房产投资类文章

A. 能不能给我发一些关于房产方面的好文章

房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容：
1. 房地产项目的市场调研和咨询策划；
2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；
3.房地产项目的产品营销工作；
4.房地产项目的运营和物业管理工作；
5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。
房地产策划 工作内容
一般情况下，房地产营销策划与销售代理公司的工作内容主要包括以下几个方面，但由于不同策划代理公司的业务重点有所不同，同时房地产开发商对于全案策划的需求也不尽一致，因此都或多或少地存在一些差别。
一、区域市场研究
二、项目可行性分析
1、宏观环境分析
2、房地产市场状况分析
3、地块分析
4、项目开发经营指导思想及市场定位思路
5、项目投资收益及风险分析
三、市场定位
1、综合定位
2、客户定位
1）目标客户组成成分分析与判断
2）目标客户区域设定与分析
3）目标客户群消费层次与支付能力定位
4）目标客户群消费心理特征分析
3、产品定位
1）项目总体规划、建筑风格及景观建议
2）户型设计及面积配比建议
3）配套设施及功能建议
4）物业建议
4、价格定位
1）制定均价
2）价格策略
四、全案策划
1、市场调研
2、市场定位
3、整合营销策划
1）、营销概念及思路
2）、营销主题确定
3）、项目形象定位
4）、项目创新体系的建议及实施要点
5）、促销策略
6）、渠道策略
4、营销执行方案
1）、项目形象执行方案
a、售楼部的选址及布置思路及实施要点
b、样板间的选址及布置思路及实施要点
c、现场销售路线的设计思路及实施要点
d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点
e、合作公司的选定方案思路及实施要点
f 、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思路及实施要点
2）、价格执行方案
a、均价控制
b、制定明细价格单
c、价格优惠政策制定
d、付款方式的确定
e、不同时期价格策略执行方案
3）、促销执行方案
a、销售阶段的推出量与控制方案
b、销售阶段市场反应及对策方案
c、促销活动情况方案
d、活动推广方案
5、方案实施的指导
五、、全程代理
1、全案策划
2、销售执行
1）营销策划的实施和调整
2）销售手册的准备
3）销售人员的培训、进场、销售工作的开展
4）接待客户，与客户签定合同，催收购房款
5）协助办理按揭贷款手续
6）销售统计与反馈
7）销售管理与销售控制

B. 雅典房产投资陷阱有哪些的相关文章推荐

基本上，希腊移民买房现在都是集中在雅典市区，这里的社会功能比较发内达，交通也很便利。容

1雅典是希腊首都，是政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区，是世界上最古老的城市之一，是古希腊时期艺术，哲学中心，是西方文明的摇篮，对整个欧洲大陆都有着深远的影响。

2房产分布，对于想要投资出租的客户来说，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择。1居到3居的公寓很好出租。

3房价走势，在雅典公寓的价格相比经济危机之前下跌了百分之四十到五十。其中雅典市中心，雅典市中心北部，东南区等某些地段最低值比最高值同比下降50%，西南海岸格力法达的房价下降百分之三十左右。现在的雅典的房价开始逐渐回升。

C. 求房地产3000字论文

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因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

D. 关于房地产的论文。

你出的分太少，就在网上帮你找吧。

地产业如何应对WTO
今年年内，我国加入世界贸易组织（）的前景十分乐观。加入（WTO）后，我国将降低关税，更加开放国内市场，这有利于扩大出口和对外投资，并直接对我国主要城市特别是上海、广州等沿海中心城市的房地产业产生全面的影响。

一、各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加

由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋势于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求。如随著进出口业务的大量增加，作为海运、报关企业集中的上海北外滩地区的办公物业需求将明显增加；此外，经济活动的频繁意味著职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随著汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也将更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。

二、房地产商品更符合市场需求，房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈

房地产业及其相关行业，包括房地产建筑业和服务业将全面引入国外同行的全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平均有提高，房地产商品更符合市场的需求。

同时，由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的发展空间增大，但是由于引入了强劲的国外竞争对手，新增的市场需求及原有的市场份额有被国外同行抢占的可能。对国内同行来说，竞争压力增加，但优势企业、优势项目将更易获得国外金融资本的支持，优势将增强；而作为弱势企业、弱势项目来说，对手的强大和增多，将使其更显弱势，市场优胜劣汰加速进行。

三、房价构成有所变化，对房价中长期促升作用明显

由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的百分之三十降至百分之十几，但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，但房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定。对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长远向好的一个重要内在动力因素，但这需要政府适当的土地政策配合。房地产价格中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本较低、市场定位准确的企业。

四、国内房地产受国际经济状况变动的影响越来越明显

由于加入WTO后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也人越来越明显。

根据加入WTO对我国房地产业的影响，结合我国经济状况和趋势及房地产市场状况，可考虑以下对策∶

1、增加房地产市场的中远期预测谨慎乐观成分

根据国家计委在1998年度的预测，中国经济的调整期望有在2000 年底至2001年初结束，如再加上加入WTO的积极因素，估计经济调整的幅度将更趋缓，时间也可能会适当提前。加入WTO及经济结束调整转而起动后的同个月内，将首先随投资增加而使非住宅类房地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特别是办公楼空置严重的情况下，增加房地产市场预测中的中远期乐观成分，特别是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。考虑供过于求及强力竞争对手加入情况，这种乐观应是谨慎的乐观，企业中远期决策可以此为重要参考依据。

2、增加竞争意识和市场意识

要学习国外先进的观念、技术和管理，熟知变化的市场状况（包括竞争对手状况），减少房地产开发投资的盲目性，降低房地产开发成本，注重市场定位的准确性。面临即将进入的强劲竞争对手，各房地产企业应尽快制定并实施相应行动方案，尽快解决建设成本过高且无升值潜力或落伍于市场而空置的商品房，运用各种资本运营手段，增加自身竞争力。
参考资料：www.haofw.cn

E. 网上很多分析房产行业的文章靠谱吗

是否靠谱主要是看写文章的公司是否具有房产行业背景的专业性，

F. 房地产相关的论文题目有哪些

房地产评估论文题目列表
房地产评估论文题目列表仅供参考！
房地产泡沫成因、评估、预控
房地产评估中几个问题的思考
关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究
我国房地产评估市场的规范问题
房地产项目可行性研究报告编制及评估要点
当前我国房地产评估亟待解决的几个问题
基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究
房地产泡沫的评估与防范
正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析
房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨
规范发展我国房地产评估业的片断思考
探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格
贷款项目房地产市场分析的有效性评估
当前房地产评估市场状况浅析
房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策
对房地产拆迁评估的几点思考
浅析房地产品牌及其价值评估
浅议抵押房地产价格评估风险
实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用
基于模糊数学的房地产评估实务
对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考
涉案房地产评估探讨
银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考
当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策
关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探
享乐评价法在房地产评估中的应用
重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践
议房地产项目评估报告的编制
我国房地产价值评估的现状与对策
房地产品牌及其价值评估
房地产抵押价格评估探析
房地产评估机构改革刍议
房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策
不同评估目的下房地产估价方法的选择
房地产评估中三种评估方法的比较研究
AHP法在房地产价格评估中的应用研究
关于建行房地产贷款项目评估的若干思考
房地产变现价格评估刍议
全球化对中国房地产评估业的影响及对策
房地产清算价格评估探析
浅析房地产评估机构的行业风险
浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响
我国房地产评估业存在的问题和对策
商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨
收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨
房地产评估系统的研究
议房地产抵押价格评估
房地产开发项目信贷评估分析
用收益法评估房地产如何确定资本化率
房地产评估企业面临的问题和发展思路
房地产评估中使用年限与折旧年限的区别
房地产三种评估方法结果异同之经济分析
房地产价格评估的系统分析与设计
试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析
房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因
模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用
对房地产价格评估管理工作的几点思考
试论房地产市场价格评估体系的建立与运作
对一宗房地产评估案例的评析与思考
房地产抵押评估中的“保守性”质疑
浅谈涉案房地产的评估
集体房地产抵押价值评估初探
商业房地产租赁价格评估的特点
脱钩改制与房地产评估业的发展
谈房地产价格评估业亟待解决的问题
住宅小区房地产投资经济风险的评估
浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素
房地产投资评估与决策系统的分析与设计
房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究
房地产投资风险的仿真评估
浅析中国房地产企业价值评估方法
基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究
论经济外部性对房地产评估的影响
新形势下房地产企业核心竞争力评估
房地产品牌价值评估
提高我国房地产评估业评估质量刍议
房地产价格的不确定性分析与评估方法研究
房地产价格的灰色类比评估方法
供求失衡房地产市场中的成本法评估
房地产贷款项目可行性评估初探
基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施
我国房地产开发项目中的生态评估
基于特征价格的房地产评估新方法
房地产拆迁评估的难点及应对措施
房地产贷款项目评估分析与配套体系构建
房地产泡沫的成因、评估与预控
对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨
论国企改制中的房地产评估
对建立区域房地产市场评估体系的思考
房地产评估风险的辨析
当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

G. 房地产投资开发与经营论文

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H. 我想写一篇住房困难的文章

“我想要一座房子，面朝大海，春暖花开。”就这样，在2007年8月，我成为了彻彻底底的房奴。其实在成为房奴之前，我拥有一套70平方米的小房子，虽然当时也是贷款买的，但每月500多元的贷款，仅占我们家庭总收入的1/8，这样的经济负担比重还达不到成为房奴的标准。为了改善住房条件，在2007年，我卖掉了现有的房子，偿还了银行贷款以后，剩余13万元，斥资34万元购买了100多平方米的三居室，付完首付款和各种税费以后，分文不剩，后来新房装修的8万元钱还是全部向亲戚朋友借的。

那一年，我和爱人的收入都不高，总的加起来将近4000元，还有一个2岁的女儿，家庭负担并不轻。8万元借款，贷款20年、每月1750多元的银行贷款，占据我们家庭总收入的40%以上，就这样，我们成了彻彻底底、地地道道的房奴。

一说起房奴，大家总会报以同情的目光。常人眼里，房奴，就是房子的奴隶，银行按揭贷款，辛辛苦苦存了几年的钱不够付首付，以后每月大部分的收入都奉献给了银行，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，工作赚的钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。每个房奴都有一部辛酸史，血泪史。

但我的“房奴”生活，却是痛并快乐着！

因为我是房奴，不敢有丝毫的懈怠，努力奋斗是我的目标。每天早上，克服了赖床的不良习惯，早早起床，微笑地面对镜子，精心打扮，让自己容光焕发地出门，开始一天的奋斗。有压力，就有动力；有动力，就有工作的激情。别人遇到困难会退缩，我会知难而上，破釜沉舟；别人怕苦怕累斤斤计较，我会兢兢业业，任劳任怨；别人晚上出去打牌喝酒唱歌跳舞，我则一个人沉浸在书房里挑灯夜战，奋笔疾书。日复一日，月复一月，我的职位越来越高，薪水也越来越高，别人依然是原地踏步，整天只会发出“攒钱的速度永远赶不上房子涨价的速度”的感慨。工资的增长毕竟有限，在做好自己的本职工作以外，还墙外开花，利用自己的专业优势，为一些企业提供管理咨询，外快的收入甚至都赶上工资的收入。因为我是房奴，所以不敢懈怠，不敢悲观，不敢放弃，不敢退缩；房奴的生活，让我活出自信，活出乐观，活出了努力追求事业的我，活出了积极向上的我。

因为我是房奴，但我同时也是房子的主人，享受着她给我带来的舒适与乐趣。当别人还在四处关注各大楼盘喟叹“房子又涨价了”的时候，当别人还在为害怕房东加租、房东驱赶的时候，当别人还在刺骨的寒风中游荡四处租房的时候，当别人还在忙着不停地搬家的时候，我则坐在宽敞、明亮、舒适的书房里，看看电影，听听音乐，写几段文字，哼几句小调，甚至还可以和网友天南地北地闲聊。妻子或者在典雅的客厅看着她喜欢看的电视，或者一个人静静地躲在被窝里甜甜地进入梦乡；女儿在她自己温馨、浪漫的小房子里，或写着老师布置的作业，或玩着我在她生日时送给她的布娃娃，或不声不响提前进入了梦乡。累了，倦了，泡一杯茶，坐在宽大的飘窗上，透过洁净的玻璃，远眺深邃的天空，近看灯光点点，行人匆匆；或者是站在阳台上，伸个懒腰，呼吸一下富有都市气息的新鲜空气，看万家灯火，高楼婆娑，我也是这个城市的一分子，我为我是房奴而骄傲！“房奴”不是痛苦的代名词，而是充实、幸福、甜蜜的象征。

因为我是房奴，“不以物喜，不以己悲”，房子涨价也好，房价跳水也罢；国家调控也好，房产泡沫也罢，和我都没有多大的关联，我依然能够闲庭信步。房奴的房子是拿来住的，不是用来投资的，房价涨得再高，抑或是房价跌得再低，我也不会抛售，因此，房价的涨跌与房奴的关系都不大。国家政策再怎么调控，增加首付比例也好，提高契税也好，抑或是征收房产税也罢，和我同样也没有任何关系，即使如西班牙爆发房产泡沫，房子空置再多，也没人会给你好房子住，对房奴也不会有任何影响。虽然今年银行两次加息，但相对于不断增长的CPI，依然是无关痛痒，每月几十甚至近百的加息支出，并不会对房奴的生活增加多大的负担，甚至相对于1997年以前的银行利率，还是要少的多。因为我是房奴，任凭房产市场风吹雨打，沧桑巨变，我还是稳坐钓鱼船。

因为我是房奴，但同时我也是拥有了房子，银行每月的按揭还款，实际上也是为了以后积累资本。月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福，也许哪一天，祸不单行，在我们需要大量用钱的时候，房子将是我们最大的资本，会成为我们最后的屏障。现在也有“以房养老”的说法，等我老了，没有经济来源了，女儿不孝了，或者是女儿无力承担了，房子也是我们“老有所依”的经济保障。我是房奴，但我也有了一份未来的保障，因此，我生活的很踏实，也无所畏惧。

有这样一个故事：一位中国老太太，一位美国老太太，中国老太太在80岁的时候，感慨地说：我终于住上自己的房子了！美国老太太在80岁的时候，也感慨地说：我终于把房子贷款还清了！这个故事本意是说中国人和美国人的消费观念不同，美国人比中国人的消费观念超前，敢于超支银行的钱过自己的幸福生活，而中国人的消费观念则比较保守。现在的房奴就如美国老太太，虽然花费10年、20年，甚至30年的时间去偿还贷款，但用银行的钱享受了这么多年的房子，也是睿智的。像那中国老太太，等挣够了买房子的钱，可人也老了，可享受的日子也不多了。

我是房奴，但我过着快乐生活！乐观、自信、幸福、甜蜜、乐趣、踏实，无后顾之忧！

本文发表于1月6日《合肥晚报》家园版