2013年上海房地产投资

⑴ 还能投资上海的房产吗

房产是否具有投资价值的重要指标--租金收益率.
年租金收益率=年总租金/房产总加*100%
目前的国债的利内息容一般是4%,而且几乎没有风险.如果房产的租金收益率达不到这一水品就说明该房产项目无投资价值,还不如去买国债.
不知这样说你能明白吗?

⑵ 上海房地产市场投资前景如何

从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏版观调控权政策影响大。据《一线城市房地产行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2017年1-4月上海市房地产开发投资额为113552百万元，同比增长7.1%;2016年1-12月上海市房地产开发投资额为370903百万元，同比增长6.9%。

上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束;另一方面我国宏观经济形势严峻，下行压力大。预计2017上海房地产开发投资将延续2016的态势，增速继续收窄。

⑶ 关于上海投资房产以及哪些房产适合投资

目前上海房产投资不被看好，因为限购政策，脱手较难，今年房价也基本没涨，短期内政策不会放宽。根据资金利用率来说，上海的房产占用的金额高，所以近期内上海房产投资不被看好。

⑷ 199几年的时候上海房地产业为什么低迷

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细：
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征

⑸ 上海周边可以投资房产的项目

你好，上海周边一小时经济圈内都是可以投资的。

但是现在投资有些城市短时间内升值空间相对有限，或者说投资周期比较漫长，有些城市因为购房政策导致无法投资，比如昆山，其实昆山是上海周边发展较早的城市，同时也是接受上海外溢最早也是最大的城市。

目前可以说是昆山和上海已经形成同城化，尤为明显的就是昆山花桥。

那么现在就算有购房资格再投资昆山相对来说不怎么理想，首先投资成本已经比较高了，城市发展的基本饱和，那么升值空间相对来说就有限了，或者说投资周期就很漫长，5年甚至更长（房产一般投资周期3年）

如果您想投资，建议您可以关注下嘉兴这一块，因为嘉兴也算刚刚开始发展（2016年年初开始，昆山2004年就已经开始发展），可以说是继昆山之后第二个接受上海外溢最多的城市，而且目前浙江省ZF大力推进嘉兴全面接轨上海，把嘉兴定位为浙江省全面接轨上海的示范区。

像部分项目都由上海ZF或相关单位介入打造，浙江省ZF和上海相关单位都是非常重视的，而且之前嘉兴地铁的谣言也已不是谣言，已经是板上钉钉的事情了，是从嘉兴市区直接通到上海虹桥，与上海虹桥无非对接。目前地铁已经确定就等开工建设（上海）。

现在嘉兴可以说是处在一个发展初期阶段，投资就是投资一个城市的发展过程，等城市饱和了也就没有什么太大的投资价值了。所以个人建议可以关注下嘉兴的房产。

需要详细了解可以私信或加我WX

希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！

⑹ 上海十大房地产排行

从“中国房地产经纪百强企业排名名单”就可以知道上海的排名了

1 上海房屋置换股份有限公司
2 上海信义房屋中介咨询有限公司
3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司
4 上海中原物业代理有限公司
5 广州满堂红置业有限公司
6 上海太平洋房屋服务有限公司
7 中原地产（深圳）有限公司
8 戴德梁行•；泛城（中国）
9 天津顺驰置业有限公司
10 上海新澳投资咨询有限公司
11 南京市房屋销售置换实业有限公司
12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司
13 北京我爱我家房地产经纪有限公司
14 广州美联房地产顾问有限公司
15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司
16 重庆金丰易居房屋置换有限公司
17 深圳市中联房地产企业发展有限公司
18 天津市广厦房地产经纪有限公司
19 美联物业顾问 上海 有限公司
20 上海臣信房地产经纪有限公司
21 深圳市中天置业评估有限公司
22 天津龙盛房地产经营有限公司
23 重庆大泽置业代理有限公司
24 广州房屋置换有限公司
25 美联物业顾问 深圳 有限公司
26 成都富力房屋置换有限公司
27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司
28 广东合富房地产置业有限公司
29 杭州房屋置换有限公司
30 深圳市新峰地产顾问有限公司
31 广东经纬房产咨询有限公司
32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司
33 天津市津房置换河西连锁有限公司
34 世联地产顾问（中国）有限公司
35 上海华一房产经纪有限公司
36 天津汇众房地产经营有限公司
37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司
38 同致地产顾问集团
39 广州珠江中原物业顾问有限公司
40 上海复易房屋置换经纪有限公司
41 北京中大恒基房地产经纪有限公司
42 深圳市星联地产顾问有限公司
43 苏州市房屋置换中心
44 世家机构•；汇高行市场研究咨询有限公司
45 杭州裕兴房产代理有限公司
46 重庆宏佳房地产交易有限公司
47 重庆兰德房地产咨询公司
48 北京链家宝业房地产经纪有限公司
49 江西省投资置业顾问有限公司
50 重庆渝房置业顾问有限公司
51 温州海螺置业有限公司
52 昆明新亚房地产经纪有限公司
53 杭州广策房屋置换有限公司
54 上海中房房屋置换有限公司
55 江苏逸仙房地产经纪有限公司
56 深圳市创道房地产经纪有限公司
57 福州南新房地产代理有限公司
58 北京信一天房地产经纪有限责任公司
59 广州市丰盈置业发展有限公司
60 上海达世房地产经纪公司
61 福州麟骋房产中介服务有限公司
62 广州市泷泽房地产销售代理有限公司
63 上海地田实业有限公司
64 昆明佳佳灵房地产经纪有限公司
65 江西京昌房地产开发咨询服务公司
66 北京海煦置地房地产经纪有限公司
67 杭州华立房地产代理有限公司
68 上海枫林房地产经纪有限公司
69 深圳昌鑫地产营销策划有限公司
70 上海富尔顿房地产经纪公司
71 上海海辰房地产经纪有限公司
72 无锡市房屋置换中心
73 上海昊业房地产经纪公司
74 广东珠江置业有限公司
75 北京正华源房地产经纪有限公司
76 杭州中瑞房屋置换销售有限公司
77 上海君业房地产经纪有限公司
78 广州方圆地产顾问有限公司
79 北京佰家房地产经纪有限公司
80 广州祈安房地产代理有限公司
81 北京巨业通房地产经纪有限公司
82 广州市城建开发兴业房地产中介有限公司
83 北京美伊房地产经纪有限公司
84 广州市德诚行地产代理有限公司
85 北京置换家园房地产经纪有限公司
86 武汉市华明达房地产信息有限公司
87 福州麦田房产代理有限公司
88 武汉市德力房地产经纪有限责任公司
89 广州市羊城房地产咨询有限公司
90 北京兴业安居房地产经纪中心
91 湖南长房物业置换有限公司
92 沈阳智虹房屋置业有限公司
93 北京顺益兴房地产经纪有限公司
94 上海万创房地产咨询有限公司
95 厦门市住房置业担保有限公司
96 长春房屋置换股份有限公司
97 上海康健房屋置换有限公司
98 北京首创金丰易居房地产经纪有限公司
99 西安高新置业投资有限责任公司
100 上海顺和房地产经纪有限公司

备注：以上榜单未必是官方数据，可能是民间组织的数据，可能存在因为评介的参考依据不同，换个组织来排名，而使排名产生变化，但确实都是知名公司啦

⑺ 上海恩浩投资（控股）有限公司

公司概况

1）定义恩浩

恩浩是涵盖房地产开发全过程（开发、投资银行、包销、设计、策划、营销、广告、直销、运营等）的全程服务企业

恩浩成立于2007年，历经四年的快速发展，现已成长为华东商业地产界的领军企业。公司专注于两大业务领域——商业地产业和酒店旅游度假地产。
公司前身为上海恩浩房地产经纪有限公司，主营业务为房地产策划与营销代理。自2007-2011期间，在长三角代理、包销了十五个商业地产项目；期间曾占据浙江嘉兴商业楼盘销售50%以上的市场份额；四年间累计销售额共计约60亿元。
公司秉承“中国商业地产全程服务商”的经营理念，自2009年始，先后进军广告、房产直销、商业运营、酒店管理、室内装饰、地产开发、投资银行；并在以上领域均取得快速且优异的发展。截止今日，恩浩控股已成为固定资产逾3亿元，企业员工近800人，业务区域涵盖上海、浙江、江苏、山东的大型商业地产全程服务企业。
自2010年始，恩浩全面进入房地产开发领域，在浙江桐乡与知名企业巨匠集团，联合开发桐乡市中心商业综合体“巨匠城市广场”与“巨匠中央大厦”；在山东海阳与中国道洪集团、中凯地产联合开发逾10万平米的“胶东义乌小商品物流城”，并在浙江海宁与浙江宝马汽配集团联合打造“海宁百汇海隆大市场”，在中国知名景区浙江乌镇，收购与运营“乌镇朋悦旅游购物商厦”项目。

2）大事记

2007年，上海恩浩房地产经纪有限公司成立；
2007年09月，代理浙江濮院九龙港餐饮休闲街；
2008年03月，代理浙江桐乡城南商业广场，将一个停滞了2年的商业存量项目，重新策划包装、销售，用5个月即创造销售3亿元的优异成绩，一举奠定恩浩地产在嘉兴的知名度，并迎来众多项目慕名合作，并迎来快速发展。
2008年07月，接手杭州代理商卖不动的浙江桐乡红星美凯龙，仅用4个月实现近4亿元的销售与资金回笼；
2008年09月，公司进入房产直销领域，创立上海三恩房地产经纪有限公司，截止今日，三恩已拥有上海、苏州、常熟、张家港、江阴、太仓、南通6个城市布点，员工人数近300人的上海领先的房地产直销企业；
2008年11月，在世界金融海啸的背景下，接手同行卖不动的浙江濮院环贸中心，实现六月清盘的销售佳绩，并且环贸中心女装毛衫市场于2009年08月成功开业，至今运营状况良好；
2009年09月，参与策划、销售、运营嘉兴红星美凯龙全球家居生活广场（中南家居广场），并用六个月时间销售4.5亿，并实现项目2010年9月成功开业；
2009年10月，代理浙江濮院中央商城毛衫市场，三月实现近4亿销售额，创造当地销售神话；
2009年12月，接手江苏常熟卖不动的中凯国际办公楼物业，将其高区办公改造并包装成产权式酒店“世贸饭店”，并实现高价售磬且成功开业；
2009年11月，接手浙江海宁许村家纺国际项目，五个月该项目售磬；
2010年04月，在中国知名景区浙江乌镇，收购广业大厦项目，更名为“乌镇朋悦旅游购物商厦”，项目已于2011年5月1日成功开业；
2010年05月，在浙江嘉兴成立房地产直销体系：嘉兴美嘉房地产经纪有限公司，截止今日，美嘉行已拥有嘉兴、海宁、桐乡、杭州等4个城市布点，员工人数近200人的浙北领先的房地产直销企业；
2010年06月，代理并运营桐乡绿都锦苑社区商业街，三个月该项目售馨并招商开业，截止今日，商业街入驻率95%，且引进永和茶楼、东兴超市等一批嘉兴知名商业品牌；
2010年03月，与中国道洪集团、中凯地产联合收购山东海阳金泰置业有限公司全部股权，并开发逾10万平米的“胶东义乌小商品物流城”；
2010年07月，以恩浩项目售楼处建设装饰与契机，创立嘉兴恩浩装饰工程有限公司，旨在为恩浩地产开发、代理做装饰配套，并向市场承担装饰业务；
2010年10月，与知名企业巨匠集团，联合开发桐乡市中心商业综合体“巨匠城市广场”，并实现3月清盘的佳绩；
2010年10月，在浙江濮院代理“濮院商贸中心”项目，实现六月清盘的佳绩；并进行后期招商运营，其中毛纱一条街与商务酒店均将于2012年初开业；
2011年03月，与知名企业巨匠集团，联合开发桐乡市中心商业与星级酒店综合体“巨匠中央大厦”；
2011年04月，在宏观调控背景下，代理浙江大麻“杭州湾轻纺城”项目，并实现1月销售50%的销售佳绩；
2011年03月，在浙江嘉兴与浙江嘉洲投资联合打造“嘉洲世贸中心”，项目将于2011年08月上市；
2011年04月，在浙江海宁与浙江宝马汽配集团联合打造“海宁百汇海隆大市场”，项目将于2011年09月上市；
2011年05月18日，恩浩嘉兴区域总部大厦（6层近4000平米大楼）装饰完毕并投入使用；
2011年5月20日，在原三恩直销、美嘉直销的基础上，成立“恩浩狼牙移动直销大队”，建立强有力的移动作战直销部队；
2011年07月01日，恩浩上海总部搬迁至上海中江路国盛中心1号22层；

企业文化

1）恩浩理念

经营理念：天恩浩大，筑地百年

恩浩使命：以商业地产为城市的持续发展创造（传递）动力

恩浩价值观： 好信誉、大格局、强执行、同富裕

恩浩发展（营运）目标：

2010年全力进入房地产开发、包销、营销、运营领域
2013年组建恩浩集团
2018年实现公司上市

2）企业公民

“企业公民与企业社会责任”已经成为一个现代企业的基本行为方式和准则。
恩浩控股一直以“以天下为己任、以企业为本位、创造财富、共同富裕”为宗旨，深感社会责任对于现代企业公民的意义，立志于做一个对社会持续贡献的百年企业。
恩浩的地产项目，不仅追求销售成功，同时也追求运营成功，追求企业、社会、客户三重利益价值；
恩浩内部成立“恩浩员工互助基金”，旨在提倡员工彼此帮助、彼此相爱的关爱理念；让有困难的员工得到关爱和帮助；
恩浩内部成立“恩浩社会助学基金”，旨在帮助中国困难学生完成学业，走向成才；
每遇重大灾难事故，恩浩积极向灾区、红十字会进行捐款捐物，尽企业公民应尽之责任。

业务版块

1、房地产投资银行

迅速发展的中国房地产业已迈入一个地产与资本相结合的“金融时代”，资本力量的强弱与否、善用资本能力的高低，将注定企业在未来市场格局中的地位。
自恩浩地产2009年快速发展之始，我们即进行“地产+金融”两大领域结合的实践和探索，推出房地产投资银行服务，旨在通过构建“地产项目投资银行服务平台”， 以自有资本为基础、融入浙江温州资本、行业合作伙伴资本，为公司项目操作提供充足的资金保障；依托恩浩众多土地资源、项目资源、合作伙伴资源；通过拿地开发、收购地产项目公司股权、商业地产项目包销等综合性的经营模式，取得了巨大的投资回报，并成为了资金伙伴最佳回报的商业地产银行家。
在项目操盘与执行过程中，我们以强大的策划与产品设计能力、使命必达的执行力、巅覆式的营销能力、深厚的商业后期招商与运营能力；最大化减小投资风险、最快速缩短项目操作周期、最快速回收资金投入、最大化创造高额回报；2010-2011，我们已成功运作5个项目，获得了政府、市场、合作伙伴的巨大肯定。

2、房地产开发

恩浩控股于2010年03月，与与中国道洪集团、中凯地产联合收购山东海阳金泰置业有限公司全部股权，并开发逾10万平米的“胶东义乌小商品物流城”；

自2011年始，恩浩全力进入商业地产开发领域，拟将目标市场锁定为二三四线城市，开发“商业市场综合体”项目，并从胶东义乌小商品物流城始，建立“大都会城市广场”品牌。

合作方式：
1）、项目公司转让；
2）、合作开发；

3、地产项目包销

经营方式：地产项目包销，即恩浩与项目开发商签定《项目包销协议》，设定收购底价，付款金额与周期；然后恩浩自行设定价格，自行对项目进行改造、销售面积分割、销售执行与后期运营，在约定的时间周期内按约定完成项目销售，如未按期完成销售额，则由恩浩注入资金以达到承诺的付款金额或将剩余房源由恩浩一次性按包销价格买断。

承接优质商业项目的合作洽谈。

代表项目：巨匠城市广场（宏望大厦）

包销前项目形象：
包销后项目形象改造后：
销售周期：3个月90%

4、项目营销代理

服务领域：恩浩专注于商业地产、与酒店旅游地产的营销代理。

服务产品：社区商业、购物中心、综合体、专业市场、产权式酒店、单身公寓、度假公寓等

服务模块：

1）、前期策划
市场调研：区域房地产市场研究、区域商业地产研究、区域商业业态调研、区域商业需求研究等；
项目定位：项目业态定位、概念定位、目标消费群定位、销售购房者定位、销售价格定位、销售周期设计等；
投资分析：静态财务分析，盈亏平衡点分析，敏感性分析及项目风险评估；
产品研发及概念规划设计：产品创新，户型建议，商业动线设计、外立面风格设计、概念规划、景观规划等；

2）、营销代理
营销推广策划：品牌策划，项目包装策略，市场推广整合营销策略等
代理销售：代理销售执行

3）、营销顾问：
项目竞争环境分析，营销策略，销售组织、训导，销售执行控制，推广计划及推广效果评价等。

代表项目：

桐乡红星美凯龙、嘉兴红星美凯龙、濮院中央商城毛衫市场、常熟世贸饭店等

5、房产直销

房产直销，亦称为房产行销；是不同于以广告拉动客户、售楼员在售楼处坐等客户上门的传统营销方式。而通过电话直销、市场派单、人脉网络营销、陌生拜防等方式，与有效客户直接沟通，进而带往现场及售楼处产生销售成绩的销售方式。
恩浩直销团队，下分三个团队，共约500个业务员：
一为上海三恩房地产经纪有限公司，共拥有上海、苏州、常熟、张家港、江阴、太仓、南通6个城市布点，员工人数近300人的上海领先的房地产直销企业；
二为嘉兴美嘉房地产经纪有限公司，共拥有嘉兴、海宁、桐乡、杭州等4个城市布点，员工人数近200人的浙北领先的房地产直销企业；
三为恩浩在以上二个团队的基础上，因项目分布远的经营特性，成立“恩浩狼牙移动直销大队”，这支移动团队已在嘉兴、山东青岛、烟台布点；为恩浩的项目销售提供强有力的支持。

6、工程装饰

2010年07月，以恩浩项目售楼处建设装饰与契机，创立嘉兴恩浩装饰工程有限公司，旨在为恩浩地产开发、代理做装饰配套，并向市场承担装饰业务；

代表项目：巨匠城市广场售楼处、巨匠中央大厦售楼处、濮院商贸中心售楼处、海阳百汇海隆售楼处、恩浩上海总部、恩浩嘉兴总部、乌镇朋悦假日酒店、住宅套房案例等。（放图片）

7、商业运营

恩浩自2008年始，与行业领先的商业品牌，如红星美凯龙、江南摩尔运营团队、仕泰隆机床模具市场等，进行了广泛且深入的合作；因恩浩的主力业务产品为商业地产，故与建材装饰家具、羊毛衫、服装、小商品、百货、家电、汽配、五金机电、模具机床、汽配、新能源等多个业态的多个经营品牌、市场团队进行过合作。
2010年始，恩浩成立了自己的商业运营公司与酒店管理公司，一为管理恩浩旗下的商业与酒店项目；二为向市场输出品牌与服务。

⑻ 上海哪里的房产可以投资，请列出理由

上海临港，投资洼地，前景广阔。
上海青浦，长三角一体化示范区，具备一定的潜力。
上海松江，与闵行交界的地方，断头路打通后，未来有升值潜力。
上海浦东张江，房屋出租前景较好。