抵押貸款和質押貸款。房產抵押貸款的擔保人必須是申請人本人或申請人的父母，其他擔保人不被認可，並且擔保人對抵押的房產享有完整產權，沒有按揭完的房產不能作為抵押物。房產抵押要對房產進行評估，一般需要20到30個工作日，比較繁瑣，質押貸款是指申請人本人或其父母用足額的銀行存款質押。
I. 中國人在德國買房能貸款嗎
首先要說的是，在世界各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶：
可能性 1：70%至 80%的股權（首付）。其餘經費由德國的本土銀行貸款。他們以房產證的第一級償付作為抵押。
可能性2：起草中國四大銀行的擔保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。（首付單獨協商）。
可能性3：起草中國四大銀行的擔保，在德國將其轉化為60％的現金貸款，以產權證書 （"Grundbuch"）的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款高達 35%至 40%，但必須以 "Grundbuch"的第一級償付作為抵押。這種模式只適用於較大的規模，因為其涉及到較高的行政工作量。一旦成功，需支付給投資公司一項特別的費用。
在世界各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款
對於持有房產的企業，條件是類似的。
德國按揭利率處於歷史低點。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德國房貸的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90％說成是100％然後如果在60％（其實是54％）以下就是最便宜了。而中國的房貸是浮動的。