上海网签骗局

㈠ 上海购房网签备案满五年后方可转让，对这个要求而言，你有何看法

为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

我觉得这是一个很好的管理条例，有效的抑制部分炒房的人，给真正需要购买房子的人一个空间。

㈡ 在上海网签了但没办房产证，房管局自助查询机能查询到名下有房产吗

在上海网签了，但没办产权证，房管局自助查询机能查到自己名下有房

㈢ 我是最近上海局网签的现在后悔不想去应该怎么退档

我是最近上海局网签的现在后悔不想去应该怎么退档？我是最近上海局网签的现在后悔不想去应该怎么退档？我是最近上海局网签的现在后悔不想去应该怎么退档？

㈣ 诈骗来袭，700万房产千元网签的骗局是怎么形成的

现在的骗子正在向智能化、职业化、专业化发展，他们无处不在，手法越来越老道，花样越来越出新，
要让骗子消失是不可能的。但我们可以自我保护，自我防范，不给骗子创造机会。
我们不要贪小便宜了，更不要做一夜暴富的美梦。

㈤ 外地亲戚借我房子办上海居住证，需要租赁备案和网签，但实际没有住。要是被查出来会有什么后果

没什么影响，但是要租赁方式办在你的房子，亲友寄宿型办不出了

㈥ 上海二手房买卖合同网签后，我付款60%以后，卖家反悔怎么办，可能把我首付款骗走吗

首付款是在房管局特设账户的，他也拿不走的。

㈦ 上海二手房买卖通过中介签订的合同都是网签的吗

1. 上海二手房买卖通过中介签订的合同都是网签的形式进行的。

2. 二手房买卖买卖都需要经过网签流程。

3. 二手房买卖流程是：

   （1）购房资格核验（住宅类）；

   （2）网签购房合同；

   （3）地税部门核定契税；

   （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

㈧ 上海买二手房 先网签付首付在备案安全吗 是不是网签之后他的房子只能卖给我，撤销网签必须双方一起去

买二手房安全性的要点提醒：1、如果通过中介成交的，你应留有买方与中介之间的居间合同原件，双方签字的网签买卖合同原件（可能中介会说他们公司盖了章再给你）。老的房产证原件卖方应交出存放在中介手里。督促中介尽早对外申报合同，否则交易所没有你们的成交记录，等于网签没完成。你也可以日后自行去交易中心窗口查询该合同有无备案。2、最好在交易中心的二手房窗口，买卖双方直接签署合同，那样窗口的工作人员会直接申报合同的。3、房款首付直接当面给卖方，对方写收据给你，不要经过中介转钱，避免卖方今后说没拿到房款。
网签成功了，今后要撤销，是要买卖双方到场在交易中心窗口才能办的。 网签合同比起手签合同来是制度上的进步，防止一房二卖，保障购房人利益。

㈨ 新政策！上海购房网签备案满5年后方可转让，这对刚需购房者有何积极影响

3月3日，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

㈩ 上海 二手房 买卖双方已网签合同 网签之后发现卖方隐瞒房子有私人抵押 且还不起 那买家怎么办

如果房屋现在还在抵押期内还未撤销,卖方存在合同欺诈,如果有这方面的证据你可要求解除合同。否则你不付首付是违约,要承担违约责任。