Ⅰ 小区地下人防车库因为租户少不够管理成本，物业可以整体封闭暂时不启用吗
这个问题涉及到地下车库产权问题，如果车库是卖给业主的已售车位，业主办理车位内交接手续的，未经容业主同意物业无权封闭地库。如果地库是开发商的产权，授权给物业公司租赁或管理的，物业公司可以封闭，但是必须保证相关设施设备能正常运转，比如消防设施设备，地下人防设施设备等。
Ⅱ 物业公司被暂停承揽物业服务的处罚,有何影响
物业公司被暂停承揽物业服务的处罚，也就是说暂停是不能进行物业服务的，等处罚过去之后才可以继续承担物业服务。
Ⅲ 超市开了三年,现在物业要从新招标 这三年我的投资也挺大，现在物业
首先来，要解决的问题是你是自否需要交车位维护费的问题: 这里的车位维护费我感觉就是物业管理服务费的意思，这个费用，我认为应该是支付的。物业服务企业为你提供了物业管理服务，就应当支付前期物业服务合同中或者物业服务合同中约定的支付相应的费用，这与房屋交付后就应当付物业费是一个道理，至于房屋交付后用与不用是你个人的问题，不影响付费。至于物业管理企业未尽义务，则应当减少价款。 其次，关于另一位业主所要承担责任的问题： 当然，他未经你同意，擅自使用你的车位，应当承担侵权责任。 其应当向你支付车位的使用费，使用费标准可以参考同样车位的租金。 至于支付的期限，你应当举证证明其使用你车位的具体时间段。
Ⅳ 我是外行，但我想投资物业公司！如何经营
和干其他事业一样，聘请专业管理者，自己注册投资，或自己投资与有资质的物业公司和作，共同赢亏。
Ⅳ 个人如何进行房地产投资
很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？
贷款买房适逢最佳时机
一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。
投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。
投资出租物业正当其时
笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。
投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。
物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。
由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。
投资住宅要有长远眼光
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。
有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。
投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
Ⅵ 为什么要投资物业公司
如何来做好物业管理是一个很大源的课题，不仅涉及的企业管理问题，也涉及到服务标准（民生）问题。
首先，创办物业管理企业要对你的业务拓展能力进行评估，对客户需求的把握和客户服务标准的理解要正确，然后经过科学的测算，才能投资物业管理公司并产生效益，这只是第一步。
伴随业主对服务的理解越来越深，对服务的要求越来越高，作为物业管理服务提供者应当具备一定的物业管理专业水平与客户服务技巧，这不是一朝一夕可以实现的，要通过了解、分析、策划等才能实现。
小区就是一个聚宝盆，物业管理做得好，能够得到业主的认可，这个聚宝盆就算拿到了，如果提供的服务让业主不满意，那聚宝盆就会变成烫手的山芋了。
Ⅶ 最近朋友找我一起投资开物业管理公司 可是我不搞这一行请问谁知道 我需要做些什么事要注意些什么
很多问题需要注意！
1、准入资质，这个东西各个城市都有协会，还有相回关部门进行审批，比答较麻烦，有几个硬性规定的。
2、业务来源，这个需要跟开发商作好比较好的沟通，一般来说，现在的开发商都会挑选资质比较好的物业公司进行管理，这又牵涉到上面的问题。
3、人员培训管理，很多物业公司没有好的章程，又或者有好章程却没人执行，这就需要在培训和管理上下功夫。
4、业主对交纳物业费的态度以及是物业费的定价，这又牵涉到楼盘的品质以及是楼盘的定位（居住者人员素质及收入），还有提供服务时业主的认可态度等。
总的来说，如果没接触过这一行当，你想进入会有很多头疼的事。
Ⅷ 你好，请问一下，物业不作为，我可以暂时不缴物业吗
如果物业不作为，可以向物业说明问题，要求改正，如物业不作为，可以成立业主委员会要求更换物业
Ⅸ 有物业，想投资酒店，又担心资金不够多，还有挑一家什么样的连锁酒店才比较容易让客人满意呢
可以招聘一个七天如家出身的店长做标准化管理，店面方面主要是装修风格和市场定位，要满足酒店所在地区的市场需求。
Ⅹ 什么时候合适投资物业
物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是内我们最大的投资容, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看，美国的物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资美国的房地产是肯定会增值的。