① 我准备买套房子,可是该房产被房主做了抵押贷款,我需要先支付给房主部分房款来让她还贷,怎样做安全
将房产证抵押在中介,陪同他还款,买卖协议中对于违约责任赔偿加大,做全。
② 想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易
你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下,签订合同,购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款,需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明,拿出房产证,过户后给到购房人贷款银行作为抵押。
购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上,多余钱款付给出卖人, 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款,直接由出卖人收款后给到银行,然后拿出房产证,进行过户等等手续。
3、交房。
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。
(2)房主融资扩展阅读:
还款方式:
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如:中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
③ 二房东借贷渠道哪些我在上海做二房东,有朋友给说说下。
一般的借贷不就是去银行或者熟人朋友借钱么。但是银行不好评估风险,一般不会给你贷款的吧。水滴管家可以根据你线上房源未来的租金收入情况,来评估的偿还能力来提供金融支持。具体的话,你去问问客服吧。
④ 二手房东 如何通过目前的租赁房 进行融资
二手房东寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
⑤ 房东是融资公司老板应公司破产欠下巨债,我是租房子的对我有影响吗
没有实质性影响
⑥ 买房融资问题
我来为你解答:
1、房子还是期房,你需要注意必须在开发商同意前提下,才能和专一手房东进行交易;
2、如果开属发商同意你们之间转让的话,你直接申请正式的住房抵押贷款即可,不用借钱;
3、如果开发商不同意转让行为,那么你必须等一手房东办证后才能交易;
4、一首房东办证后与你交易,你再办证后,可以向银行申请房屋抵押贷款(有难度),也可向私人贷款公司贷款(放款快但利率较高)。
祝你顺利!
房产人阿斌为你解答。
⑦ 房主需要具备什么条件才能卖房
房屋只要房产证、土地证手续齐全,产权清晰,且属于允许上市交易的商品房,即可卖房。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。