國外買房外匯

Ⅰ 外匯新政出台後，怎麼在境外購房

個人購匯不允許境外購房並非新政
元旦小長假，一則「個人購匯不得再用於境外購房及投資」的消息刷爆朋友圈。國家外匯管理局相關負責人向人民金融澄清表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目，「一直以來都不能做」。
2016年12月31日晚間，外匯局發布「國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯信息申報管理答記者問」，表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。這則重申內容被眾多媒體誤讀為今年頒發的「新政」。
外匯局指出，「當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。除規定的渠道外，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。」
事實上，個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：一是細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；二是強化銀行真實性、合規性審核責任；三是對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。
據多家銀行櫃台、網銀掛出的《個人購匯申請書》內容顯示，個人購匯加強了對用匯時間和用途的申報。

《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。六大違規行為包括：不得虛假申報個人購匯信息；不得提供不實的證明材料；不得出借本人便利化額度協助他人購匯；不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。
對於境內個人經常項目下真實的購匯需求，如旅遊、留學等，外匯局表示，境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後，可直接在銀行辦理5萬美元以內的購匯；5萬美元以外的經常項目購匯，憑有交易金額的真實性證明材料辦理，不存在任何障礙。「出境旅遊，可以在便利化額度內按需購匯，也可在境外使用銀行卡消費，用匯不受影響。」

Ⅱ 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(2)國外買房外匯擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

Ⅲ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(3)國外買房外匯擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

Ⅳ 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

Ⅳ 最嚴外匯管制出台 對海外買房投資將帶來哪些影響

1. 短期影響

   短期內，外匯監管嚴了，籌集海外買房的資金難度大了。

   毫無疑問，此次外匯局加強售匯業務監管，尤其強調對個人分拆購匯方面的監管，對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度增加了。以往，盡管有這樣或那樣的規定，但大部分買家還是能通過「螞蟻搬家」的方式籌集到外匯資金。上述新規的出台，則徹底地封住了這一途徑，給大家在海外買房帶來不小的麻煩。

   近期國內的金融環境復雜，如人民幣貶值壓力增大、股市持續動盪，本次新規的出台可視作是監管部門限制一些企業通過境內外人民幣外匯市場套利，防範匯市震盪下資金急流出的短期應對措施。

2. 長期影響

   長期看，外匯管制趨向市場化開放，限額總會突破。

   從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！根據該辦法，在試點的6個城市，符合條件的個人只要資產不低於100萬人民幣，即可開通境外直投賬戶，突破自2007年開始實施的每人每年5萬美元的匯兌限額，直接投資海外資產。

Ⅵ 有沒有哪位朋友能告訴我國外買房怎麼匯錢出去玩我們國內不是有外匯管制嗎如果通過中介買國外的房子呢

我朋友圈裡，都是借朋友的卡，用完一年的額度，分別匯出去，而且國外建啊立多個賬啊戶收款，否則會被認定套啊匯

Ⅶ 去國外買房怎麼換大額外幣

境內居來民不可以到海自外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬於
項下，在中國，

非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。境內居民個人可以通過外匯局辦理的
外匯業務，只有移民轉移、繼承轉
下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司
等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。
換言之，即使你想去外匯局辦理海外買房項下的購付匯核准，外匯局的人員都沒法受理你的申請，因為他們沒有可依據操作的文件。而如果你想通過銀行渠道把用於在海外買房的資金匯出去，銀行會跟你要外匯局的核准件。外匯局又沒法核准，所以，這種渠道沒法把資金匯出去。

Ⅷ 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

Ⅸ 如何向國外匯款孩子在國外，要買房子，我怎樣一次就把50萬美金回到國外

是可以的。
只要你的手續齊全，符合目前國家外匯管理局的有關要求，經過國家外匯管理局當地分支機構批准，憑書面證明，到中國銀行可以辦理。
具體要求，請至中行櫃台咨詢。
由於此項業務政策性非常強，一般網點肯定不會處理，建議到當地的分行營業部辦理。

Ⅹ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝