㈠ 什么是地产投资收益怎么样
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㈡ 请问房产投资收益率是什么
房产投资 收益率是：(最后成交价-购买价)/购买价*100% 就是收益率 但是现在国家增加储备金率 之后可能会加物业税
对于投资者来说，年末既是他们结算一年投资回报，又是调整来年投资计划的时候。
总体上，在这几年股市低迷，国库券、基金市场收益不好确定的情况下，房地产市场价格却节节攀升，给了投资者很大的信心。对于投资者而言，选择在哪投资，采取何种方式能提高投资收益率等，都是最为关心的问题。因此，在新的一个投资年到来之际，我们特别向中原地产专业研究人士进行了咨询，通过对房地产投资市场，以及对影响投资收益率的各项要素进行分析，总结了投资者在投资过程中提高投资收益率需要遵循的三大原则。
原则一：交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高房屋投资价值的重要因素。
原则二：认准房屋租赁目标群体，采取有针对性措施来提高租金回报。
原则三：贷款需求者，可提高首付，减少利息支出来提高回报率。
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㈢ 房地产投资的增值收益和权益增加收益，这两个概念的具体内涵和区别是什么
增值收益指的是房价上涨，房子升值。
权益增加收益是指贷款购买的房地产，在还贷的过程中，投资者的权益逐步增加，比如说100万的房子，首付30万，贷款70万，那么购买时的权益价值是30万，每年偿还贷款本金假设20万，那么每年就增加了权益价值20万。
㈣ 商业房地产正常投资收益率
摘自互联网：
商业地产投资收益率怎么计算？
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
㈤ 房产投资收益率
房产投资 收益率是：(最后成交价-购买价)/购买价*100% 就是收益率 但是现在国家增加储备金率 之后可能会加物业税
对于投资者来说，年末既是他们结算一年投资回报，又是调整来年投资计划的时候。
总体上，在这几年股市低迷，国库券、基金市场收益不好确定的情况下，房地产市场价格却节节攀升，给了投资者很大的信心。对于投资者而言，选择在哪投资，采取何种方式能提高投资收益率等，都是最为关心的问题。因此，在新的一个投资年到来之际，我们特别向中原地产专业研究人士进行了咨询，通过对房地产投资市场，以及对影响投资收益率的各项要素进行分析，总结了投资者在投资过程中提高投资收益率需要遵循的三大原则。
原则一：交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高房屋投资价值的重要因素。
原则二：认准房屋租赁目标群体，采取有针对性措施来提高租金回报。
原则三：贷款需求者，可提高首付，减少利息支出来提高回报率。
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㈥ 请问房产投资的收益是怎么计算的呢能不能举例说明一下
拿鑫琦资产来说，它的收益实行按月付息，也就是说你投资之后，每月都能获得相应的收益。比如，你今年8月份在鑫琦资产投入100万元，那么你可享受的年化收益就是14.4%（每月收益率为1.2%），每月可获得收益12000元，一年累积收益就是144000元。一年后，明年8月份就可获得本金加收益总共1144000元。
㈦ 什么是房地产投资价值什么是房地产市场价值二者有什么不同
房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。
投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果他对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。
㈧ 房地产投资的优点是什么
1）房地产是一种耐用消费品
房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2）房地产的价值相对比较稳定
房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3）房地产具有不断升值的潜力
由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
㈨ 房地产投资方式包括哪些
房地产投资方式：
两条途径：
基本建设途径和房地产开发途径。
四种方式：
基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
基本建设式
是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面：
一是投资主体的限制。一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位;
二是项目性质和用途的限制。一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;
三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。
除非符合特定条件或经政府特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。
楼宇购买式
投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。不足之处是：拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。
合作开发式
如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。而在合作开发式中，投资人直接进入项目开发的过程之中，可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式，实施不同程度的控制。通过合作开发，投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是：合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作，法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发，投资人将要投入大量的人力、物力和财力。另外，合作开发房地产有两种方式，即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式，则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。
购买股权式
由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
这种方式比较前两种方式而言，最大的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面：
一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接;
二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响;
三是如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。