上海的商住两用房未来会涨吗

① 未来上海的房价会如何

从图中可以得出，上海每年的人口净流入量很大，根据马太效应，资源集专中程度越高的城市属，人口流入越多。人口流入越多，想来的人更多。经济越落后的地区，人口大量流出，头也不回。而每年上海的新房交易量只有10万套，由此可见住房的 供需严重不匹配，结合中国的城镇化进程，从长远来看中国的房价远没有达到制高点，目前的房价还有很大的上涨空间。

② 上海房价还会上涨吗

上海大部分的房价还是有下降趋势的，虽然某些地方的房价依然非常高，但是回这也是有原因的，答毕竟人家身处的地理位置在那里，周围的生活设施也很便利，加上房子的质量等等，这些都是要表现在房价上面的，实在不能下跌的房价，你也不能就直接那么粗暴的让人家下跌吧!2018年上海房源的供应量还是非常大的，比起2017年增加了116%，简直就是翻了一倍多，商品住宅全年供应达822.82万平方米。其中新建的商品住宅成交面积是635.2万平方米，只有0.9%的增加，和供应量比起来还是远远不够的，因此上海的新房库存还是非常大的。

③ 上海限购后商住两用的房子值得买吗

上海限购后商住两用的房子值得买
住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨
并且上海的房子不愁租

④ 上海目前的房价是上升还是下降.明年的趋势会是怎么样

目前是保持平稳或微跌。
明年后年趋势都是微跌，因为美国明年很可能搞连续内加息，如此对中国的房地容产泡沫有刺破的风险。所以楼市必须锁盘。
2020年大概率开征房产税，这个是个杀手锏。上海房价未来只有黄埔区和浦东新区陆家嘴地带还会保持缓慢上涨态势，其余地区就不好说了。因为上海房价很高，一旦开征房产税，房产税按照你的房屋实时估价征收，1年交1次，所以到时候会有不少手里有多套房的承受不了高昂的税费来抛售房屋的。

⑤ 请问商住两用房增值空间大吗需要卖的时候能好吗

商住两用房的增值空间要看周边的配套设施，一般没有住宅的升值空间大，但是上海的限购政策如果一直不松动的话，就会加大商住两用房的升值空间。
卖的时候还是看整个房产走势的，整个房产好了，自然就卖的好。

⑥ 上海房价未来10年内会跌吗

下半年房价下跌趋势为不可逆转,长远看涨。很多人不看好这次调控，其实这次调控回比以往都答不一样，一系列的调控下来，适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率（准备金率已到历史高位20.5%），我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道，用牺牲经济代价来调控物价上涨，这是实属罕见。调控到现在已出现效果，5000亿热钱已撤离市场，一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点，在国家紧缩货币政策的预期下，开发商必会加快回笼资金而降价销售，降价在下半年将成行业化，二三线城市不可幸免跟随，一句话，国家政策强硬起来谁都逃不了。保经济就要停调控，调控一停，房价走势可想而知。

⑦ 上海的房子是否还会有涨幅呢

从目前行抄情来说房价袭后续还会有一定涨幅空间，从宏观来看：短期看金融，中期看土地，长期看人口，短期金融政策只会影响短期的房价，就比如限价、限购，中期看土地存量，目前仅剩40平方公里，土地越来越少，供需不平衡，需求大于供给，房价涨幅，长期看人口质量，上海定位全球大都市，不断引进高端人口，人口在不断更新迭代，质量越来越高，所以从中长期来看，上海房价还会有一定涨幅。
其次：上海土地拍卖越来越活跃，价格比之前也高。地价是面粉，房价是面包，最近几年上市的土地一旦上市，房价还会有一定的涨幅。

⑧ 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？