酒店融资需要什么资料

『壹』 酒店融资怎么做

普通农家乐的话，天使和VC都不会感兴趣的。资金来源有三个：找亲属和朋友借（不建议）；银行贷款（房产抵押）；与人合伙。

『贰』 现在酒店融资难吗有什么好的渠道没有

企业融资的渠道可以分为两类：债务性融资和权益性融资。 债务性融资包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。

债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。 债务融资可分为营运资本融资与资本性支出融资，其优点是借入资金并在有还款能力的适当时候偿还给债权人。债务融资的主要渠道有朋友、银行及其他金融机构。营运资本负债融资（流动资产——流动负债），一般是借入短期负债，购买存货支付应付账款，如果特许人必须通过增加存货和给员工加薪来实现更高的销售和利润，这种融资方式往往就十分合适和必要。

营运资本负债融资一般是从银行贷款、商业信用社或信用合作社获得，它是短期的。资本性支出融资（土地、建筑、设备及固定资产），是通过签订长期债务合同获得。在特许企业启动市场扩张或重组时，尤其要进行资本性支出融资。

资本性支出融资的主要渠道有商业银行、风险资本、制造商、寿险公司及其他商业贷款人。债务融资通常有银行贷款、股票融资、债ā融资及融资租赁等方式。较适合目前国内特许企业进行债务融资的是银行定期（质押）贷款和融资租赁。特许人可根据种类和要求的不同，来取得改善经营或拓展市场所需的资金。

1.银行定期贷款 银行是特许企业最主要的融资渠道。按资金性质，可分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。其中，定期（质押）贷款是银行与特许人签定的一种正式合同，约定特许人在特定时期（贷款期限）内使用一定量的资本（本金）并支付既定比例的利息。

这种贷款一般要求按月归还部分本金和利息，或允许采用贷款偿还方式付款，即贷款期间仅偿还部分本金，到期时偿还一笔金额较大的贷款。通常，这种贷款一般要求提供抵押物（土地、建筑不动产、设备或其它固定资产），如果特许人不能按规定还贷，银行将没收这些抵押物。

2.融资租赁 融资租赁又称金融租赁，是一种新的产品营销和资产管理的运作模式，也是一种资产性资金融通方式。它是所有权与使用权之间的一种借贷关系，即出租人（所有者）在一定期间内将租赁物租给承租人（使用者）使用，承租人则按租约规定分期付给一定的租赁费，到期取得该租赁物的所有权。融资租赁实际上是以融物的形式达到融资的目的。

对于中小型特许经营企业来说，融资租赁是融资与融物的结合，集贸易、金融、租借为一体，运作比较灵活、简单，对提高企业的筹资融资效益是十分有效的融资方式。常使用的有营业租赁、金融租赁或者分期付款、售后租回等方式。 权益融资是指向其他投资者出售公司的所有权，即用所有者的权益来交换资金。这将涉及到公司的合伙人、所有者和投资者间分派公司的经营和管理责任。

权益融资可以让企业创办人不必用现金回报其它投资者，而是与它们分享企业利润并承担管理责任，投资者以红利形式分得企业利润。

权益资本的主要渠道有自有资本、朋友和亲人或风险投资公司。为了改善经营或进行扩张，特许人可以利用多种权益融资方式获得需的所资本。 风险投资 当一个发展中的特许人需要额外的资本来使他的经营计划获得成功，但却缺少抵押品或者相关能力和资历来还付本息时，或者特许人想从一家商业银行进行传统的债务融资而特许人又需要证明他自己能够还付本息时，该特许人可认真考虑风险投资本为公司融资的来源之一。

但特许人需要面对的现实问题是：由于特许人需要资本来弥补“软成本”—包括人员成本和市场营销成本，特许人可能较难获得债务融资。不过，随着特许经营已成为国内企业发展的成功商业模式，越来越多的私人投资者和风险投资机构愿意向特许人提供资本了。

比如：国内的火锅餐饮连锁品牌小肥羊和经济型连锁酒店品牌如家，刚刚在2006年度获得风险投资机构的资金。 但是，风险基金的要求也非常苛刻，他们总是在努力寻求那些勇于进取、生活和经营方式都积极向上并富有进取精神的企业家。

此外，风险基金往往要求持有特许经营企业一定的股权，要求参与董事会，要求特许人提供详细的报告，列明企业发展计划、财务规划、产品特征、管理层的能力等。在股本结构上，还要求企业管理层必须投入一定比例的资金，一般在25#M~T^02左右，以约束管理层对企业的承诺。

2.合伙 这是特许人在发展初期融资常用的渠道之一。合伙企业成立的一个前提是：合伙人愿意一起合作并同意投入一定的初始资金用于预期的费用支出。当合伙企业的财产不足清偿到期债务时,各合伙人均应承但无限连带清偿责任；各合伙人对执行合伙企业事务享有同等权利。

这种合伙形式，根据合伙法规定，合伙企业只能按无限合伙方式设立，所有合伙人都必须对合伙企业承担无限责任，由此所有合伙人只能作为普通合伙人对合伙的债务负连带责任，除非不投资或介入其他经济活动。根据规定，经营决策要经过全体合伙人的同意。

任何普通合伙人都可以成为特许经营体系的加盟商。所有合伙人对企业的所有债务负全责，并承诺积极参于管理企业，并按所得利润分别纳税。 另一种合伙方式是有限合伙。有限合伙人仅以投资额为限承担企业债务或承担约定的风险，得到的好处是可以分享企业利润并享受个人税收优惠。如果有限合伙人确实参于企业管理，则此合伙人自行转为普通合伙人。

『叁』 投资酒店应注意哪些事项

投资酒店，不论是何种类型的酒店投入都不少，所以注意事项特别多，其中最需要注意的可以参照以下：

一、口岸。投资酒店首先是选址，不论是新修还是改造，对物业的选址十分重要。酒店生意兴隆的要素条件很多，但总归说起来不过是口岸二字。但是这里面包含了许多的因素：物业、交通、区位、人口、外环境、停车场……。

二、调研。投资酒店一是租赁、二是新建，所以调研很重要。调研什么？就是投资酒店的盈亏因素，比如：周边消费水平、竞争对手、市场饱和度、民情风俗、未来客源……。

三、预算。这一点涉及钱的事，算错了，则会出现让你想不到的亏损。投资酒店50%以上不是因为经营不好，而是因为在投资预算上草草了事造成的，有酒店从投资的时候就注定不赚钱。还有的酒店在预算的时候草草做，或是不按照市场规律算，还有的是业主不会算、漏算等，造成追加、漏项太多，最后被投资托垮，所以预算之事关系重大。

四、装修与设计。遇到好多酒店，真的是好多，都是以业主的装修设计为意志，我觉得应该怎么怎么弄之类的情况常常出现。这一点真是笑话，酒店用来是经营的，是卖钱的，自己的私家别墅爱怎么搞都行，但是酒店一定要装修得当，档次对应，科学管控，合理布局，才能发挥物业的价值。

五、乱信、不信与无信。装修过程中，需要有很多的专业人员来辅助，运营、水电、水暖、机电、安装、土建……等项目共同完成。会与许多的从业人员打交道，这过程中最忌：

1、乱信。都有道理，说什么都觉得对的；

2、不信，什么都不信，说什么都觉得不对的；

3、无信，无诚信，用完了就拆桥的。

酒店投资过程中，多交流。是内行，一定能看得出来。善待专家，确实能省很多钱。

六、乱请运营团队。中小型的酒店，没必要请团队，请一个好的职业经理人就足够用。大型酒店必须要团队进入，但在接触外方团队时一定要注意合同里的坑。

酒店投资，纸短话多，希望能帮到你，欢迎交流。网络首发原创。

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『肆』 有一个酒店要融资怎么办

你试试去西部助贷网申请一下，我记得他们家有酒店融资的产品。如果解决了您的疑问，还希望能采纳下

『伍』 投资酒店需要多少资金

100万左右

『陆』 一般酒店融资多久能下款

如果征信，酒店运营状态、财报没问题，西部助贷网一般一周内就能放款成功的

『柒』 商业地产开发项目（酒店投资）前期有哪些手续需办理

交通评估

开发前期招商指商业地产开发商在项目市场定位、规划设计期间就需要进行的招商活动，通常指大的主力商家及娱乐体验商家的招商。大的主力商家包括大百货店、家居建材店、超市、大卖场等，娱乐体验商家是指电影院等。

交通是否能承载商家的客源，是主力商家首先需要考虑的。“商家需要政府和开发商提供未来交通规划的方案。”陈建明强调，其次，必须委托专业评估部门对整个项目进行交通评估。

对于交通在前期招商中的重要性，深圳市新摩尔商业管理公司董事长杨宝民指出，外部交通解决顾客可达性，内部交通解决顾客在商场内部的循环问题，共同目的是为留住顾客创造良好条件。

“百货招商最具代表性。”杨宝民说，根据百货的交通要求，最好是主入口设置观光电梯，内部设置剪刀式样扶梯，解决垂直交通问题。百货要求具有良好的可视性，在十字路口周边最理想，两面临街最好，要求方便车辆进出。

商家在选址时对交通便利性非常重视。如果外部的便利性没有达到商家的要求,可以通过增加班车来弥补。
不同商家对交通的要求存在差异。如娱乐商家的人流由于不像家乐福、沃尔玛等超市那么大，所以相对来讲对交通的要求不是很苛刻。同理，如果停车和交通满足了家乐福、沃尔玛，那么开电影院肯定也没问题。

杨宝民指出，大卖场对交通和运输要求最高，一般1.2万平方米的大卖场需要300个停车位，卸货平台需要300平方米～600平方米，转弯半径较大。电器类商品不仅要求有卸货平台，而且货梯最好比较宽，此外，电器类商店需要专用库房，方便物流配送。

项目整体

“主力商家除了关注自身的位置，还需要开发商提供整个项目比较完整的方案。”陈建明告诉记者。

杨宝民也指出，其他商家的经营范围、品种是主力商家重点考虑的，它们同时非常关心是否能够吸引共同的顾客群。

中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨总结主力商家对整体项目关注为两点：一是周围同业的竞争情况，是互补还是排斥；二是建筑结构、商业规模是否适用于自己。

以家乐福为例：在一个20万平方米的项目中，家乐福除了占其中2万平方米，其他项目是什么样子，是否跟家乐福的利益息息相关，是否可以跟其他主力商家共同分享市场空间，都是家乐福进驻前考虑的。

“如果其他的商业规划和产品定位有问题，知名的商家不会考虑入驻此项目。”陈建明强调。

对综合体来说，人流是最重要的，要保证尽可能多的人来消费，就需要经营与消费相匹配，从而吸引回头客。因此，无论产品、还是营造的气氛、服务的表现，都需要符合长期的需求。“像东方新天地，回头客提供超过50%的营业额，商业一直保持稳定。”陈建明说。

商业地产里的所有参与者有各自的利益，杨宝民指出，百货业希望有吸引人流的业态做邻居，例如电影院和超市，但是百货业不希望超市也经营百货业态，否则有冲突。不同业态之间共同经营部分要减少到最低程度，例如专业电器商店进驻购物中心，那么百货最好就不要经营电器。

从经验看，没有任何一个未经整体策划的项目招商成功的。“最大利益的获得是依靠把专业化问题深入考虑。家乐福、沃尔玛这样国际商家对整体项目的考虑更成熟。”陈建明指出。

对于前期整合商业环境和市场环境的好处，业内人士指出：可以缩短招商流程。开发前期的招商，牵扯到主力商家的招商。大卖场或电影娱乐由于对结构等特殊的要求，势必在正式做设计规划之前，就要完成初步的招商合作。

市场依赖

“大卖场、超市、建材、电器、百货、奥特莱斯（OUTLETS）、电影娱乐，不同的商业形态会对市场成熟度提出不同要求。”陈建明指出。

究其原因，杨宝民认为，不同的商家经营方式不同，导致对市场的要求差异较大。百货关心高档居民区在周边的比重；超市关心居民的密集程度，例如大卖场要求周边3公里半径拥有20万人口；电器专业商店适合选择交通便利、经营成本较低的位置，不适合选择繁华的核心商圈或租金高的地方；一些巨型超市一般也选择城郊接合部，交通便利，方便团购客户。

跟日常生活有关的，是家乐福关注的层面，包括沃尔玛也是如此。但百安居就会略有不同：它会很关注一个地区房地产发展的状态。电器商店则会关注某区域房地产开发完成的状况。

在北京东西南北四个方向中，华纳电影选址首先排除南城，因为南城的消费能力、消费结构、消费习惯都与华纳不相符。

奥特莱斯会偏重东四环这个位置。奥特莱斯是欧美最为流行的零售业态之一，主要以销售著名品牌的下架、过季、断码商品为主，由于品牌驰名、价格实惠，在欧洲及美国、日本和东南亚地区深受消费者欢迎。
“奥特莱斯对市场的依赖度较弱，北京东部的拆迁户和外地人群虽然消费能力不高，但不会对它造成影响。”陈说。

宜家对于市场环境的依赖程度不高则是由它自身特点决定的。从品牌到商品再到店名，完全都是宜家这个单一品牌，单一品牌的特点甚至体现在一个城市只开一家店的方式。宜家在任何一个城市开店，都形成了绝对差异化。“这种差异化的程度、绝对差异化的形式，也导致其对市场依赖程度没那么强。”陈建明指出。
业内人士给主力商家市场依赖程度从高往低排序的结果是：百货、超市、电器、奥特莱斯、建材。

“百货对市场成熟度的要求是最高的，所以百货轻易不敢进入新商圈，对市场成熟度如果没有足够了解，开业以后很容易死掉。”陈建明认为。

另外，对于选地的特点，杨宝民指出，“宜家适合选择周边新居民区较多、人均收入较高的地方。因为他们的商品特点是高档、环保，适合中高收入家庭。”

『捌』 酒店为什么融资

酒店融资用途无非就是进行重新装修或是酒店的扩建这方面的，还有事就其他的贷款要到期了，通过融资来偿还之前的贷款。

『玖』 大型酒店筹建，如何进行融资，有哪些方式及方法

中小企业融资一般有八大渠道三十余种方法即：1、债权融资 2、股权融资3、企业内部融资4、项目融资5、贸易融资6、专业化协作融资7、政策融资8、上市融资。
著名中小企业融资专家吴瑕最近应读者要求要开办“中小企业融资实务操作总裁研修班”讲解每类融资渠道的具体操作。