公積金貸款房產證辦理流程

① 公積金貸款辦理房產證流程是什麼

公積金貸款辦理房產證的流程如下：

1. 獲取不動產登記申請書：

   • 到開發商處索要不動產登記申請書，並根據面積與實際建築面積差支付相關費用。

2. 辦理解除抵押手續：

   • 攜帶不動產登記申請書和個人借款擔保合同到公積金管理中心。
   • 取得公積金管理中心提供的授權書，用於後續辦理解除抵押貸款手續及領取房屋預告登記證明。
   • 同時取得不動產查檔證明。

3. 房產中心審核：

   • 到房產中心，出示房屋預告登記證明、相關材料、購房發票及合同。

4. 辦理土地落地綜合業務：

   • 出示購房合同、房屋預告登記證明及測繪圖。
   • 獲得不動產登記土地要件預審單。

5. 准備必要材料：

   • 准備夫妻雙方身份證、本人戶口、結婚證等必要證件。

6. 綜合辦稅窗口辦理手續：

   • 出示房屋預告登記證明、預測與實測建築面積補差價收據、商品房買賣合同原件及復印件。
   • 使用夫妻雙方身份證到自主查詢機上查詢並列印個人名下住宅登記記錄自主查詢報告。

7. 繳納契稅：

   • 到交稅窗口繳納契稅，提供測繪圖及增量房申請表。
   • 劃卡或現金支付後，取得契稅完稅憑證兩張。

8. 繳納維修基金：

   • 在維修基金窗口繳納維修基金，出示不動產登記土地要件預審單、全款購房發票及測繪圖。
   • 獲得住宅專項維修資金票據兩張。
   • 繳費後等待取得抵押手續。

按照以上流程，公積金貸款購房者可以順利辦理房產證。

② 公積金貸款必須還完貸款才能辦房產證嗎

不是必須還完貸款才能辦房產證。現在大多數城市都支持"帶押辦證"，只要開發商完成初始登記，你就能申請辦理房產證。

具體來說：
1. 開發商完成樓盤初始登記後，會通知業主辦證
2. 你帶著購房合同、貸款合同等材料去不動產登記中心
3. 銀行會提供抵押登記協助，房產證上會註明抵押信息
4. 等貸款還清後，再去辦理解押手續

現在全國推行"交房即交證"改革，很多新樓盤交房時就能拿到房產證。建議直接咨詢當地不動產登記中心，每個城市的具體流程可能有點差異。