2014年9月上海住宅成交

㈠ 现在什么游戏好玩又有奖励的

一、加密 游戏 简介
加密 游戏 ，即Crypto Games，指的就是基于区块链的新型网络 游戏 。目前，加密 游戏 方兴未艾，并将成为改变未来 游戏 界的新引擎。

加密 游戏 经历了这样的发展历程。
第一阶段，迷恋猫扣开了加密 游戏 界的大门。
加密猫，也称迷恋猫，是第一个区块链 游戏 。它是一个宠物养成 游戏 ，也包括了猫咪的购买、养育、繁殖、销售等。上线一个月的时间，便已经吸引了数以百万的用户。
第二阶段，一大批资金类 游戏 兴起。
这种 游戏 一出现便成为了加密 游戏 界的热门，即使到现在，也是经久不衰。
第三阶段， 游戏 公链纷纷涌现。
随着加密 游戏 越来越成为一个重要的领域和关键的行业，单纯为 游戏 而设计出来的 游戏 公链也应用而生。现在具有代表性的 游戏 公链有LOOM、MagnaChain、GCC、GAIAWORLD等
第四阶段，也就是现在的阶段，是传统大型 游戏 机构向区块链 游戏 平台转型的阶段。
比如，在区块链技术的浪潮影响下，传统的超级区块林 游戏 平台Chukong也正准备实现向区块链 游戏 平台的转型，升级为Cocos Blockchain Expedition，简称为COCOS-BCX，旨在打造一个服务全球的区块链 游戏 平台。
由此可见，加密 游戏 虽然诞生没有几年，但正在成为 游戏 界的下一个重要风口。
二、鱼链：一款好玩又能赚钱的加密游戏
鱼链（FishChain），是当今做得最好的加密 游戏 之一，这一点也不是夸张。

1.鱼链简介
FishChain（鱼链），是由《泡泡鱼》原班团队制作的，一款鱼儿养成 游戏 。在这里，你可以养鱼、繁殖、钓鱼、交易、斗鱼……还有独特的 ”鱼缸+鱼=挖鱼币“ 模式。
2.鱼链攻略
鱼链 游戏 ，是一个鱼币、鱼、鱼缸三位一体的区块链鱼儿养成 游戏 。研究它的攻略，也可以从这三方面开展。
（1）鱼币攻略
在鱼链 游戏 中有FISH、NFISH、BIRTHDY、NNC等多种鱼币，其中最重要的就是FISH。FISH目前已经上FCoin交易所，价格稳在0.01元左右。总发行量在42亿枚，其中， 游戏 内产出40%。不客气地说，我们玩鱼链 游戏 ，最终目的就是为了赚币，然后换成钱。那么，有什么途径可以多多赚FISH币呢？
可以直接购买鱼币。
可以注册并实名认证获得鱼币，目前可以奖励1000鱼币。
可以成为 社会 去合伙人，推广鱼链，获得相应的分成鱼币。
可以通过每日抽奖，获得鱼币。抽奖是指在“活动”的环节，持币在500鱼币以上，获得每日在“章鱼大王的宝藏”里的抽奖机会。有机会抽得10鱼币，50鱼币，100鱼币，银色鱼，金色鱼，和鱼缸。
可以通过给其他用户加速获得相应的鱼币奖励。
可以开设自己的钓场，其他用户在你的钓场里钓鱼，支付一定的鱼币，获得别人的鱼币。
可以将鱼放到自己的鱼缸里，静等鱼儿产币。但是鱼缸的获得条件相对较高，我们下面再说。
可以通过写征文，获得鱼链官方的奖励。征文活动，奖励多多，欢迎大家来参与哦。
（2）鱼攻略
鱼是鱼链 游戏 中基础活动单位，有了鱼，你既可以 娱乐 ，又可以赚币，真是一举多得。下面就来讲一讲如何在鱼链 游戏 中获得鱼。
可以通过注册，系统免费赠送两条鱼。
可以在市场上购买鱼，一般情况下，所使用的代币为FISH，当然也有其他情况的代币。你也可以在市场上，将自己的鱼儿挂出卖掉，换取相应的代币奖励。
可以通过钓鱼，获得鱼儿。
钓场分为两种，一种是公共钓场，叫做迪拉克之海。在那里，鱼儿可多啦，基本上每杆都会有收获。另一种是个人钓场，个人钓场，能否获得鱼儿就看你的运气了。无论是公共钓场，还是个人钓场，去钓鱼都得付出一定的手续费。
可以用自己的鱼，支付一定的繁殖费用之后，以原先的基因为基础，繁殖出一条新的鱼儿来。
（3）鱼缸攻略
鱼缸在鱼链 游戏 中是一个了不得的东西。鱼缸相当于挖矿，有了鱼缸你就可以挖矿，也就是产币。当然了，在鱼链 游戏 中，鱼缸相对比较难获得一点。因为它的总量只有20,000口。下面小Z就来教一教你如何获得鱼缸。
可以首先通过购买获得。在鱼链市场上，和官方活动中，都可以购买得到。当然了，鱼缸价格比较贵。如果不想充钱，就没有必要买了。
其次，还有一个概率比较小的获得方式，即每天抽奖，在“章鱼大王的宝藏”里有概率获得。当然了，这种情况下几率比较小，可以不做考虑。
好了，这就是鱼链 游戏 的美妙之处。感兴趣的朋友可以来玩玩呀！
3.鱼链 游戏 的其他闪光点
鱼链 游戏 还有三个闪光点，把握住了这三个闪光点，有助于你更好地玩这个 游戏 。
第一个闪光点，是钓鱼相关。
钓鱼，是鱼链 游戏 中极其重要的一环。会钓鱼，就相当于掌握了一个可持续的金矿。下面，小Z给你详细地介绍一下钓鱼的相关问题。
其一，迪克拉之海。这是一个公共的大钓场。你在这里，有可能钓到很好的鱼，也有可能花了不少鱼币，钓到的鱼却不如人意。反正，这是个拼运气的地方。图个乐子而已，所以你可以在这里试试。
其二，如何通过开设自己的钓场，来吸引别人钓鱼，自己从中赚取手续费？
首先得给自己的鱼塘设置好名称。
其次，在“我的钓场”中设置好相关属性。
打开“我的钓场”界面后，设置头鱼和伴鱼，配置好每杆多少鱼币。这基本上就设置好了。其实这很简单，关键在于如何调节好塘内鱼数、每杆价格、钓鱼杆数的关系。
常规设置是杆数/鱼数为1/2，这样的情况下每杆你可以设置在跟一条鱼的价格相当的价格。
举例，比如你鱼塘里放进条鱼，每条鱼的成本大约在500鱼币。那么，你可以设置8杆，每杆的价格在500鱼币左右。
这样的好处是，既可以吸引到用户来钓鱼，又能够保证自己不赔本。因为，一杆下去，你只有一半的几率被钓走一条鱼，而每一杆的价格，基本上就等于或者略低于你的一条鱼的价格。这种鱼塘的配置方法，总体上看是稳赚不赔的。
第二个闪光点，是参与活动。
鱼链官方一般都会举办很多活动，来吸引用户。这种活动，就像各大交易所的IEO一样，虽然有一定的门槛，但是抢到就是赚到。
活动形式有很多，有抽奖，有拍卖，有繁殖比赛等等。
还是那句话，如果不想费太多脑筋，也不想投入成本的话，还是安安稳稳地参加最底部的每日抽奖吧。
第三个闪光点，是繁殖相关。
鱼链活动中，你手里的鱼，可以通过支付一定的繁殖废，生产初一条新的鱼儿来。不过，这种繁殖也有一定的窍门，具体来说，是一定要看好鱼儿父母的基因属性。这样，才能繁殖出好鱼来。
规则太复杂了，小Z在这里多说，可能大家也看不明白。
只要记住这两点，既可以说把握住鱼儿繁殖的诀窍了。
一是这种属性的鱼儿尽量与属性相同的鱼儿搭配繁殖。
目前，鱼链 游戏 中的鱼儿总共有4种属性，分别是：团锦、翎羽、迅风、班戟。不同属性的鱼儿很好辨认，看外形就能看出来了。
二是算力高的鱼儿尽量与算力高的鱼儿搭配繁殖。
好了，这就是目前方兴未艾并且未来必然将会风靡一时的鱼链 游戏 的相关攻略介绍。在这里说一句，鱼链 游戏 既复杂又简单，是一款非常好玩的区块链休闲 游戏 ，感性的朋友可以去玩玩呀！
三、从鱼链看加密 游戏 的未来
加密 游戏 ，将来之所以会改变 游戏 界，至少是基于以下四点无与伦比的优势。

1.数字货币的激励作用
加密 游戏 跟传统的 游戏 相比，不但有 游戏 本身的吸引、激励作用，更有着直接获得加密货币的激励作用。
可能有的人会问了，传统 游戏 可以获得虚拟币，或者获得装备也可以进行买卖，所以它们之间有什么区别吗？
区别不小。
一是加密 游戏 的数字货币激励作用将成为一种常态。
传统 游戏 ，大多数的都是用户投钱，项目方赚钱的，也可能有个别的用户赚钱，但大多数玩 游戏 的人就是图个乐子，指望通过 游戏 来赚钱的人是不多的。
加密 游戏 则不然，加密 游戏 的经济模型本身就是项目方和用户共享这个 游戏 的收益。所以，大多数的 游戏 者都能从加密 游戏 中分享这个 游戏 所产生的价值、利润。
二是加密货币不同于传统 游戏 激励所用的虚拟币。
比如，欢乐斗地主可以奖励给你欢乐豆，固然，欢乐豆也可以通过层层转换变成人民币。大约一万个欢乐豆在七八块钱左右。但是，如果你说，你要用欢乐豆去商店里买东西，那人们一定会觉得你疯了。
加密货币则不然。
以比特币为例。目前，全球已经有超过4,000家大型商业机构开通了比特币支付。
注意，是大型商业机构，比如沃尔玛之类，不是学校门口的一个小商小店。
这不是虚假消息，你之所以不知道这个消息，仅仅是因为你手里没有比特币，所以根本也不会考虑用比特币支付罢了。
其次，其他的一些主流加密货币，比如瑞波币、以太坊等，也或多或少的在一些商家开通了直接支付功能。
所以，你通过加密 游戏 获得的加密货币，可以拿来直接支付，当然了，转换成法币也是十分方便的，毕竟，现在全世界已经有超过18，000家加密货币交易所了。
2.区块链平台的联结作用
传统的 游戏 ，都是一个个单一的 游戏 ，即使是大型 游戏 ，也都是单独的。不可能说是你这个王者荣耀里的人物、道具、虚拟币可以在吃鸡这个 游戏 里应用。
但是加密 游戏 则不然。
因为有的加密 游戏 都是搭建在一个 游戏 公链上，从技术手段上来说，没有阻止这几个 游戏 连接在一个的技术障碍。
所以，未来的加密 游戏 ，将开启一个不同 游戏 联合的新应用场景。
3.加密 游戏 本身的独一无二性和不可更改性
比如，你玩个王者荣耀，或者吃鸡，万一哪一天，项目方犯了糊涂，给你注销了账号。
那你此前玩这个账号的一切努力就都白费了。
那加密 游戏 呢？
这种情况下是不可能发生的。
因为加密 游戏 基于区块链技术，区块链技术是一种不可更改的层层锁定的技术。
除非有51%的用户一致同意，就是说发起51%算力攻击，否则，没人能对你这个账号怎么样。
4.打击盗版
因为区块链技术是真实可靠的技术，所以加密 游戏 在打击盗版这一方面有极大的作用。
至少，到现在，从没有听说过有任何盗版的加密 游戏 的存在。
所以，我预计，当加密 游戏 真正大行其道的时候，盗版 游戏 也就不复存在了

㈡ 惊！上海房价快速上涨的背后竟然暗藏这些！

上海房价飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。

在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚出售其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的教育地产，三天之内，房子总价跳了5万。

相关数据显示，2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。

上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%。

那么，上海房价为什么快速上涨？

表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。

因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。

陈先生前两年买了一套300万元的房子（首付60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万元，此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨，从60万到200万，如果靠积累的话，需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨，从60万到200万，一步到位，原来用于积累首付的钱可以用来支付新的按揭。于是，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。

专业人士表示，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是，上海怎么突然涌现出不计其数的“壕”，买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来？

如今股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用，所以可以排除股市。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。

相关人士还表示，房价的不断上涨，买不起房的人更加买不起；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以最终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱。

上海房价较快上涨的局面短期内能改变吗？

专业人士进一步指出，上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，最终上海将像深圳一样从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥领先的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨。

目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以上海楼市的资金面是非常充裕的，因此上海房价较快上涨的局面短期内难以改变。

不久前，上海市公开表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。

业内资深人士指出，这个规定对上海房地产市场未来的发展有非常重要的影响，优化住宅用地供应结构增加中小套型比例措施的出台，除了可以通过增加住宅供应套数来大大缓解供求矛盾，抑制房价过快上涨之外，还可以平抑地价的过快上涨，因为户型面积段的强制雷同，削弱了各开发商通过差异化竞争来提升售价的能力，相应地，地价也会受到抑制，从长远看，这也有利于房地产业的健康发展；至于提高商办物业的持有比例和年限，有利于促使开发商向运营商方向转型。

现阶段，上海楼市调控必须达到“促成交”和“控房价”双重目的。“促成交”是当前上海经济平稳发展的客观要求；“控房价”是上海保持经济活力和维护民生的内在要求。

但专业人士指出，如果每个区域（板块）整齐划一地按规定比例来提高中小户型供应，可能达不到“控房价”和“促成交”的目的，却可能引发两大不良后果：一是产生结构性的去化难问题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发新一轮价格飙升。

目前上海商品住宅的消化周期只有4个月，整体处于供不应求的状态；但局部仍有不少难去化的库存，主要问题还是户型面积、功能结构与当前市场相脱离。换个角度看，其实是该种产品的供应超过了市场需求。在开发商自由决定的情况下，不会产生系统性的结构性死库存。而如果整齐划一实行中小户型占比不低于60-70%的硬性规定，特别是在中高端和豪宅需求强烈的内环内和热点内中环板块，有可能产生结构性的库存问题——改善需求人群够不着，中高端和豪宅人群看不上。

激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。上海楼市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面积和金额分别占26.05%和45.68%，已是市场成交面积的第二主力和成交金额的第一绝对主力，绝对不能轻视。

根据新政，中心城区新增供应用地住宅中小户型配比不低于70%，这意味着中高端和豪宅的供应将大幅缩水。最终，原本可以在内外环之间得到满足的改善需求，被吸引到内环内和热点内中环板块；原本可以在内环内和热点内中环板块较好满足的中高端和豪宅，被严重挤压，得不到充分满足。长远下去，中高端和豪宅供不应求的矛盾被激化，中高端和豪宅房价将猛烈上涨。

如今的楼市下刚需买房需要的不仅仅是钱，更重要的是技巧。

1.了解银行对房贷的态度

大多数购房者对市场把握不是太精准，但是可以通过银行对贷款的态度来把握市场，一般来说，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。政府的规划以及周边新建学校等是影响居住环境的因素。等到全部配套落实的时候，房价也肯定已经包含了这些附加值，房价肯定也是不会低的。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

4.不必一步到位

（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈢ 上海在沪高校应届硕士可直接落户 业内：增加“房票”但影响有限

本报记者 李贝贝 上海报道

继6月7日推出“世界排名前50名院校毕业生可直接落户”政策之后，6月28日，上海再出重磅落户新政。

据上海市教育委员会网站消息，上海市教育委员会等四部门联合发布相关通知，今年在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

同时，15所在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

业内人士指出，人才落户放开势必会增加购房需求。但对于处于调整期的上海楼市，放开落户的利好程度有限，更多地是起到提振楼市信心、维稳房地产市场的作用。

上海6月两度“抢人”

6月28日，上海学生就业创业服务网发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》（以下简称“《通知》”），提出在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

在“重点区域引进人才”方面，《通知》指出，在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

《通知》给出的2022年第二轮“双一流”建设大学名单包括复旦、交大、同济、华师大、华东理工、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学等15所高校；而“用人单位”则必须是本市行政区域内的党政机关，或是在本市登记的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构（民办非企业单位），以及符合本市产业发展方向、信誉良好、注册资金达到人民币100万元（含）以上的企业，且在2021年5月31日前在本市注册登记。

而不满足直接落户条件的应届毕业生仍需“打分”落户。在打分落户规则方面，《通知》附件之一《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》规定，今年如果不满足直接落户的应届生依然以72分的标准来评判。但值得注意的是，用人单位打分7分，比去年的5分多了2分，这无疑也会释放更多满足条件的毕业生落户上海。

另据上海市第176场上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会（5月7日）透露的消息，上海高校毕业生一共为22.7万人，比去年增加了2万人，增量达5年以来最大。

这是上海在6月第2次放开毕业生落户政策：6月7日，上海放宽了对留学人员落户的要求，规定在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校的留学生取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51——100名的留学生，全职在上海工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

《华夏时报》记者看到，2018年起，上海市就陆续调低了落户门槛。

2018年8月，上海官宣，清华北大本科生可直接落户；2020年9月，针对清华、北大毕业生可直接落户的政策范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学这四所大学应届本科毕业生被纳入其中。

2021年11月，上海规定，凡是上海市应届研究生，在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等“五个新城”及自贸区新片区就业，同样可直接落户。而今年6月28日发布的落户新政门槛不仅进一步下放至在沪“双一流”建设高校15所高校的应届本科毕业生，就业区域范围也由五个新城扩大至南北地区重点转型地区。

对楼市利好作用并不显著

作为一线城市，上海对人才对吸引力无疑是巨大的。据上海人社局官网数据，2021年落户（居转户、引进人才）公示人数较2020年明显增多，全年一共公示73128人，其中引进人才落户公示35444人。

“上海要保持城市的竞争力和活力，必须要有相应的人才支撑。”6月29日，上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，作为一线城市，上海对于高科技、高学历的高层次人才吸引力较强，也需要高层次人才对于城市发展的支撑。因此，以放宽研究生阶段毕业生的落户门槛作为人才落户的突破口，符合上海城市发展的方向。

同日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，此类政策进一步说明上海对于落户政策放松的导向，属于大力度降低落户门槛、引入人才的导向，也势必为后续人口红利的释放创造条件。

根据现行的购房制度，上海对单身非沪籍人士限购。外地沪籍人士以家庭为单位限购1套，单身沪籍人士可购1套，沪籍家庭可购2套。也正因为如此，在受访人士看来，人才落户政策的放松被认为在一定程度上会提高市场的需求量、推动市场成交量的增长。

严跃进向《华夏时报》记者指出，相关政策也会带来购房需求的快速上升，尤其是上海当前房地产市场正处于底部，新落户人员势必会加快购房。不过，严跃进也强调，需要警惕一些楼盘借此炒作、防范购房秩序紊乱的风险出现。

卢文曦判断，在高层次人才落户之后，也会形成相应的高消费能力，对于上海消费能力的改善是有支撑能力的。同时，放开硕士毕业生落户，有利于保障上海楼市的稳健运行，尤其是五大新城等刚需板块也会迎来更多利好。

CRIC数据监测显示，2022年1-5月（数据截至5.30）上海商品住宅成交金额1774.75亿元，同比去年同期下跌29.53%；对比1-4月的成交数据而言，涨幅有限。受疫情影响停摆，项目开盘及成交被紧急叫停，房企业绩也因此受阻停滞。

不过，随着6月以来复工复产的推进，自二批次供应亮相以来，上海楼市快速回血。例如，复工后第三周（6.13-6.19），上海商品住宅成交量明显回升，总成交金额达201.68亿元，环比上涨46.72%。

值得一提的是，上海周边重点城市也在持续对人才抛出“橄榄枝”。例如，6月27日下午，杭州市人民政府门户网站发布重磅消息：毕业2年内全日制本科、硕士、2017年后录取的非全日制研究生可享受“先落户后就业政策”。对全日制本科和硕士学历人才落户政策进行了一些调整，增加了“毕业两年内的可享受’先落户、后就业’”的条件，即不用缴纳社保就能申请落户杭州。

根据现行楼市政策，刚落户的新杭州人如购买新房还需缴纳2年社保。但“5.17”新政后，在杭州落户的人士可直接购买二手房，没有社保要求。而根据好找房数据显示，目前杭州二手房住宅库存在14.2万套，二手房存量仍然处于高位。

㈣ 解读上海出台14条房地产救市政策

10月日晚财政部颁布税费减免政策及房贷优惠政策之后的几个小时，上海市政府也颁布了14条“救市”措施，这是继十余个二、三线城市公布一系列“救市”举措后，首个宣布“救市”的一线城市。 上海14条楼市新政主要集中在交易税费环节上范围更大的减免。业内人士认为，上海市场若要获得稳步的成交量上升，还有待更多政策细节的出台、整体宏观经济的好转，以及房价进一步下调后的合理回归。 昨天一大早，上海汉宇房地产顾问有限公司市场推广部总监孙文勤在办公室解读上海火线出台的14条房地产救市政策。 “自10月17日国务院工作会议后，政府救市虽已成为必然，但10月22日晚出台的组合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大让市场各方的思想准备仍显不足，对上海房地产市场而言，可谓空前利好。”孙文勤称，“从汉宇地产的一线中介门店来看，门店的带看量有了一定幅度的上升，但是，买卖客户的签约反而有所放缓。客户依然处于观望的阴影之中，等待政策进一步明朗化。” 上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华支持了孙文勤的看法。他的说法是，门店的来电来访是有所增加，但是二手房市场中买家的观望心态在短时间内难以改变，较短时期内众多自住购房者可能会因为等待更多相关细则的出台，并不马上入市购房，今年年底前不会对目前市场格局和变化趋势产生明显利好。政府刮起救市风效果为何，目前仍然不明朗。但是从中长期看，利好政策累积的“组合效应”必然会对目前的市场人气和信心产生积极意义。 二手房税费减免几何？ 与中央政策相比，上海最新出台的楼市政策主要体现在交易税费环节上范围更大的减免，购买自住普通住宅公积金贷款首付比例下调、贷款额度上调，和收紧商品住宅土地供应三个方面，且执行的时间节点为今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世纪不动产上海区域市场中心市场研究主管黄河滔通过比对发现，中央楼市新政和上海地方税费减免政策相叠加后，在“14条”时间内的上海二手房市场上个人出售房产需要缴纳的税费仅剩营业税和所得税两项，较调整前减少三项。其中满2年的普通住宅营业税免征，满2年且为家庭唯一住房的所得税免征，在上述两种情况外的营业税、所得税征税时间标准、税率尚待确定。个人购买二手房时，需要缴纳的税费主要为契税、抵押登记费、配图费三项，若购买普通住宅登记费也可省去。 那么，新政出台前后，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黄河滔给记者算了一笔账：例如，业主将自己唯一、已购房满3年、面积为90平方米及以下的普通住宅在“14条”时间段内在上海二手房市场上流转，该业主已经不需要缴纳任何交易税费；若首次购房者买入此房，仅需缴纳1%的契税及125元的配图费和抵押登记费；假设该物业交易总价为90万元，交易中双方只须买方上缴9125元的税费；仅为调整前总税费的12.3%。 美联物业上海公司副总经理黎志贤坦言，从买家市场来说，税费降低，意味着成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房贷款(包括商业贷款和住房公积金贷款)，首付成数降低、利率下调，都能使首次及二次自住型置业人群的购买压力减少，刺激消费。但是由于政策一般都有滞后性，以及上海楼市中对于“普通住宅”的标准解读，在一定程度上减少了此次救市政策的覆盖面。 或将重新界定“普通住房” 上海“14条”楼市新政主要体现在交易税费环节上范围更大的减免。21世纪不动产上海区域总经理张卫平表示，预计更多令人期待的相关政策会陆续出台，以及对楼市新政进行更为详尽的细则规定。诸如，上述贷款政策中对首次购买非普通住宅、购买改善型非普通住宅是否享受最新的优惠政策就有待后续政策的明确。 张卫平表示，近期的后续扶持政策将主要体现在以下几点：1.优惠房贷政策的执行时间；2.土地流转、商品房的开发建设、住房抵押贷款等房地产交易环节外的相关政策出台，其中上海市将在“14条”期限内收紧商品住宅土地供应；3.各地对普通自用住房、首次购买等问题上的划分标准认定，其中普通住宅的划分标准意义重大、最值得关注。 21世纪不动产上海区域市场中心对9月内外环间成交的二手住宅房源以现行“非普通住宅”标准进行抽样统计，约有15%的房源处在普通住宅范围内。若将该现行判定标准中的10000元/平方米的单价标准上浮30%（容积率1.0以上、面积140㎡以下两个条件不变），将有约55%的房源可以成为普通住宅；若将该标准上升50%，将有约76%的房屋成为普通住宅。 据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；（2）单套建筑面积140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。 而上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）副总经理陈宇珏也认为最为关键的将是“普通、非普通”界定标准的重新划分。上海‘14条’救市政策的第10条内容为“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。” 对此，陈宇珏认为：“这条或许是上海‘14条’新政当中最大的未解悬念。如果顺利的话，或许在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅认定新标准。它的意义在于，由于认定标准不同，就直接决定了二手房买卖交易的主力房源集中在哪些区域和哪个价格区间之内。目前，在上海主城区，买卖成交的二手房源多为非普通住宅，这就要多交纳税费。” 对此，陈宇珏称，如果上海普通住房新标准未能及时出台，无疑将在客观上推迟二手买家的成交周期。 此外，上海市政府将在“14条”新政实施期间收紧商品住宅土地供应的措施也值得关注，尽管土地从开发建设到商品住宅小后的周期在1~2年以内，这对“14条”期限内上海楼市新建商品住宅的供应影响较小，但仍传递了政府在未来1~2年将引导市场以消化已有的存量房源为主的信号：降低住宅空置率、保持市场发展。预计后续政策中对市场交易税费各类实施细则、界定标准的出台上，“宽松”这一基调仍将延续。 Case案例 案例一：商业贷款成本的变化：20年差额367727元 假设购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年。 9月15日以前，5年以上贷款基准利率7.83％，优惠利率（按0.9下浮）7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.229％的年利率。与2002年利率最低点5.184％相比仅相差0.045个百分点。之前的降息周期长达6年，而此次仅用了一年不到的时间。 从下表中可以看出，同样一套住房，当前购买与9月15日前购买，100万元贷款按照新政策，每年还债节省1.8386万元，20年差额高达367727元。 案例二：二手房转让税收支出打一折 假设住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为120万元。该房屋3年前买入。从下表中不难看出，新政出台前后，转让房屋税收总成本减少了9.72万元，相当于国家税收打了1.1折。

㈤ 上海楼市为什么火爆楼市火爆8大因素

楼市火爆的背后一定有它的缘由，那么，上海楼市火爆的8大因素是什么呢？

1.全市一手房供应量历史最低 949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。

2.“2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。

现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

3.央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。

4.春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！

5.银行贷款利率为1996年以来最低水平

5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公积金利率3.25%

6.土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。

7.豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。

1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！

8.“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。

楼市火爆的当下，房产交易我们应当注意什么？

1.利率总是会变

购房者买房要考虑自己的经济能力，如果未来有资金或者是资金流动顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。买房千万不要跟风，否则背上沉重的贷款压力想想如何度过每一天都是需要很大的勇气的。

2. 淡市可将多余房子卖出

即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。所以，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。

3. 空置的房子需马上出租

房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没有必要过多的装修。

4. 二手房应珍惜每个交易机会

房产交易双方很有可能会因为房价等问题处于僵持的局面，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

㈥ 上海二手豪宅“火爆”机构公布数据，真实情况究竟如何

上海二手豪宅非常的火爆，两年前是16万每平方米，现在变成了32万每平方米。从机构公布的数据来看，真实情况确实是这样的，上面有买房的记录以及成交的时间，并不是造假的。这可能与豪宅的地理位置有关系，不然也不会上涨的这么快速。

房价太贵的话也会让很多的人承担不起，让他们离开上海。不过有人表示上海的房价也一直在下跌，发展的状况也是让人比较迷惑的。

㈦ 上海迪斯尼乐园周边房价暴涨 是时候出手啦

好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。和大家关心的不同，搜房网购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？

一、上海迪斯尼乐园位置

上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。

三、投资自住如何选？

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

因此搜房网购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。

（以上回答发布于2016-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈧ 一线城市豪宅成交均价近10万元/平方米

过去的2016年有“豪宅年”之称，豪宅成交量井喷，导致价格快速拉升。

某研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出，2016年，一线城市豪宅去年累计成交接近2万套，同比增长44%。值得关注的是， 2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27%。

某研究院称，近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。

均价最贵豪宅直逼21万元

据上述报告显示，从2016年全年来看，“北上广深”四个一线城市豪宅（均价在7.2万元/平方米以上）的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。

而得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会，一线城市豪宅市场量价齐升。

据统计，2016年全年，一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。此外，排名前四位的楼盘全部位于上海，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右，深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。

2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，同比增幅高达171%。

某研究院研究员曹倪娜认为，回顾近三年一线城市豪宅市场，成交均价呈现稳步增长的态势，同比增幅始终保持在正区间，最低同比增幅出现在2014年四季度，为10.2%，最大同比增幅出现在2016年三季度，为31.9%。曹倪娜认为，一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。

更重要的是，一线城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地价格飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

成交量同比增长超四成

一线城市豪宅价格上涨的同时，成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示，2016年全年，一线城市豪宅累计成交19811套，相比2015年增长44%，在2015年暴增的基础上进一步攀升。

从具体城市来看，上海成交套数占比52%，预计占据全国豪宅市场近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分别为29%、18%，广州占比为1%。

曹倪娜认为，在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨。此外，高端改善需求借机加快释放，换房需求强烈，加之一线城市抗跌性强，是能够满足高净值人群自住投资两种需求的资产。

值得关注的是，上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套，同比增长47%。某机构研究表示，上海豪宅市场明显分化，1000万元-2000万元的入门级豪宅仍是当下豪宅成交的主力，但总价2000万元-3000万元以及3000万元-5000万元的豪宅成交量增长速度却是最快的，增速均在70%以上。

而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海，但豪宅化趋势更为严峻，刚需客群已经有买不起房的现象。有业内人士向《证券日报》记者称，即使2017年房地产市场预期并不好，但滞涨并不代表大幅下跌，对于京沪深来说，大部分刚需客群可能依旧被新建住宅豪宅化和首付门槛提高等因素阻挡在买房大门之外。

地王销售将承压

值得一提的是，在限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番出台后，豪宅市场将遭“速冻”。

2016年第四季度，一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”，供应量的下滑带动了成交量下降。据统计，2016年四季度，一线城市豪宅成交4188套，成交量出现明显回落，环比下降27%，同比下降46%。

曹倪娜认为，一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升，在无形中堆积了短期风险，豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。

事实上，多位房企高管曾向《证券日报》记者表示，2017年房地产市场销售压力将增强，尤其对近两年诞生的地王来说，定价在2000万元-3000万元的豪宅竞品较多，日子可能不好过，但刚改性豪宅和顶级豪宅仍将保持稳定销量。

某机构表示，上海今年房地产市场成交萎缩将成定局，但就价格而言，尽管2016年房价过快上涨透支了未来市场预期，但在供应持续偏紧、地价高过房价的大背景下，企业并没有降价空间和动力，随着新晋地王入市，在改善性需求成为主流购买力的市场格局下，热点板块和高端住宅市场仍将有上涨空间。

（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

㈨ 上海市外环线以内商品住宅最低或均价：每平米是多少元

中国房产信息集团公布的最新数据显示，截至2010年12月27日，上海全市商品住宅的销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米，平均每套住宅的面积为116.7平方米，每平方米成交价格为22240元。
照此计算，平均每套住宅的成交价格达到259.6万元。
报告预计2010年全年商品住宅的销售面积将超过950万平方米，总成交金额超过2100亿元，套均成交价格达到260万元。预期全年二手房的套均成交价格达到140万元/平方米。
中外环再度领涨房价
按照上海去年前三季度人均可支配收入23974.9元来算，全年人均可支配收入预计超过32000元。也就是2010年上海三口之家的平均收入在9.6万元的样子，以此推算他们购买一套二手房不吃不喝需要15年，购买一套新房的话不吃不喝得27年，起码白领以上收入者才可能买得起房，普通的中低收入者只能依靠保障房。
分环线来看，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元；环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。继去年以29.4%的涨幅引领全市之后，今年中外环再度成为全市房价的领涨者。从历史数据来看，07和08年内中环是房价涨幅最高领涨者，在此之前一直是内环内引领全市房价上涨。
报告指出，根据城市发展经验来看，城市功能配套建设的完善和区域土地稀缺后产品快速升级是带动房价上涨的主要因素，07年之前内环以外的开发才基本成熟，所以内中环房价上涨加速，而自09年以来中外环的配套也已经基本成熟，使得该区域成为房价的领涨者。从目前上海的城市发展来看，外环以内已基本没有新增土地可开发，外郊环经过多年开发之后也基本走向成熟，预期外郊环必将会成为未来3年内房价的领涨区域。