上海7月土地拍卖

Ⅰ 自持 意思

“自”字后面接了动词的话，往往是作为后面那个动词的宾语，如自信，自爱，自尊（麻将中的自摸除外）。所以，“自持”就是“持自”，关键在与持字，解释为本意的把握的话，就是要控制好自己；解释为坚持的话，就是要坚持己见；应该还可以解释为矜持，就是要自重之意。你根据前后文选择一下看吧，希望对你有帮助。

Ⅱ 上海的土地是从哪一年开始执行拍卖交易的

2003年12月出版。里面提到王志纲当时在上海为城开集团的1480亩万源项目做策划，经上海城开董事长倪建达引荐，2003年6月14日，王志纲到达新江湾城项目现场，正式与上海城投接触，王老师说“新江湾城的问题不是规划的问题，而是要确定新江湾城在未来的上海扮演什么角色的问题，一句话，新江湾城缺魂”。上海城投觉得王老师说的对，8月份签了001号协议，据说是上海官方机构第一次和民间智库合作。

Ⅲ 多城叫停第二批集中供地 房企拍地门槛抬高

作为楼市调控“三稳”目标之首，“稳地价”一直被看作是从面粉(地价)端抑制面包价格(房价)上涨的重要举措。其中，尤以今年实施的土地供应“两集中”政策为最。
年内第二批集中供地在即，部分城市近期却相继叫停或延期土地拍卖。具体来看，8月11日，青岛市相关部门发布公告称，该市第二批次集中出让的多宗地块拍卖活动因故终止，再次实施公开出让的时间以届时公告为准；8月10日晚间，天津市相关部门公告称，推迟7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的时间；同日，惠州市有关部门亦发布公告称，原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城马安商住地块暂时中止出让，该地块待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让；深圳也于8月6日发布公告称，原定于8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出让，参与房企已交纳的竞买(投标)保证金将原路退回。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度，结合这一政策指示来看，近期多地中止或推迟土地拍卖，更大的可能是对土拍政策进行调整和完善，即不只是单一在限地价上做文章，而是强调更细致深化的房地联动调控机制，即注重地价本身和房价之间的传导性。
中原地产研究中心提供的数据显示，自今年“两集中”供地政策实施以来，第一轮已经完成土地出让的22个城市合计出让住宅土地达802宗(不统计商业地产)，合计土地出让金达10530亿元，平均土地溢价率约14.7%。
“整体上看，第一轮住宅土地供应没有达到降低地价的预期，很多城市的土地溢价率和成交土地价格创下历史最高纪录。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，这也就不难理解，缘何近期包括监管部门表态和地方出台的楼市新政中，均数次聚焦土地市场。
例如，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表态，将着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。同时，包括杭州、东莞、金华、义乌等在内的多个城市在近期出台的楼市调控政策中亦纷纷表态，要优化土地竞拍规则，完善房价地价联动机制。
“土地市场属于房地产整个开发链条中最前沿的一个环节。”合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，进一步优化土地竞拍规则，通过土地市场的成交影响开发商和购房者的双重预期，即由地价推导房价，进而影响未来楼市整体预期，这是为“稳房价”所做出的具前瞻性的预调控措施。
从“稳地价”角度看，张波预计下半年各地将加大对竞拍企业资格的审查力度，完善审查流程和相应标准。而在提高企业竞拍门槛上，不但要求相应资质，也有可能会对房企的负债情况设定新要求。此外，预计各地将加大对房企拿地资金来源的审查。即不但会严查银行、信托、资管甚至私募等机构向房企提供土地款类融资，还可能会审查参拍企业的股东是否含金融或类金融机构，以防止其通过明股实债方式继续向房企提供土地前融款。

Ⅳ 设最高价、限披马甲，上海土地市场出新规

4月30日下午，上海市土地交易市场召开信息交流会，在预告上海市第一批住宅用地集中出让相关情况的同时，也发布了商品住房用地出让规则的新调整。

第一财经记者了解到，上海将在5月17日至21日发布第一批住宅用地集中出让公告，第二批住宅用地将在8~9月间集中出让，第三批将在10~11月间集中出让。

今日上海土地市场已经披露了首批集中供应的52宗地块，土地面积约250公顷左右。其中，浦东新区、崇明区、临港新区各4宗，徐汇、普陀、静安、杨浦各一宗，闵行区、宝山区各6宗，嘉定区3宗，金山区2宗，松江区7宗，青浦区5宗，奉贤区8宗。涉及住宅、商业、商住、商住办、租赁等多种类用地。

据悉，今年上海的住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边五大新城的供应力度。

上海中原地产市场分析师向记者分析，第一批集中出让50幅土地，从绝对数量来看不少。满足市场需求同时也可以检验新出让规则对土地成交价格管控的有效性。

交流会上公布了“限价竞价”新规。据介绍，首次集中出让的规则，会在上海原有招挂复合出让等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则，从原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”。

新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价，一般限定为起始价的110%。

另外，上海此次出让新规还规范了“同一申请人”的概念。同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。这也意味着，房企想依靠多个“马甲”增加拿地概率，在新规下将难以实行。

卢文曦表示，大房企资金实力强，可以通过注册多个“马甲”增加拿地概率。这次尽可能避免此类事件。换而言之，房企不管大小，只要进入最后拍卖阶段，都只有1个拍卖号牌。对中小房企来说增加拿地机会。同时也尽力避免土地市场被几大龙头房企垄断的可能，多样化，多元化的楼市也是健康发展的要素之一。

Ⅳ 我国第一次拍卖土地是什么时候。

我国第一次拍卖土地是1987 年
建国后，土地属国家所有，一直由国家统一分配，无偿使
用。1981年11月，深圳特区首先开始对部分土地使用征收费
用。1987年7月1日，深圳市政府又提出以土地所有权与使用权分
离为指导思想的改革方秦确定可以将土地使用权作为商品转让、
租赁、买卖。9月8日，深圳市以协商议标形式出让有偿使用的第
一块国有土地；9月11日以招标形式出让第二块国有土地；12月1
日又以拍卖形式出让第三块国有土地使用权，这是中华人民共和
国成立后的首次土地拍卖活动，引起了国内外人士的重视。
几个月后，1988年7月9日，上海市第一次以国际招标方式出
让虹桥开发区内26号地铁共1.29万平方米土地50年的使用权，日
本孙臣氏企业有限公司一举中标支付了相当于1.0416亿元人民币
的美元。有偿使用土地从此逐渐成为中国人的常识。后来，买
地、卖地、盖房、卖房一度成为经济热点并引发一系列不大不小
的社会问题，这些都发端于土地有偿使用这一思想。

Ⅵ 多地土拍遭喊停，房地产调控加码“堵漏”

近日，房地产市场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。接受证券时报记者采访的专家表示，当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将维持当前风格，更多瞄准房地产市场的新问题，进一步发力房地产金融风险管控。
8月11日，青岛突然叫停原定于8月20日开始进行的土地挂牌出让工作。青岛自然资源和规划局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》称，在7月30日发布公告的拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。除青岛外，天津、深圳也都在近日宣布延期或中止原计划将于近期进行的土地出让工作。
苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示，近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足，需要进行制度调整。当前各地集中土拍制度细节差异较大，效果参差不齐，不少地区在集中土拍过程中存在房企注册数个“马甲公司”参加拍卖、土地溢价率过高等问题，说明当前集中土拍并未从本质上改善土地拍卖制度，不利于稳地价工作的开展。
陶金表示，后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法，将更加综合地对竞拍房企进行评价，还会更加严厉地压制溢价率，设立刚性溢价率上限。实际上，部分地区已着手调整集中土拍规则，杭州早在7月20日就发布新规，提出将土地溢价率上限由30%调整为20%等举措。
“密集调控”无疑是今年房地产市场呈现出的一大特征。据中原地产研究中心数据，1~7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。在中央到地方不断出台调控政策下，楼市热度也从年初的火热逐渐走向收敛。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
不过，近期各地房地产调控政策在“井喷”之余还呈现出调控方向的变化。北京市住房和城乡建设委员会要求原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房，意在打击假离婚行为。杭州市住保房管局发文在限购和摇号政策中新增需要连续缴纳本市社保的要求，基本杜绝投机炒房。衢州市住建局则明确对个体工商户和自然人相关企业进行限购，以打击企业炒房。此外，惠州、衢州、成都、金华等地也在近日纷纷加码调控。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期地方政府调控的主动性和自觉性明显增强，并且调控工具更加有力，直击各类钻政策漏洞的行为，尤其是对于各类老百姓反映较大的问题主动管控，社会反响较好。相信后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上。

Ⅶ 一季度50城卖地超7千亿，房企积极拿地趋势持续，这说明了什么

说明在一线城市房地产市场依旧很活跃，房价短期内还没有下降的趋势。虽然国家最新规定，每个城市一年只能有三次土地出让行为，但这并没有阻碍到房企们拍地的热情。有数据显示，今年才刚刚过去一个季度，全国前五十座城市土地拍卖金额就超过了七千亿，这个数字创下了历年以来的新高。其中最高的是上海，土拍成交额为900亿，其次是杭州成交额超过了700亿，这两座城市，也是土拍排行榜的常客。

Ⅷ 上海司法本次拍卖会时间安排

摘要 上海市浦东新区浦建路1399弄10号1201室