上海房产除名可以按照1份额吗

① 我是上海的，房产证上有我和父母的名字，我占50%父母各25%的份额。请问把父母的份额减到各1%可以吗

可以到房管局去做个房产份额的变更，带去所涉及人的证件，房产证等，本人到场。

② 房产证上除名该怎么操作

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；

二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

可按卖出1%产权的方式除名。

市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。

业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。

另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

房产证除名费用：

1、除掉一方的名字交易中心以50%产权转让给另外一人论处，以当时评估指导价的一半交税。

2、没满五年须交：去名字方付5.65%的营业税2%个人所得税，剩名字方3%契税，一些交易手续费。

3、合理避税方法有：等满5年再办;以评估的最低价做合同价交税;把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜。

综上所述我们可以清楚知道，房产证上的除名是要区分不同的情况的，办理的流程也有所不同。一般分为两种情况，父母与子女间的房产证除名和夫妻之间的房产证除名。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询华律网的专业律师，他们会为您解答。

③ 请教，房产证上约定份额比例是1%。现在要取消名字如何交税

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。

两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。

一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间,且面一切税费。

二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。
先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。

三、直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。

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案例：

房产证上减去名字

原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。

加减名字门道多！这些问题你都知道吗？

房产证加名的门道很多，一不小心就会带来许多麻烦，之前就有一个事例：

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。

然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。

然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。

所以大家加名需要谨慎对待，下面我们来解答下平时大家平时遇到的一些疑问：

Q1：我和老公两人借父母钱买个房子，已经拿到两证。房产证名字是我一个人的，两人的纯公积金贷款，我主贷。现在想要加上父母的名字，请问怎么办比较合适，能使费用最低？之前，中介提出过办理“他项权证”的方式，请问可行吗，具体该如何操作呢？

房博士解答：你们加名的方式有主要有买卖和赠予，可以将少量房产份额过户给你们的父母。得先向银行申请变更借款合同上的名字，银行同意后，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

Q2：请问父母的房产证上加儿子儿媳的名字可以么？如果可以如何收费？加完后，孩子是不是可以落户上学？儿子媳妇名下有两套房产。

房博士解答：如果有贷款没还清需要经过银行同意才可以加名，可以按照赠与或者买卖来交税。孩子不可以在这边落户上学，因为你儿子媳妇名下有其他房产，所以必须在自己的房子所在学区上学。

Q3：请问我们给小孩买的学区房，房产证上需要加小孩名字吗？

房博士解答：不用加孩子的名字，房产证上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全产权，且在入学前一家三口户籍都迁入房子里面。

加减名字那些事，问题确实不少，总之，无论是加名字还是去名字都需要慎重考虑。

④ 房产证除名

方法一：子女可以通过 房产赠与 的方式将自己的份额转让给父母。 房屋赠与 的时候具体涉及： 个税 、 契税 、 印花税 、公证费。 直系亲属赠与免个税。非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在 房产证 满2年并且唯一的可以免除)。 父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。 1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收。 2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收。 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%。 4、购买非普通住宅的，契税为4%。 房屋( 继承 )正与公证费收费标准： 受益额20万元以下的部分，按1.2%收取。 超过20万元不满50万元的部分，按1%收取。 超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取。 超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取。 超过1000万元的部分，按0.1%收取。 证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元。（继承除外） 方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 房产析产需要的材料： 1、 房屋所有权 证书。 2、析产协议及公证书。 3、当事人 身份证 及复印件。 4、面积测绘报告。 5、房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。 若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。法院判决的需提交 法院判决书 、协助执行通知书。若房改房或 经济适用房 析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。

⑤ [上海]想去除产证上的名字，到底能否通过修改房产份额来合理避税

上海，先让你妻子做去名：
买卖：到房产所在区房产交易中心，产证上所有人到场，将你妻子1/2的份额卖给你岳母，只用交这套房子的评估价的1/2*1%的契税，加上评估费（估价的0.25%左右），工本费，手续费，几百块钱。
赠予：妻子和岳母去公证处，你妻子公正将名下1/2物权赠予你岳母，评估费（估价的0.25%左右），公证费是房屋评估价的1/2*3%。
这样你们再买房子，算是家庭首套。

⑥ 上海市房产证除名

房产证上除名，分为两种，如下：
一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；
二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

⑦ 房产证百分之1份额如何过户

房产证百分之1份额按正常过户手续进行即可。房产证份额比例，它可以用来证明房屋的归属分配。而共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

⑧ 房产证除名需要多少费用

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；

二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

(8)上海房产除名可以按照1份额吗扩展阅读：

夫妻析产的要求：

另据介绍，新司解出台后，全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，税务总局正研究具体意见，广州目前相关政策暂无变化：

不论是婚前婚后，房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。 婚前财产归个人所有，婚后财产原则上双方平均分割，可以签订协议，约定财产归属及日后收益的归属，可以实物分割，也可以评估后按价值分割。

新婚姻法司法解释，第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第

(三)视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

基本原则

1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性。

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值。

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

4，采取大家共有的方式。

5，大家竞买的方式。

⑨ 上海南汇房子除掉名字到哪里办理，我要先去查询一下到哪里查询

摘要 上海市房产证除名分为：父母与子女间的房产证除名和夫妻间房产证除名，首先介绍子女的房产除名：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母，详情参照上海市房产赠与流程

⑩ 上海新房产证不约定份额吗

不约定。
上海的新房产证对于约定份额的问题没有强制要求，如果是按份共有可以注明份额。这个主要在于自己的意愿，可以协商确定。一般认为是没有约定份额，视为共同共有。如果是按份共有可以注明份额。
房产份额的意思是指房子的产权占有的份额。如果是个人名下的房产，只有一个权益所有人，那么房产份额就是百分之百。如果是多方共同拥有房产，那么多方可以自行分配房产的份额，就房子各自占多少比例进行确定，以后按这个份额享有房子所有权。