房地产债券基金排名

⑴ 影响债券基金的涨跌的主要因素是什么

影响债券基金业绩表现的两大因素，一是利率风险，即所投资的债券对利率变动的敏感程度（又称久期），二是信用风险。在选择债券基金的时候，一定要了解其利率敏感程度和信用素质。在此基础上，才能了解基金的风险有多高，是否符合你的投资需求。

利率敏感程度

债券价格的涨跌与利率的升降成反向关系。利率上升的时候，债券价格便下滑。要知道债券价格变化，从而知道债券基金的资产净值对于利率变动的敏感程度如何，可以用久期作为指标来衡量。

久期取决于债券的三大因素：到期期限，本金和利息支出的现金流，到期收益率。久期以年计算，但与债券的到期期限是不同的概念。借助这项指标，你可以了解到，所考察的基金由于利率的变动而获益或损失多少。

久期越长，债券基金的资产净值对利息的变动越敏感。假若某支债券基金的久期是5年，那么如果利率下降1个百分点，则基金的资产净值约增加5个百分点；

反之，如果利率上涨1个百分点，则基金的资产净值要遭受5个百分点的损失。又如，有两支债券基金，久期分别为4年和2年，前者资产净值的波动幅度大约为后者的两倍。

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债券基金的价格决定因素

（1）债券的期值，可根据票面金额、票面利率和期限计算；

（2）债券的待偿期限，从债券发行日或交易日至债券到期日止；

（3）市场收益率或称市场利率，应该是与该种债券风险相同的其他金融资产的市场利率。

债券基金的交易价格与市场利率呈反方向变动，若市场利率上升，债券价格下降；反之，市场利率下降，债券价格上升。

降息对股市有积极的提振作用，大幅降息将直接降低上市公司的财务费用，尤其是对房地产业、航空业等财务杠杆比率高的上市公司，将有利于刺激盈利增长进而刺激股价上涨，对重仓这些行业的股票型基金有积极作用。

⑵ 从流动性、安全性、收益性三方面比较，储蓄，债券，基金，股票、房产！！

从高到低：
流动性：储蓄、股票、基金、债券、房产、
安全性：储蓄、债券、基金（看是什么类型的）、股票，房产不好类比
收益性：与安全性相反

⑶ 房产和基金买哪个流动性强

投资基金门槛更低
在众多的理财产品中，今年最吸引眼球的恐怕就要数基金和地产了。很多投资者对地产投资的前景依然看好，与此同时，基金的表现也让投资者"喜笑颜开"。截至目前，已有华夏、广发等多家基金公司旗下共计十几只基金净值增长率超过100％，引人注目的赚钱效应驱使投资者排队买基金。两种理财方式哪种更好？理财专家建议投资者从以下几个方面入手来选择。
对资金要求差别大
首先，对资金实力要求不同。在进入门槛上，房地产前期一次性资金投入明显高于基金投资。以某新开盘的楼盘为例，该楼盘起价是9500元/平米，一套80平方米的房子总房款是76万，首付两成为15.2万。而基金的进入门槛较房地产而言要低很多，例如目前正在发行的某增长混合型基金，其单笔申购金额下限仅为100元。因此，资金实力较强的投资者可选择房产，而那些资金量不大的投资者应将基金投资作为首选。
基金投资期限灵活
其次，看投资期限。房地产投资与基金投资在投资期限上的灵活度上也存在一定的差异。一般情况下，投资者投资房产通常采用"以租养贷，择机出售"的投资方式，投资周期可能会持续若干年，所以，它比较适合资金长期不会动用的投资者。基金投资在投资期限上则比较灵活，不同的基金品种可满足投资者长短期资金的各种需求，如货币市场基金可满足短期资金求安全求流动的需求，股票基金可满足长期资金增值的需求等等。因此，投资者可以根据自己的资金安排进行选择。
再次，看风险规避。投资房地产和基金的风险有所不同。比较明显的一点就是流动性风险，房地产一旦购置，不易变现。所以，房地产投资者对流动性的要求不能过高。基金则不存在这个问题。投资者在进行基金交易时，完全可以根据自己的判断随时申购、赎回，既可以选择长期投资，也可以选择短期操作，没有严格的时间限制。另外，基金投资可选择的交易种类和交易方式也是多种多样，且大多都为普通投资者量身定做。例如目前基金定投就是一种，它具有起点低、积少成多、风险分散等特点，且操作手续非常简便。

⑷ 股票、债券、房产收益比较

股票。！ 只要把股票选对。我确保你5年股票至少两倍。更不要说8年。

房子的话要看你所在的城市的空间了。不过我觉得房子8年。也够呛吧。

债券就算了。小散玩不了。

⑸ 目前投资基金选哪种基金比较好

1、货基，也就是货币型基金，主要投资于各种流动性强的短期债版券，短期理财工具，以及权现金。货基流动性强，风险小，有些货基几乎等同于现金。最典型的余额宝就是货币基金。

2、债基，也就是债券型基金，主要投资于国债、企业债、公司债等各类债券。债基收益略高于货币基金，风险较小。

3、股基，也就是股票型基金，主要投资各类公司的股票。股基风险较大，收益也相对更高，像股票市场一样波动性比较大。

4、混合基金，投资于股票和债券，自然地，混合基金的收益介于债基和股基之间，风险和波动性也在债基和股基之间。

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注意事项：

1、选择基金不能贪便宜：

在投资购买基金的时候选择价格较低的基金是不正确的，因为在购买基金的时候，一定要看基金的收益率，而不是看价格的高低变化，因为基金收益率是最能够表现出投资者在未来的投资收益的一个指标。

2、分红次数多的并不一定是最好的基金：

投资大师巴菲特管理的基金一般是不分红的，他认为自己的投资能力要在其他的投资者之上，钱放到他的手里增值的速度更快，所以投资者在进行基金选择的时候，一定要看的是净值的增长率而不是分红的多少。

⑹ 什么是基金，债券，和房地产啊K线是怎么看的

基金和债券 是可以放到一块看的， 它们都是有价证券，基金是你投入钱，让具有专业知识的人帮你理财 ，可能投资于股票 ，或是金融衍生品。债券是国家发行的，是向你借钱，约定一个时间和利息，到期了
就还你钱和利息，风险很小的。
K线理论起源地是日本，属最古老的技术分析方法，公元1750年日本人就已经开始利用阴阳烛来分析大米期货。K线具有东方人所擅长的形象思维特点，没有西方用演绎法得出的技术指标那样定量，因此运用上还是主观意识占上风。初学者面对形形色色的K线组合，不禁有些为难，其实浓缩就是精华，笔者把浩瀚的K线大法归纳为简单的三招，下面就简单的介绍一下这三招

"第一招、看阴阳"，阴阳代表趋势方向，阳线表示将继续上涨，阴线表示将继续下跌。以阳线为例，在经过一段时间的多空拼搏，收盘高于开盘表明多头占据上风，根据牛顿力学定理，在没有外力作用下价格仍将按原有方向与速度运行，因此阳线预示下一阶段仍将继续上涨，最起码能保证下一阶段初期能惯性上冲。故阳线往往预示着继续上涨，这一点也极为符合技术分析中三大假设之一股价沿趋势波动，而这种顺势而为也是技术分析最核心的思想。同理可得阴线继续下跌。

"第二招、看影线长短"，影线代表转折信号，向一个方向的影线越长，越不利于股价向这个方向变动，即上影线越长，越不利于股价上涨，下影线越长，越不利于股价下跌。以上影线为例，在经过一段时间多空斗争之后，多头终于晚节不保败下阵来，一朝被蛇咬，十年怕井绳，不论K线是阴还是阳，上影线部分已构成下一阶段的上档阻力，股价向下调整的概率居大。同理可得下影线预示着股价向上攻击的概率居大。

"第三招、看实体大小"，实体大小代表内在动力，实体越大，上涨或下跌的趋势越是明显，反之趋势则不明显。以阳线为例，其实体就是收盘高于开盘的那部分，阳线实体越大说明了上涨的动力越足，就如质量越大与速度越快的物体，其惯性冲力也越大的物理学原理，阳线实体越大代表其内在上涨动力也越大，其上涨的动力将大于实体小的阳线。同理可得阴线实体越大，下跌动力也越足。

⑺ 谁是中国十大金牌基金公司

2007年度十大优秀基金公司2007-10-15 16:23 上投摩根基金公司

上投摩根基金管理有限公司经过两年的发展，目前管理的资产规模已超过百亿，是近年来发展最快，表现最好的基金公司之一，在展恒2006年上半年基金公司评比中排名第一。

广发基金公司

广发上半年的平均收益是最高的，广发小盘半年收益达到90．69%，在所有基金中排名第二，而广发聚丰、广发聚富、广发稳健增长半年的收益率也都超过了70%，可以说是全面丰收，相对来说，广发旗下基金的风险指标稍微偏高，但风险调整后的收益仍然是很高的，在整个上半年的行情中属于先知先觉者。下半年的洪都航空事件给公司带来了一些负面影响，但由于前期积累了较高的升幅，公司总体业绩仍很优异。

国泰基金公司

国泰是上半年综合业绩排名第三的基金公司，国泰金鹰增长和国泰金马稳健在展恒评级中都为五星级，国泰金龙精选也被评为四星级，这三支基金上半年的回报都超过了50%，国泰旗下的基金给人的最深感受就是稳健，这个跟国泰的投资理念是有关系的。

富国基金公司

富国天益价值不仅是2005年的明星，今年的业绩也继续保持了较高的水平，上半年的收益达到了77．4%，富国天利增长自成立以来的收益也达到了28．3%，上半年的收益为17．98%。

景顺长城基金公司

景顺长城基金管理有限公司是国内第一家中美合资的基金管理公司，有着相当强大的研究实力和投资管理能力，旗下的景顺内需增长基金今年上半年投资收益超过80%，另三只基金，景顺鼎益、景顺优选股票、景顺动力平衡半年收益也都超过了60%，整体表现比较均衡，景顺动力平衡基金11月15日的分红公告也刷新了国内单只基金单次分红的最高记录。

长盛基金公司

长盛在上半年的整体业绩排名第六，其中长盛债券基金自成立以来的收益为31．9%，上半年的收益率为16．7%，这两项指标在债券型基金中都是排名前三的，总体来说，长盛旗下的基金收益和风险指标都属于中等，会比较适合较中庸的投资者，加入到投资组合中有时候也会有比较好的效果。

鹏华基金公司

鹏华中国50上半年的收益率为70%，也是展恒评级为五星的基金，鹏华行业成长和普天收益基金的上半年回报率都超过了60%，对于三、四季度的走势，鹏华认为可能会出现大幅的震荡，未来是可以非常乐观的，其中看好的行业为消费相关的行业，自主知识产权类的个股以及行业领先的制造业。

华夏基金公司

公司目前管理着4只封闭式基金、10只开放式基金、1只亚洲债券基金和多个全国社保基金委托投资组合，是国内管理基金数目最多、品种最全的基金管理公司之一。华夏基金公司的综合业绩排名第八，华夏大盘精选这只明星基金上半年的收益率达到了91．4%，在所有基金中排名第一，同时他的VaR值只有7．73%，另外，华夏成长、华夏回报、华夏红利增长上半年的收益率也都超过了60%。

大成基金公司

大成精选增值上半年的收益为90．2%，在股票型基金中排名第三，但是相对来说风险偏高，大成旗下的基金收益都属于中上水平，但是风险指标都偏高一些，大成货币收益1．04%，在货币型基金中排第一。大成基金公司比较关注的行业是消费类，自主创新和资源类。

易方达基金公司

易方达策略成长的上半年收益为74．5%，单从收益上说不是特别高，但是风险指标很低，易方达策略成长和易方达平稳增长自成立以来的收益都超过了100%，体现了易方达基金公司获取持续回报的能力。

2008年还没选出来。