⑴ 2016年3月上海买房新政策解读，住房限购政策，购买第二套房首付多少
1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
⑵ 目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量连涨数月终下滑来源:解放网 作者:杨冬 2009-7-28 7月二手房市场的成交，如同三伏天的气温一样，难熬。记者昨天（27日）从沪上主要房产中介了解到，7月，上海二手房价格继续上扬，幅度在5%-8%不等，使成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，仍使得不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有调低报价以吸引买家的案例出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前（截至到23日）二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，7月上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1-2成，其中浦东降幅最大、约达3成。究其原因，二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足，房价涨势也逐步趋缓以上参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……
⑶ 我想知道，2016年3月25号，上海出来的购房新政策，其中要求社保或缴税满5年，是其中一个满5年就
个税也可以，社保也可以，我老公就没在上海缴社保而只是缴税，我们刚买完房子
⑷ 上海每天二手房成交量哪里可以看
二手房成交量老百姓是看不见数据详情的，只能在上海网上房地产上面看一个交易总回量。
而且当答月二手交易总量其实是不完善的，因为很多二手房交易都不会在当月签约，所以如果要引用类似数据到比较严谨的内容里，自己要注意。
⑸ 请问 上海现在的二手房交易量怎么样比上月是跌还是涨未来的房价是不是较稳定
从上海抄6月份二手房的成交数据来袭看，依旧是突破了两万套的网签量，往前回顾，3-6月的二手房成交都连续突破了2w套，可以看到这几个月的二手成交一直都保持在高位水平。虽然成交量一直保持在高位，鉴于二手房成交的特殊性，可能也有些价格有“做高”或者“做低”的情况，如果用今年的数据对比一年前，两年前的数据就可以知道，很多房子的价格或多或少都有持平或阴跌的情况。
⑹ 目前上海新建商品房数量和家庭数量~（大概数字即可）
上海新建商品房销售面积同比增13.2%
市统计局昨天公布数据显示，今年1月—4月本市新建商品房销售面积877.63万平方米，比去年同期增长13.2%。这是该数据自2007年12月以来首次出现同比增长。其中商品住宅销售面积820.04万平方米，增长21.4%，增幅比一季度上升16.9个百分点。
本市存量商品房销售面积也逐月上升。根据房地产交易中心统计，1月—4月，本市存量房交易面积525.68万平方米，比去年同期增长8.1%，其中存量住宅交易面积460.86万平方米，增长16.7%。2月、3月和4月存量房分别成交104.06万平方米、148.39万平方米、196.88万平方米。
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2009年5月27日更新的数据，商品房数量按面积除一下就行，家庭数量应该是就是销售数量吧。
⑺ 上海嘉定二手房2016年10月房产交易量，房产价格是上涨还是降
以目前的交易数据来看，成交量有下降，但是价格还是涨了。
⑻ 求2001-2008上海市内各区的（房屋交易均价、成交总面积、成交量）（以月为单位） 急！！！
上海的房产局官网查查有在资料不。或者去上海大型的房屋中介所问问了。
⑼ 我想知道上海2006年整年每月房产成交量明细
从总量上来看，2006年至11月上海市住宅累计成交总量为1956万平方米，与2005年同期相比增长24.83%。虽然无法恢复到2004年的高度，但对于上海房地产市场的正常运行起到了基础保障作用。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
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从各月走势来看，住宅成交量受宏观调控影响明显比去年减小，调控后每月成交量基本稳定在170万平方米上下，最低的2006年7月份也有159万平方米，与2005年调控后连续三个月每月仅为七八十万的成交量相比，2006年情况大为乐观。
虽然2006年4月份新一轮调控政策密集出台，但对房地产市场的影响却比2005年小了很多。一方面，经过一年的挤压，投机性需求已经基本退场；另一方面，消费者心态比去年更加成熟，降低了对颠覆性降价的预期，自住性需求持续释放。
2006年1至11月上海住宅市场的成交也可以分为4个阶段：
▲1至2月：传统淡季2月为传统淡季，成交量全年最低。
▲3至5月：市场火爆由于2005年宏观调控后需求一直处于压抑状态，春节过后需求开始放量，且热度逐步攀升。虽然宏观调控已经开始，但成交反应较为滞后。因此，2006年市场成交最高峰出现在5月，达到近250万平方米。
▲6至7月：成交缩减虽然同样经历密集的宏观调控，但成交的降幅比2005年平缓很多。
▲8至11月：趋于平衡供求双方都较为理性，在调整中达到平衡。
从成交结构来看，均价5000至1万元/平方米的中价房成为上海住宅市场的成交主力，占成交总量的近半；其次为均价5000元以下的中低价房，占总量的三成以上；再次为均价1至2万元/平方米的中高价房，最后为均价2万元/平方米以上的高价房，仅占住宅成交总量的4%。由此可见，均价万元以下的中价及中低价房已经占到了近8成，为成交的绝对主力。
从各月来看，2006年中高价、高价房成交全年比较稳定，受宏观调控影响较小；而中低价房和中价房则出现互为涨跌的态势，拐点分别出现在3月和9月。
3月以前中价房成交大幅上升，随后逐步下跌，比最高点下降21个百分点，9月以后逐步回升，稳定至45%；而低价房则正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，随后则逐步攀升，上升近20%，9月后逐步回落至28.5%。
这主要是因为均价5000至1万元/平方米的中价房是自住商品房需求的主要范围，
价格：均价基本与2005年持平
作为考量房地产发展情况的重要指标，房地产价格在近两年成为万众瞩目的对象。2006年1至11月，上海市住宅成交均价8102元/平方米，仅比2005年同期增长1.39%。考虑到一年中的市政基础设施发展，建筑中的新材料新技术的应用等住宅内在质量的提升，该价格应当可以看作是宏观调控的正面效果。
从各月走势来看，全年住宅走势也比较平稳，2006年6月为全年最高点，随后下降，并在8至11月达到平衡，在7800元/平方米上下震荡。
2006上海住宅市场报告：全年供应总量明显减少
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http://www.stockstar.com 新闻晨报 2007-1-26 9:18:25
2006年，在整个经济层面，上海既需要保持快速的发展，又需要实现经济结构的调整与转型。对于房地产业，从其所承担的经济意义而言，今年具有“筑底、平稳、发展”的任务；从其所承担的社会意义而言，房地产的公共属性更加受到重视。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
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而从房地产业来说，2006年上海房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1∶0.98；供应量减少而成交量稳定增长；价格则与去年基本持平。与此同时，中低价商品房比重也稳步攀升，住房保障体系日益完善。
供应：总量明显减少
2006年1-11月，上海市住宅市场的新增供应仅为1986万平方米，比去年同期减少14.1%。平均每月供应量约为180万平方米，预计全年供应量2200万平方米，仅为2002年水平。
从各月走势来看，供应起伏较大，商品住宅分别在2006年4月和9月达到最高点和次高点。
▲1-4月：调控前阶段———上涨迅速
由于市场逐渐回暖，商品住宅供应量逐月回升，在4月份到达高峰。
▲5-7月：调控中阶段———谨慎推案
宏观政策连续出台，在市场前景不明朗的情况下，开发商采取谨慎态度，放缓推案速度。但由于建设惯性，相对仍保持较高位水平。
▲8-9月：调控后阶段———供应放量
宏观调控压力渐松，市场需求经过几个月的抑制后有释放迹象，供应开始开闸，并以促销、降价等方式吸引购房者。“金九银十”也是供应放量的一大因素。
▲10-11月：后调控阶段———放量后的回调
供应量的减少主要来源于两个层面的原因：
一为宏观层面。2005年上海乃至全国的经济问题被指是由于固定资产投资过快导致的。因此，抑制固定资产投资增速成为各地发展经济的一大目标，固定资产投资中一大主力———房地产投资成为首要目标。经过去年的宏观调控，上海住宅的建设速度有效减缓。2006年1至11月住宅投资增幅回落，且施工面积、新开工面积和竣工面积皆出现了下降。
二为开发商层面。由于今年4月，新一轮宏观调控又开始了，在市场前景不明朗的情况下，很多开发商都选择了延迟推案、暂时观望的态度。随着市场渐渐稳定，上市量才开始加大。与从前相比，买卖双方仍然比较谨慎。
成交：全年成交平稳增长均价“万元以下”成交近8成
2005年以来，虽然经历了多次宏观调控的洗礼，整个上海房地产市场的成交量却保持稳中有升。
找的我好苦
⑽ 每年房地产成交量最高的月份
常言道，一年之际在于春，一年到头每月该做什么事都还是有最适合的时候的。那么一年12个月之中有没有哪个月最适合买房置业呢？大数据告诉你一年该在啥时候买房（仅供参考哦！）
1月份
虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份
由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份
春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份
是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
5月份
楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份
气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份
由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份
楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份
楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。
11月份
经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份
房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。
当然，至于上述的数据只针对于某个城市，如果你想买房就应该先了解自己所在城市的一些楼市情况，根据实际情况在做定夺