上海会德丰项目容积率

Ⅰ 上海华谊逸品澜湾具体信息

华谊逸品澜湾位于嘉定南翔板块的嘉程路德园路路口，是由华谊地产和万科管理团队联合打造的一个高端住宅项目。项目总占地面积2.1万方，总建筑面积为5.1万方。项目由6幢17-18层的住宅和1幢5层办公楼组成。
优势：
1.交通：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，抵达市区非常方便；1km内有嘉定65路、嘉定111路、嘉定125路和沪唐专线等公交车站，方便到达市区和嘉定其他区域；距离11号线陈翔路地铁站（建设中）300m，未来地铁出行非常方便，13站可以到达徐家汇。
2.教育:2km内有2所幼儿园（天恩幼儿园、浩翔幼儿园和南翔幼儿园）、2所小学（南翔小学和怀少小学）、1所中学（南翔中学），基础教育资源较为丰富。
3.小区品质高:开发商为华谊地产（大型国企），绿地物业团队管理。项目建筑风格采用新古典主义风格，结合上海本土居住文化和建筑艺术，设计了多进式院落空间布局的新中式景观。小区容积率为2.2，住户共480户，车位比为1:1.33，整体居住舒适度不错。
4.商业：小型超市如联华超市、华联超市均在1.5km以内；大型商场如印象城（建设中）距离项目有200m，五彩城在1.5km左右，商业配套非常完善。
5.升值潜力：项目占据南翔板块的核心位置，到人民广场直线距离18km、虹桥12km，南翔是上海2040规划中16个城市副中心之一，未来升值潜力较大。

劣势:
1.医疗配套一般:项目3km内的医疗配套主要依赖3家社区卫生服务站，最近的三甲医院——瑞金北院距离项目5km左右，业主不方便享受高质量的医疗服务。
2.项目毛坯交付，业主装修时间不统一，前期居住体验不佳。

总结：项目整体品质较高，基本的教育和商业配套完善，公共和自驾交通非常方便，适合在嘉定、虹桥和市区上班的刚需和改善群体。

Ⅱ 上海最贵的房子多少钱一平方

1、华洲君庭

均价：30.7万元/㎡，平均单套总价：2.58亿元

华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ，共21套独栋别墅，每套别墅占地达5亩，绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样，户户有大面积花园、游泳池、按摩池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统，上海有钱人的冬天是不会冷的。

2、东郊一号

均价：29.9万元/㎡，平均单套总价：1.7亿元

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄，总占地面积77465.4㎡，由26幢独栋别墅组成，每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。

3、汤臣一品

均价：22.1万元/㎡，平均单套总价：1.32亿元

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多㎡，四幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所，与众多摩天大楼并肩而立，毫不逊色。

4、华侨城苏河湾

均价：183973元/㎡，平均单套总价：5557.65万元

华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔，东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空气都清新很多。

5、华润·外滩九里

均价：183930元/㎡，平均单套总价：7524.67万元

华润·外滩九里位于中山南路460号，外滩核心区域，离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义皇家园林风，雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。

Ⅲ 东莞正德名居商住楼容积率怎么算，是多少年产权的车位咋样

您好，很高兴为您解答正德名居商住楼小区相关问题。
正德名居商住楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与正德名居商住楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当正德名居商住楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该正德名居商住楼建筑面积加倍计算。
正德名居商住楼位于(莞城区)大兴路31号，规划户数为288户，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打商办网电话免费咨询。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

Ⅳ 东莞诚德中心周边有什么学校，容积率怎么算

您好，很高兴为您解答诚德中心小区相关问题。
诚德中心周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在诚德中心很方便。除此之外，诚德中心周边还有各大购物商场，满足日常所需。诚德中心周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。
诚德中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与诚德中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当诚德中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该诚德中心建筑面积加倍计算。
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Ⅳ 冠城大通·澜石的项目介绍

【大都会全资源生活体】冠城大通澜石是北京高端大盘代表——太阳星城3期C区的公寓部分，集结了地铁、商业、教育、公园、办公、娱乐等全部高端生活资源，是北京罕见的大都会全资源生活体。总面积约5.66万平米精装高端公寓，并独享8万平米凯德MALL商业配套。
【北京东北城区交通核心】坐拥北京市交通规划最丰富的东北三环核心，距10号线太阳宫站约200米，距13号线芍药居站约500米，项目由三、四环路、京顺、京承、机场路等城市主干道围合，交通极为便捷，瞬间抵达CBD、燕莎等核心商圈。
【人大附中领衔，托幼至高中，市中心罕见一站式教育】有着极其丰富的教育资源，人大附中朝阳分校即落户于此，包含从托幼至高中，及国际班在内共138个班级的总体规模。同时，冠城大通澜石周边毗邻培基双语幼儿园、蓝天双语幼儿园、朝师附小等名校资源，这在北京市中心，尤其是东部城区是极为罕见的。
【158公顷自然绿地，户户临河，百米阔达视野】周边坐拥媲美朝阳公园的158公顷自然绿地，整个区域的容积率不到3.0。同时，作为市中心在售项目中仅有的河景住宅，独享西坝河蜿蜒河湾，户户推窗直观河景，享百米居住视野。
【95-170m²精装准现房，主打115、117㎡都会小三居】专为都会精英们打造了市中心稀缺的小三居产品，让大都会氛围与生活功能完美融合。创新空间设计：南北通透/双大堂/首层挑空/礼仪空间全高端配置：干挂立面、中央空调、LOW-E玻璃、柏丽橱柜、乐家卫浴
【比商圈更丰富的商业配套】占据中心繁华地段，商业配套丰富多样，业主可尽享商圈级的社区配套。商业中心/大型超市：凯德MALL、燕莎友谊商城、百盛中心、龙韵公园商业中心、麦德龙、家乐福、大中电器、国美电器。品牌家居：宜家家居、居然之家、伊利诺伊、德易家国际家居。休闲娱乐：比如世界、顺景温泉、京城俱乐部、鸿华高尔夫球会、北辰高尔夫球会。

Ⅵ 杭州华鸿汇盛德堡属于哪个社区

华鸿·汇盛德堡，位于江干区九堡镇德胜快速干道与九盛路交汇处，是小区名。
中文名
华鸿·汇盛德堡
行政区域
江干区
区域板块
九堡板块
物业类别
普通住宅,公寓
基本信息详细信息TA说
基本信息
行政区域：江干区
区域板块：九堡板块
项目位置：江干区九堡镇德胜快速干道与九盛路交汇处
物业类别：普通住宅,公寓
开发商：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司
投资商：浙江华厦建设集团
物业公司：杭州怡华物业
物业费：1.5-2
楼盘特色：经济住宅
详细信息
容积率：3.4
绿化率：37%
总户数：549
建筑面积：72430平方米
占地面积：21584平方米
基本参数：容积率:3.4绿化率:37%物业管理:杭州怡华物业会所规划:棋牌室;阅览室;健身房;餐厅;车位配比: 1:1.43占地面积:21584平方米总建筑面积:72430平方米规划户数:549户社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(>30万);建筑设计单位:雅克设计机构销售代理:自销投资商:浙江华厦建设集团装修价格:600-1000四周道路:东:杭海路;南:德胜路;西:九盛路;北:九环路;车位总数:380%车位数:地上30个;地下350个;
配套信息
周边配套：公建配套:中餐厅;超市;娱乐中心;洗衣房;标志建筑:下沙大学城公园绿化:城市绿化带 查找周边公园就医条件:九堡医院(省、市医保定点单位) 查找周边医院就学条件:夏衍中学,九堡中学,九堡小学 查找周边学校商业环境:综合商场 查找周边商场
内部配套：中餐厅;超市;娱乐中心;洗衣房;,0,0,棋牌室;阅览室;健身房;餐厅;
车位数：车位总数:380车位数:地上30个;地下350个;
车位配比：0.7
周边商业：综合商场
周边公园：城市绿化带
周边医院：九堡医院(省、市医保定点单位)
周边学校：夏衍中学,九堡中学,九堡小学[1]

Ⅶ 世茂望德怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：佛山世茂望德

别名：世茂望德公馆

城市：佛山

楼盘位置：华祥路南侧、规划十六路西侧地块

开发商：佛山市新纪元置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：超高层,高层,

公交线路：叁圣庙(公交站):桂03路;石啃三村工业区(公交站):桂03路;奇槎小学总站(公交站):122路;185A路;半月岛湿地公园站(公交站):130路;石啃中学(公交站):桂03路;石啃钢铁市场(公交站):156路;171路;G6路;新基工业区(公交站):156路;171路;G6路;石啃(公交站):105路;华祥路(公交站):122路;185A路;石啃市场(公交站):259路;

其他交通方式：地铁：临近规划中的地铁6号线奇槎站（大约600m可到项目）；临近地铁2/3号线湾华站，约3公里
临近广州南站，15分钟车程
公交：122、G6、桂03、华祥路公交站
路网：魁奇路、季华路、桂澜路、佛陈大桥、南海大道、绿景路

规划信息：其占地面积为55008.63平方米，容积率，绿化率30%，共11栋楼，停车位1615个

周边配套：周边商业：奇槎商务核心区、河湾商务文化中心、会展商务中心、鹏瑞利广场、天虹购物中心（18年开业）、绿地中心、恒福商业中心、百花时代广场、万达广场、中海环宇城、南海万科广场
周边公园：半月岛湿地公园，奇槎文化公园、奇槎滨水公园，亚艺公园、石肯公园、佛山公园、文华公园、奇槎社区体育中心，世纪莲体育馆、岭南明珠体育馆
周边医院：佛山市第一人民医院、澜石医院、南海区人民医院、佛山第二人民、佛山妇幼保健医院、禅城中西医院。 银行：中国农行、中国银行、中国工行、中国建行、农商行
周边学校：幼儿园：鄱阳幼儿园；中小学：奇槎公办小学（建设中）、英国LEH国际学校（建设中）、佛山实验中学、华英中学、佛山三中

内部配套：中心森林泳池，儿童乐园、萌宠乐园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅷ 银丰花园楼盘详情_配套_户型

济南，作为山东省的省会城市，汇集了七百多万的人口，因此住房问题也成为了困扰当地居民的一大问题之一。尤其是在房价飞涨的今天，购房者对房产市场的关注日益攀升。接下来，小编将为大家推荐一个济南市内的优质楼盘——银丰花园。

楼盘详情

银丰花园这一楼盘由济南银丰房地产开发有限公司所开发，是一个主打高层与小高层的住宅楼盘。银丰花园选址于济南市舜城南区舜耕路与舜德路的交汇处，拥有绝佳的地理位置，让小区内的业主畅享繁忙都市中的静谧。该楼盘的占地面积共123334平方米，建筑面积则达到了三十万平米，楼盘的容积率为2.10，绿化率则高达41.3%，共可容纳总户数1431户。目前，银丰花园这一楼盘的平均房价为13000元/平米，另外，小区还将业主收取1.9元/（平米.月）的物业管理费用。

周边配套

银丰花园楼盘周围拥有完善的生活、商业配套，大大方便了各位业主的日常起居。商业配套方便，银丰花园周边拥有多家购物商场，还拥有多个大中型银行及银行网点，为用户提供了便捷的购物条件。交通配套方面，银丰花园享有完善的公共交通配套，位于多条公交车线路的站点，大大方便了业主出行。教育配套方面，银丰花园享有优秀的教育资源，不仅拥有多家优质的幼儿园，还位于舜玉小学、七里山小学、十六里河中学、第六十八中学等学校的学区内，业主无需为孩子入学担心。

户型推荐

1.E2户型：四室二厅二卫，建筑面积176平米。该户型方正，空间利用率较高，其功能布局也十分合理，居住十分舒适。

2.G2户型：四室二厅三卫，建筑面积162平米。该户型南北通透，客厅与主卧均朝向南方，拥有较好的采光性与透气性，再搭配上室外景观阳台，让业主完美享受自然风光。

3.B3户型：三室两厅两卫，建筑面积148平米。该户型的布局设计十分合理，做到了动静分离、干湿分离，是业主居住更加便捷舒适。

以上就是小编要为大家带来的有关“银丰花园”这一楼盘的详细信息，希望能对各位购房者有所帮助。

Ⅸ 灿辉晶典1733怎么样

灿辉晶典1733怎么样，我们总结下该项目的优缺点：

一、优点

1、均价看起来不低，但赠送面积大，163平米的建筑面积，使用面积基本都能达到280平米；

2、低密度，容积率仅0.7，全上海都比较稀缺的低密度纯别墅社区；

3、周边学校资源丰富，几乎整合了上海最优质的教育资源，如蒙特梭利幼儿园、安乔幼儿园、16年制世界外国语学校、德法学校、青浦世外学校、宋庆龄学校、西华学校等等。

二、缺点

1、公交交通不是很方便，出行依赖自驾；

2、项目靠近沈海高速，会有噪音；

3、赠送的面积收物业费，物业费8元。

三、总的来说

上海绝大部分的别墅类产品，陷入两个逻辑

要么是打着别墅的概念，其实卖的只是叠加，甚至还是90-120这种迷你叠加

一种就是属于正统别墅，但是核心卖点就是在卖附加值，比如自己有天有地有地下室

这两款别墅构成目前市场上的供应主流，也有一样的特性：概念有，品质感弱

而灿辉能够成为其中的独一份突围项目，是因为你仔细看可以发现，作为一个容积率0.7的正统别墅产品，项目的品质感可以说这么多年来，上海楼市里非常少见的匠心项目了。

Ⅹ 上海闵行最繁华地段

闵行区非市中心，属于近郊，其中闵行区莘庄镇是上海最早开通地铁的区域之一，经济很好；现在闵行区还建通有地铁五号线，从交通来说，非常方便 闵行中心区域莘庄镇是上海最繁荣的区域之一了（包含有上海工业重区：闵行工业区各项城市化建设也非常不错）；另外闵行区的重镇七宝也是上海的闻名古镇之一，上海重点旅游区域 总体来说，闵行虽然不是市中心区域，但是莘庄部分区域和市中心（如长宁、徐汇）连接的非常不错，而且政府开发建设的比较早，因此还是非常发达的，在上海郊区里可以算是头把手
近几年来,闵行一直是次中心城区开发的领头羊之一.尤其是莘庄、古美等地几成上海楼市开发的典范.但闵行的迅猛开发势头还能持续几年?下一个热点又将在哪里?在此,根据目前闵行房产开发的现状,我们大体将闵行分为中部、几个小区镇、浦江三块一一介绍. 中部:步入成熟期 闵行中部即沪青平公路以南、春申塘以北区域,这里紧靠长宁、徐汇两大中心城区,是闵行区最好的地段.从闵行规划图可以看出,该地区住宅用地占了全区规划住宅用地的60%以上,目前更集中了闵行80%以上的在售楼盘. 目前该地区已经步入成熟期,基本上实现城市化,几个楼市板块如七莘路沿线设施已经相当完善，可供出让地块已经不多，不会再形成如莘庄南广场那般大规模开发的局面。待目前在售楼盘开发完毕后，将会放慢脚步。2003年度中部地区仅出让4幅地块，且规模都比较小，算是见缝插针型的零星开发. 不过，现在就说中部地区将退居幕后还为时尚早。目前，古美地区尚有近一半的已出让地块尚未动工。这些地块主要集中在古美路两侧，顾戴路北部，合川路东侧,其中一块近1400亩的待开发地，目前属于万源公司旗下，约占据古美待开发土地的三分之一。此外在龙茗路新时代花园的北面，一块地块已被上海住德房地产公司圈下，据悉将有13万平方米的开发量。 闵行区土地储备中心的周科长对笔者介绍说,仅古美地区，就可以保持2—3年的开发量。 郊区镇:别墅将成主角 闵行几个郊区镇中，规划住宅用地较多的主要是颛桥、马桥、华漕三镇。相对于中部，目前还处于零星开发状态，未成规模.但三镇规划上各具特色，未来中高档别墅区将会是一大看点。 颛桥：工业用地较多，住宅用地主要集中在沪闵路沿线以东、莘奉金高速以西区域。颛桥北部的开发已经初具规模，目前就有好世凤凰城、金都花好悦园、巴黎风情和金色探戈四个楼盘。同时，在中春路以西,靠近巴黎风情，上广电集团的一个项目正在开始打桩，占地500亩，具体案名还未定. 随着北端开发的逐步成熟，开发重点会向南部转移。南部沪闵路沿线住宅容积率将会控制在0．5左右，基本上以别墅区为主。其中，位于向阳路以北的鑫都新干线别墅区占地2000亩左右，已经在去年下半年开始启动。目前天籁、乐扬金榜星墅等一批别墅已经上市，开发已经初具规模。在金都路以北、沪闵路和莘奉金高速之间，还有大量农业用地尚未征用。而现在5号线已经正式通车，莘奉金高速连接外环线，交通条件已经成熟。在未来5年之内，这一块将是闵行别墅的主要供应地。 马桥：马桥80％的区域是绿化用地，其中规划中的上海森林体育城便落户此处，总占地面积达到20万平方公里，将会是未来上海许多重大体育赛事的举办地，明年森林体育城将会全面启动，准备迎接2005年世乒赛。 住宅规划用地主要集中在马桥镇附近.大体在北松公路以南、铁路河以北和昆阳路以东，总计6000亩左右。靠近森林体育城,自然是开发别墅项目的上佳之选。绿城集团在此有一个占地3000亩的别墅项目，目前已经正式报建。今年9月，闵行区房屋土地资源管理局拍出了马桥3块住宅用地,这些地块容积率控制在1．5以下，马桥新一轮的开发将集中于此。 华漕:华漕镇依托外环线、沪宁高速、虹桥机场所带来的交通便利，将是一个集高级物流、仓储为主的工业新镇。在住宅方面,凭借美国学校、新加坡学校带来的气氛,主要以别墅开发为主。已经建成的西郊庄园便是其中的代表之作。万科在上海的第一个别墅项目也选址在此，规划占地32万平方米，现第一期已推出。后期华漕仍有2-3平方公里的别墅用地。至于公寓房的开发，主要集中在北青路南北两侧及华翔路东侧侧就有一地块已经在动工,即金色西郊城，总建筑面积达到45万平方米，整个项目完成估计要3年左右的时间。除比之外，可供开发的用地已经不多。 浦江:下一个开发亮点 由于隔了一条黄浦江，相对于闵行其他区域，浦江给人的感觉似乎是独立于闵行之外，显得有些陌生。但如果翻开整个上海地图，则可发现其地理位置甚至要优于闵行“本土”。若自驾车自中心镇沿浦星公路往北过卢浦大桥，15分钟左右便可到达人民广场. 浦江作为上海“一城九镇”之一，将会成为闵行又一个新的开发热点。主要住宅规划用地分为两块。一块便是规划中的浦江中心镇，位于浦星公路以西、芦恒路以南、沈庄以北，土地供应量将超过莘庄，设计为意大利建筑风格。另一块位于大冶河以北、盐铁路以南，为休闲居住区，约4．2平方公里，规划为中高档别墅区。12月19号,闵行区房地局将会拍出浦江第一个地块,位于芦恒路以南、浦锦路以西，占地304825平方米，为居住和综合用地，到时浦江中心镇的第一个开发者便会浮出水面。据悉,明年浦江镇将会较大规模的供地。整个中心镇的建设预计在2010年左右初具规模。 但由于其地理位置的特殊性，浦江开发并不是闵行城市化进程的扩展，更象是在一个地方另起炉灶，也是一种物力和财力的聚集，因此在开发过程中存在很多变数.不过现在