融资中介主体

A. 有哪些免费的融资中介机构

简单说，就是联系资金需求方和资金供给方的中间机构。最典型的投融资中介机构就是银行。
随着我国金融业务的发展，衍生出很多这样的中介机构，比如p2p公司，信托公司、基金、保险等等都算。

B. 房地产项目融资的融资主体

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。 (1)项目发起人(Proiect Sponsors)
即商业房地产开发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产开发企业，也可由多个投资者组成联合体。他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。因此，开发商是项目融资中的真正借款人。
(2)项目公司(Proiect Company)
即项目的直接主办人。通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I开发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。在整个项目开发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。
(3)贷款银行(Lending Bank)
贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。这样大大降低了项目公司工作难度。
(4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users)
即项目房产的销售对象。在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。
(5)工程承包商(Contractors)
通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。
(6)担保受托方(Security Trustee)
由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。
(7)房地产项目管理公司
项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。
(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser)
项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。
(9)其它
此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

C. 如何选一家靠谱的融资中介服务机构

01 要看业务操作流程。
当您有理财咨询需求时，通过电话或上门与融资中介服务机构进行联系，并登记您所有要求的信息（千万不能把您的资金给中介机构），融资中介服务机构会根据您的要求匹配符合条件的融资咨询客户。信息匹配成功后，会邀请您和融资咨询客户见面沟通与商谈具体的要求，确定之后进行相关法律文书的签署及辅助流程的办理，一切手续与流程办理完毕之后，您直接与融资咨询客户进行资金的交割，在整个业务操作流程中，融资中介服务机构不能经手双方客户的任何资金。这个业务操作流程是成立十二年的福元运通，经过不断分析与研究出来，而且这个业务操作流程是在依据国家法律、法规的基础上形成的，是有法律依据的标准业务操作流程。
02 要看风险控制机制。
选择任何一种理财咨询产品时，最先想到的都要是风险问题。结合福元运通的风险控制机制，他们会在业务操作过程中提供三个阶段的风险控制措施，首先是根据融资咨询客户的信息，进行抵质押物的考察与分析，并通过对融资咨询客户其他资产、融资用途、经营状况以及还款来源等多方面进行综合的评定，给出风险提示建议。其次是在业务操作过程中指导法律文书签署及协助抵质押物等相关流程的办理，从而在业务出现风险时通过抵质押权的行权保障您的权益。再次是在业务操作之后，依据业务操作的情况提供如催款、催息等增值服务。通过这三个阶段的风险控制措施，为业务保驾护航，您可以放心的睡觉了。
03要看融资中介服务机构提供的服务。
是不是经常会听到身边朋友说“体验式营销”这个词，而且感觉很高大上？其实也没什么大不了的，就是让您通过亲身体验来感受他们提供的服务，是不是让您满意。这个过程中我们要感受融资中介服务机构的企业文化，福元运通为咱们服务的企业文化是“不惜一切为客户服务”，小编也真实的感受到了，只要是不越界、不违法的要求，他们都能最大程度的满足咱们的需求。而且他们还负责起草了《民间金融中介机构（信息咨询）服务质量规范》的山东省地方标准，在业务操作过程中，咱可以卡着这个标准走。小编想：他们的标准化、专业化的服务水准，应该是他们健康发展十二年的最核心的原因。
大家都知道，金融活动是现代经济不可或缺的核心之一，不管您选择哪种金融服务机构，金融活动中的理财和融资则是人类社会亘古以来就存在并延续至今的两项需求。我们在每一天的工作和生活中，都会接触到这个行业。随着时代的不断进步和国家对金融改革的不断深化，我们对于这个行业的参与度也在不断提高。合法操作，理性投资，选择诚信可靠的融资中介服务提供商，才能让您的金融服务体验更加美好。

D. 融资主体是什么，融资主体有哪些

融资主体：是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定回项目的融资主体应该考虑答项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。

主要包括以下几点：

1. 家庭、企业及特定的政府部门如公积金管理中心

2. 个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。

E. 房地产项目融资的主体有哪些

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。 (1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。因此，开发商是项目融资中的真正借款人。 (2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。 (3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。这样大大降低了项目公司工作难度。 (4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。 (5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。 (6)担保受托方(Security Trustee) 由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。 (7)房地产项目管理公司 项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。 (8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外 融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。 (9)其它 此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

F. 融资机构有哪些

为取得融资担保业务经营许可证的机构。

依据《融资担保业务经营许可证管理办法》第三条规定：融资担保公司依法取得融资担保业务经营许可证后，方可向履行工商行政管理职责的部门申请办理注册登记。各省、自治区、直辖市监督管理部门结合监管工作实际，按照依法、公开、高效的原则，确定本辖区融资担保业务经营许可证的管理方式。

融资担保公司跨省、自治区、直辖市设立的分支机构，由分支机构所在地监督管理部门颁发、换发、吊销、注销融资担保业务经营许可证。融资担保业务经营许可证编号第一位为省、自治区、直辖市名称简称，其他编号由省、自治区、直辖市监管部门统一编制，并实行编号终身制。

(6)融资中介主体扩展阅读：

融资担保公司的相关要求规定：

1、融资担保公司应当在收到监督管理部门有关文件、法律文书或人民法院宣告破产裁定书之日起15个工作日内，将融资担保业务经营许可证交回监督管理部门。逾期不交回的，由监督管理部门及时依法收缴。

2、吊销、注销融资担保业务经营许可证，监督管理部门应当在其网站或公开发行的报纸上进行公告，并在10个工作日内将相关信息推送至履行工商行政管理职责的部门。

3、监督管理部门应当加强融资担保业务经营许可证的信息管理，建立完善的机构管理档案系统，依法披露融资担保业务经营许可证的有关信息。

G. 融资类金融中介包含哪些类型的金融机构

金融中介的分类：

A 按照活动领域可分为：直接金融版中介权和间接金融中介。

B 按照职能作用可分为：金融调控、监管机构和一般金融机构。

C 按照业务特征可分为：银行和非银行金融机构。

D 按照在金融活动中所起的作用可分为：融资类金融中介、投资类金融中介、保险类金融中介、信息咨询服务类金融中介。

E 按照资金来源方式可分为：存款类金融机构、契约型储蓄机构和投资性中介机构。

H. 融资主体的分类

融资主体的分类是指中国项目融资的不同的分类中，其中按融资主体分有以下两种：
1、既有法人融资

在下列情况下，为既有法人融资：
（1）既有法人具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力；
（2）项目与既有法人的资产以及经营活动联系密切
（3）项目的盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。
2、新设法人融资
在下列情况下，为新设法人融资：
（1）拟建项目的投资规模较大，既有法人不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力；
（2）既有法人财务状况较差，难以获得债务资金，而且项目与既有法人的经营活动联系不密切；
（3）项目自身具有较强的盈利能力，依靠项目自身未来的现金流量可以按期偿还债务。
融资主体是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。