房产投资

1. 房产投资的策略是什么

1、当投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。

2、估计自己的财政实力。看看有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于长期目标，比如，要投资的房产是否会是退休后的经济来源。另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会有很大的帮助。

3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。

4、需估计所投房产的潜力。应该估计所投资的房产将会带来何种收入，为此，可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

5、获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让自己不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。

6、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是投资策略中不可缺少的一部分。

2. 房产投资靠谱吗

做任何的投资项目前期准备很重要，可以通过中介人员多了解下，现在前期大多都会询问客户具体需求情况，能过智钧&ヒマワリ这里人员了解过，对于自住型房产确定成交价格相对比较容易，只需对比周边相同地段、类似户型的价格，比较过往同项目相邻户型成交价格即可。投资型房产 确定成交价格时，除了对比历史成交价外，还需要计算租金回报率。可以想定一个租金回报率，然后反推回相应的售价，再与房屋报价相对比，就能得出合理的结论。日本房产行业流行一句话“自住不投资、投资不自住”，就是说在日本购买房产时需要明确房子是用来自住还是投资的，既想自住又想投资的房子其实很难找到，所以在购房前提前明确购房目的非常重要。

3. 现在房产还适合投资吗

房地产的黄金十年已经过去了。要买房的早就买了，没买的也是很少的年轻人了。所以闭着眼睛买房的时代已经结束了。很多三四线城市的房价还在跌，根本不保值。
如果你要投资房产，只能去一线二线核心城市的核心地段了。现在房产投资是属于优质房产的天下了。

4. 投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓内房承担的风险比较大，将来也容不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

(4)房产投资扩展阅读：

注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

5. 为什么说房产投资有风险，需谨慎

所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值。房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。

1．最大的风险当属房价下降，投资房产要想有收益的话，就要求房价的涨幅超过包括银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费在内的总和。

2．时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的房地产商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些楼盘的价格。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。

3．失去更好的投资机会。房产投资是大宗投资，在目前的高房价下，投资一套房子动辄上百万，多则数百万。这样，即便是三成首付，投资一套房子也将要投入几十万乃至上百万的资金。房价处高位的市场状况下，房产成交难、变现难且速度慢将导致投资者可支配资金减少。这样，在有更好的投资机会出现时，很难把握住机会。这一波股市大牛，就令很多投资房产的人痛悔不已。

4．破产的风险。投资者在房价处极端高位下购房，其投入的资金也将是最大值，在房价大跌时，那些资金实力较弱以及靠借贷投资多套房产的投资者将很难解套，这样将极有可能陷入银行催债无力偿还的境地，甚至有破产的风险。实际上，在我们身边因还不起银行贷款而导致房产被拍卖的例子已时有出现。

5．降低应对突发事件能力。有一些投资者在高房价下投入了大多数甚至是全部的资金进行房产投资，这样将导致其资金紧张。一旦发生意外、疾病等突发事件时，因其房产难以及时变现（房价下跌甚至大跌时变现的难度将更大），将令其应对能力大大降低，甚至因难以应对这些事件而导致更为严重的后果。

6．法律风险。法律风险是指投资者投资行为违法或未能有效利用法律工具而带来的损失。房地产投资涉及面广，极易引起各种纠纷，如在拆迁安置过程中、房地产交易中、房地产租赁中等，各种纠纷的发生一方面影响投资的正常进行，另一方面影响投资收益的顺利实现，都会造成投资损失。房地产开发建设过程中的风险管理，实际上是对建筑工程实施的风险管理，开发商应通过仔细考虑工程承包的合同条款，尽量把风险分散给承包商。

7．其他风险。由于政治、经济因素，社会习俗，社会经济承受能力以及社会成员的心理状态等方面变化而造成的投资损失叫做社会风险。由于人民对自然力失去控制或自然本身发生异常而造成的损失，如地震、洪水、风暴、海啸、旋风等自然灾害的发生，称作自然风险。有时，也将这些因自然灾害的发生或由于人的过失或故意破坏行为而引起的投资损失，称为意外风险。为避免这些意外风险可能造成的投资损失，投资者可通过参加保险将风险转嫁给保险公司。但由于交纳保险费也会引起投资收益的减少，故投资者应选择最佳的风险损失和保险费支出的组合。

风险无处不在，重要的是会规避风险。

房地产作为一个看好的投资工具，将在长时间内有绝对的优势，所以越早进入这个市场就能越早分到一杯羹。

6. 怎样才能够做房产投资

目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。那么个人投资房产有哪些注意事项，又有哪些风险需要防范呢？

房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。

1. 个人资金实力及租赁市场的分析

首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。

其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2. 房产投资品种的选择

目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。

3. 购置投资型房产应注意的问题

作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。

房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。