上海非普通住宅

① 上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和抄普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。

② 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

普通住房：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下;

2、单套面积在140平以上;

3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

拓展资料：

普通住宅和非普通住宅的税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

资料来源：上海普通住宅标准 网络

③ 上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？
如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy
不满2年房子交税多
按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年唯一房子不交个税
按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

④ 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么

1，而普通住复房指单套住房建筑面积制小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

⑤ 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的

普通住宅标抄准（2012年3月1日起执行袭）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

⑥ 上海普通住宅和非普通住宅的区别

您好，主要表现在以下几点：

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

⑦ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两专点，一是总价，属二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。

标准如下：

①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。

②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。

③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。

然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：

1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。

2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。

3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税

最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。

⑧ 上海普通住宅和非普通住宅的区别 上海住宅交易条件

现在外出工作的人相较于之前增多了不少，有些人在一个地方工作时间久了之后也是会想着要去办理户口迁移，而户口的事情进行时，通常都会伴随着房屋的一些事情，这也就是现在极其主要的一个房产交易，而房屋交易现在极其首要的就在于住宅类型选择，那么上海普通住宅和非普通住宅的区别？上海住宅交易条件？

上海普通住宅和非普通住宅的区别？

住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米），以上两点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

1、相信在大部分人的印象中非普通住房就是商业、办公等类用房，其实在这里大家忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，主要是以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准，而并不是单单从用途来判定的。

2、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房。高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

3、非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如高级、别墅、度假村等。

4、关于普通住房具体的概念可以用三点来说明：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下，不包括1.0。这里所指的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

（2）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。

（3）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

上海住宅交易条件？

1、手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售。

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

3、二手房如果现在还是有住人的话，是可以不用签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

上述内容主要所描述的就是我对于上海普通住宅和非普通住宅的区别？上海住宅交易条件的具体介绍，普通住宅与非普通住宅之间区别是要比之前还多，因为现在的很多政策终归也是已经不同了，因此在操作前，希望是大家可以先去简单的看一看，毕竟有了一些基础的认识，事情才不至于那么复杂。

⑨ 上海普通住宅和非普通住宅的区别

层高和价格的差别。
如果是普通住宅，一般来说层高要做到5层以上，而非普通住宅，针对层高就_有严谨的规定。
普通住宅一般来说会依照每平米的价钱来售卖，而非普通住宅也会依照每平米，可是价钱要更为贵一些。

⑩ 上海普通和非普通住宅是怎么定义的

非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅回，
2、总价超过或答等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。