房产公司出质给信托

⑴ 自己的个人的私有房产，可以受托给信托公司经营吗怎么信托

如果没有一定的规模，信托公司一般是不会接手的。

⑵ 房地产企业融资的渠道有哪些

房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点问题。下面华地资本就为大家介绍一下：

(1)自筹资金
自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

(2)预售资金
房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

（3）商业银行贷款
商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

(4)企业合作融资
房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。

(5)债券融资
房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

(6)信托融资
信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

(7)房地产证券融资
房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

（8）房地产私募股权投资基金
房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

⑶ 我想请问我如果将个人的房产信托给贵公司需要将房产过户到贵公司吗，是按一般的高税率支付过户税吗

1、以房产本体，这种实物资产设定信托，则按照《信托法》规定，你必须履行“信托财产真实交付”这一法定程序。也就是说，你得在相关登记部门的见证下，把房子过户给信托公司；在信托期间，房产证上要写明房屋产权所有人是信托公司。这是一定的。不过户，信托是不能成立的！

2、过户引致的相关税费，是肯定要缴纳的！！！而且可能要收两次，一次是你过户给信托公司，一次是信托结束后，信托公司过户给你。

你必须注意到：房屋产权过户收税，是国土房管部门根据他们的法规执行的必要程序。这些法规中，不包含信托法！虽然信托法也是国家立法之一，但不是他们进行日常工作处理的依据。国税总局目前对此没有专项的解释。税，交定了，否则办不了。

3、变通的方式是设定房产的“资产收益权”，比如房租的收益权什么的。将这个权益信托给信托公司，则只需要变更相关合同主体，履行告知义务就行了。

但必须注意的是，“资产收益权”是个一般法律概念，而不是明确的法律用语或定义，必须通过具体的合同约定。这就得一事一议了。

⑷ 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司是什么意思

一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷版款的增信措施。权也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

⑸ 开发商把房产抵押给信托公司，有什么影响吗

没啥影响，融资的一种保证手段而已。开发商一次性找信托公司借那么多钱，信托公司也怕开发商不还或者其他情况出现，房产抵押让信托公司放心。只要开发商资金链不断，房子价格不大幅下降，抵押的房产就依然值钱。

⑹ 抵押给信托公司的房子能流通吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人住房、家属庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑺ 房地产信托融资中，房地产公司与信托公司之间是如何进行操作的

牵扯的东西太多了
关键点：
1抵押物的折扣率，一般目前产品抵押物折扣率45%以上就很版难权销售了，所以产品的设计很关键。
2.对方信托公司募集资金实力，地产信托目前销售难度很大，尤其是一些类似口碑不好的信托公司，就算产品审核通过，募集资金不成功，只会给需资方带来更多的不利
3.融资成本：投资者收益是市场而定的，信托公司的渠道费最多可收取5%，还有一部分的销售渠道费，这个一定要反复协商，可以多询价几家公司，弹性很高，也需要很高的谈判技巧，一定需要对方出具销售清单，也就销售预备工作对方一定要做好，否则成本别先谈，要做到多询价多了解市场行情，成本高了你们公司负担不起，会直接导致项目的成败
4.股权和抵押物一般都是需要公证过户的，对方也会派常驻监事管理日常事务
5.一般会签融资合同，保障产品的到期，否则要求对方支付违约金，现在必须带律师和注册会计师，信托公司方出面的人要有话语权。。。。。等等