彩生活融资

⑴ 对“乐彩生活便宜城”看法如何

简单了解了一下这个“乐彩生活便宜城”，从其经营方向、发展愿景、售卖品类等，感觉是不是有点像“天路行”有点类似。对这个“乐彩生活便宜城”还在了解过程当中。。。

⑵ 花样年的业务介绍

地产开发业务花样年地产业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，已进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波13个一、二线城市或区域核心城市，并保持每年新进入1-3个核心城市的速度来持续扩大公司的战略纵深。同时在海外新兴市场积极寻求投资机会，已于香港、台北、新加坡、东京设立办事处，且在新加坡投资了项目。地产业务重点开发商务综合体和精品高档住宅两大类产品，覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品，我们希望籍此提供多样化的产品选择，不断成就客户生活之美。
凭借诚信与规范的发展，花样年地产业务赢得了社会各界的广泛认同与赞誉。公司先后获得“2004年度十大品牌企业”、“2008年中国地产企业公民大奖”、“2010中国房地产低碳榜样企业”、“2011中国杰出房地产商”、“2011中国房地产上市公司综合实力50强”、“2011年中国蓝筹地产”、“2012年中国杰出房地产商”等众多荣誉。2009—2013年花样年连续五年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业”。花样年信仰精益求精的品质管理文化，公司项目品质被“中国地产金砖奖”、“优质工程金牛奖”、“最具城市建设贡献奖”等诸多荣誉所肯定。
彩生活集团花样年旗下的彩生活服务集团为中国大陆百强一级物业企业。彩生活运用互联网基因重组传统物业，将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台，并在业内率先启动推行基于信息化基础上的物业服务V2.0模式。
彩生活聚焦社区生活一公里微商圈商机，以彩空间作为客户需求体验与交易的实体终端，不断扩大对社区周边商业资源的开拓与整合能力，引入与扩大社区周边商业机构在彩生活线上平台的应用，同时优化彩之云、彩付宝等线上服务与交易平台，以消费积分方式回馈社区住户，降低传统业务收费，提升用户综合体验。
彩生活以“把社区服务做到家”作为企业愿景，迄今为止在管服务项目已超过500个，管理服务面积超过6000万平方米，已经初步形成了以深圳总部为基地辐射至西北、华北、东北、西南、华南等区域的战略布局。
金融业务花样年金融业务专门为中国企业和个人提供金融服务，专注于为高成长、富有潜力的国内企业和中高净值人群提供专业融资顾问服务和综合解决方案。服务内容包括：战略咨询、资产管理、产业基金、融资租赁、小额信贷、金融服务外包、投资咨询、财务顾问服务等。花样年金融正在华北、华东、华南、西南四大区域战略布局，三年内获取金融租赁、财富管理、小额信贷等金融牌照，力求以非银行金融服务业务带动中国创新金融的全面发展。
物业国际花样年物业国际公司专注于高端物业（写字楼、综合体、别墅等类物业）的资产管理服务。公司致力于通过资源整合和模式创新，为广大中小微企业提供线上线下相结合的综合商务支持服务，定位于未来商务楼宇物业服务的行业领先品牌。
公司已经成功进驻深圳、北京、成都、天津、无锡、桂林等城市，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。
酒店业务花样年酒店管理公司专业从事集团的酒店投资开发和管理，致力于自主研发和建设符合花样年“有趣、有味、有料”的空间体验的精品酒店，规划出具有东方印象的系列品牌“有园、个园、趣园、栖园”。运营的自有品牌有深圳有园、成都君山个园、宜兴个园、成都隆堡（趣园）、以及即将开业的天津有园、成都有园酒店等。
同时，花样年酒店管理公司非常专注于提高酒店资产的溢价能力，广泛与国际酒店管理公司开展深度的业务合作，花样年酒店管理公司已与喜达屋酒店管理集团、香港隆堡国际酒店集团、安麓酒店管理集团展开酒店业务合作。
未来，花样年酒店管理公司将代理中国资本和海外资本进行酒店资产的收购、重组和运营，运用资本运作的模式快速布局亚洲市场。预计在未来3-5年，花样年酒店管理公司将在中国市场和海外市场运营和管理16家不同规模不同类型的品牌酒店，总建筑面积达到28万平方米的酒店业务规模。
商业业务花样年商业管理公司依托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性的商业理念，肩负起集团旗下所有城市综合体、购物中心等持有资产的全程运营和管理工作。
花样年未来自持并经营的商业物业将主要为面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列。南京花生唐、成都龙年国际中心花生唐、桂林花生唐、成都美年广场红唐正在进行招商工作。
养生养老业务花样年旗下福泰年公司以推动和发展中国养老产业为己任，全面构建社会化养老的服务体系，深度开发各种养老服务项目，探索现代养老服务的创新模式，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链，计划2013年下半年在深圳、长沙、银川等地开展全方位养老服务。
福泰年以创造一种全新的养老生活方式，为老年人提供幸福、从容的养老生活；成为符合时代精神、社会需求的养老模式的创造者、服务标准的制定者、市场领域的开拓者和老年福趾的实践者；着力于商业模式的创新和服务品质的提升，使企业成为新经济时代养老产业的标志性企业和行业引领者。
文化旅游业务集团已成立文旅公司，将在花样年原有地产业务的基础上，进行文化旅游资源的沉淀和积累，已经在成都、大理、苏州等地规划了专用于文化旅游地产的土地，并已启动成都大溪谷的前期策划。
公益事业花样年致力于成为典范的企业公民，倡导“乐享公益”理念。始于2006年的“花样年·发现幸福之旅”大型艺术公益活动，迄今已成功举办六届，通过每年与一位著名艺术家合作，以艺术创作与交流的方式完成了关于“幸福”的主题，以此为社会文化公益事业奉献企业的力量。2012年，以吉安县花样年希望小学留守儿童集中教育“新希望模式”为蓝本，公司与团中央战略合作，发起“花样年·教育乐助计划”，捐建“花样年·七彩小屋”。2013年3月，花样年出资500万元成立非公募基金会----深圳市花样年公益基金会，以“资助发展老年事业；助学兴教、扶贫助困；资助艺术创作和交流”为业务范围，提供开放平台、以创新模式整合社会资源共创公益新风尚。

⑶ 供应链系统平台有哪些

供应链管理系统平台有8Manage SPM采购与供应商管理平台。功能模块介绍：

一、供应商全生命周期管理

• 细分/等级/资格/绩效管理

• 战略寻源与供应商招募

• 供应商招投标管理

• 供应商协同与自助

• 供应商考核

二、集约式与分散式采购

• 支持层层汇总采购需求

• 集约式采购获取更好采购价

• 支持使用部门直接采购

• 支持大批量/常规/急需品采购

三、采购全过程管理

• 采购申请与审批流程

• 采购定价（询比价，竞价，协议价）

• 一站式采购订单管理

• 发货，收货，验收入库

• 发票与付款管理

四、采购产品基准价

• 采购产品信息管理

• 采购产品价格管理

• 历史最优价与市场最优价

• 供应商自助更新产品价格

• 自动提示采购价与基准价偏差

五、在线电子招投标

• 招标计划与标书

• 供应商预选

• 应标-评标-选标-公告结果

• 按需设置招投标流程

• 招标分析（参与度，入围率，退货率等）

六、点选式自定义报表

• 可按需自定义报表

• 点选式报表生成器

• 可设置报表展示（字段，布局，颜色）

⑷ 贵金属公司如何做宣传语

以下仅为参考：
1、“浦”写财富，“金”彩相约。
2、把握价值，远见未来。
3、百川归浦，一诺千金。
4、财富·心梦想，投资·吸引力。
5、财富海洋，浦金领航。
6、财富梦想，浦金护航。
7、财富通天下，浦金赢未来。
8、财富扬帆，浦金领航。
9、财智全方位，“金”彩零距离。
10、成功源于诚信。
11、诚·就浦金，信·立天下。
12、诚·融天下，财·富万家。
13、诚立浦金，财富天下。
14、诚立浦金，尊享财富。
15、诚融天下，信赢未来。
16、诚信汇金，贵在用心。
17、诚信浦金，“金”彩生活。
18、诚信浦金，财富共赢。
19、诚信浦金，您投资的理想地。
20、诚信至金，服务至心。
21、诚信铸品牌，用心赢未来。
22、诚信铸浦金，财智赢天下。
23、创赢“金”彩，融通未来。
24、贵金属投资，都说浦金好。
25、贵金属投资，浦金更在行。
26、贵金属投资，浦金更专业。
27、贵金属投资，我信赖浦金。
28、贵金属投资，信赖浦金。
29、贵在“金”持，有我浦金。
30、贵在诚信，赢在浦金。
31、贵在用心，赢在财智。
32、和浦金牵手，和财富有约。
33、贺红亮 贺松松。
34、价值同创，财富共享。
35、金·融天下，财·富万家。
36、金彩人生，浦金相伴。
37、金品质，融天下，铸辉煌。
38、金融投资，首选浦金。
39、金融投资，信赖浦金。
40、金银投资海洋，浦金用心领航。
41、聚金纳银，赢在浦金。
42、聚智·立信·赢天下。
43、看得见的真诚，看不见的用心。
44、客户的需求，浦金的追求。
45、快乐投资，诚信浦金。
46、理财有道，浦金更好。
47、理财之道，浦金知道。
48、理财专家，投资顾问。
49、立信浦金贵金属，携创投资财富梦。
50、领·浦金未来，创·希望梦想。
51、领航贵金属，浦金更靠谱。
52、领航贵金属，投资找浦金。
53、美丽中国梦，浦金投资赢。
54、浦·惠时代，金·领未来。
55、浦·就正能量，金·领中国梦。
56、浦·领时代，金·赢未来。
57、浦·写财智新篇，金·诚服务致远。
58、浦金，诚融中国梦。
59、浦金，贵在有你。
60、浦金，您的贵金属投资专家。
61、浦金，用心专注贵金属。
62、浦金·纳银·汇天下。
63、浦金——缔造品质生活。
64、浦金服务，值得托付。
65、浦金贵金属，“金”彩你做主。
66、浦金贵金属，财富新大陆。
67、浦金贵金属，领航财智路。
68、浦金贵金属，为您的投资护航。
69、浦金贵金属，心诚赢未来。
70、浦金贵金属，引领财富人生。
71、浦金贵金属，运筹赢未来。
72、浦金进万家，珍爱你我她。
73、浦金理财，值得信赖。
74、浦金为友，天长地久。
75、浦金用心，投资放心。
76、浦尽天下财富路，金洒千万百姓中。
77、浦纳百川，金彩人生。
78、浦纳百川，金彩生活。
79、浦纳百川，金融天下。
80、浦天下，金品质，赢未来。
81、牵手浦金，合作共赢。
82、轻松投资，创享财富。
83、融资选浦金，爱投“财”会赢。
84、上善若“浦”，品质如“金”。
85、时尚投资，“浦”写财富。
86、时尚投资，创享财富。
87、投资贵金属，非浦金莫属。
88、投资贵金属，浦金更放心。
89、投资贵金属，浦金更精彩。
90、投资贵金属，浦金更靠谱。
91、投资贵金属，浦金更专注。
92、投资贵金属，浦金赢天下。
93、投资贵金属，我们更专业。
94、投资金银，赢在浦金。
95、投资靠“浦”，睿智生金。
96、投资魅力，浦金演绎。
97、投资浦金，“金”彩纷呈。
98、投资浦金，财富共赢。
99、投资浦金，成就财富梦想。
100、投资新时代，浦金更精彩。
101、投资找浦金，交易有信心。
102、我的承诺，你的选择。
103、我选浦金，投资我行。
104、我用心，你安心。
105、握手浦金，梦想成真。
106、相约浦金，携手共赢。
107、携手浦金，步步为赢。
108、携手浦金，财富共赢。
109、携手浦金，共创“金”彩。
110、携手浦金，共创共赢。
111、携手浦金，共赢财富。
112、携手浦金，共赢未来。
113、携手浦金，金彩人生。
114、携手浦金，梦想起航。
115、信·立贵金属，智·赢鑫未来。
116、信·立浦金，诚·融天下。
117、信·立浦金贵，诚·赢天下商。
118、信立浦金，诚就“金”彩。
119、信立浦金，诚就辉煌。
120、选择来自专业，信赖源于真诚。
121、选择浦金，金彩一生。
122、选择浦金，收获财富。
123、选择因为专业，信赖源于实力。
124、因为专业，所以信赖。
125、银·领财富，金·彩无数。
126、在你身旁，伴你辉煌。
127、真诚投入，财富永恒。
128、至德，至尊，至美。
129、智汇浦金，诚就梦想。
130、智汇浦金，诚融天下。
131、专业，让投资更简单。
132、专业，自然更卓越。
133、专业成就品牌，服务赢得信赖。
134、专业更敬业，浦金更真诚。
135、专业专注，共创共赢。
136、专业专注专心，共融共享共赢。
137、专于贵金属，诚于心服务。
138、专于贵金属，精于好投资。
139、专注贵金属，服务零距离。
140、专注贵金属，专业投浦金。
141、卓越浦金，恒信如金。

⑸ 1000字美文

1林清玄《断鸿声里》
是如何的一种感觉？在小巷独步，偶然抬头，别人院墙里的凤凰花探出簇簇火红，而那种花儿是几年没见过的，故乡生长的植物。
凤凰花这种植物喜欢展现自己的红色，仿佛他就是为离别而生的。年少时喜欢粘一只只凤凰花成一只只蝶，登上高楼去随风散放，她旋转飘落的姿态曾经赢得许多童稚的笑声，往事就也像这一只只蝶飘去，它们纵使旋落的姿态各不相同，终究都会消逝了。
想起凤凰花，遂想起平生未尽的志事;想起凤凰花，遂想起非梧不栖的凤凰。凤凰花何以要以凤凰的名？这样，老是叫人在离绪充溢时，会幻想自己竟是高飞的凤凰，在黑夜将近时即将展翼呢？ 《诗经·大雅》说的：“凤凰鸣矣，于彼高岗；梧桐生矣，于彼朝阳。”不经意间就浮起一幕深浅分明的影像；一只神鸟翩翩然昂立高岗，振翅欲起；象征高洁的梧桐则在朝阳面前展露挺挺然的面貌。一位少年，一向喜欢梧桐一向倾慕凤凰，蓦然一抬眼，望见凤凰花开离期将届，自己不禁幻想幻化成一株梧桐一边面对朝阳，或是一只凤凰以便寒立高岗；或甚至以为自己竟已是一只凤凰，立于高岗的梧桐树上；或是呀！一只清灵的凤凰一展翅便击破了天蓝。
可是远处若有若无时断时续的骊歌屡屡歌着，如同一首民谣的和声，那么清清玄玄的蜿蜒在主曲里，明明知道不重要，那一首唱过千余日的歌谣，若没有结尾的一小段唱和，也会黯然失色了。 于是凤凰花激起的不仅仅是童年成蝶化蝶的记忆，而是少年梦凤化凰的一段惜情。如火的花的印象配上轻唱的骊声，敲响了少年的梦境，惊觉到自己既不是凤凰神鸟，也非朝阳梧桐。终于在碎梦中瞧见自己的面容，原来只是一个少年，原来只是一段惊梦。若干年来死生以赴的生活竟然就要过去，没有丝毫痕迹，正如大鸿过处，啼声宛然在耳，纵是啼声已断，。却留下来一片感人的凄楚。而个梦凤化凰的少年，也只是像别人静静的的等待分离，在日落前的山头站着，要把斜阳站成夜色，只有黑夜也只有黑夜，才能减去白日凤凰花余影的红艳吧？

2莲在江南（散文）
刘学刚
莲在江南，犹如菊开东篱，是一种遥远的妩媚。
江南可采莲，莲叶何田田。人生最幸采莲人。乘一叶扁舟，载一船清香，携一帆柔风，低眉抬眼之间，望不尽白云碧水、绿叶红莲。此花端合在瑶池，人间能得几回现？惟有江南，惟有水光潋滟的江南烟雨空蒙的江南，才能滋养出这般绝世的红颜。有花堪折直须折，莫留残荷听秋声。
站在北方的池塘边遥望江南，那该是十分荷叶五分花的清丽意境吧。叶是粉墙黛瓦，花是款步而行明明朗朗的江南女子。所有的江南女子都叫莲花。莲花在青山上采茶，莲花在碧水边浣衣，莲花在园林里扑蝶。她们的清眸如水她们的黛眉如烟。她们有的叫小荷，有的叫芙蓉，有的叫菡萏，腰肢轻摆，袅袅娜娜娉娉婷婷在水乡江南，她们都是朵朵含笑出水的莲。
徜徉在诗词歌赋的古典里，很古色古香地触摸莲花，我阅读的手指如呼吸梳过美女的云鬓，是一种麻酥酥绵软软微颤颤的感觉，眼睛被一些些嫩藕鲜荷润泽着，不由得湿润润亮闪闪清澈澈了。此刻，莲花就在我的掌心。楚腰纤细，莺歌宛转，吴娃双舞醉芙蓉。古典的莲花，简直就是一个美丽温柔娇艳的代名词。凌波微步，罗袜生尘。古典的莲花，象征着端庄静美优雅高贵的东方神韵。少年会老，岁岁年年，莲花依然是最初的容颜，如初恋清纯依旧颜色不改。既然今生注定不是蛟龙，何不做游鱼一尾，去嬉戏莲叶间，摇落满天的星星成晨露，一开口就是一些莹澈的话语。池面风来波艳艳，波间露下叶田田。在水的透明中轻揽莲花的腰肢，再也不让多愁善感的姑娘撑着碧罗伞，独自在雨季里哀怨又彷徨，鱼是幸福的。在诗词的长河中，撑一支长篙，向莲花更花处漫溯，眼睛是快乐的。
北方杯水难以邀莲。江南多水，多以莲为芳名的女子，羞答答娇滴滴水灵灵在江南的夏天开放，默默又脉脉、幽幽又悠悠地飘着清香。选择夏天，去江南采莲，这于信奉不到长城非好汉的北方，是不是一种行为的背叛？我觉得在柔婉可人芳香醉人色彩迷人的莲花面前，勇敢地吐露真诚，是一种忠实生活回归自我从心灵出发抵达心灵的率真表现。爱写在诗笺上，却埋在面具里，到了中年，再去做个采莲人，却要跨过一座长长的廊桥。那是横亘在红尘与理想之间的一座奈何桥啊，等在季节里的容颜也只能如莲花般的开落，红衰翠减。
江南可采莲，莲叶何田田。就在夏天，就在今年，打点心情，架起小船，去江南采莲。

⑹ 彩生活服务集团有限公司有融资资质吗

不清楚 可以跟我交流一下

⑺ 房地产企业怎么转型升级给自身带来的消极影响

您好！
一、转型

从传统的投资驱动型增长向综合服务商模式转型，中国房地产行业已经从传统的拿地、盖房子、卖房子不可逆转地向“产品＋服务”升级转型。

从2013年始，中国服务业占GDP的产值超过了制造业，从宏观环境看，中国经济呈现整体转型的趋势，一方面以投资和生产为特点诸如传统的房地产、工业经济企业的衰落，日渐艰难，另一方面可以看到传统行业中提前完成产业改造升级的企业，发展极为迅猛，变化如此之快，让很多房地产行业内的人至今还看不明白为什么彩生活会比花样年更为值钱？

中国经济结构发展的另一个变化是以消费为代表的服务业需求扩张的服务业经济，包括文化传媒、教育、医疗等产业的兴起和扩张，这一点尤其体现在过往五年来的相关产业在资本市场的活跃程度，这也将成为资本市场下一阶段的主流趋势。所以，你会看到，这几年来，“房地产＋服务产业”这种典型的城镇化模式非常具有竞争性，产生了诸如华夏幸福、联东U谷、曲江文投等类型的长价值链的产业服务型房地产企业。产品越来越向细分化，健康养老、休闲度假、体育、文化社区等产品越来越多样化，消费者在变得挑剔时，市场整体的产品力在大幅提升。

什么样的“房地产＋服务产业”模式具有竞争持续性？

一是全球化布局的产业视野，能够将全球性的优势产业服务于中国消费升级的模式构建。以中国酒店业为例，中国高端酒店业得益于早期的开放，国际一线品牌酒店进入中国提升了该行业的整体水平，目前，可以看到，在养老、健康、体育、娱乐等国际型高端资源不断被中国资本猎取，这些高端产业的进入，将会大提升该领域的竞争力。过往，中国很多企业开发了诸如游艇、高尔夫等设施，纷纷出现困难，这时才发现收购世界知名游艇、体育赛事的开发企业更胜一筹。

二是围绕产业价值链延伸来构建竞争优势，以金融和后端服务双向发展综合服务模式。房地产企业经营模式进一步分化，“专业开发商＋金融服务”是比较好的选择，其本质是发挥专业开发能力驾驭资本，特别是房地产金融产品证券化的快速推进和互联网金融的发展，让开发类企业为消费客户提供一站式的消费模式迅速成为可能。

受中国资本市场大势影响，未来金融改革的方向在于改变融资结构，即增加直接融资，尤其是风险类证券市场，而突破点在于多层次资本市场和互联网金融的创新，在资本没有大幅上升的预期下，直接融资能力替代了以往间接融资的发展需要。

从中国企业借助资本完成转型升级路径来看，一个明显产业趋势就是以上市公司和领先企业为龙头的并购和整合，成为典型的商业发展升级策略。这几年来，国内房企受制于资本市场的管制，贴上了房地产主题的上市公司估值低，增发、借壳之市、再融资等资本市场功能没有得到很好的发挥，房企＋产业基金这种模式，金地、万通、首创置业等一些房地产企业也在采用，但效果普遍不理想，其中一条根本因素就是房地产基金运作的极度不成熟，过度追求短期效益，以致经营变形。

与以往社会资本进入房地产行业相背离，当前资本呈现出从房地产行业离场的态势，2014年全国房地产投资缩减了21%左右，在大量资本选择以上市公司为主体，以“并购基金+上市公司”为主要模式进行转型升级时，房地产行业在市场与政策的双重压力下，以另一种形式进一步深化。2014年全年销售额TOP10、TOP20的市场占有率分别约为17%和23%，较2013年提升3.5个和4.3个百分点。TOP10的销售金额门槛也由2013年的554亿提升至658亿。去库存的压力与疲弱的市场，能够以并购方式退出的都是幸运的企业，大量中小型房地产企业退出市场，房地产企业已经完成脱离了以往大幅扩张带动存量优化的增长方式，特别是在一方面市场供很大，另一方面购买能力成为制约瓶颈的背景下，中国房地产金融必将迎来革新式的发展机遇，房地产企业构建资本能力，必将成为下一阶段竞争的重要趋势。

对于以住宅产品为核心业务的开发类企业，“房地产＋住宅消费金融服务”也将成为在政策放宽下的新热点，特别是资产证券化业务加速推进背景下，投资商、项目管理商、服务商将加速分化。

第三是以互联网和创意为代表的世界新经济浪潮的引领和对传统工业经济和服务经济的改造和升级，“房地产＋互联网（大数据）”，一些企业开始呈现完全颠覆传统开发模式，诸如小米、京东、腾迅这样的企业，收购或投资于房地产业只是时间上的问题。

二、方向

中国房地产企业的发展早期以量为主，在上一轮周期中，体现的是量与质并存的局面，现在则完全质的内容纵深发展，呈现以产品深化为主线，向外求开拓的局面。

方向一：建立城镇化发展模式。中国目前的城镇化率在55%左右，如果按“全面小康”的2020年目标来看，城镇化率将达到约62%的水平，那么2020年城镇居民住宅将到达314亿平米，与现在全国城镇所有的存量房保守差距在130多亿平米以上，这是非常庞大的数据，从2003年到2014年，全国城镇新竣工的新建住房总面积不过近90亿平米。

根据今年的政府工作报告，在房地产内容中，重点内容是推进新型城镇化取得新突破，要促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，这是城镇化布局的直接明确选择。

方向二：定位于结构化机会。目前市场上结构性的热点有两方面，一是基于人口结构的产业机会，面向大健康类特别是“银发经济”的市场机会，二是旧城改造与棚改机会。

大健康及养老地产市场是前景广阔的新兴市场，各类进入者起点差不多，有机会出现新的王者。2013年，我国总人口达到13.61亿人，其中65岁及以上老年人口数量占人口总数的9.67%。慢性病与亚健康人口比例增加，“亚健康”人群占人口比例的70%，分布于各个年龄，慢性病患病率随着年龄段增长而显著提升。城市气候与环境不断恶化，以空气质量为例，2014年上半年，按照实施空气质量新标准的161个城市的年均值进行评价，仅舟山、深圳、拉萨等9个城市达标，其余152城市环境空气质量均未达标，其中京津冀13个城市平均超标天数比例为63.6%。

各类机构纷纷进入养老及大健康类地产投资、开发、运营领域，其中，传统房地产开发商、产业投资者、保险公司、政府及国外投资机构成为主力。传统的地产商秉承住宅开发的思路，多采用销售模式；产业投资者则多采取长期持有运营以获取回报的方式；保险公司则发挥产融互动的优势快速进入产业地产领域；政府及外资多在养老地产领域有所涉猎，但仍处在尝试阶段。

有数据说，到2030年仅养老市场规模将达到30万亿，其中房地产占比还不得而知，但巨大的市场，其吸引力不言而喻。

城镇棚户区和城中村改造作为国家战略，其市场规模前已述及，其业务特性成为有实力的房企竞争重点，政策性业务可规避调控风险，多是受政府高度重视的重点工程，尽管前期资金有些压力，但政策性项目获取土地成本低、利润高，作为政府重点推进项目融资环境优越，而且政府会给予一定的优惠政策，企业获取项目的成本也相对较低。这些政策性项目一般位于城市的核心地段，周边配套成熟，升值潜力大，产品溢价率会很高，企业参与这样的项目，有利于塑造企业的品牌形象。

三、优化

传统开发业务的土地升值红利消失，企业必须将原有存量业务资产盈利能力全面优化，提升运营效率。建立从规划设计、开发建设、物业管理一体化的产业链管理能力是最基础的项目开发与管理能力，在此基础上，发展商业管理与运营，成本优势等差异化能力，在品牌战略、产品战略、营销战略等方面，在规模化战略之后，开始向细分市场纵深发展，越来越有特色的小众市场会被关注。

四、拓展

传统房地产企业的拓展指的是企业突破原有的产业格局思维，向科技化、社区化及金融化多业发展的跨界混搭，建立专业化与多元化的协同拓展策略，即明确战略方向，向移动互联化、社区化、金融化拓展。

内容上，突破传统房企以前擅长的住宅与商业的双重业务格局，在战略规划上，未来不仅仅是投资规模上的外延，更需要在产业内容上，从移动互联科技战略上，逆向建立价值链分工与协同，重塑产业发展能力上的构建；资产上，原来房地产是资产，现在是重点布局大数据、人才、内容等；服务上，将传统的经营形态完成改造，将传统服务、社交服务等等实现互联网化、社区化趋势。

将整体业务模式拓展扩大到现代服务业，有效使用有三个工具，即金融、互联网、产业部门等，三者内部之间以及跟其他任何产业可以发生关系，包括开发、运营、金融三大环节的全面系统化思维：

1、所有产业的移动互联网化。所有地产、运营业务的偏内容化和体验化改造，既有物业运营的移动互联化，大数据应用带来的业绩增值；

2、本地化、社区化。以走出去引进来的思路，基于互联社区社交的相关内容的服还没有供给出来，基于区域布局社区化，以及与传统服务业的衔接；

3、金融化。基于服务的金融创新、小微金融等发展类似于创投和孵化器功能的新型金融化业务格局与产品形态，过程中生成的服务和内容能够有效带地产板块的金融化发展。

五、再组织

房企的合伙制等体制化的变革，其本质是释放组织活力的人才战略，房企适应未来周期下的商业长远发展的体制性变化机遇，是基于体制变化完成的文化重塑、业务结构、组织结构的再组织。借助中国资本市场带来的机会完成人才战略的战略布局，特别是混合所有制的战略机遇，是国有房地产企业完成转型的最后一次战略机遇期。

如何看待万科合伙制？其实万科并不是第一家推出合伙制的房企，但在当期环境背景下，其一经推出，引起了极大的震动。在整体行业增长放缓的大势下，规模不再是房企竞争的主要战略，合伙制一经推出，其对人才的吸引是极具诱惑力的，放眼全国市场，最优秀的项目总经理，城市总经理及集团型管理能力的人才队伍是非常有限的，在众创时代，发挥人才的创新创业的能动性，辅之以组织平台战略，企业必须进行顶层设计和组织再造的深度改造，包括建立激活企业内部人才机制，形成内部创业机制，打造市场化团队、形成独特的适应新经济的企业文化结构和组织结构，通过人才战略进而完成企业组织的平台化战略。

六、总结

房地产企业面临着“十三五”战略规划期，要借助中国整体社会经济发展变化的格局，创新性发展，找到驱动企业发展的内在动力，包括文化、结构、人才等等，其根本是完成一次系统的对企业再发展的革新式再认识再思考。

望采纳，谢谢

⑻ 潘军回归一线兼任彩生活CEO

3月26日，彩生活服务集团有限公司（01778，HK；以下简称彩生活）在发布2020年财报的同时，还宣布了一个重磅消息——董事会成员的最新调整。

黄玮辞任彩生活执行董事及首席执行官，主席兼执行董事潘军兼任彩生活CEO。值得注意的是新加入的成员，花样年控股地产集团副总裁朱国刚成为彩生活新任执行董事。另外，此前战略入股彩生活的京东和360均分别派出了代表郑宏彦、孙冬妮进驻彩生活任非执行董事。

彩生活公告截图

对于这项重大的人事调整，潘军在今天的业绩发布会也专门作出了解释，“本次调整有部分董事个人原因，也是董事会为未来更好地发展所做的主动调整。未来我们需要更有爆发力、更有管理能力的CEO”。朱国刚的加入，则意味着彩生活未来在社区发展业务上将和花样年的房地产开发业务进行更密切的协同、合作，京东和360董事的进驻也将有助于未来更多的资源共享、合作，共同挖掘增值服务空间。

《每日经济新闻》记者了解到，在这项人事安排公布后，曾担任彩生活首席执行官的唐学斌发朋友圈祝贺潘军回归一线兼任CEO，“未来物业是一门比房地产还大的生意”。

2020年，彩生活实现主营业务年度收入35.96亿元(人民币，下同)，净利润约5.42亿元，同比增长1.2%；归属于控股股东净利润约5.02亿元，同比增长0.6%；净利率同比增1.2个百分点至15.1%。

最近两年，彩生活跟花样年一样，也在进行“二次创业”，调整思路主要聚焦在人、事、钱三个方向。“人”的方向，主要是管理架构精简优化，让组织扁平化，总部职能部门同步调整，权责更加清晰，提高管理效率；“事”的方向，就是基础业务和增值服务的调整；“钱”的方向，则是资金回笼和债务优化，提升资金的使用效率，降低融资成本。

潘军特别对增值服务的调整有所反思，“过去我们凭借着对社区服务资源的理解，对社区 业务进行探索，取得了一定的成绩，但也忽略了成本效益的考量。以前是单打独斗的发展模式，现在是引进京东、360这种专业的合作伙伴，双方资源和技术互补设施所在。”

2020年彩生活在增值服务方面的收益出现了下滑，潘军说“这是彩生活主动调整的结果”。即减少了靠高投入带来流量的这类业务，将资源集中来发展高质量、高回报的业务。

“我认为增值服务应该由一些更好的方向来推动，而不是学习说传统的互联网要烧钱来产生流量、黏性，而依靠的是距离的黏性来产生增值服务。”

具体落地上，潘军认为应该分三步走，一是把四保服务打好基础，二是通过“温度的提升”来获取业主的信任，第三是以正确的增值服务来渗透业主的生活。过去彩生活在第三阶段投入了很大的精力和成本，但在第一阶段的基础服务和项目质量方面还有些薄弱。所以在2020年，彩生活进行了相应调整，将业主满意度放到发展第一位来考量，“花一定时间和精力来弥补线下的物业管理，未来后面两个板块才能相互促进发展”

截至2020年12月31日，彩生活生态圈注册用户数增加至约3780万人，其中生态圈活跃用户数增加至1670万人。

⑼ 1000字美文

执一支素笔，绘淡人生 岁月如歌，轻轻地来，淡淡地走，留下浅浅地生命痕迹，流年未央，莺歌婉转，低吟浅唱着人的起起伏伏，执一支生命的素笔，在岁月的长河里舞墨作画。

徜徉在过往的流年里， 岁月在滑落的泪莹中呻吟，时光被遗落在冰凉的指尖里。笑看流年，人生似一杯茶茗，生活就是品过苦苦的味后淡淡的香甜，你若懂得品味，生活就是那样的清淡，不因你的忧伤而乌云密布，不因你的爽朗而阳光明媚。季节的午后，坐拥生活深处透露的暖，掬一捧阳光荡涤心灵，撷一瓣花开轻捻红尘。图片

回首过往，，岁月匆匆，花开花落，香气依旧，缘聚缘散，都不过是人生修行里的一课，每一场红尘里的邂逅都是倾心的，擦肩而过后的薄凉也不过是岁月里的一抹风景，我们要做的是缘来惜缘，缘去随缘。一场场的相遇，一次次的离别，一回回的懂得，总有一些人在过往的故事里流存了点点的感动，总有一些牵挂难以割舍，总有一席氤氲困扰于梦，无论我们怎样的痴痴过往，相念于旧都要学会在现实的世界里随遇而安。

人生山一程水一程，走过的坑坑洼洼将会是岁月里深深浅浅的印记，只有经过了崎岖的山路，才能体会到脚下的踏实，只有敢于迎风而上，才有搏击巨浪的魄力。月圆月缺，潮涨潮落都是注定的一幕，月圆下赏月，月缺下惜月也是一番诗意的生活，我们虽不能改变天气，但可以左右心情，不能改变容貌，但可以展现笑容，不能回到过往，但可以珍惜现在。让流年在岁月的沉积中发酵，尔后的回眸，欣赏那挥之不去的情感，回想那懵懵懂懂的青春。

生命是一场充满意义的旅行，溪水潺潺，小桥篱园是一幅和谐的农家水墨画，在简约的墨迹里尽显诗意；霓灯彩照，歌舞升平是一幅热闹的城喧图，在繁华喧嚣的世界里坐看藏在内心的寂静；春枝摇曳，瘦水青山是一幅淡然的山水画，在青山绿水里笑看人生起伏。每一簇风景都是靓丽的，不同的便是看风景的心情，学会欣赏风景，从风景里找到温暖。

你若对花微笑，花儿自然会还你个笑脸，你若尊爱生命，鸟儿自然会还你动听的歌声，你若坦然面对寒冬，四季自然会还你暖春，你若淡然面对人生，生命自然会还你最初的美好。做个微笑的向日葵，不管世界如何转动，都能找到属于自己的温暖，从不低头，向着暖阳。

岁月无常，浮生若梦，经历过纷繁复杂的社会后，人终将归于生活的简单与平淡。简单是一种风格，平淡是一种态度，简单是站在镜子面前只看到镜子所反射的东西，你对它笑，它也对你微笑，你对它哭，它也对你流泪。简单的像一杯纯净的水，纯纯的面对世界。平淡不是在心中修篱种田，而是平静的面对人生地起起伏伏，让生活在平淡的日子里享受美好，让流年在柔弱的笔尖下记下温存。

四季流转，草长莺飞。岁月在初春的新芽里婉转，捻一抹禅香，温润浮动的心灵，佛曰：一花一世界，一草一天堂，一笑一尘缘，一念一清静。以似水的心去笑对生活，掬一捧懂得，把握生命的意义。看一场烟花绽放，学会珍惜生命的美好，走一段坎坷的路，懂得人生的不易。学会感恩生活，敬畏生命，在浅浅的时光里与亲人相聚，与爱人相守，淡然的享受人生的乐趣，任庭前花开花落，去留无意，任世界变幻，我心安然。图片

人生的美好在于每天起来都能看到爱人的脸庞，每个清晨都有一缕阳光相伴，其实幸福一直藏在浅薄的日子里。小时候，幸福是一件很简单的事，长大后，简单是一件很幸福的事，小时候，我们总是哭着哭着就笑了，长大后，我们总是笑着笑着就哭了。小时候，幸福在甜美的笑声里，天真无邪是幸福，后来，幸福就在平淡生活里，爱一个人是幸福的，听一段赏心的音乐是幸福的，父母的一声嘘寒问暖是幸福的。也许，经年累月后的幸福，就是坐在阳光下回忆那段厚厚的过往。

时光在浅淡的笔墨里游走，岁月在清脆的歌声里沉浸。花开花落，都有定数，草枯了，会长绿，人老了，却回不到过去。四季是一支变幻的笔，一画，春暖花开，再一挥，便是落叶纷飞。可流年，是一支刻上岁月的笔，一挥，就是转眼经年，物是人非。如今的懵懵懂懂，年少风华，累月后不过是人生里的一指流年，再回首，用一颗淡淡的心，看人世浮华。

人生的舞台，每个人都是演员，若有不同，只是出场的机会不同罢了，若会争取，学会准备，整个舞台都是你的，俗话说：心有多大，舞台就有多大，改变自己的心情，把微笑留给他人，把舞台留给自己。走自己想走的路，爱自己想爱的人，过自己想过的生活。笑看流年，让岁月沉浸在微笑的容颜里。

流年未央，落笔成殇。坐在岁月的转角，聆听生命里的成长，那开在心中的花，温润了时光，淡忘了过往。人生，在流年的歌声里婉转，在静美的风景里沉醉，潮起潮落间，处之淡然，安之若素，执一支岁月的素笔，点亮人生，绘淡生活。
文/凌风