① 如何才能 真正实现 “租购同权”
租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说最关心入学问题，最基本政策是就近入学，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。如果也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨，再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校，那不是乱了套？而且各个地方如何实施不知道，是不是要户口，得看各区的实施细则，但实施的范围和对象肯定有附加条件。
租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了，就是所谓的人户分离，上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，有了这个在谈租售同权，然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名只认房产证，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能先记下个人信息，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。内行人指点说：实话告诉你小伙子，统筹安排就是安排了有房、有户口的人在安排你，按现在学校的紧俏程度等于没安排，看你是个知识分子，告诉你一条明路：买房！后来一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能读个让孩子连读书的资格都没有吧？
② 租购同权对上海落户的影响
近日，广州提出了“租购同权”。
为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
在《方案》中，最值得我们关注的一点是：租购同权。
所谓租购同权，指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具体来说就是，符合入学条件的适龄儿童，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可以就近入学。
听到这个消息，广州工作的人感到非常高兴，广州政府终于从政策上开始向我们这些漂泊而来为广州建设奋斗的人倾斜， 起码做好居住登记之后，自己的后代不至于要回老家读书。
但是，这个政策的提出，是不是百分之一百对我们就是好消息呢？百家君为大家分析一下：
1、它可以解决的这些问题：
①明显，“租购同权”可以很好地解决了我们“父母在广州奋斗，子女在家乡留守”的心酸局面，家庭长期分离的局面将会得到很好的改善；
②同时，它也很好的减轻了我们作为外来者的在广州购房、入户的焦虑感和压力。也会让广州在年轻人心目中的形象变得更加友好，适合吸引更多人才；
③这是一项鼓励住房资源从买卖市场退出，转移到租赁的举措。说不定会降低广州的房价。
2、它很难解决这些问题：
①可以遇见的是，“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个大广州的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。
这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了；
②同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，是不是意味着那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，可以更加从容地面对来自手中房子的压力呢？
如果我房子卖不出去，我可以高价租出去啊，房租可以转身拿去还贷不是？这样说来，房子这种优秀的投资品，即使没有了以前那样好的投资收益，但是保值还是好的。
因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。
百家君觉得，"租购同权"对我们最大的意义，不在于它能够解决什么问题，毕竟这还只是个概念，而是在于，这是一个标志性的尝试，意味着政府开始正视我们这些星斗市民的住房问题，开始尝试从房价调控和土地交易以外的方向去解决住房的市场供需问题。虽然不保证这一步会走得很漂亮，但是毕竟是迈出了第一步。
③ 租售同权需要什么条件才能读书
我国教育部的基本政策是就近入学，意味着你得在有学区房住，不管是租还是买。但现在允许租房的也有入学肯定会造成好的学区房租上涨，再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校，那不是乱了套？所以肯定有限定条件和门槛，但是如果有了门槛那换叫租售同权吗？这不是忽悠人？我也是后来就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能读个211、985出来混的看起来像模像样，最后连让孩子连读书的资格都没有吧？
对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固。上海应该是最早提出这个类似政策的一线城市之一，就是人户分离。简单的说是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人，教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”，具体实施时只认你是不是户口本、有没有房产证、落户年限、然后是人才引进居住证之类的。租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。
而“权”这个涉及到太多人太多部门的利益，权的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。所以租售同权对房价的影响有限，也解决不了根本问题。教育局根本不认这个住建部所谓的租房赋予的“权”，教育部门只认你是不是有户口、有没有房产证。去学校报名时学校有两种颜色的表，一种用来登记有户口本的，一种用来登记有房产证的。居住地的认证是以房产证和户口本为基础，人户分离也是指有户口本或房产证的人，其他的都得统筹，问到个内行才了解到统筹安排是啥意思，他们说实话告诉你小伙子，统筹就是没安排，看你是个知识分子，告诉你一条明路：买房！你211、985毕业的觉得自己混的像模像样，不可能让孩子连读书的资格都没有吧？
④ 租房者是否享有业主同样权利
您好!复物业管理公司制的做法是完全不正确的.因为租赁合同在法律意义上等同与产权的暂时转让.也就是说你现在是该房屋的权利人,你也正常交纳相关费用,所以你也一样可以享受物业公司的相关配套服务.鉴于他们这种情况,你可以向建设部下属的物业管理办公室投诉或者直接找记者比较好解决点.
⑤ 租售同权是针对公租房吗
不是的，使用权房子一般会上市买卖的，价格低于商品房一般都可以。
和商品房的区别就在于，几十年后，房子就不是你的了，因为使用权不是产权房子。
商品房不管40还是70年产权，之后就算到期也可以延期的，或者拆迁分到安置房。
廉租房是政府开发的，不上市买卖，租金也比使用权低一些，两者不是一个概念。
⑥ 租住同权大家怎么看
很多抄人对这个政策抱有憧憬，袭没房的屌丝觉得终于可以不买房也可以享受各种权利、各种福利了。有房的欢欣鼓舞，因为终于可以名正言顺的涨房价了，因为国家都鼓励租房，肯定要涨房租来庆贺一下啊。没人应该低人一等，当今社会应该没人会否认人应生而平等，人享有的权利和资产，和你的出生本来就没有关系。我们非要搞个租售同权。估计又要落了个明显的口实给敌对国家在联合国指责我们了。提出这个想法的人有胆量，但政治觉悟不好说，这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，如果圣人震怒后果堪忧啊
⑦ 租住同权真的能够平等吗
租售抄同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图。这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。而且这个最大的关注点是和孩子入学，那我租个房子小孩可以参加中考、高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固，期待这个政策立马降房价太天真。史上最严调控把大部分人排挤在外，扭曲了房价，造成特定的人不断因为资产膨胀而获益，这种扭曲也极大的扩大了贫富差距。
由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，但没怎么跌也没怎么涨，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。若限制政策继续实施，估计今年房价不会大涨，但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房价，相提高了门槛，这很有效的挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。但也是有能力的人的唯一的机会。
⑧ 租购同权对上海落户有什么影响
会减复少大家在上海落户制的积极性。
1、“租购同权”一旦推行，首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区，租户的租房成本会立竿见影的上升，甚至说，可能整个上海的学区租房价格，都会因为“租购同权”而直接上调。
2、这对于那些没有成家立业，工作地点又在某著名学区的年轻人来说，大概是要逃离到郊区生活才行了。
3、同时，因为在相应区域租房可以实现子女入学，那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者，压力很大。