2014上海房地产泡沫

Ⅰ 中国房地产泡沫的破灭大体会在什么时候

我认为房价之所以高不是因为人们的需求多。如果说是因为需求多的话在北京上海还可以接专受属，然而三线城市的房子都开始大涨这就不正常了。主要原因是因为银行的政策出现问题。同是国有银行有各自为政，开发商贷款容易，借一千万只用五百万建房，而后以房抵押再去其他银行贷款，恶性循环，加之炒房者，中介，社会舆论和畸形价值观等的推波助澜，成了现在的局势。所以说房子降价是国家亏很多钱，因此难以控制。如今的房地产已经严重的和国家地区GDP挂钩了，中国政府是不会为降房价做什么实质性强有力的措施的，也只是遏制发展。但是随着中国的开放，如果外国银行开辟了中国市场，就会有更合理的模式，也不会有那么多的关系户和坏账，中国银行储户会锐减，使其压力剧增，房价会大降的。反正我对政府能降低房价不抱什么希望。如此的高压状态总有一天会崩盘的，到时候吃亏的肯定是老百姓。

Ⅱ 房地产泡沫一直说，什么时候…

房地产泡沫正在破裂？房价会腰斩吗？

1、什么是房地产泡沫

2、有没有泡沫

3、泡沫有多大

4、怎么才算泡沫破裂

5、泡沫会破裂吗

Ⅲ 房地产泡沫导致的经济危机（崩溃）应该是什么样的

你说的第二种情况是正确的。
1. 房价会跌的很厉害。但这只局限于有泡沫的房产。版那些市中心好地段的房子权价格波动不会太大。因为需求任然很高。如北京、上海之类的巨型城市，房价任然不会太低，因为需求很高。受影响的主要是地段差、二三线城市的房市。
2. 存款是不会变动的。这个不用担心。
3. 物价未必一定飞涨。但你的可支配收入会降低很多。东西未必贵，但你赚的钱少了，所以买不太起了。

具体情况可以参考欧美最近的由房地产引发的金融危机。巨型经济体收到冲击，就是这个样子。还可以参考97年亚太地区的经济危机，那个就是小经济体收到冲击的状态。个人感觉，国家越大，实力越强，经济危机的危害就越小。

Ⅳ 中国的房地产泡沫化严重吗

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？

这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。

现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。

我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。

Ⅳ 中国大陆房地产泡沫破裂会对银行造成重大冲击吗

其实结论已经不言而喻，在一个时间之窗打开的情况下，又发生了政策面、技术面和资金面的共振，有力的表明大陆房地产发展的拐点不可避免的到来，这是房地产周期的宿命，也是人类的宿命。如果任由市场的经济规律起作用，从现在起，大陆的房地产应该有一个3-4年的崩盘期，整体房价应该下跌20%以上，而泡沫严重的北京、上海总体房价应该下跌30%以上，不排除能跌50%（就像不能低估泡沫时期人们的疯狂将房价推到令人瞠目的程度，也不要低估人们在价格崩溃时的恐惧与贪婪，可能使房价降到一个令人大跌眼镜的水平，想想08年股市1664点是怎么出现的）。现在唯一的变数就是政府的政策，如果在房价没有调整充分的情况下，政府由于顾虑房价过分下跌对经济发展和金融稳定造成的不良影响，采取救市措施，将房地产调控的各项措施依次取消，那么被压抑的需求必将再次爆发出来（当然泡沫都是由真金白银垒起来的，也是由真实的需求推动的，不论这种需求是正常的居住需求还是投机性需求），引起房价新一轮的暴涨，但这并不能改变泡沫最终破裂的宿命，只会将房地产泡沫吹的更大，将来跌的更惨，国家付出的代价更大。我感觉我们生活在一个伟大而又疯狂的时代，我对将来资产市场的实际运行路径充满了无穷的好奇和猜想，让我们一起细细体味这个时代所散发出的气息并共同见证它的真相。
后记
每当泡沫来临的时候，总会有人说这一次不一样，我们这里是多么的与众不同，可人类800年来的金融史告诉我们，历史是多么的惊人相似，泡沫产生、膨胀和最终破裂的历史总是不断重演，从无例外，因为我们都是人类，都有共同的恐惧和贪婪，而人性的弱点是“我们”这个整体所无法克服的，所以人是有限理性的，市场并不完全有效，只要克服人性弱点，作为个人是可以持续战胜市场的，巴菲特用他的一生来证明了这一点。以人的有限理性为理论前提，结合心理学的新兴的行为金融理论必然有光明的发展前景。

Ⅵ 上海楼市是否具有泡沫特征 会破吗为什么

全球几次重大房地产泡沫事件的启示

1）房地产是周期之母。
从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。

2）十次危机九次地产。
1、1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关
2、1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年
3、1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱
4、2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影
反观美国1987年股灾、中国2015年股灾，对经济的影响则要小很多。

3）历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑。
1、1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关
2、1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关
3、1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。

4）虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。
房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷），因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。

5）政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。
由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆，在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。

6）虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。
美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率，2007年次贷违约大幅增加，2008年次贷危机全面爆发。

7）如果缺乏人口、城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长。
2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。

8）每次房地产泡沫崩盘，影响大而深远。
1、1926-1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机、经济危机、社会危机、政治危机最终升级成军事危机，对人类社会造成了毁灭性的打击。
2、1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，经济低迷、不良高企、居民财富缩水、长期通缩。

9）当前中国房地产呈泡沫迹象，主要是货币现象，未来房价走势三种前景。
2014-2016年在经济衰退背景下，货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨，绝对房价已经偏高，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席（香港、深圳、上海、北京），地王频出，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，呈泡沫化趋势。

10）应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败。
1、房地产泡沫具有十分明显的负作用；
2、房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；
3、房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；
4、房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

Ⅶ 房地产的泡沫有多大

楼主，你好
房产泡沫是近几年被讨论得最多的话题了,对于国内房产是否存在泡沫这个话题正方反方一直争论不休,我认为这种争论只是代表了两个利益集团的两个声音——房价上涨的获利集团和由于高房价而受损的普通百姓,按照眼下的情况来看,获利集团无疑是强势的,因为公平的讲,无论从哪个方面来看,现在的房产市场存在泡沫是无需辩驳的。本文只是跟大家讨论一下什么是房产泡沫、以及房产泡沫存在于哪些方面—— 什么是房产泡沫: 通俗的说,房产泡沫是由于大量的房产投机资金通过抢购房产,使房产市场出现了高比例的“伪需求”,从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。 房产泡沫主要存在于三个方面: 1、价格泡沫: 现在一线城市(北京、上海等)的房产市场可以说是靠国内投资客和国外的热钱来支撑的。除去其中一小部分属于自住类购房之外,大部分的投资都是有获利需求的——只要房产价格上涨到他们预想的高点,获得理想利润的热钱必会获利了结,使房价被打回原形、回归其本来价值。对于这一点,在很多国家都被反复验证过了,市场自有其铁一样的规律,别以为中国会是个特例,盲目的乐观是非常危险的。 2、需求泡沫: 前面提到过了——眼下很多房产开盘就被抢购是过渡投资的现象,而不是真实的需求表现,这种“伪需求”当然也是一种泡沫。国家近期严审贷款、提高首付等措施正是看到这种过度投资造成的伪需求现象过于严重,才果断出手的。至少从目前的情况来看,还是有一定效果的。 3、空置泡沫: 一方面,舆论在制造一线城市房价不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面,这些一线城市的房产空置率都远远超过警戒线。这只能说明一个原因——由于房价远远超过普通购房者的承受能力而形成了房产的空置泡沫。别相信那些“近期上市新盘减少、供小于求,巨大需求推高房价”的言论。我告诉你,象北京这样的城市,即使1年不盖房,也还是有房可卖的。
从现实意义上说,上涨的房地产市场符合国家“保增长”的需求。这一点从国企拼命制造“地王”的行为就可以看出来,也是可以理解的。好在国家同时也在通过大力发展保障性住房来“保民生”,但是这些保障性住房是否可以真正对普通百姓的住房需求起到保障作用,还有待观察……
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Ⅷ 需要几个房地产泡沫造成经济崩溃的较详细案例。

从1985年香港房地产市道复苏算起，到1997年房价则上升了近10倍，并且在1997年到达顶点后，泡沫开始破灭，楼价一路下跌，至2003年年中香港楼价已下跌70%左右，导致大量负资产——持有物业的市场价值已经跌至按揭金额以下——人士产生，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。

1997-98年金融风暴的“尾巴”在香港掠过，威力无比。由于香港采用了固定汇率制度，内部成本和价格结构无可避免地向下调整，造成不少痛楚，资产价格大幅下跌，本地生产总值下降，失业率上升等。尽管香港经济基本因素维持稳健，但上述形势正为炒家营造了发动攻击的有利条件。1998年夏天，香港的货币和金融市场果然受到严重的投机冲击，金融体系的健全受到威胁。到1998年8月，特区政府毅然在股票和期货市场上进行了一场具争议性的干预行动，击退了炒家。在这次入市行动中，特区政府购入以当时市值计约150亿美元的香港股票。到1999年9月，该批股票值已升值至260亿美元，也保住了港元的联系汇率制度，但是，香港投资者却蒙受了巨大的经济损失——户均损失达到250万元港币。许多家庭因此破产，万劫不复。

1997-98年金融风暴袭来，在全球经济一体化的压力下，经济架构及社会现状出现实质改变，知识经济使以往的商业模式新陈代谢大大加速，很多人感到自己的生活、投资及职位越来越不受保障，贫富悬殊、社会分化、工作及生活方式改变等问题亦令他们感到不安。香港金融管理局总裁任志刚认为，令香港人之中出现大量物业富翁和其后出现数以十万计的负资产家庭，很大程度上是因为整个区域的经济结构转型和变化所致。

这些年，笔者跟各个层面的香港人打交道，他们中一部分人似乎仍然未能从资产爆破的震荡中恢复过来，并产生了一种非常负面的心理状态，香港评论家称之为“资产泡沫爆破症候群”，其特征是为当前的处境和问题，跟香港人接触发现，普遍都有一股子气，应该说是一股怨气，那就是需要寻找替罪羊。政府、公营机构、企业、银行、传媒、内地新移民，上海、新加坡与香港争夺亚洲金融中心地位，甚至邻近地区的崛起，都成为香港人埋怨的对象。1998年以后，香港人的自我形象愈来愈低落，社会气氛愈来愈意气用事，二者相互交织，逐渐形成恶性循环，长此下去，香港社会的动力，会在内耗中消磨殆尽。

香港总面积只有1078平方公里，人口超过700万，能够开发利用的土地不到总面积的30%。所以香港政府一直非常谨慎地沿用较为严格的土地供应政策。在香港，对于房地产，人们通常称之为物业(Property)，在美国，当地人则称之为住屋(Home)，物业和住屋两者所指的，其实是同样一样东西，都是人们居住的这个建筑空间。仍有微妙不同，“物业”一词强调的是转售的价值，而“住屋”一词着重的是功能方面。“物业”包含住屋的功能，同时也有保存财富的作用。20世纪80年代以来，曾经不断上扬的地产改变了香港人的投资和消费习惯，有不少人倾其所有投资在房地产上。在城市化过程之中，政府不断建设新市镇的一系列政策(如公共设施完善等)，直接推动房地产市场走强。香港几十年来都享有增长，主要基于过去几代人的努力及坚定不移的信心，西方经济蓬勃及中国持续增长亦为这个区域增添动力，每次经历危机或金融风暴，香港社会所得的最大裨益是信心的建造。而这种信心又体验在房地产的兴旺之上。港府每年财政预算的30%左右来自土地拍卖，政府从地税和印花税上获得的收益经常在财政收入之中占据重要的比例；同时香港的大地产开发商又是上市公司，从这些公司的股票交易中政府又可间接得利。另外，曾经火爆了十几年的房地产不仅制造了像数家香港巨型家族企业财团，而且也催生了一个庞大的产业队伍。香港700万人口中，高峰时期，几乎有接近一成人在从事着房地产业从调研到建筑到销售等一系列工作。

不仅如此，香港银行的主要业务也是给房地产贷款，因此银行的赢利也和房地产有密切关系。香港的问题在很多方面都与危机前过度乐观的心理因素有关。在经济持续上升的年代，人们对于物业的信心会随着财富的储存而水涨船高，国际游资流入带动房地产升值，房地产升值使得人们信心倍增。其实，作为一个区域性的国际金融中心，资产价格不断暴涨，本来已蚕蚀香港的竞争力。香港要发挥它的金融优势，就必须让房地产价格降下来。

香港地产泡沫的形成与1990年代港英政府严控土地供应量密切相关。1990年代初，在香港经济蓬勃发展拉高土地需求的时候，港英政府并没有增加土地供应量。1995年以前，香港每年私人和政府盖的房子加起来不超过4.5万套，远低于市场需求。到1996年的时候，在香港要买房，还得先花150万港币买一个“买楼的号”。1997年，特区政府接管香港后，为了遏制涨得离谱的房价，高调推出“八万五计划”，即政府每年推出8.5万套政府补贴公屋，以不到市场价两成的价格出售给合资格人士。这年夏天的亚洲金融风暴，使房价一泻千里。大伤元气的香港私人房地产业再遭遇大量政府补贴公屋的冲击，显得雪上加霜。香港2001年8月份的个人破产数超过了1997年全年的破产数。另外，以对房地产商贷款和为买楼人做按揭为主要业务的香港银行普遍出现了坏账。

香港房地产泡沫破灭的教训主要表现在：第一，房地产市场规模庞大，涉及到千家万户，而且具有明显的周期性。其上涨和回落，往往以数十个月作为单位。因此，千万不能急于求成，希望看到调控有立竿见影的效果。必须要有足够的耐心来应对房地产市场这个庞然大物发展带来的种种挑战。第二，经济重心不能过分集中于房地产行业，必须多元化。香港经济被房地产行业套牢，而且，几大家族垄断经营，完全扼住了香港经济的咽喉。李嘉诚等少数家族财团从事房地产垄断经营，在外资的推动之下，加速推动香港资产的泡沫化，使得香港的经济基础极其脆弱。第三，必须强化金融系统风险防范机制。在1997年亚洲金融风暴过后的6年中，香港的地产价格阴跌不止，但香港银行的贷款拖欠率仅有小幅增加。虽然出现了很多警告的声音，大量出现的负资产也并没有危及香港的金融系统。这几乎可以说是一个奇迹。这得益于自由市场充分竞争一百多年之后，香港银行业形成的自身严谨的风险控制机制。第四，香港市场狭小，土地资源稀缺，人口密度大，容易形成“房荒”。为了缓解这一局面，防止出现下一轮房地产泡沫，特区政府应该开发港九西部地区，推进与深圳的融合。

Ⅸ 上海房地产泡沫会不会破灭

我的理解比较不同。房产的核心其实是民众改善生活条件的最大因素，因此它只是一专个最大的消费品。但当属地方政府通过土地利用它作为聚敛民众财富的有力工具的时候，其社会属性发生质变。
所以，何时地方政府放弃了对土地出让金的依赖，转向扩大其它税源，我们才能看到房产的价值回归。这是现政府的最优构想。
然而，事实上这几年的产业升级并没有取得理想效果。中央在想切断地方政府对房产依赖的同时，其它税源的扩展因经济并未转型成功所以并不明显，因此地方政府只能虚与委蛇，新瓶装旧酒。但地产因市场需求的变化而逐渐萎缩是不可逆的过程，在其它税源培植上无显著成效的现阶段，中央和地方其实都是十分纠结的。
因此，现阶段谈房产的泡沫其实是个伪命题，明眼人已看出，其实并不存在泡沫，那个像泡沫的东西也不会破裂，如果经济转型成功，政府会立马让它萎缩下去，如果转型失败，那时也没几个人关心房地产是否存在泡沫的问题了。

Ⅹ 199几年的时候上海房地产业为什么低迷

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细：
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征