土地价格等于

㈠ 土地价格计算公式

“新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。”

㈡ 土地价格是剩余价值的形式吗

土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本内化。容
地租是土地所有权在经济上的实现。资本主义地租的实质是，农业资本家为取得土地使用权而付给土地所有者的、由农业工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值。它体现了农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的关系。

㈢ 土地价格怎么计算每平米多少钱 比如100万一亩 容积率2 100亩 请问怎么计算呀

那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那版个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的权地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。 就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。 我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。

㈣ 什么是楼面价和地面价，是哪两种计算方法

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

㈤ 土地价格与银行利息率的关系

1、土地价格=地租/银行存款利息率。

2、可以这样想将所得的地租存入银行，回当银行的存款利答率提高的时候，资本家可能将资本存入银行此时相当于在农业中的的部分资本流出，根据有机资本构成的原理租种土地的资本减少。

3、此时地主手中就有了多余的土地，而他又不想使这些土地闲置，只能减少地租或者降低土地价格来利用之。

㈥ 如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

参看"容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

㈦ 政治经济学中土地价格的问题

首先，土地它有价值：土地开发商的抢购就可以证明这一点；其次，它也具有使用价值：要不怎有地主一说。商品的还有一定义是：一切具有交换价值的东西。私人物品当然可以说是一种商品。

㈧ 土地收储成本等于土地挂牌价吗 成交价高于挂牌价的部分是不是返还给原土地使用权人50%

1、土地挂牌价格不等于土地收储成本。挂牌价格是根据土地区位条件等条件专通过评估得来的。属土地收储成本是收储中心为了将土地得到可以出让的条件支付的征收、平整、通水通路通电的费用。
2、成交价高于挂牌价格部分不能返还给原土地使用权人。因为这时候这块土地已经不是原土地使用权人的财产了，卖了多少钱和他没有任何关系。你说的原土地使用权人应该指的是土地收储前的权利人。