融资租赁买房

⑴ 为什么要叫“融资租赁”和“融资”有什么关系

融资租赁是融资的一个种类。融资租赁，就是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。

融资可以分为直接融资和间接融资。直接融资是不经金融机构的媒介，由政府、企事业单位、及个人直接以最后借款人的身份向最后贷款人进行的融资活动，其融通的资金直接用于生产、投资和消费。

间接融资是通过金融机构的媒介，由最后借款人向最后贷款人进行的融资活动，如企业向银行、信托公司进行融资等等。

(1)融资租赁买房扩展阅读：

一、融资租赁的起源

现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。

于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。

这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司——美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河。

二、具体特征

1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

⑵ 按揭和融资租赁有什么区别

按揭是指银行贷来款吗？源
银行贷款，是银行对你的债权，物品的所有权是你自己的。
融资租赁的话，所有权是融资租赁公司的，你只拥有使用权，而设备的维护什么的也该你支付。到期之后，所有权还给你。
融资租赁的价格通常比按揭要高，因为融资租赁公司的资金成本比银行高。但是融资租赁比银行贷款灵活，很大一部分银行不能贷的，可以做融资租赁，而且还款的时间，金额都可以和融资租赁公司事先商量。

⑶ 融资租赁方面的问题，请真正懂的人进，高分。

我来回答你吧，本人在银行系统信贷部有过工作，目前在融资租赁公司负责风控授信方面

第一个问题，为什么承租方步直接跟供应商进行租赁？
因为，就2011年来说，银行系统的授信紧缩，供应商也是需要大量流动资金的，举例说，过去供应商卖设备可分阶段收款，现在必须9成款到才发货，而这时候租赁公司手上有资金，所以承租方会跟租赁公司商讨借贷问题（类似借贷）。
很多的机械设备供应商都在做分期，但到后期资金压力非常大，所以现在都会选择和租赁公司配合。

楼主补充的问题
现在单独成立的租赁公司非常的多，其实一直都有，大的如远东租赁，小的如一些台资的， 当然，有些设备商也会有自己的租赁公司，但是租赁与其他融资机构一样是需要非常多的流动资金及资本金，设备商的资金会集中在机械制造商，大部分都是分期方式操作，而完全设备融资租赁。

关于评审，其实和评价中小型企业的融资需求是相当的方法，机械设备的本身情况，公司的流动性，稳定性，现金流量等等都非常重要。

（ 都是全手打的，分给我吧）

如有疑惑请发我邮箱： [email protected]
如需要业务合作，也可邮箱联系

⑷ 公司以融资租赁方式租入房产，房产税如何缴纳

公司以融资租赁方式租入房产，房产税的缴纳如下：
1、 契税：一般是专房款的1% （面积在90平米以下属并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

⑸ 买房要提前还掉汽车融资租赁吗

这个只要你租赁期间的那种，还款什么的都良好，没有那个必要的。

⑹ 融资租赁明明是购买为什么叫租赁

融资租赁是企业投资大型设备的一种购买方式，之所以叫租赁是因为在未还清设备按揭的分期还款及相关融资费用前，设备的所有权属于租赁公司，并不属于使用的公司。就比如我们买房子采用按揭的方式一样，在你未还清按揭款前，房屋的所有权是抵押给银行的。当贷款还清后，所有权就自动转移给你了。融资租赁情形与此相同，当租赁费用结清后，设备的所有权就自动转移给使用方了。

⑺ 融资租赁合同和自然人按揭贷款买房一样吗

一样啊。
一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、银行规定的其他条件。

⑻ 房贷是不是融资租赁

不是，房贷属于贷款，贷款的意思是借钱给你，你买了东西所有权归你自己。如果你不能正常还贷就按照约定用你的抵押物或按法律强制将东西所有权夺走来清偿余款。
融资租赁是一种租赁，是把东西租给你，使用权归你，但实际所有权是归出租方。当你还清全部约定租金后，会按约定把所有权以形式价格转让给你。如果你没能正常还租，会按照合同约定用你的抵押物或强制取回东西来清偿余款。