2012年长沙市房地产市场分析报告

A. 长沙房地产市场分析

潜力大
一直在升 投资可以

B. 长沙买一套超过5年的二手安置房,有房产证，面积120平方,请问买卖双方各需要交哪些税 详细写出来 谢谢

长沙的规矩，买房所产生的税费都有买房出！！
两个大头：2个点的契税，1.88营业税版；再加上就是七七八权八的工本费、土地金之类的小头；
这些税费如果按你们的成交价算的话有2万多费用；但是通过一些渠道是可以把税费做低的；因为每个地段，都会有一个银行的评估价，这个价格往往比房价低很多····

C. 要做一个房地产营销策划方案，需要一写房产数据作为支撑，请帮忙告诉我，哪里可以获得长沙房地产市场报告

先在网络文库上找，在看看中原和世联的网站和网上的文章！

D. 长沙限购令对房产市场的反应

长沙限购令对房产市场的反应，主要就是为了避免房价的上涨，避免版炒房团来炒房。对于要买权刚需房，婚房的大众来说，是好事情，要买房的话赶紧买，涨价了又买不起了。

如果想在长沙买房，又在限购范围里面买不了，还有一个途径可以买，那就是法拍房，法拍房目前没在限购范围之类，而且外地户口也可以，价格还便宜。

E. 长沙雨花区房地产情况

楼上不知道情况吧
鄱阳村能卖到3700-4500？
搞错没有?
我就住到商贸城的
你那里的房子现在版能卖个3500就算很权不错了．
当然也要看你房子的具体情况
你想啊 鄱阳小区的房子都是2000多卖的
虽说是经济实用房 但你周边毕竟还有很多地方是荒地啊
建议楼猪不缺钱的话现在最好不要卖 那里是个好地方
过俩年肯定翻几翻！

F. 长沙市某楼盘准备以每平方米5000元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望

解：（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得， 5000（1-x） 2 = 4050， 解得：内x 1 =10％，x 2 = （不合题意，舍去）， 答：容平均每次降价的百分率为10％； （2）方案①的房款是：4050×100×0.98=396900（元）， 方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）， ∵396900＜401400， ∴选方案①更优惠。

G. 长沙几大板块房地产市场分析

住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很饱和了，不过往东到芙蓉区政府那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省政府板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省政府的搬迁和长株潭城市群确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。

H. 长沙房价到2020年会上涨吗

现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌，房地产市场还出现了大量存货，在房地产市场去投资化的情况下，仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设，这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。
再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市场的抛售压力必然增加，这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看，房价总体在未来会维持稳定状态，也许会稳中有降，这也应是政府所希望实现的目标。
考虑到现阶段CPI、PPI的走低，2015年后货币政策宽松有了更大的空间。在房价下跌压力的推动下，政策会比预期的更宽松，这会对房地产市场构成较强的支撑。再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好，城市化进程的进一步加快，房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。
对于未来的房价走势，未来一二十年内中国房价整体仍有支撑，考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要，中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。
当然，相比过去，房价涨速会慢很多。未来一二十年，中国房价虽然会出现阶段性波动，但总体仍将会是上升的。不过，到了2035年之后，考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房，考虑到中国城市化进程将结束，中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。