上海上实城市发展投资有限公司

① 上实发展的管理团队

陆 申：董事长
男，1956年出生，中共党员，工商管理硕士，高级经济师。历任共青团上海市委秘书长、上海城市酒店董事长、上实置业集团（上海）有限公司董事、副总经理、上海实业联合集团股份有限公司董事总经理，上海远东国际桥梁建设有限公司董事长，上海实业发展股份有限公司总裁。现任上海上实湖滨新城发展有限公司董事长，上海上实城市发展投资有限公司董事长，重庆华新国际实业有限公司董事长，成都上实置地有限公司董事长，上海实业发展股份有限公司董事长。
季 岗：副董事长、总裁
男，1957年10月出生，中共党员，硕士，高级经济师。历任闸北区服务公司副书记、副经理，中亚饭店总经理，上海不夜城服务有限公司董事长、总经理，闸北区人民政府商委、经委主任，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司副总裁，上海上实城市发展投资有限公司总裁，上实地产板块副总裁，上实投资（香港）有限公司执行董事、总裁，香港天厨有限公司总经理、副董事长，本公司总裁。现任本公司总裁。
唐 钧：董事、副总裁
男，1967年出生，中共党员，工商管理硕士，高级审计师，注册会计师。曾任上海审计局主任科员，上海审计局外资处副处长，上海实业（集团）有限公司审计部总经理，上海实业控股有限公司执行董事，上海实业（集团）有限公司计财部副总经理，现任本公司党委副书记、副总裁。
潘瑞荣：董事
男，1954年出生，中共党员，大专学历，高级政工师。曾任上海手工业局宣传处主任科员，上海市工业党委宣传处副处长，上海申日物产公司总经理，上海国际株式会社上海代表处副首席代表、海外事业部部长，上海国际株式会社董事上海代表处首席代表，上海上实（集团）有限公司办公室副总经理，上海国际（欧洲）集团公司副总裁、总裁，现任上海实业（集团）有限公司资产管理部总经理。
王立民：独立董事
男，1950年出生。现任华东政法大学副校长，教授，博士研究生导师，博士后合作导师。兼任教育部高等学校法学学科教学指导委员会委员、中国司法考试协调委员会协调委员、“法治浙江”的专家咨询委员会委员、中国国际律师培训中心副主任、上海市法制宣讲团高级讲师、上海市政治学会副会长、上海市法学会法理法制史研究会副会长和法学教育研究会副会长、上海市中信正义律师事务所律师等职，上海市第二中级人民法院和闸北区、奉贤区、黄浦区人民检察院专家咨询员，曾任上海东方明珠股份有限公司独立董事。
吴大器：独立董事
男，1954年出生，大学本科，教授，注册会计师，上海市第十三届人大代表。曾任上海大学文学院助教，见习律师、上海电力学院副教授，系副主任、上海电力学院副院长。现任上海金融学院副院长，兼任中国会计学会金融专业委员会委员、上海市金融法制研究会副会长、上海市特约审计员、上海市会计学会理事、上海市高校会计学科教研工作委员会副主任委员，民盟中央委员兼上海市区工作委员会主任、浦东新区区委主委、东方国际创业股份有限公司独立董事。
张泓铭：独立董事
男,1945年5月出生，现任全国政协委员、建设部专家委员会成员、上海市人民政府参事、上海社会科学院城市与房地产研究中心主任、研究员、博士生导师。兼任上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会顾问、上海社会科学院房地产业研究中心常务副理事长、《中国房地产研究》季辑主编，复地(集团)股份有限公司独立董事。 朱万毅：监事长
男，1952年出生，中共党员，硕士。曾任上海轮胎橡胶（集团）有限公司监事会主席、党委副书记，上海市综合经济党委办公室主任，上海上实（集团）有限公司执行董事、副总裁，上海实业发展股份有限公司董事、副总裁。现任上海实业（集团）有限公司驻沪办事处首席代表、行政办公室总经理、董事会办公室总经理，上海实业（集团）有限公司董事、董事会秘书。
陈传麟：监 事
男，1951年出生，中共党员，工商管理硕士，经济师。曾任上海第三印染厂劳资科副科长，上海海外公司人事处处长助理，上海上实（集团）有限公司海外服务部助理总经理，上海实业（集团）有限公司行政人事部助理总经理。现任上海实业（集团）有限公司人力资源部助理总经理。
王利华：监 事
男，1963年出生，本科，MBA，高级会计师。历任上海上标（集团）有限公司财务处长，上海上实（集团）有限公司计财部副总经理，上海实业发展股份有限公司监事。现任上海实业（集团）有限公司计划财务部副总经理，本公司监事。
吕清远：员工监事
男，1956年出生，大学，工程师。历任中企房屋装修公司副经理、代经理，上实置业集团（上海）有限公司副总经理，本公司监事。现任上海实业开发有限公司总经理，上海上实南开地产有限公司总经理，本公司监事。
盛志豪：员工监事
男，1955年出生，中共党员，大专，会计师，经济师。历任上海石化股份有限公司公用事业部计划财务科科长、上海石化股份有限公司水厂财务科科长、上海石化水务有限公司财务部主任，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司财务部副总经理，本公司监事。现任本公司审计部总经理，本公司监事。

② 上实集团在上海做了过房地产项目具体有哪些

您好，上实集团于1981年7月在香港注册成立，是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。在境内外拥有多家上市公司和直属企业集团；在北美、日本、欧洲、独联体、大洋洲、南非、东南亚、南美、中东等地建有9个海外地区总部，已形成全球性跨国经营网络。集团积极发展创新科技产业，不断提升原有传统产业，已形成医药、房地产、国际经贸和崇明东滩生态综合园区等主导产业板块。业务范围还涉及基础设施、信息技术、金融投资、酒店旅游、消费品生产、商业零售和汽车零部件等众多领域。经过二十多年，特别是近十年的跨越式发展，集团规模迅速扩大，综合实力明显增强，已成为上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业。目前集团总资产已达500多亿港元，为刚成立时的250倍。上实集团经历以生产经营为特征的起步阶段（1981～1994年），资产经营与生产经营相结合的十年起飞阶段（1995～2004年）。近年来，上实集团积极探索以知识经营为主导的发展新路，开始了第三次创业的历程。集团确立“集成商”的战略定位，实施产业、观念、机制、机构和人才全面转型新战略，不断实现新发展、创造新优势。集团坚持“立足香港、依托上海、面向世界、走向全球”的宗旨，自觉服务于沪、港两地的经济建设和社会发展，充分发挥其上海海外经济发展的“旗舰”和“大通道”作用，努力建成综合性、实力型、现代化的跨国企业集团。

③ 上实是什么开发商为什么不选择恒大、万科、滨江、绿城这些房子

上海上实于1996年经市政府批准成立，为国有全资有限责任公司，注册资本为18.59亿元人民币，1997年被列为上海市政府重点扶持的大型企业集团。其母公司上海实业（集团）有限公司是上海市政府全资拥有的、在海外建立的规模最大实力最强的综合性企业集团。

上海上实（集团）有限 作为上海实业（集团）有限公司境内的执行总部，上海上实（集团）有限公司目前已拥有包括两家上市公司在内的10多家直属企业和多家投资参股企业，业务涉及实业投资、金融投资、房地产、生物医药产业、现代农业、国内外贸易等领域。近年来，上海上实（集团）有限公司充分发挥上实集团在资金、人才、海外网络方面的综合优势，不断壮大自身实力。

目前杭州市场上万科、滨江、绿城、恒大基本存在开盘就售罄，或者靠关系、全款才能买上的问题。若同样的地段，同样的配套，周边有诸如绿城这样的房子但若没有，去牺牲地段、配套、学区去选择非同一位置的，我就不很建议您了。再就是上实海上海是上实集团在杭州打造的第一个项目，相对于在杭州已经打响品牌知名度的滨江、绿城等品牌来说就相形见绌了。但从房屋的品质、户型、物业等都不比这些较早进入杭州市场的品牌差，且海上海项目在全国都有，都可以去了解具体情况。品牌固然重要，但实际的楼盘品质、户型、配套、地段、学校都不应该不高度重视。

④ 上实发展的公司介绍

上海上实集团是上海实业(集团)有限公司中国境内执行总部，是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，投资业务领域涉及高新技术、金融投资、房地产开发、工业投资、现代农业和国内经贸等，其中，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，2008年获TOP10成长性第1名、规模性第2名，综合实力并列第12名，中国房地产年度社会责任感企业。2008中国房地产公司品牌价值TOP10国有房地产企业第6名，品牌价值23.03亿元。 上实发展在国内已完成和在建的住宅及开发类项目有数十个，分布在上海、北京、湖州、泉州、重庆、成都、大理、郑州、青岛、天津、哈尔滨等城市，主要项目包括上海的海东海项目、海上海新城、海源别墅、上海之窗·御景园、黄浦新苑、玉佛城，湖州的西山漾系列项目，泉州的东海新城项目，重庆的锦绣山庄、水天花园、都市花园，成都的锦绣森邻、锦绣花园，大理的洱海庄园，郑州的家和万世，青岛的啤酒城、唐岛湾、达利广场、上实国际广场，天津的莱茵小镇，哈尔滨的盛世江南、爱建新城等。2004年9月28日，上实发展协同上海上实集团，与上海五家大型国有企业集团组成投资联盟，共赴俄罗斯圣彼得堡市投资兴建“波罗的海明珠”大型综合性开发区项目，该项目位于圣彼得堡市西南部的红村区，将建造以旅游、商务、居住为核心的多功能现代化综合社区，包括100余万平方米中高档住宅，约50万平方米的集商业、会展、酒店、商务、休闲和旅游为一体的商务区。
上实发展目前拥有及开发的商业不动产项目主要为上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理各类项目50个，包括中国的最高楼“上海环球金融中心”，其中全国物业管理示范项目7个，上海市物业管理优秀项目12个，面积已逾800万平方米。

⑤ 上实海上海的开发商信息

上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”或“公司”）前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司（1996年9月25日于上海证券交易所上市交易，债券简称“浦东不锈”，股票代码600748），公司于2003年2月借壳浦东不锈上市。经上海证券交易所核准，自2003年3月3日起，公司证券简称由“浦东不锈”变更为“上实发展”。公司控股股东，上海实业控股有限公司（以下简称“上实控股”，香港联交所上市代码363），主要从事基建设施、房地产和消费品业务。公司实际控制人，上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”），上海市政府1981年在香港成立的窗口公司，目前由上海市国资委全资控股，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。

⑥ 上实发展的概念内容

(1)增发概念：2009年11月3日公告，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过3亿股。此次发行价格不低于14.43元/股，募集资金净额预计将不超过42亿元，拟用于青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州?上实假日酒店、湖州?上实湖峻花园四个地产项目。
(2)股权转让：2010年8月17日，公司控股股东上海上实拟以协议转让方式，将持有的上实发展63.65%的股权转让给同一实际控制人（上实集团）旗下的香港上市公司上实控股，后者将成为上实发展控股股东。上实发展63.65%的股权共计6.9亿股，转让价格确定为7.44元/股，转让价款合计51.3亿元。上实控股将通过自有资金和银行贷款，以现金方式支付转让价款。上实发展称，股权转让完成后，上实发展将作为上实集团房地产业务板块的重要组成部分。
(3)股权收购：2010年1月15日公告称，董事会同意公司以全资子公司上海上实城市发展投资有限公司为收购主体，收购中国房地产机会(浦东)有限公司所持青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权，收购价格为37,600万元；同意公司以全资子公司上实城发为收购主体，收购上海上实所持上实瑞欧45%股权，收购价格为33,840万元。
(4)经营革新：公司定位为房地产产业资源集成商，运筹、组合各种资源，以房产、地产、金融、科技四轮驱动；一手抓房地产开发，一手抓金融创新，通过资产经营、资本积聚,探索融资渠道多元化、克服房地产企业单纯依赖银行贷款的通病；实现国内外组合联动,将公司创建成一个学习型、知识型、研究型企业。
(5)世博概念：公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地。随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大
(6)外资合作概念：公司与美国柯罗尼资本集团合资设立的扬子基金目前规模在2亿美元左右，运作年限为7年，重点投资方向是收购中国以房地产及房地产相关项目为主的具有升值潜力的资产、项目和企业。(美国柯罗尼资本集团是美国跨国投资购并基金，专门投资、收购具有升值潜力的项目、资产和企业，在全球的投资基金达到140亿美元)。
(7)拓展海外市场：公司协同上实集团、百联集团、锦江国际等一起组建上海海外联合投资公司，赴俄罗斯圣彼得堡市进行大型综合社区“波罗的海新城“的投资与开发。该公司注册资本7.5亿元，其中公司出资1.5亿元，占注册资本的比例为20%，该项目于06年4月启动，总建筑面积将达180万平方米，总投资额约为13.46亿美元，是上海有史以来最大的海外投资。07年年报显示，首幢建筑——商务中心顺利落成并投入使用，住宅、商业大面积启动。建筑面积达31万平方米的首批住宅39－1和38－1两大住宅项目争取于08年底完成结构封顶。

⑦ 上实发展属于国企改革概念股吗

属于，但关键还是看企业资产，是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，投资业务领域涉及高新技术、金融投资、房地产开发、工业投资、现代农业和国内经贸等

建议多关注，找到龙头很重要：
第一，资产整合做大做强的上市公司，如上海机场、浦发银行、隧道股份、东方明珠、百事通、新华传媒；
第二，市值利润考核、股权激励改善经营效率的上市公司，如上海梅林、友谊股份、新世界、豫园商城、老凤祥、益民集团、上海医药。

⑧ 上实发展的业务组成

公司主营业务集成房地产投资开发、不动产经营、物业管理三大板块。
房地产投资开发：产品结构以中、高端住宅产品为主，兼顾发展适当比例的商用物业项目。公司投资项目所属城市，如上海、青岛、哈尔滨、湖州、大理、成都、重庆、泉州等地，普遍具有较好的经济基础和发展潜力，公司开发项目主要为项目所在地城市的中、高端物业，具有地理位置优越、物业品质优秀等差异化竞争优势。
不动产经营：2008年度，公司所属上海实业大厦、高阳商务中心、金钟广场等商用物业积极推进物业改造和管理服务，提升物业档次和物业价值，全年平均出租率达97%以上，租金收缴率超99%，平均租金价格环比提高6%。
物业管理：2008年度，上海上实物业管理有限公司凭借精专的管理与服务，年内连续签约管理国内第一高楼——上海环球金融中心和内地住宅第一高楼——“丹芙春城”，并荣获“2008年度亚洲物业行业最具影响力品牌企业奥斯卡国际风尚大奖”。

⑨ 上实集团是不是国企单位

上实集团是大型国企单位，上实集团是上海市人民政 府在海外最大的综合性企业集团，上海国资最大的主动性投资控股集团，在历史上曾经控股海通证券、中芯国际、光明乳业、上海家化、联华超市等重要上市公司。上实集团目前拥有上实控股、上海医药、上实发展、上实城开等上市公司，旗下公司分别在上海、香 港、新加坡多地上市。其中上海医药是《财富》世界500强企业，是中 国仅有的两家上榜药企之一，全球制药企业50强。