Ⅰ 2013成都房价调控目标公布 最高涨幅或不超过10%
3月1日，新“国五条”突袭楼市，挣扎多年的楼市调控宣布升级。国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出，这意味着今年全国房价将稳中有升，各城市涨幅有望不超过10%。
3月31日，成都和其它数个城市一样，也发布了2013年成都房价调控目标，即成都市2013年度新建商品住房价格控制目标的公告。
该公告称，成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
其中，最引起业界担心的“新限制政策”、“转让所得按20%征收个税”、“提高房贷首付比例和利率”等政策均未出台。简短的通知之中也没有提及其它具体的政策实施方案，只要求“新建商品房价格涨幅低于本年度人均收入实际增幅”。
按照新规，2013年，成都商品住房(不含保障房)价格涨幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房价涨幅。
业内人士解读，这对于成都房地产市场而言绝对是利好消息，成都控制房价的公告表明了政府的立场：稳定楼市，不打压楼市，控制房价过快上涨。而以2012年成都居民的人均实际收入增长10.6%来对比，按照成都市的规定，2013年成都的房价总体涨幅将控制在10%左右。
业内分析2013年成都房价调控目标
房企压力不大关键在于严格执行
各地规定“房价涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅”，但大多数城市并没有提到明确如何完成该目标的具体措施，以及若完不成任务是否会被问责。
业内人士指出，上述目标能否达到，关键要看在实际操作中各地政府是否严格执行。纵观部分城市已发布的调控细则，基本上是重申了“国五条”的内容。
万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科主推中小户型，目标主要针对刚需，投资客比例非常小，调控对公司销售影响不大。
在“国五条”出炉前，房企已经历了一轮融资潮。仅今年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集约420亿元资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。
多家券商发布的报告称，房企2013年资金链的压力比2012年已明显好转，且库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，今年房企下调住宅价格的压力不大，业绩下滑的预期也不大。
不少业内人士分析，2013年成都房价调控目标较为科学，目前房价上涨仍有空间，但要控制在规定的幅度内，其实也有可能，而关键还是在于调控措施的严格执行。
（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 成都房地产投资项目有哪些
这个要根据预算来看的。
如果预算不高的话，建议可以考虑一些有发展潜力的板块，如天府新区板块，另外还有东门大面片区的小两房产品，龙泉目前二号线已经通车，交通便利，也是不错的选择方向。
如果预算充足的话，城区还是很多不错的项目可以考虑，像东二环攀成钢片区的乐天圣苑、天誉等都是不错的小区，实力开发商、接驳地铁2号线交通便利、学区配套完善。
顺便说明下成都房地产投资的整体形势，根据仲量联行的研究表明成都的房地产投资可从以下几方面来看：
1. 住宅：优质地段、城市资源的占有（如城市绿地资源），学区及项目本身的品质都是购买是需要考虑的方面。
2. 写字楼：很多人被成都超大的写字楼存量吓退，但是其实优质地段，地标项目的优质办公物业在未来租赁市场、销售市场的竞争力是存在的，未来办公楼竞争两极分化的局面会进一步加剧。
站在自用的角度考虑投资，是投资中始终要考虑终端使用人群的需求。
3. 就商品住宅而言，受利好政策带动，目前成都整体市场处于量价齐涨的状态。从备案数据来看，2016年上半年，成都商品住宅销售备案总面积约达446万平方米，同比上涨14.8%；备案平均售价同期亦上涨9.8%。而近期土地拍卖市场频出现高溢价地块，亦从侧面反映出开发商对成都楼市的看好。然而同时，随着房地产市场的迅速回暖，某些城市已经开始收紧房贷相关政策，以抑制房价快速上涨。宏观来看，1.5线或二线城市楼市出现暴涨的可能性较小。资料@仲量联行
总体来说：成都作为西部的中心城市之一，对外来人口吸附力较大，刚需或改善型自住需求相对稳定，未来整体房价或继续稳中有升。
望采纳。
Ⅲ 第三十条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
具体可以参考建设部的网站关于开发商资质的规定：
注册资本与投资总额没有直接联系，但是有一定规律。
一般项目比较大，需要的开发商相应的资质也高，
资质和注册资本有直接关系，资质低的公司可以开发的项目有限制，
Ⅳ 房地产业完成投资额应当如何计算
是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称内七通一平）所完容成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。
Ⅳ 成都现在的房地产市场，商办是否有投资价值
成都房地产市场相较于其他城市而言，有点特殊。成都位列新一线城市第一位，然而房价却在新一线城市中排倒数。自去年10月份出台限购政策，今年3月份将二手房也纳入限购且短时间内无法获取购房资质。紧接着今年11月16日出台购房摇号政策二手房价格虚高不下。
在此环境之下导致今年下半年成都的商办市场行情大好。政策上来看限购及摇号政策较长时间内都不会放开。商办本身因为总价低，不占用住宅名额，且不限购不限贷，可居住也可用作办公，这些方面比起住宅有一定的优势。在这个市场上住宅供应短缺的条件下，商办成为了新宠。
无资质的自住需求的人群，完全可以把商办当做短期过渡，等有资质后以房换房，同时也让资产得到了保值甚至增值，一举两得在目前商办市场价格不算太高的时候入手，成都正处于高速发展时期，越来越多的人口流入成都，不少人是没法购房的，租住和办公的需求量将会是与日俱增。
综上来看，成都的商办目前是值得投资的。
Ⅵ 房地产开发中的投资总额是否包括土地款
土地一般计算在来内，因源为土地成本决定了楼面地价，楼面地价加建安，加其他一堆费用形成了总投资额，土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用费，国家不卖土地，只租土地。任何土地，比如房屋建造的，有效期50-70年，到期如果国家不需要使用你可以继续续，但现在物权法出来，必须给你续，但若需要建设道路等占用的，那么就需要按照现销售价格的一个倍数来赔偿，这个倍数大于1。
Ⅶ 房地产项目国有建设用地使用权出让合同中投资总额应该怎样计算
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
Ⅷ 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点
2013年的房地产开发投资比2012年增长19.8%，可以推断出，
2012年房地产开发投资金额=86013÷(1+19.8%)=71797.16亿元
19.8%的增速比2012年提高3.6个百分点，所以说，2012年的房地产开发投资增速为19.8%-3.6%=16.2%
也就是说，2012年的房地产开发投资比2011年提高了16.2%，因此可以推断出，
2011年的房地产开发投资金额=71797.16÷(1+16.2%)=61787.57亿元
只能推导出这么多信息了。
Ⅸ 四川成都房地产
你去他公司的官网看看 啊
Ⅹ 成都市高新区房地产2009、2010、2011统计数据谁有，谢谢！主要指标如下：
2010年上半年的分析报告，希望对你有帮助
2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米，商品房供应主要集中在历下区、高新区和槐荫区，该部分房源的推出加大了市场供应量，缓解了去年下半年严重供不应求的局面。宏观调控政策要求获得预售证后需一次性推出所有房源，禁止捂盘惜售，受此影响部分开发商将原打算在上半年推出的房源延至下半年，预计下半年新增供应量将有所上升。
商品房批准预售总量分析
2010年上半年商品房批准预售面积统计分析表
时间开盘楼盘（个）住宅面积（万平方米）非住宅面积（万平方米）商品房总面积（万平方米）
2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1
（数据来源：济南建设网）
2010年上半年商品房批准预售总面积为179万平方米。因为开发商把上半年推迟开盘的项目放到下半年开盘，预计下半年新增供应量将有所上升。
商品住宅新增供应分析
2010年上半年商品住宅新增供应统计分析表
月份开盘楼盘（个）开盘面积（万平方米）供应套数 成交套数 开盘成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比涨幅 92% 45% 37% -4% -30%环比涨幅 2% 24% 28% 39% -14%
（数据来源：山东中原投资顾问部 注：成交量为开盘当日成交量）
相比于去年同期，济南市2010年上半年供应量大幅上涨，但在房价坚挺、严厉的政策环境引起浓厚观望的背景下，成交量及开盘成交量下降明显。
2010年上半年共有48个项目开盘，其中5月份的推盘量最大，达到17个项目，32.2万平方米，其余各月除2月份外均有6-9个项目推盘，推盘量较为平均。从开盘成交率来看，3月份在中端项目大量上市的刺激下，开盘成交率最高；整体来看，中端项目的新增供应量市场消化最快，高端项目中的顶端潜在客户群购买能力最强，受政策性影响最小。
与2009年相比，2010年上半年市场的新增供应量同比、环比均有所增加，其中，同比增加45%，环比增加24%，部分缓解了由于2009年开工面积不足导致的“房荒”局面，但因受宏观调控政策的影响2010年上半年成交率出现同比、环比双双下降。
商品住宅新开盘供应价格分析
2010年上半年各价格区段供需统计表
价格（元） 供应比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合计 100% 100% 51%
（数据来源：山东中原投资顾问部）
2010年上半年6000-10000元/平方米之间的房源呈现供需两旺，价格在10000元/平方米以上的房源依然是济南的稀有房源，其供应比例仅为10%，但因供应量少、客户积累期长、客户群定位鲜明、客户购买力强对价格敏感度较低等特点，开盘成交率较高。
成交
成交量大幅下降，价格高位运行，“下行”趋势显现：2010年上半年济南普通住宅成交套数和成交面积较去年同期和环比去年下半年均出现40%以上的降幅。在此前提下，成交金额同比、环比下降20%左右，价格依然高位运行(较2009年同期增长46%，而环比2009年下半年则增长28%)，但已出现“滞涨”和“下行”的趋势。
新增供应成为成交主力：因新开盘项目较原在售项目有更多的调价空间，“4.15”新政后新增项目多调低预期价格，且在推售时序上先推出中小户型，新开盘项目成交量占总成交量的近六成。
经济型房源和豪宅成为市场热销产品：价格在6000-8000元/平方米之间的面积在80-120平米之间的两室、三室房源和价格在10000元/平方米以上的豪宅产品同时成为市场上的热销产品。受“4.15”新政影响，130平方米以上大户型住宅产品的销售出现明显下降。
成交总量分析
2010年上半年济南房地产市场共成交8487套房源，新增供应量及供应结构、宏观调控政策引起购房信心的变化及房源性价比高低成为影响各月成交量变化的主要因素。
3月份成交量最大，主要在于当月大量中端房源的上市，推动了市场刚性需求的释放。1、2月份由于较多高价位楼盘的上市，快速拉升了济南房地产市场的成交均价，潜在客户的购房热情骤减。“4.15”新政颁布后，刚性需求首先进入观望状态，主要在于房价高企，超出了首次置业者的购房能力，而改善型购房者对市场依然看好；随着新政信贷政策的执行，打击了投资型和改善型购房者的积极性，高端楼盘的销售放缓；而5、6月份，在大量中端项目不断放量的带动下，首次置业者的需求释放，济南房地产市场转变为依靠刚性需求支撑的局面。
成交均价分析
与成交面积相对应，2010年上半年因供应结构的变化济南商品住宅价格在3月份出现阶段性下滑，自4月份开始价格基本呈现“滞涨”状态。
1月份在部分高价楼盘大量上市成交的拉动下，济南房地产市场的成交均价达到9481元/平方米，达到顶峰。2月份在多种因素的综合影响下，成交量开始下滑，3月份伴随大量中端项目的上市成交使成交均价继续下滑，直到4月份，中、高端项目集中上市成交，快速拉升了市场成交均价，5、6月份价格保持平稳上行，基本呈现“滞涨”状态。
展望
房地产市场调控政策继续从紧从严
房地产市场对国家经济的影响举足轻重，但是为了保障民生，政府不得不出台房地产调控政策。经过两个月的观察，房地产新政在一线城市的调控效果开始显现，但对二、三线城市的影响尚未进入实质性阶段。开发商大多愿意相信这次调控政策依然会向先前几次调控一样，为了GDP的保八需要，再次放松对房地产市场的调控。但就现阶段来看，今年政府放松对市场宏观调控的可能性较小，否则政府将失信于民，对政府形象造成重创。同时，政府已经采取转变经济结构等多种手段减轻国家对房地产的依赖，试图以其他产业的增长弥补房地产市场的损失，更重要的是，利用这次机会发展实业，使经济的发展步入正轨。
中端经济型户型供应量将放大，市场竞争激烈
根据2010年上半年市场成交情况，结合对市场的监测，预计下半年将有约169.92万平方米、13770套房源上市。其中，大部分为中端普通住宅产品，从区域分布来看，历下区、槐荫区和天桥区将成为新增供应量较为集中的地区。政策的不确定性和市场风险的双重作用，将导致未来市场竞争激烈，尤其是需要快速回笼资金的部分开发商，将可能采取降低预期售价的方式，因此，大量同质产品共同推向市场将加快市场走向明朗化。
高端住宅因稀缺和保值性强将稳定成交
高端住宅因具有优越的地段、自然景观条件而成为市场上的稀缺产品，其稀缺性和保值、增值性将为高端改善型、投资型客户看中，在经历较长时间的客户积累后，高端住宅将保持稳定成交。
量价变化取决于政策执行和开发商策略调整
从近期开盘成交监测来看，部分开发商已经下调了开盘预期售价，对房价可能出现的下行趋势做好了心理准备。而潜在客户也对未来市场抱有下跌的心理预期，高于预期售价开盘的项目往往导致潜在客户对价格产生抵触，成交惨淡。因此，在近期国家不转变调控风向标的前提下，买卖双方都对未来市场的价格走势做了下行的心理预期，在成交均价下降的带动下，将促进市场成交量的转暖回升，同时随着下半年市场潜在供应量的上市，将逐渐拉高市场成交量，在成交量上涨的作用下，成交价格有望出现平稳上涨。
土地成交将呈区域性热点区域将更加多元
从济南市现有的规划来看，西客站片区、空港经济开发区、滨河新区都将成为今后土地供应的热点地区，进而发展为房地产开发的热点区域。这些片区主要集中在槐荫区、高新区、天桥区及历城区的交叉区域，因此未来土地市场的成交将呈现区域性，未来住宅市场的热点区域也更为多元，“东部区域”一区独大的格局将发生改变，购房者的区域购房观念也将发生变化。