外匯管制萬達

① 萬達尋求50億美元一次性打包賣出五處海外資產嗎

北京時間17日報道，萬達目前正希望出售其在海外的五處資產。分析師認為萬達可能一時難以找到合適的買家。這五處資產價值50億美元，其中包括處於倫敦的One Nine Elms摩天大樓。

Lam表示，「大陸買家很難將資金轉移至國外，但他們也可能用其它方式完成交易。交易將變得復雜，以及包括海外與國外資產的互換。」

② 「一帶一路」講了什麼，讓移民再次火爆

近階段，中國正在實行「一帶一路」的發展戰略，積極發展與沿線國家的經濟合作夥伴關系。隨著中國外交部長王毅受邀出席希臘「文明古國論壇」首次部長會議與希臘領導人會晤後，「一帶一路」共建被提上日程，兩國經貿合作將再上新的台階。
王毅部長在接受采訪時表示，希臘發起的「文明古國論壇」與「一帶一路」建設一脈相承，中希雙方可以通過這次機會，加強不同文明間交流互鑒、互利合作，實現共同發展振興，希臘方面也表示積極同中方探討在經濟、旅遊、文化、可再生能源、造船等各領域的務實合作，加強在多邊和地區事務中的溝通協調，在涉及彼此核心利益的重大問題上繼續堅定相互支持。
希臘呢可以說是中國進軍歐洲的門戶，有著十分重要的戰略位置，中遠、萬達、阿里巴巴等商業巨頭紛紛進軍希臘市場，推動著希臘經濟的發展…希臘在歷經了經濟危機之後8年，絕大多數行業都迎來了復甦振興，非常具有投資機會與潛力。
據了解，希臘政府正考慮在2018年啟用一項新的希臘房產稅政策，以替代現行政策，該項政策計算征稅的基礎不僅考慮納稅人的希臘房產價值，同時還考慮其房產年收益。新政策由於包含當財政盈餘目標達到後，將給予一系列減稅的措施，因此預計每年將比現行政策少徵收10億歐元左右。對於購房移民的投資者而言，是極大的利好，不僅可以降低投資者的購房成本，還能刺激希臘的房產市場的繁榮。
相對於當前眾多國家持續收緊的移民政策，希臘目前實行的「25萬歐投資購房、一家三代移民」的政策可謂是相當寬松，諾亞移民專家建議鑒於當下多變的移民政策和國內7月即將到來的最嚴外匯管制，移民還是越早越好，希臘現在經濟都處於快速回升的階段，再加上希臘政府將逐步取消資本管制等措施，房地產市場具有「雙低」優勢，現在投資移民希臘真的是最好的時機。

③ 「走出去」的中國企業遭到高層警告是怎麼回事

中國高層發展論壇，這個由國研中心主辦的高規格論壇，總是不乏猛料。

最新的一則，是論壇上央行副行長潘功勝對中國企業海外投資的表態。他先是肯定了這「總體是一件好事」，但「也發現一些非理性和異常投資行為」。比如，「國內的鋼鐵廠去海外買飲食公司」、「在中國開餐館的去海外收購網游公司」，以及中國企業在海外收購足球俱樂部等。

在潘行長看來，之所以說這些投資行為「非理性和異常」，是因為他們發現這些要麼是「高杠桿」，要麼是「在直接投資的包裝下轉移資產」。

2014年10月，《國務院關於加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》出台。彼時，中國企業在海外投資足球的寥寥無幾。之後的2015年，有5例中資入股海外足球俱樂部的案例，包括萬達入股西班牙的馬德里競技，華人文化聯手中信資本入股英超俱樂部曼城的母公司（領導人去英格蘭看過的球隊）；2016年更是風起雲涌，包括蘇寧2.7億控股國際米蘭70%股份、復星集團買下英格蘭第二級別聯賽的狼隊、7天酒店創始人買下法國尼斯隊等。到2016年8月，中國企業至少已經投資了14家海外足球俱樂部，其中12家是控股。

其實，做為一個普通的球迷，經常也很難理解的一件事是，投入這么大，能掙回來錢嘛？比如現在的中超16支球隊，前些年大概一年開支5000萬就可以運營，而現在水漲船高，一年不投2個億，幾乎都很難留在這個級別的聯賽。但從球場上能掙到的錢是很有限的，通常分為轉播費用、比賽日收入（門票、商品銷售、紀念品）、贊助商等三大塊。轉播費，去年每家中超球隊分紅不到6000萬，其他的加起來通常也很難滿足開支需求。

④ 萬達電影股票為什麼會跌停

萬達電影股票會跌停
上漲走勢疲軟
向下補跌跌停

⑤ 為什麼碧桂園能一路高歌猛進

碧桂園森林城市暫停銷售，涉嫌境外買保險套現。近期，地產一條華南區記者爆出碧桂園森林城市暫停銷售，或涉及外匯管制問題。但據知情人士透露，事情遠沒有這么簡單。爆料稱：碧桂園森林城市暫停銷售，確實跟外匯管制有關系。因為購買碧桂園森林城市沒法在馬來西亞辦理按揭，所以他們一般要求客戶全款支付，需要做按揭貸款的，都在香港進行操作。據稱，碧桂園幫客戶在香港開戶並不是以買房子的名義，而是以買保險的名義進行操作，因此避開外匯管制規定的個人年度購匯額度5萬美元的限制。據了解，香港方面已經從2016年12月10日開始禁止銀聯、Visa、Mastercard來港購買保險。在此之前，有長期居住在香港的地產從業人士表示，香港確實有第三方公司專門從事操作保單抵抵押變現的生意。 碧桂園森林城市的一名銷售證實，購買森林城市的確無法提供貸款，一般都要求全款支付或是分期付款。因為在非常時期，具體的操作細則他也不能透露太多。1.目前，碧桂園森林城市在上海的兩個展廳，已經停止對外開放了。撥打告示上所給出的電話號碼，顯示無人接聽。對此，碧桂園森林城市某員工表示，他們後台還是正常辦公，只是不再對外接待。「我們展廳在做升級，升級期間全員內部培訓，具體開放時間等總部通知，以後可能除了海外項目，國內的部分項目也會一起銷售，所以在做調整。」 在今年央視的元宵晚會上，碧桂園森林城市高調冠名，甚至連桌牌上也打出了LOGO。消息人士透露，這次冠名大約花了十幾個億。十幾個億的數額，已經相當於很多房企一年的凈利潤了。碧桂園是森林城市從誕生開始，一直在營銷推廣上不遺餘力。作為一個地處馬來西亞的項目，打著新加坡旁的名號，它的受眾群，是近十四億國人。有前碧桂園森林城市的營銷人員透露，碧桂園森林城市2016年的銷售額達到了約220億，其中全國26個碧桂園森林城市展廳貢獻了約80億，全國24個事業部銷售了約140億。這一數字跟碧桂園官方公布的180億稍有出入，用某房企營銷總的話來解釋就是，不一定賣多少就公布多少，今年差不多達到預計目標了，那就藏點起來放在下一年的目標銷售額。這一解釋與碧桂園開年的高歌猛進結合起來一看，似乎頗為合理。2016年，碧桂園森林城市全年的營銷費用高達20億，其中和央視的合作，最高一筆為8個億。2.雄心勃勃的碧桂園，並沒有在森林城市這個項目上，對大家開誠布公。雖然2016年賣了200多個億，卻並沒有達到碧桂園的預期，「他們定的目標，是300億，但沒能完成。」一位接近碧桂園的人士告訴筆者，「全民營銷在碧桂園執行很到位，很多碧桂園的員工都是要進行內買的，還得發動親戚朋友一起購買。為了完成目標，他們甚至會派四組銷售員圍攻一組客戶，火力全開爭取拿下。」位於馬來西亞柔佛州新山市的碧桂園森林城市，是個填海造島的項目。位於新山的一個角落，距離市區還有二十多公里的車程。隔海與新加坡相望。根據馬來西亞的相關法律規定，填海項目，需要沉降十年後再進行建造。碧桂園森林城市並不符合要求。預見到以後因為沉降問題可能會出現的糾紛，2015年，碧桂園森林城市的7位馬來西亞籍高官集體辭職。也有消息稱，新加坡對馬來西亞填海這項破壞海洋生態壞境的工程一直不滿，已經起訴到國際法庭去了，為此碧桂園森林城市的填海面積已經比早先的規劃縮減了不少。3.有非官方數據稱，去年在碧桂園森林城市交了定金後又反悔退房的客戶，大約佔了30%。又有人表示，可能不止這個數據，退房的人可能更多。 退房之路並不順利，在微博上搜碧桂園森林城市，緊跟出現的詞條是：碧桂園森林城市騙局。點開這些微博下面的評論，基本都是交錢以後退錢無門的投訴。 來自長沙的彭先生，去年3月跟著看房團去了新山，交付10%的首付後簽了買房合同和一堆協議。其中一份協議是空白的，最重要的是，這堆協議里夾著一張英文的協議，當時並沒有人注意到。回國後找人翻譯發現協議內容如下，第一條：購房者自願放棄找律師的機會來審查合同，就用森林城市安排的。第二條：周圍配套和牆邊以及陽台綠化購房者無條件同意分擔費用。第三條：購房者同意碧桂園無條件用所購買的房子抵押給銀行，就算是全款支付的也不需要授權。第四條，碧桂園保留可以不賣房給購房者的權利，錢分期退還而不用負任何責任。 據他透露，10%的首付，即11萬人民幣，摺合7萬多馬幣，並不是他直接交給碧桂園的，是碧桂園的一名員工代為支付的。而且據了解，碧桂園森林城市的銷售，都會要求客戶把錢轉進他們的私人賬戶由他們進行轉交，或者是由碧桂園代為去香港或新加坡開設賬戶進行境外支付。彭先生還說，購房協議每個人的甲方都不同，是各種發展有限公司，地址都是同一個。

⑥ 老牌外匯公司有哪些，收到哪裡監管。劃點嗎

歐美的監來管為主流，英國自FCA最強，美國NFA次之

萬達（oanda）,嘉盛，贏透，FXDD,福匯，興業等是老牌的公司

滑點嗎？ 沒有不滑點的平台，只要單子進入市場就會滑點，正常的自然滑點對你有時候有利有時候不利，總體看沒什麼壞處，你也不吃虧
但要看是正常的自然滑點還是人為的惡意滑點

做了6年多，換過好幾個平台，就沒遇到不滑點的

⑦ 為什麼說鼓吹「文化輸出」是中國電影最大的陷阱

在全球化與互聯網的背景下，只有行業才是抵禦好萊塢的有力武器，而國內市場佔有率優勢後的溢出與擴散才是文化輸出的關鍵。假如你是一位務實的影視從業人員，應該不會排斥這個觀點：在將中國人均觀影人次提升到4.0之前，別再高呼什麼「文化輸出」之類的狂言妄語。
從2002年起，中國電影產業化已經走過了15年，這15年的兩端分別立著《英雄》和《長城》兩部張藝謀的電影。作為「深壹」創刊特輯，筆者分三篇對中國電影產業化進行一個縱向考察。在替《英雄》翻案，又演示了「哭《長城》的正確方式」之後，「深壹」創刊特輯將迎來最後一篇。
隨著中國電影市場的崛起，好萊塢對於中國電影業投來了更加「深情」的關注。3月初，《好萊塢報道》（THR）曝出張藝謀的《長城》虧損7500萬美元，在此之前，有一篇外媒對中國電影的深度報道被國內同行忽視了。今年2月初，《時代周刊》亞洲版將范冰冰設計為封面人物，以「中國如何接管好萊塢」（How China aims to take over Hollywood?）為標題，講述了中國對好萊塢的「野蠻入侵」。

在這篇封面故事裡，《時代周刊》記者敏銳地洞察到，中國資本遊走好萊塢的復雜性，「資本的流動還有另外一種方式，因為人民幣的貶值，許多中國公司都期待著去國外「卸下」現金，他們爭相搶購好萊塢工作室、電影公司和製作公司」。就在昨日，上影集團10億美元注資派拉蒙的交易泡湯，這和國家外匯管制趨嚴密切相關。
「中國電影票房的權重已經開始影響好萊塢的電影創作了。討好中國觀眾以及中國敏感的電影審查機構現在已經成為好萊塢電影的准則之一。」究竟是中國電影真的已經「大國崛起」到友邦驚詫，還是《時代周刊》在「杞人憂天」？
1
中國「文化輸出熱情」
背後的「非經濟意義」
在「哭《長城》的正確打開方式」一文中，筆者留了一個尾巴：為什麼中國從上到下，不管是學界、業界，還是官方，都對文化輸出如此情有獨鍾？王健林在並購傳奇影業的簽約儀式上豪氣沖天：「並購會增加萬達在全球電影產業話語權，電影市場是全球的，萬達一定要在全球有發言權」。
而馬化騰在今年兩會上的提案跟王健林形成呼應。在這項名為「關於充分發揮數字內容產業競爭力，掌握全球文化產業主導權的建議」提案中，馬化騰談到，「我國應充分發揮數字內容產業競爭力，積極布局全球文化產業市場，推動中華文化與中國企業走出去，搶佔全球文化產業主導權，打造中國文化產業的世界標簽」。

王健林、馬化騰的宣言早就超出了「企業家社會責任感」的范疇，而且在筆者看來，這也不僅是一種「立牌坊」的PR姿態。從本質上講，這種「文化輸出」熱情根植於中國近代史百年的民族悲情。學者張頤武對此寫到，「我們民族充滿了現代歷史賦予我們的悲情與屈辱，中國在現代歷史中的失敗歷程讓我們的現代史充滿了一種『弱者』的自我意識，一種在他者限定的秩序中不斷挫折，卻不斷抗爭的悲壯歷史意識使得我們不得不將自己設定為世界秩序反抗者」。
中國人一直有兩個國際文化獎情節，一個是諾貝爾文學獎，一個是奧斯卡金像獎。莫言獲得諾貝爾文學獎之後，奧斯卡成為最後的心結。雖然李安拿過兩次奧斯卡最佳導演，但偏執的國人用一種近乎「潔癖」的精神繼續守候：似乎只有一個大陸導演拿獎才表示「中國電影從此站起來了」？

事實上，這場全民守望游戲的主角張藝謀，早就機智地看穿了一切，然而不少人依然「不識廬山真面目」。在《長城》的采訪中，張藝謀坦言：「為了讓中國電影走出去，我們參加各種電影節，在電影節得獎，這個已經幾十年了，永遠有人在做，我也做過很多次了。但是你知道這些傳播的空間是有限的。那種主流院線上映的，影響世界大部分年輕人的大片，一直是中國電影的短版。」
對中國而言，「文化輸出」早就超越經濟價值，在官方這是一個重要的政治任務，而對於國人，卻深深紮根於一種受創傷後的民族心理。在借用好萊塢工業力量來盡情釋放自己的審美主張的同時，張藝謀還期待用好萊塢的故事模式傳遞中國的價值觀，並最終通過市場的力量讓「長城」這個充滿象徵的符號重回世界中心。這也是國人對於新型合拍片超越經濟層面的期待。
2
不以盈利為目標的「文化輸出」
都是耍流氓
電影學者尹鴻認為：《長城》將中國是世界中心的想像清清楚楚地呈現給了觀眾，滿足了在「鴉片戰爭」後被洋槍洋炮欺負多年的中國觀眾「早先比你們闊多了」的情感認同。事實上，關於中國對於海外輸出的「非經濟目的」，連《時代周刊》的記者也觀察到了：
「中國領導人和公司巨頭們想要的更多，畢竟印度的寶萊塢成功把他們的歌舞片出口到了第三世界國家。連小小的韓國也憑借他們浮誇的偶像劇成功分得了全球電視市場的一杯羹，難道中國這樣有著千年歷史的古老文明繼承者不能夠輸出文化軟實力嗎？」

《時代周刊》同時也寫道，「無論AMC影院裡面的椅子有多舒服，西方的觀眾並不打算花錢去看什麼政治宣傳片或者什麼浪漫愛情電影。與之前那個《大紅燈籠高高掛》的時代相比，中國電影這幾年在西方電影市場表現甚至更差了。連中國觀眾都已經厭倦了讓他們麻木不仁的止痛劑和大國主義腔調」。
前中國電影海外推廣公司總經理周鐵東認為，從海外市場的定位而言，中國電影產品大致為一種「菱形結構」：菱形的頂端為少數通過合拍片的方式成功走向世界主流市場的商業大片如《功夫之王》《木乃伊3》；菱形的底端為另外通過國際電影節銷往海外的藝術小片；菱形的的大肚子則是作為中國電影主體卻無法出其門的中低成本影片。

2014年北美外全球市場電影票房排行&各入圍影片票房第一國家
如此看來，中國電影走不出去的是大多數，即便走出去也走不遠。周鐵東從不認為中國電影能在海外和好萊塢抗衡。「國內市場是無限的，海外市場容量絕對有限，中國電影絕不可能成為世界觀眾的娛樂主食，充其量只是一道甜點。甜點的供應量都是有限。」
盡管中國文化輸出具有強烈的非經濟意義，但事實的真相是：所有不以盈利為目的的文化輸出，都是徒勞。有盈利代表有傳播，有傳播才有影響，有影響才有輸出。張藝謀也承認外國人對於中國電影的文化符號更多是一種獵奇，「你從獵奇入手，從新鮮的角度建立印象，然後如果你願意的話，你走近它，研究它，當然會得到更多的東西。」正是認識到這一點，張藝謀才用商業大片的邏輯代替了「沖擊奧斯卡」的思維，效果另說，但他的理念是革新的。
3
內市場優勢的溢出與擴散
才是文化輸出的關鍵
為什麼說鼓吹「文化輸出」是中國電影最大陷阱？打個不恰當的比方：中國遍地跑的都是外國牌子的汽車，中國汽車行業不思考如何在國內市場自主創新，建立好民族工業，卻整天想著如何攻佔日韓、歐美等汽車工業發達市場，甚至連拉美、非洲、中東等地區壓根不在考慮之中。如果中國汽車產業真如此，相信大家都會覺得這幫人有病，得治。但換成文化產業，冷靜的旁觀者可能也會加入自嗨的幻象和狂歡中。

在《時代周刊》的封面報道中，記者用譏諷的筆調寫道：「中國的電影產業可以像他們的科技產業學習，躲在防火牆後面繁榮。中國的電子公司不需要全球市場就可以成功，中國市場足夠了」。雖是對中國貿易保護的批評，但也說明了一個實情，在經濟全球化的體系下，中國市場已經大到某種程度具有世界市場的意義。
根據國家統計局最新數據，2016年中國GDP排名前十分別是：廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南、福建。雖然受到人民幣貶值影響，但是中國31省份GDP前10強，假如作為單獨經濟體放在世界上排名，依舊妥妥地進前30名。第一名廣東省GDP為79512億元，假如作為單獨經濟體在世界排名15，接近西班牙；第十名福建省GDP28519億元，作為單獨經濟體在世界的排名26，略高於尼利日亞。

作為一項大眾文化消費品，考察電影產業發展潛力還有一項指標就是人口。無疑，中國的人口世界第一，但我們到底挖掘多少國內市場的潛力？以鄰國韓國為例，總人口5000來萬，根據韓國電影振興委員會的數據，2016年韓國累計觀影人次2.12億，繼2013年後連續四年突破2億人次。計算得出，韓國平均每人年觀影4.3次。
而根據美國電影學會的數據，2015年北美電影總票房為111億美元，人均觀影人次為3.8。那中國現在的人均觀影人次是多少？根據《中國電影報》的數據，2016年中國電影票房457億元，總觀影人次超過13億，這意味中國人均觀影人次剛剛接近於1。
在《帝國的想像和構建》一書中，電影學者常江考察了美國「文化帝國主義」的形成和演變，得出了以下結論：無遠弗屆、自上而下的文化帝國是不存在的。他認為，某一類文化產品對於異文化的侵犯和征服，其成功與否並非取決文化的生產者，而卻取決於文化的消費者。好萊塢電影之所以風靡全球，並不因為其是「同質化」「麻痹性」的「文化工業」，而源於在特定的歷史和社會條件下為全球觀眾提供了想像空間。

在全球化與互聯網的背景下，只有行業才是抵禦好萊塢的有力武器，而國內市場佔有率優勢後的溢出與擴散才是文化輸出的關鍵。看到這里，假如你是一位務實的影視從業人員，應該不會排斥這個觀點：在將中國人均觀影人次提升到4.0之前，別再高呼什麼「文化輸出」之類的狂言妄語。

⑧ 有哪些海外房產投資歷史教訓及如何正確解決

以下海外好房網獨家：轉載請註明海外好房網。
僅2015年，國人投資美國房產1100億美元。在海外房產投資熱潮中，哪些是需要注意的？有哪些實際發生的案例？重建、開發、住宅都有哪些經驗教訓？做海外房產6年了，從做好學區別墅，到土地開發、奢華酒店、頂級大樓出售，一路走來，感慨良多。見識過很多海外開發商、中介、大陸中介，標題黨、騙局等見過很多。真正靜下心來，為客戶著想的，鳳毛麟角。都想一次性賺一把大錢。

經歷很多之後，感覺還是做海外好房子，重新回歸到地段這個老話題。這篇經驗文章一出，肯定會得罪一些中介。但我們如果不說，對不起海外房產投資客。

一、海外二手房投資注意事項
1、以美國房產為例。美國房產正常的二手房，賣家給售價5~6%傭金，給賣方經紀公司、賣方經紀人、買方經紀人、買方經紀公司。大陸人買房，基本通過買方經紀人。買方經紀人，納稅後，一般得到1.5~2%的傭金。比如35萬美元的房子，納稅後，買房經紀人得到5000美元傭金。但是很多大陸中介和少數美國經紀人，本來是35萬美元可以買到，要客戶39萬美元買，賺4.5萬美元。其中4萬美元，一般賣家要求買方經紀人自己納稅。過戶文件、政府網站顯示購買價格是39萬美元，不露痕跡，你還真的以為是39萬美元買的。

2、這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然，有的地方是需要加價的，比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。

3、文件規范、信息齊全。一些中介給的買家文件很不清楚，非常模糊，這絕對有問題。海外所有買房購買文件，包括報價文件，字體就像課本一樣清晰，並且都是標准化的。這種騙人伎倆現在很少了。另外，購買文件上，沒有賣家信息、過戶公司、律師信息，就不要買了。違反常理必有妖。

4、解決辦法：和賣家直接溝通、進行評估。但有的買家不去海外實地考察，沒時間或者其他原因，沒去成，怎麼辦？其實很簡單，在購買時，經紀人或中介，在購買文件上，寫清楚賣家的聯系方式，包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期，一般7~10天，買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內，買家即使交了定金，也可以和賣家溝通後反悔。另外也需要進行評估。靠自己和一些專業人士，比如房產中介公司和良好聲譽經紀人。

二、海外新盤投資注意事項
1、海外新房最具欺騙性。開發商的新房，資料很漂亮，房子也漂亮。價格也不菲。不是說不好，一些中介在價格上做了手腳。開發商為了逢迎大陸人口味，3、4門號都消失，很多帶8，為了賣掉房子，也是拼了。中介只要賣掉房子，開發商不管你賣多少，他們只想得到他們的價格就行。

2、獨家代理。要是我們買，我們絕不買獨家代理的樓盤。獨家代理=獨家價格。獨家代理一般和開發商談好，給一些樓盤，讓中介賣掉。開發商只保證他們的最低價，額外多賣的價格，中介拿走。這個錢賺的最舒服。做做廣告、宣講會、講座等，開發商有資料樣本，很漂亮，好忽悠。國人最喜歡新房。新房只要位置好，確實不錯。獨家代理一般都和開發商混熟了，什麼都可以談，穿一條褲子。有些開發商還過來參加宣講會。還有的可以為中介在網上改價格，甚至有的在出售前就和中介談好，真實價格和掛價。不露痕跡，很高明的手法。而且開發商也說這是他們的掛價。服氣了吧？

3、真正價格。現在哪有好好靜下心來賺傭金？80萬美元的房子，賣給你85萬美元，你看不出來。20套就賺100萬美元，這在海外算小富翁了。20套80萬美元的房子，再加上80萬美元傭金，180萬美元，平均每套賺9萬美元，反正買家不懂，過幾年就中介就可以跑路了。

4、解決辦法：估價。萬變不離其宗：估價。開發商的價格和當地已經售出房價相比，是否差距很大。包括房型、售出時間、價格等，一定要看大多數，而且要看當地人買的價格。

三、國內開發商的海外房產項目注意事項
1、長時間在國內做推廣。很多國內開發商海外開發的樓盤，在國內賣了幾年，目前還在賣！真要是好房子，早被當地人買光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在國內大肆做廣告的。在2、3個月內全部賣掉的，是不錯的。但不是全部賣給大陸人，那不算。當地鬼佬覺得好，才是真的好。那種給下屬們購買，帶指標任務賣掉的不算，這不是市場經濟做法。

2、賣了幾年還在賣的，一般有以下問題：
A、價格虛高。很多賣了幾年還在賣，真要是好房產，國外當地人早就買光了。哪用忽悠國人好幾年。當地人遲遲不買的，肯定有問題。

B、地段不好。很多國內開發商，因為壞在職業經理人手裡，地段越不好，職業經理人越搞到錢，因為地價不菲，吃虧的是老闆。

C、質量不好。關鍵是材料和當地開發商有差別。材料在外形上面看不出來。很多東西看著漂亮，中看不中用。這種小聰明實際上是傻子。一旦缺乏信任，以後的路很難走。

四、買房移民注意事項
1、美國買房移民：買房和移民沒關系。美國買房和移民沒半毛錢關系。真的買房可以移民，美國那麼多的開發商房子早賣光了！還用到中國做廣告？紐約曼哈頓房產均價160萬美元，難道買房子就送移民身份？正常的區域中心就是50萬美元辦理移民。實際上區域中心拿到的是40萬美元，10萬美元被大陸中介截留了。所以美國50萬美元EB5移民，不可能全部歸還50萬美元的。有移民中介和我們說，介紹客戶賣掉，給我們1萬美元，有的說給5萬美元。

2、美國買房移民2：中介說法。買房移民中介說法是，客戶50萬美元的房子，開發商先作為EB5移民資金用途，移民後50萬美元不是要退還給客戶嗎？那麼不退還，直接買開發商的房子，這樣移民、買房兩得。但這個經不起推敲。

3、美國買房移民3：條件不成立。首先50萬美元變為40萬美元，移民中介拿10萬美元。其次EB5移民有風險，買房移民是建立在100%成功基礎上。萬一不成功呢？第三最主要的，開發商的買房移民，有那麼多移民名額嗎？建商工人不算解決就業的。100個名額，就是解決1000個就業機會。1000人啊1000人，見過美國哪個小區建後用1000個員工？一般用5、6個，10個算超級大的了。才1個名額。他們又說間接的也算。間接的總超不過直接的吧？說白了就是變相賣房，而且不是真正價格，先被中介賺了10萬美元。

4、買房可以移民國家。以西班牙為例。 有北京投資客在西班牙買的50萬歐元的房子，後來發現只有30萬歐元，北京中介賺了20萬歐元，10套房子就凈賺200萬歐元，摺合人民幣1400萬，輕松成為百萬富翁。有這樣巨大的利益，誰還去賺那個可憐的傭金？

五、美國NNN商業地產注意事項
1、NNN商業地產。NNN商業地產意思是房產稅、物業費、保險全部由租客繳納。剛開始星條置業在國內推美國NNN商業地產的時候，信的人極少，只有長期在美國的華人知道這種地產形式。N就是No的縮寫。就是房主不要繳納房產稅、不要繳納物業費、不要繳納保險的意思。

2、絕對NNN美國商業地產。NNN商業地產不一定房主零責。有的房主需要負責屋頂或結構，有的是房主全部負責的NNN商業地產。房主零責的都是絕對NNN商業地產。所以一般買零責的較好。因為屋頂和結構維修起來花費很大，而且是很大的責任。一旦出事，就是大事情。

3、總公司擔保。有總公司擔保的不一定是好的商業地產。絕對很好的商業地產，不需要總公司擔保。只有房主不放心租金，要求總公司擔保租約履行。商業地產最主要還是地段。地段很好，才是真正意義上的擔保。地段、地段、地段，絕對的真理。國人在這方面誤區最大。認為總公司擔保的才是好的。其實還是地段是最重要的。

4、高回報。一些國內中介用高回報來吸引客戶。商業地產還有其他因素。人口密度、收入高低、租約長短、租約形式、地理位置等。租約短的，比如剩餘租約1、2年的，9%凈回報比比皆是。租約越長，凈回報越低。一般10年NNN租約商業地產，租金凈回報6%.一般來說，美國東西海岸商業地產租金凈回報很低，5%正常，6%算很高的，因為東西海岸房價高。

5、高回報風險計算。很多國人喜歡高回報的商業地產。一般情況下，租約短租金凈回報高。假如剩餘租約2年，凈回報9%，售價100萬美元。那麼租金每年9萬美元。如果是好的地段，租客經營很好，應該2年後到期會續租。續租一般會增加租金。比如增加10%，算正常的租金增長，2年後年租金是9.9萬美元，租約是新的10年。到那時，按照6%賣掉，售價將會是165萬美元！2年後65萬美元為什麼不賺？肯定有問題。賣家缺錢那是不可能的。我們做6年了，也從來沒聽說賣家因為缺錢賣掉商業地產。高回報絕對的高風險。

六、海外房產開發注意事項
1、地段為王，品質第一。有一些賣了幾年的，還在國內推廣的，地段不怎樣。海外房價這幾年正上漲，地段好，價格高一點也會賣掉。但是有一些地段確實不怎樣。錢花的也不少。問題來了，到底誰賺錢了？家家有本難念的經，裡面的水很深哪。但不管怎樣，地段、品質最主要的。否則就會壞了自己名聲。出師不利，開始就失敗了，以後還怎麼玩？剛開始就開始想著歪點子，世人都在盯著呢。有的是國企在海外開發，企業員工都在盯著呢。高處不勝寒哪，再不小心翼翼，將步入深淵。如果想賺一筆跑路，跑的了嗎？如果品質不好，那名聲完了。只能忽悠國內客戶了。老外一般很仔細的。海外房產開發，到底還是長期工程，和國內賣毛培房不一樣。

2、資金快速回籠。賣了幾年還在國內做廣告的，其實浪費幾年時間。一般開發到售完，2~2.5年完成。花了4、5年還在賣的，如果選優良地段，價格適中，快速賣掉，又可以再開發一次了。出售時間長，對老闆、經理也是一個精神壓力。其他人也會謠言四起。如在國企，政績變為敗績。如果有人舉報，被紀委請去喝咖啡，那真是幹活不如不幹。

3、不一定非得和著名開發商合作。其實這是為了在國內增加人氣。是給國人看。一般情況，要和當地建商合作開發倒是有必要。因為不和當地建商合作，可能當地政府會派人來找茬。和著名開發商合作，雖然他們的價格不菲，但是名企效應，會增加售價，也增加自己的名氣。老外建商現在見到國內開發商就笑，找上門來的，不宰白不宰。有海外建商和我們說，他們最愛大陸開發商。但海外房產最重要的是地段，而不是誰開發。

4、當地充分調研，法律手續齊全。萬達西班牙大廈項目是典型代表。後任市長不買前任的帳。當地也有反對聲。不能把國內的做法慣性思維用到海外。老外可不買賬。在開發前，最好先調研。老外最好是對華友好的國家，至少是中立的。

5、時間段選擇。最好是在地價最低時買進，房價最高時售出。因為買進到出售，一般需要1~2年時間預售。所以預計2年後房價下跌的城市，最好目前不要買地進行開發。但不是說一定不能買，只是少賺而已。只要地段好，還是可以開發。

七、海外舊房重建注意事項
1、時間段選擇。以洛杉磯為例。2012年進行舊房翻新是最佳時間段。那時候房價低，舊房很便宜，2014年出售是很好的。現在洛杉磯價格已經很高。而且基本靠華人拉動房價。2012年洛杉磯買房很火爆啊。但是洛杉磯現在推到重建沒有以前賺的多。2012年在洛杉磯Arcadia阿卡迪亞買舊房重建，2014年售出，確實賺了很多錢。300萬美元買舊房，90萬美元建設，700萬美元售出很正常。現在房價高昂，地價也高昂，房價有下跌趨勢。因為洛杉磯和溫哥華一樣，完全是靠華人買房。華人現在冷下來，買的人少了，另外現在外匯管制，人民幣出不去，造成海外豪宅價格下跌首當其沖。所以前幾年很好的市場，現在到不一定是很好市場。悉尼也是這種情況。當地媒體預計悉尼房價將腰斬。我們認為這到不至於，但是下跌是肯定的。

2、地段：CBD、最好學區。比如紐約，翻新、重建最好在曼哈頓，舊金山最好在Palo Alto學區。這樣就是房東市場，買的人多，無形中售價也增高，買家相互去抬價。舊金山Palo Alto為例，現在建好出售，一般有7個買家競爭。在最優地段主要是為了不愁賣。即使房價下跌也是如此。房價再下跌，優質房產房子還是有人買。不是優質的就難說了。這也是一種預期保證。

3、資金准備。前提是有資金准備。中型城市50萬美元，大城市300萬甚至更多資金。比如亞特蘭大，40萬美元可以重建一套。資金需要在海外銀行賬戶。最好早早出去，為申請貸款做准備。當然，不貸款也可以。

4、找當地規劃師、建商。當地規劃師熟悉當地規則，和當地政府長期打交道，人際關系較熟悉。熟悉當地法規和熱賣房型，熟悉當地居民情況。最好找當地建商，他們和當地居民熟悉。居民萬一有意見，他們也能擺平。

5、重建與賣房。舊房重建和買房差別很大。中介賣房子很容易，隨便忽悠即可，反正不是自己買，花別人的錢心不疼，也沒感覺。舊房重建不一樣，那真是要賺錢的。賣房不一樣，房價即使下跌，租金還在。重建、開發就怕高價買進，房價大跌時售出。所以重建比賣房子專業性要高多了。沒做過，不懂人士就不要吃這碗飯。

6、海外舊房重建核心。海外舊房重建核心，和海外房產投資是一個道理。除了華人炒作、買房，還有地理因素、人口增長、學區、氣候、經濟發展等因素。現在，華人該炒的已經炒了，一窩風已經過去了。溫哥華、洛杉磯、悉尼、倫敦都已經炒過了。房價都炒的下跌了。那麼現在重建核心看什麼呢？房價看經濟，經濟看公司，公司看技術，技術看未來趨勢。所以主要還是看城市核心競爭力。按照這個理論，矽谷在5~10年內是可以做的。世界從互聯網到移動互聯網，下一個是什麼？有2個，一個是虛擬現實技術，另外一個是AI人工智慧。這2個都在矽谷公司手裡。科技對一個城市競爭力越來越重要。注意事項估價是必須程序，自己不會，可以請人。最好和賣家直接談，不要繞過很多中介，每個中介都要扒一層皮。未來趨勢最重要。

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⑨ 中超球隊靠什麼盈利

一、廣告贊助，中超各俱樂部的經營收入主要靠廣告贊助。目前，中超聯賽贊助商主要分為三級，第一級為冠名贊助商。二級贊助商為官方合作夥伴。第三級是官方供應商以及合作夥伴。二、門票收入。除了廣告贊助，門票銷售就是俱樂部主要收入來源了。

⑩ 外匯平台的國外監管到底能保障我們什麼

監管機構機構
1]美國NFA首選，我可以負責任地說：NFA是眾多監管機構當中最規范的。
問題：關於先進先出原則以及50：1的低杠桿問題。
先進先出原則的確對交易者的交易習慣形成重大影響，但是有些聰明的平台通過開設賬戶子帳戶的方式巧妙的規避了這種影響，例如oanda。50倍杠桿的上限，在我看來對我們的交易影響幾乎為零，只對那些超重倉以及全倉的投機者有影響，你覺得你是嗎？別太高估自己，這個限定不是為了限制我們的。
2]英國FSA，究其監管規范程度，其實跟NFA差很遠，甚至都有些不負責任！但英國在世界金融屆的地位使得FSA排在老二的地位。
問題：FSA的投資者保護計劃是否適用於我們？
答案是否定的，該計劃不對外匯保證金交易做出擔保。另外如果你要投訴FSA監管的平台，那更困難！首先你必須到英國去起訴該平台，然後FSA才會介入，跟NFA差遠啦！^^
3]瑞士FINMA。可以這樣說：FINMA是監管最為嚴厲的監管機構，但並不一定比NFA規范。
問題：為啥最嚴厲呢？
因為想從事外匯零售的公司，必須要成為銀行，而瑞士對銀行的監管是非常嚴格的，這個我從小就知道。。。
4]其他監管機構，我覺得不值得我們考慮，那個塞普勒斯的CySEC爭議比較多，將來值得充分信任！
總結一下：
在NFA受到監管的外匯平台只有13家，包括，萬達oanda，嘉盛，福匯fxcm，GCM，FXDD，百利，MBT，銀特貝爾，FXSOL，愛福瑞，AMIFX，福瑞斯，TS（以上排名按最新客戶凈資產排名）。
FSA，監管的平台太多啦，我了解的不全。其中CCC享有一定盛名，其他的請各位看官補充。
FINMA，就三家，DUKASCOPY，一流的ECN平台，行業翹首！但是由於其特殊的代理形式，早年門檻太高以及開戶出入金非常麻煩而未在中國得到普及；MIG BANK，不了解；ACM第一印象不錯，但點差略大，所以也不太合國人口味~
順便攻擊一下國內的一些外匯網站，太不負責任！！！很多平台都是垃圾平台甚至是黑平台！就拿NORD來說吧，在監管上都存在爭議，公司據說在一個超市裡，還有出入金的快捷，更說明問題！其做法很可能是早年那種「綠色通道」！