上海市首套房公积金贷款条例

㈠ 上海首套房认定和公积金贷款的问题

使用公积金贷款买房，房产证上一定要有公积金贷款人的名字。如果在购房所在地的房屋登记信息系统里能查到你父亲的房产信息的话，那么就不能算作是首套房。

㈡ 上海市住房公积金个人贷款政策调整问答

本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么?

为促进本市房地产市场平稳有序健康发展，进一步加强公积金贷款风险管理，严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行，坚持体现差别化信贷政策;

支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭，强化信贷风险管控，以体现制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性。

本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。

本次公积金贷款政策调整的依据是什么?

根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。

对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整;

对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能按照第二套改善型住房贷款政策;

对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。

这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金重点支持的对象。

调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。

在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。”的精神进行调整的。

本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。

本次从50%调整为40%后，能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，从40倍适当下调至30倍(补充公积金从20倍下调10倍)。

本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候?

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日(含)之前的，申请公积金贷款执行原政策不变。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 首套房公积金贷款有何规定

：目前公积金贷款额度同时按以下办法计算，取额度小的一种为核定额： 1.借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10倍；贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算； 2.对于首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房价的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房价的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。 3.新建普通住房每笔最高不超过50万（单个职工不超过30万），二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万（单个职工不超过21万）。 公积金贷款年限： 新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

㈣ 上海首套房公积金最高贷款多少

上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

依据：
关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知

沪公积金管委会〔2015〕2号

上海市公积金管理中心：

为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：

一、关于最高贷款额度调整

1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

㈤ 什么房子算是首套房 沪公积金贷款新政问答

什么样的房子算是首套房？改善型住房是否有标准？今天开始，上海公积金贷款上限就将调高，每户家庭最高贷款上限将达120万元。针对市民关心的热点问题，市公积金管理中心给出了明确界定。

问:什么样房子可享受“首套房”待遇？

答:如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”。

问:改善型住房是否有明确标准？

答:市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说，只有现在的人均建筑面积低于这个数值，才有可能贷到公积金。

问:普通住宅和非普通住宅如何区分？

答:2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。

问:贷足120万元受哪些条件影响？

答:贷款额度取决于几个要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50％)×12×贷款期限；不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。

问:20年以上的二手房可贷公积金吗？

答:可以。新政对公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为:低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年；6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限调整为35年与房龄之差；超过20年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 咨询下各位上海市首套房公积金贷款利率是多少

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2.75%；5年期以上的基准年利率是3.25%。具体请以最终审核结果为准。

㈦ 2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同

如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务 一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 ）： 1、首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况： （1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房； （2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房； （3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。 2、第二套公积金改善型住房两类情况： （1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录； （2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。 注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。 3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款： （1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭； （2）购买第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申请人为借款人的直系血亲，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策： （1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。 注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同） （2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。 注： （1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。 （2）普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准： 五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。 （3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。 （4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。 （5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。 三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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㈧ 上海首套房公积金贷款政策有哪位清楚

公积金贷款首套房优惠政策中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。