① 请给分析中国房地产过度泡沫化的原因，进一步分析如何消除房地产泡沫
中国房地产不会泡沫，欧美日本房地产沧沬是因为受经济不可控制而影响，政府没有能力救市，只能靠市场影响市场形成恶性循环，而中国与它们不同，中国有宏观调控，任何一个发展细节都在受政府政策的牵制，只要哪个环节出现异常，政策马上就能牵制政府强制干预，这个宏观调控具有很大的灵活性，这就是中国与欧美日有根本性区别的地方，所以房地产泡沫是不会发生的，因为有政府不停的干预，房地产想泡沫都难，要知道房地产泡沫会直接影响经济发展，但是也不会涨，会微微下滑，叫经济软着陆。
② 房地产泡沫是怎么形成的
产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象；
行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴，是个宏观概念，然而老百姓关心的房价问题则是微观概念之产品泡沫。
我们知道，房地产属于资本密集型行业，需要大量的金融支持，同时也是一个长期投资，远期收益的行业，这两个条件极易形成泡沫。首先其投资过程有大量的不可控因素和较大的政策风险，其次由于对投资期限和远期收益的把握不准确，都容易对行业造成极大的投资风险，非常容易导致过热的投资，产生泡沫。下面我大概谈谈房地产开发中泡沫的形成过程，仅代表个人观点，需要大家指正。
房地产泡沫的形成大概在以下三个阶段中形成：
一、房地产前期阶段
房地产开发前期阶段容易在四个环节形成泡沫：
1、土地购置
由于房地产过热，对于土地的需求增加，同时由于土地为国家紧缺资源，国家对土地的控制政策越来越严格，房地产商对土地的竞争越来越激烈，政府招牌管政策的实施，本来就很高的土地价格，经过几圈的叫价，成交低价成几倍的翻番，已经远远超过其实际价值，政府收益确实得到了充分的体现，然而，房地产商得到的土地价格中，泡沫已经大量形成。
2、各项手续办理
说道这里我不得不要一咬牙，繁杂的过程（130多个章）自然不必多说，本身就存在大量不合理的乱收费法规，加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用，一直以来让各开发商苦不堪言。这些费用势必计入开发成本，或者无法入账的只能在预算时列入那个让人尴尬的不可预见费用和管理费用，不产生泡沫是不可能的。
3、项目转手
这一点估计大多数人都有所体会，有背景，有关系的，拿到了项目、土地，不会自己开发，为了早日获得利润而转手，有的项目甚至能转让近十次。一次次的转手，落在最后真正开发的手中，已经翻了好几倍，产生严重的泡沫。就像我们喝扎啤一样，一桶扎啤本来20杯，但是桶里已经有了泡沫，也能卖25杯，再多转几次，可能达到50杯，就能卖出两桶的价格。
4、材料及施工队伍选择
由于房地产过热，房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺，其价格上涨速度和幅度都较大，加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨，开发商竞争购买材料和劳务，本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
二、房地产开发阶段
房地产开发阶段容易在两个环节形成泡沫：
1、工期和利润预计
房地产开发是一个投资期延长，回收期长的行业，一方面由于投资期限长而对工期把握不准导致工期延长，投资成本增加，另一方面由于回收期长，对未来收益把握不准，有意提高销售价格以降低对未来收益把握不准可能导致的利润风险。
2、金融支持风险
房地产开发属高投入高产出的行业，必须大量依靠金融机构支持，除了要接受和消化金融行业泡沫的转嫁外，由于上述工期和利润预计的不确定性，金融机构也会有意提高投资收益率来规避风险，也就使得房地产开发过程的财务费用相对增加。
三、房地产销售阶段
房地产销售阶段形成泡沫的主要环节如下：
1、以远期的价格完成当期销售
我们知道，今天购买的住房，实际交房时间往往在一到两年之后。开发商为了尽快实现变现，预售房屋，也是政策容许的，这就导致一个现象，大家有没有注意到，我们购买的现房和当期正在销售的同类型、同标准期房价格基本是相同的，也就是说，我们购买的现房执行的竟然是两年以后的价格。想必大家都明白，两年以后的货币价值与现在的货币价值，以及两年以后我们的购买力和今天的购买力有这多大的差距。我们不但花掉了未来的钱，真可怕的是以未来的价格花掉了。
这一条不知道我说明白了没有
2、我们的消费观念苦了我们自己
我们要结婚生子，就要买房子；孩子要远道上学，陪读，买个房子（攀比，为了孩子的自尊心）；孩子要结婚，给孩子买房子......这辈子，我们成了房奴，我们自愿的，活该，就因为这样，供求关系变了，房价涨了，越涨我们就越想买，我们越想买房价就越涨，没办法了，买不起了，我们到处借，贷款，我们埋怨房地产泡沫了，我们自己造成的。
本人认识尚浅，只能看到这些，诚心欢迎大家指正补充。
③ 中国房地产泡沫形式的原因是什么
泡沫形成的根本原因，是大家都太信任房子，认为房子是值钱的东西。
我的工作就跟房产息息相关，我不想透露太多，不过我可以跟你聊聊这个。
什么是泡沫呢？就是每个人都认为自己的房子值某个价位的时候，他忽略了，当所有人都按照这个价格去卖的时候，不是都能卖掉的。
比如，我现在所在的小区，均价是4万左右。如果，这个小区里面所有的投资人都开始按照这个价格开始抛售房产，这时候，有多少人会按照这个价格去接盘呢？
如果每个月，都有五套房子成为二手房，也有五个人来买这个房子，这个房价会相对稳定。
但是，如果供大于求呢？
如果一个月，有五百个人卖房，但是，只有五个人买呢？
这个时候，房价就会下跌。
我所在的小区，5800多户居民。晚上去逛，就会了解很多房子都其实没人住。
如果这些房子同时抛售呢？在什么情况下呢？你会了解。
我想我解释得很清楚了。
④ 房地产为什么会出现泡沫
基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了；
一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。
对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”；
“原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”；
当然，还有房地产开发商们的投机宣传，蛊惑购买，以及人们对房子所带来归属感安全感的需要；
这也是经济发展，市场推动的一个趋势。
⑤ 为什么说房地产泡沫是导致金融危机的重要原因
全球的的金融危机就是因为美国的次贷危机的爆发而产生的连锁反应。
次待危机的模式，简单来说就是金融机构运用杠杆原理向信誉等级不高的买房人贷款，这是一种风险贷款。金融机构又把这种风险转嫁给了保险公司，保险公司把这样的风险保单作为有价证券在市场挂牌交易。可是因为房地产泡沫，房子到最后因为滞销而沦为有毒资产。那些贷款的金融机构，因为有风险保单，把风险转嫁给了保险公司，最后接盘风险保单的保险公司因此而背负了一比巨大的债务，他们不得不破产或国有化。这些保险公司都是全球数一数二的金融机构，和全球各地大型的金融机构都有着大大小小的业务往来，因为破产导致全球的金融机构都受到了不同程度的影响。又因为国有化，等于由美国政府来承担这比债务，用债务就由纳税人的钱来承担，这样对美圆的冲击力也是巨大的，美圆的贬值又对全球金融产生巨大影响。像失业率上升，内需削弱，GDP下降，股市崩盘这样是经济萧条景象就出现了，从而导致金融危机的全面爆发。
⑥ 导致房地产泡沫的原因
根本原因，价值严重偏离价格。诱因：加息，供需不平衡。
⑦ 房地产泡沫是如何形成的
房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。” 也有专家指出，房地产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。
房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
⑧ 中国房地产泡沫形成的主要原因有哪些
1、土地是房子的根源，土地供给是政府垄断；
2、房子的供给被开发商垄断，自建房非法、适用房建设太少；
3、国家GDP发展的需要，中国的GDP发展基本就是廉价出口和固定资产投资；民众收入低，社会保障体系不成熟，税费过高，消费无法拉动。
4、在中国当前高积累的分配形势下，通过房地产可以至少吸纳民众数年的劳动成果来进行社会基础建设；
5、民众的投资渠道有限，大量资产进入房地产市场，同时还有部分逐利性更强的国外资本
6。中国人对房子的传统情节
so.价格是垄断价格，不是竞争价格；大量流动性资本无处可去；房子是安身立命之所；政府的发展要求。这样几点足以弄出泡沫了
⑨ 充分认识和总结海南房地产泡沫经验可以警示现在和未来，海南房地产泡沫的形成有多种原因，该如何分析
第一，海南得天独厚的自然资源和政策条件为泡沫形成提供了题材，亦即炒作主题。海南省、经济特区、热带作物资源、热带风景和旅游资源丰富，是全国人民心向神往之地。当时海南的题材主要有：最大的经济特区概念、热带作物概念、热带旅游概念、政治概念、自由港概念、与国际经济接轨概念，好像借由海南，可以一步登天。
第二，宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。
第三，银行和非银行金融机构的广泛、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后，海南房地产价格雪崩，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素。这从另一个侧面说明，金融机构监管是防止泡沫出现的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南房地产价格暴起暴跌，这显然是不健康的，不利于行业发展的。因此，如何充分吸收海南经验教训，更好地规划、发展海南旅游地产，这是当前海南执政者面对的重要课题。成效如何，让我们拭目以待。但通过充分认识和总结海南房地产泡沫经验，却足以警示现在和未来。
⑩ 论述:海南房地产泡沫产生的原因
1.房地产商品的特别性。在肯定时期内房地产商品供求不易平衡，而且条约期摊销交易资本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。以是房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
2.地皮的稀缺性。地皮的自然提供是牢固稳固的，它是地球外貌的陆地与水域的总和。都市面市面积在都市化历程中可以不停扩大但是地皮资源是稀缺有限的，我国的地皮资源相对匮乏，随着经济的生长，生齿的增长，人们对稀缺的地皮需求有无穷扩大的趋向。这种需求既有生长经济的客观需求又有对地皮赢利的需求，在地皮赢利需求的驱使下，把获取的地皮职权作为谋利手段。地皮职权是捏造资本的一种，它可以反复转手。马克思曾指出：“没有价钱的工具在情势上可以有价钱。在这里，价钱体现是虚幻的。”因此，地皮的稀缺性及其捏造资本使地价活动可脱离地皮使用实绩而孕育发生泡沫。
3.地价具有捏造性。地价的捏造性是由于地皮资源价钱与其资产性价钱的纷歧致征象。也即是说，由于人们预期的分歧理地皮使用收益贴现值之和与现实的市园地价（市园地价等于未来地皮持有时期地皮使用收益贴现值之和与未来地皮转让收益的贴现值之和，要是人们的预期地价是公正的，现实的市园地价就等于未来无穷年期的地皮使用收益的贴现值之和）之间总存在真相上的毛病。这种毛病越大，说明现实的市园地价中捏造部门越多大概说泡沫因素越多，反之越少。综观房地产泡沫的膨胀乃至幻灭无不与发达致富的欲望与从众举动有关。“要挣钱，到海南；要发达，炒楼花”，成为其时海南房地产热时一些买卖人的经典。这一点在东南亚房地产泡沫中无不体现得淋漓尽致。近几年来泰国的房地产市场生长过热，供过于求，但是仍有许多新的开发商挤进这个领域。他们以为在前几年冒出的两万家房地产开发公司中只有20家宣布休业，可见这个行业仍有大的赚头。许多开发商还想从连续建房中开脱逆境，在这种非理性的支持下，造成泰国房地产市场熊市弥漫。
4.房地产市场是不充实市场。由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件（信息充实；商品品格；交易者自由收支；交易双方数目浩繁，因而任何一方不会出现使用场所局面）相差甚远，以是房地产市场是一个准市场(Sub-market)。由于买者信息缺乏和信息的分歧错误称，许多房地孕育发交易和定价是寂静举行的，这种成交价通常不能反应成交物业的真实价钱。
5.银行及金融体系发放房地产贷款的偏向性。由于房地产的不行移动性及其保值增值性，银行体系很乐意发放房地产贷款，在宏观经济一片看好的情况下，政府也勉励投资，银行利率就比力低。据统计，在1992-1993年，海南房地产开发的资金占社会牢固投资的三分之一。大量资金涌向房地财产，信贷的盲目扩张及大量吸引短期外资，给泡沫的孕育发生埋下了隐患。
6.政府部门的不正之风。1993年沿海地域的房地产热，有不少公司是挂靠政府职能部门或金融机构，其资金源头大多为挪用公款、贷款或拆借等，加上政府出于地方优点及短期优点的思量而放松低价批地。可见，政府部门的设租、寻租、贪污受贿举动也是助长泡沫形成的缘故原由之一。