為什麼私宅不能貸款

『壹』 私宅辦房產證，後影響以後買房還能公積金貸款嗎【急】【急】

如果沒有貸款就不影響

『貳』 買農村私宅可以申請按揭貸款購房嗎

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定回的經濟收入，信用良好，有答償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

『叄』 宅基地私宅可以抵押貸款嗎

法律上是不允許的，如果沒證，銀行一般是不會做的，怕麻煩。不過有民間資本專做這些的，利息比較高，如果有熟人或者能出示其它的財力證明，也是可以找銀行商量的

『肆』 地皮私宅可以分期貸款嗎

可以申請的相關貸款手續:攜帶房產證、收入證明到相關銀行詢問。房產符合要求的話，一回般答會指定相應的評估機構對房產估價，確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。要求購買相應貸款額度的房產保險。等待審批後支付。

『伍』 可以用私房貸款嗎

可以貸款，只要符合住房抵押貸款的條件。

貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

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四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。

借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款。

銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權。

沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

『陸』 買私人住宅向銀行貸款可以一次性付款給房主,自己慢慢還款給銀行嗎

可以啊，就是按揭買房！對於房東來說全款跟按揭都是差不多一次性拿到全部放回款。
所謂按揭就是答，通俗講自己支付一部分，剩下的找銀行借，銀行同意借給你後，由銀行直接打給房主，就相當於銀行幫你支付了這部分錢，然後你就欠銀行的，然後分期還給銀行，也就是月供！希望能幫到您！

『柒』 律師支招：私宅交易需注意什麼

私宅交易需抄注意什麼？ 讀者吳小姐問： 我近期想買下一套私人住宅，但該住宅沒有房產證，只有土地使用證，請問我需要注意些什麼？ 回復：首先要弄清楚是不是集體土地使用，如果是，那就無法辦理土地使用權變更登記，就無法辦理房產證。但對於你們交易的私人住宅，建議你在當地村委及律師事務所辦理相關轉讓合同見證手續。 銀行不同意貸款怎麼辦？ 讀者VIVI問：在二手中介公司里看中了一套房，現在首付給了賣家，其餘的七成在銀行審批，但是聽中介公司說我以前的貸款記錄不良，可能銀行不讓貸款，請問，遇到這樣的情況房屋應如何處理？ 回復： 一般情況下，《商品房買賣合同》的補充條款會約定處理方法，或沒有約定，則由買賣雙方協商處理。你可以與賣家協商要如何處理，或是再找其他的銀行看一下能否貸款。 業主不辦過戶手續怎麼辦？ 讀者鍾先生問：我在萬江江濱花園買了一套房，賣方是兩個業主，現在有一個業主已回老家，沒辦法回來配合我方辦理過戶手續，請問現在要怎麼辦？ 回復：可以讓另一個業主做個公證授權委託書，委託一個人辦理。 （作者: 鍾宏連）

『捌』 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

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城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

『玖』 請問現在二手私宅、如果我向銀行貸款80萬供30年、每個月大概要還多少錢（如果買成這是我首套房）謝謝

看你的信用情況，來銀行自給你的貸款利率是多少，正常利率是4.9％,如果只是商業貸，那還款方式為，等額本息大概每個月固定還4246，等額本金是每個月6660，然後逐月遞減；但是現在利率基本會上浮10％，根據你的貸款形式以及還款方式查詢，你可以直接在房貸利率計算器裡面查詢，基本差不多！

『拾』 買別人私房要注意什麼

1. 房屋手續是來否齊全自

（1）房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。

（2）現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2. 土地情況是否清晰

（1）二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。

（2）在我國劃撥的土地一般是無償使用，政府是可以無償收回的。

3. 房屋產權是否明晰

（1）買受人應當和房屋產權的全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（2）如果只是部分共有人處分共有財產，買賣合同是無效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

（2）買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（3）在我國房屋買賣合同是不能對抗在先成立的租賃合同的。

(10)為什麼私宅不能貸款擴展閱讀：

買別人私房注意事項：

1. 市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

2. 福利房屋是否合法：買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3. 物管費用是否拖欠：如果物業管理費長期拖欠買受人可能要全部承擔。

4. 合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、等問題應約定清楚。

參考資料：房屋買賣合同網路