上海楼价内幕

『壹』 请问上海的房价还能涨吗

这个问题主要从两个维度来看，一个是新房价格，一个是二手房价格。

新房价格：市内的价格收到了政府限价的影响处于捂盘惜售的状态，高价房很难再快速增长。郊区新房又处于一个瓶颈期，因为15、16年拿地的项目还有大量没有开盘，导致供应端较少。同时随着地段价格越来越贵，新房肯定是居高不下的，这是必然趋势。

二手房价格：市内新房大量捂盘，导致二手房失去了原本新房带来的价格涨幅优势，失去了原本的市场竞争力。周边新房项目少和价格高的区域二手房降价较多，而郊区二手房随着新房价格上浮过快处于缓慢增长状态，综合来看还是一个企稳的状态。

『贰』 2021年的上海楼市几乎每个月都有新政！为什么那么频繁的变化

原因在于上海的楼盘管控还存在有太多的漏洞，需要不断发布新规来进行调整。

我们首先必须对市场数据有一个基本的判断

去年，上海总共售出了约24万套房子，每月约2万套

去年楼市怎么样？综上所述，上半年冷，下半年热，所以一个月两万台是一个比较稳定的数字

如果交易已经过了3万套，那么楼市就比较热了。如果3万套数据持续三个月，那么楼市热度将会火爆

所以春节前大量成交提前，3月份卖出3万多套。还有一个很重要的原因是，网上传输在4月1日网上签约之前，必须检查购买限制。

虽然没有发生，但很多购房者为了尽快完成换房，提前搬到了3月份。

所以我们看这个数据，其实是很复杂的，因为客观因素多种多样，但确实不是小交易量。这也是新政多的原因。

好了，以上就是本期内容的全部分享了。

『叁』 一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的

网上有房产中介爆料，说在天河东的某一个学区房，自己带着客户去看房，客户当天并没有买，仅仅隔了一天后业主就将售价提高了200万！关键是如此随意的提价，最后还有可能成交。

我个人觉得和广州在2020年底新实施的人才吸引政策有关。放开落户门槛对全国人才都有着巨大的吸引力，因此仅一年时间，广州净增50万人口。人多了对房子的需求量自然就大，这是房价涨的原因之一。

广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。

不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。

『肆』 房价上涨背后的本质逻辑是什么

『伍』 为什么上海房价涨了近十倍,车价还跌

上海房价涨了近十倍,车价还跌是因为：
1、上海属于一线城市，开发商和集团力挺一线城市楼价,所以楼价不跌;
2、上海城市化水平加快，导致对房市需求增加，需要增加的同时，房价就会上升。
3、汽车目前生产技术成熟，成本低廉，可短时间大量复制。再加上目前价格高昂（利润丰厚），属于日常消耗品，所以车价会跌。

『陆』 房价都涉及了哪些群体的利益

房价涉及到开发商群体，地方政府群体，建筑材料供应商群体和商品房建筑工人群体等等。
首先房价涉及到开发商，他们从拿地到卖地，从建房到卖房，就是追求利润差价。把从政府竞标买来的地变成房地产，然后卖给购房消费者，赚取利润。差价越大，除正确的利润越高，这是最让人们想到的房价涉及群体。
地方政府把国有土地以竞标的方式高价卖给开发商，卖地的高低决定了房价的高低。
建筑材料供应商，向开发商提供建筑材料，建筑材料的价格涉及到房价高低，开发商的建筑成本越高，房价就会越高。
商品房的一系列管理建筑销售等等人员成本，也决定了房价的走向。一切人工成本的高低决定了房价所占的利润必须要满足人工成本，并在此基础上获得利润，开发商才能赚到钱。

『柒』 上海2009年的房价肯定会跌吗

呵呵，预计09年是下跌趋势。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大。。。！！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供大于求的局面慢慢增多，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋成本价格。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

『捌』 房价害苦了多少人，这些都是谁的责任

近几年来，我国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者，而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品，这些流动性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。

疯狂的房价 疯狂的炒房者

五环内期房均价接近14000元/平方米！这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。

我国政府2005年出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来，北京房价上涨明显加快。

一位业内人士指出，“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量，另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番，总价款相当于也涨了一倍，即使小户型一般市民也还是买不起。”

是炒房团炒高了房价吗？不可否认，在房价上涨的众多因素中，炒房者的确难辞其咎。

北京八通线沿线的一个开盘销售现场，售楼小姐介绍说，现在的确有一部分客户并不是买房自住，而是纯用来投资的。其中有白领，也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款，但也有贷款买第二套、第三套的。

一个前来签约的中年人说：“我看好这个楼盘，交通方便，一两年升个50%不成问题。到时候即使不住，卖出去也合算。”

其它地区也有类似的情况。“新”炒房者的范围在扩大，参与的人群也越来越多样化，其中也不乏“自住、炒房两相宜”的“半炒房者”。但结果却是一样的，购房需求越来越火，房价越炒越高。

“炒房是我无奈的选择”

就在肉价、蛋价以历史上少有的速度上升时，北京房价也在几个月内迅速蹿高。

“利率这么低，物价上涨这么快，存款等于资产自动缩水。买房作投资最安全，即使贷款买房也合算。”一位在北京工作的白领人士说，“其实炒房就像炒股、买基金一样，对我们来说是无奈的选择”。

跑赢通胀水平、防止负利率，这是很大一部分炒房者的动机。尤其是在看到周围人炒房、炒股赚得盘满钵满，“如果我不作任何投资，也许短时间看不出什么差别，但是几年以后我的生活质量可能就明显低于身边的人”，这位白领人士说。在他们来看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。

一个刚刚第一次置业的朋友又在到处看房，他的理由是，“我买的二手房已经被房主和中介大赚了一笔，既然这么好赚，我要再买一套转嫁到下一家”。

就像其它国家一样，在经历了一个较长的低利率时期后，我国房地产市场迅速繁荣起来，炒房者也迅速增加，甚至开始席卷社会各阶层。美国的次级房贷支持债券危机还在持续中，目前中国大量人群涌入房地产市场的情况与2004年的美国很相似。这是一个值得警惕的现象。

土生土长的热钱

有人说，这是一个疯狂的时代，炒房、炒股、炒艺术品，似乎除了炒菜，“炒”什么都能挣钱。

近期有玉石专家指出，新疆地区出产的和田玉近一两年价格被炒得“高得离谱”，五六克重的玉石价格卖到12万元！可见，越炒越高的不仅仅是房价。

上周中石油新股发行，冻结资金竟达到3.3万亿元。这足可以说明目前社会上的“热钱”之多。

对于中国的金融体系来说，危险的不仅仅是外来的“热钱”，本土上大量存在的、土生土长的“热钱”同样可以到处制造泡沫。房地产市场上的泡沫也是它们吹大的。一旦某个市场出现问题，它们会立即撤出，转战别处，造成金融市场巨大动荡。

这些资金一部分存在于社会上少数富裕阶层手中，这些富人们的闲置资金，首先选择流向股市、房地产投资中。另一部分体现为企业存款、财政存款、个人储蓄等，这些资金存在于银行存款帐户中，只要有资金需求，就可以以拆借、回购的方式大量涌向市场。

不过，从来源上看，这些资金都是被派生出来的货币，是过高的货币乘数、大量信贷投放增加了货币派生能力。而大量信贷又是由低利率推动的。

但是，房价与其它价格不同，它是影响广大居民的“衣食住行”的因素之一。对于这一特殊的价格，不能听任其“越炒越高”。也许目前市场层面的调控很难从根本上解决炒房问题，即使解决了炒房，还有炒股、炒任何可能的商品。

因此，要想彻底遏制炒房，必须直击过剩的流动性。

『玖』 扒一扒房产中介是怎么赚钱的

1、赚取巨额差价

在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。shzyshange44

在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。

对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。

2、佣金比例高

房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，但是在实际执行层面，每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。

4、工作很辛苦

我们不排除黑房产中介的存在，但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。

据业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。

而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。shangeshgh

房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，但是其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业目前还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过上海二手房房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。

『拾』 2016年房价即将暴跌的十大城市名单

2015年的房地产市场似乎有些动荡不安，救市政策一波接着一波，那么2016年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2016年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2016年房价暴跌?我们一起来看看。

一、北京

北京(楼盘)房价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳房价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

上海房价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州(楼盘)房价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门(楼盘)房价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州(楼盘)房价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州(楼盘)房价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津(楼盘)房价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京(楼盘)房价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州(楼盘)房价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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