⑴ 我们公司拟分立为两个公司，并将原公司房地产变更到分立后的，需要缴纳土地增值税吗
根据财税〔2018〕57号文规定，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个专或两个以上与属原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。但前提是投资主体相同。
如：A企业分立为B、C两个企业，A企业原有两个出资人，出资比例分别为甲公司70%、乙公司30%，分立后B、C企业的出资人仍然为甲公司和乙公司，但是出资比例调整为甲公司90%、乙公司10%，那么A企业将房地产变更到B、C企业，暂不征收土地增值税。如分立后B、C企业除了原来的甲公司、乙公司两个出资人外，还新增了出资人丙公司，那么A企业将房地产转移到B、C企业，应征收土地增值税。
⑵ 房地产公司分立，征收土地增值税吗
《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号）规定：三、
按照法律规定或版者合同约定，企权业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。
依据上述规定，如果贵公司和分立后新成立的公司都不是房地产开发企业，采用分立的方式将房产划到新的企业暂不征土地增值税。
⑶ 按国家有关法律规定，房地产开发公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之多少以上，才可以售卖
25%以上。
城市商品房预售管理办法第5条：商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交回付全部土地答使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
⑷ 大家好，我是一家房地产公司，目前公司分立符合特殊性资产重组规定，税务税务局要求
房地产公司手头一块地分两期开发,一期已近开发完毕开始销售,二期还没开发,现在...、重组、分立等行为区分不同条件分别适用一般性税务处理规定和特殊性税务处理规定...
⑸ 房地产公司把其中一个项目分立子公司财务税务怎么处理
按你所说抄不像是设立子袭公司的程序，因为凡是实收资本都是要验资的，你们好像没有。其次，子公司不一定要有实收资本，没有资本同样可以设立，你说的“注册资本是该项目”可能有误。第三，我的感觉，你们可能是成立的项目部，如果是则是企业内部的事，只是内部核算要求分开，与对外业务没有关系，对外业务还是以公司名义，对外也没有两张报表，当然如果是跨地区经营在操作上是有点区别的。因而，在财务与税务上都是以原来的公司操作一切业务。
⑹ 外商投资房地产企业是否可以分立
《外商投资指导目录》
《外资企业法实施细则》
《外资企业法》
此外，就是设立房内地产最低注册资本要求容以及具体的工商登记管理。
****：近期《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
具体详细咨询当地建委、外经贸（主管审批性部门）
⑺ 因公司分立发生土地转移的是否适用相关法律规定
问：甲公司合法公开取得一宗出让土地。不久，公司发生分立，由甲公司分立出一个新公司乙公司。按照分立协议，土地归乙公司。但是当甲乙公司到登记机关办理转移登记时，登记机关却以甲公司土地投资未达到《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的25%不能转移为由，不予以办理变更登记。请问因公司分立导致土地转移的是否应当适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定？办理此类登记时，是否需要当事人提供投资已达25%的投资额度证明？
答：虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，……”但是，笔者认为，因公司分立导致土地使用权转移的不应当适用该条规定。理由如下：
（1）不符合立法的宗旨。①《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的目的在于防止炒卖土地。而因公司分立导致的土地使用权转移与土地使用权的正常转让有区别，主要体现在以下几点：一是内容不同。土地使用权转让属于资产的转让，转让方将土地转让他人后会获得相应的对价，转让方的资产总额不变；而分离土地使用权不会获得对价，资产总额因此减少。二是对股东地位的影响不同。土地使用权转让影响的只是交易双方的资产形态，而公司分立直接影响股东的地位。在存续分立中，原公司的股东对原公司的股权将减少，相应地获得分立出来的公司的股权；在解散分立中，原公司股东的股权因原公司的消灭而消灭，相应地获得分立出来的公司的股权。三是法律性质不同。公司分立将产生公司人格的变化，而土地使用权转让的本质是有偿交易。②按照《中华人民共和国物权法》的规定，互换、出资、赠与或者抵押都不属于转让。法律条文中，转让与互换、出资、赠与或者抵押是并列的概念。
（2）不符合常理。公司分立一般分为存续分立和解散分立两种形式。存续分立（派生分离）是指一个公司分离成两个以上公司，本公司继续存在并设立一个以上的新公司；解散分立（新设分立）是指一个公司分解为两个以上公司，本公司解散并设立两个以上新的公司。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条第一款规定：“公司分立，其财产作相应的分割。”土地只是公司分立时需要分割的财产之一，不应当受到限制。
（3）办理因公司分立而产生的土地变更登记时不应当审查投资额度。《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第四十一条明确规定：“因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记”，没有要求当事人提供投资额度证明。实际上，不少地方在办理过程中也没有规定要求提供投资额度证明。
⑻ 未符合投资开发金额25%的要求 能否进行公司分立 公司分立时，是否视土地所有权发生了转让
土地投资大于25%的规定源于:
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十九条专以出让方式取得土地使用权的属，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。”
分立新设公司承受原企业土地使用权和房屋权属的行为，不是出售资产，也不是土地换土地的交换行为，更不是无偿赠与行为，仅是法律形式上的资产转移，并未发生产权转让行为。
因此公司分立方式的土地获地不属于转让行为，可以忽视25%的规定。
注：详细情况咨询地方国土资源局，有存在冲突的可能。
⑼ 房地产开发企业设立的条件是什么最好有法律依据
城市房地产管理法第30条有明确规定：
第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，版从事房地产开发和经营的企业权。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。