成都房貸貸款新政

1. 成都第一套房貸政策

你只要名下沒有房產，就能享受第一套房的政策。

反正這事的規定沒有那麼死的，還是可以靈活處理，反正開發商想讓你買，銀行想讓你貸，他們會幫你想辦法的。

2. 成都買房政策有哪些規定

各區（市）縣政府，市政府各部門：為認真貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，切實支持合理自住需求，努力做到職住平衡，堅決遏制投機炒房行為，保持我市房地產市場平穩健康發展，借鑒其他城市成熟經驗，現就進一步完善房地產市場調控政策通知如下。

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）、購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）、購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

三、在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

四、夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

六、本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。

3. 成都第二套房貸新政

如果原來的房產證上沒有你的名字,再以你的名字貸款(你丈夫不作為參貸人)購房,有可能可作為首套房考慮,這主要取決於銀行.你可以先去相關銀行咨詢下(建議選中小銀行).

4. 成都房產新政的具體內容是什麼

,,，，，，目前還沒出來，暫以國家新政為標准，不過在成都的20家銀行執行各不一樣，具體為對外地人一條界定不一樣具體為：

房貸新政不完全清單

1.中國銀行 7區12縣以外的購房者為外地購房者。如果夫妻雙方有一個為本地戶口,即視為本地購房者。

2.農業銀行 7區12縣內居民都是本地購房者,夫妻雙方其中一人為本地居民則視為本地購房者,二套房,認房不認貸。

3.工商銀行 外地購房者只需在當地房管局、街道辦或派出所開具首套房購房證明,即可在購房所在地辦理貸款業務,且享受首套房政策。

4.建設銀行 大成都7區12縣范圍內的居民才算本地購房者。對於外地購房者,按照國家相關規定嚴格執行。

5.民生銀行 沒有購房所在地身份證明、戶口、收入、職業及婚姻證明的人群,都算外地購房者。

6.招商銀行 四川省內的居民都算本地購房者。但購房者必須提供購房所在地的納稅或社保證明,時限不一定是一年以上。

7.交通銀行 並未區分外地和本地購房者。目前,尚未收到總行關於限制外地購房者貸款的細則。

8.渤海銀行 川內居民都算本地購房者,信貸政策同購房所在地居民享受同等政策。按揭年限與購房者現年年齡之和,不得超過60歲。

9.興業銀行(601166,股吧)沒有當地身份證明,戶口,收入證明,職業證明以及婚姻證明的人群為外地購房者。

10.光大銀行 沒有當地身份證明,戶口,收入證明,職業證明以及婚姻證明的購房者為外地購房者。但在風險得到控制的情況下,仍然可以辦理異地購房貸款。

11.成都銀行 沒有嚴格界定。

12.浙商銀行 七區12縣以外地區的購房者算外地購房者。

13.華夏銀行(600015,股吧)不是本地戶口即是外地購房者。

14.深圳發展銀行 不存在外地購房者的說法,本地外地一視同仁。

15.渣打銀行成都分行 七區十二縣以外均算外地購房者。

16.郵政儲蓄銀行 尚未執行限制外地購房者住房貸款政策,該行且只能辦理二手房按揭貸款業務。

17.中信銀行 成都五區十二縣以內並有相關戶口及身份證明等的都算本地購房者,否則就是外地購房者。

18.浦發銀行(600000,股吧)沒有購房所在地地區的身份、戶口、收入、職業及婚姻證明的購房者,為外地購房者。

19.匯豐銀行成都分行 尚未執行限制外地購房者貸款的政策。

20.重慶銀行 只有提供購房所在地區身份證明的購房者才算本地。否則,為外地。

不過可以透露的是，如果2季度經濟依然運行良好的話，銀行加息是必然的，就是成都不出細則，也難挽回房產降溫的趨勢，大勢所驅，沒辦法。

5. 成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標准說明

現在許多大城市都針對房產的購置出台了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調控市場，穩定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產，但是因為價格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發現有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業的標准解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以藉此擬定適合自己的方案和消費，相信可以收獲到令人滿意的效果。

一、成都首套房貸款政策

1、首套房首付最低降為2成

據了解，貸款首付比例是這次政策調整中的重要內容，調整後，職工購買首套住房，首付款比例將由「不低於3成」調整為「不低於2成」。

同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低於3成，貸款利率執行首套房利率;已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。

2、貸款與余額掛鉤倍數提高至30倍

四川新聞網記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍。「調整後，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應提高了。比如一個職工賬戶內有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現在可以貸到45萬元。」成都公積金中心相關負責人介紹說。

同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。

3、職工購買期房不再交擔保費

此次政策調整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續費用，據了解，按照原來的規定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔保公司會按照3‰的比例收取擔保費。

此次政策調整將擔保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都公積金中心承擔，不再向貸款人收取。「如果一名職工申請50萬元的公積金貸款，辦理手續時，他將少支出1500元的擔保費。」相關負責人介紹說。

二、首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

上文我們為大家舉例的是關於成都首套房貸政策方面的專業解讀以及認定標准方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出台了一系列的限制政策，目的是進行房地產市場的調控，一方面可以穩定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經濟，另外一方面可以照顧到有房產購置意向，但是價格過高而止步不前的年輕消費群體，所以小編認為，想要購置房產，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調整自己的方案，必要的時候或許可以藉此尋找到有借鑒意義和價值的信息，從而避免額外的麻煩問題。

6. 2020年成都購房新政策哪些規定

2020年成都購房新政策哪些規定,外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都回住房限購新政出台，將二手房答納入限購范圍。

1、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口(如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房地區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產權住房。

3、在成都11區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

7. 成都目前的購房政策

成都市目來前的限購政策自如下：

1、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產權住房。

3、在成都11區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

4、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。

5、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上也可以。

希望我的回答可以幫助到您！

8. 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 新政後，成都貸款買房首付最低要幾成

可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。