土地价格的实质

㈠ 地价贵，本质是什么

阿弥陀佛。不知啊。希望房价快快降低

㈡ 土地价格如何计算

一、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。

二、土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

1、用公式表示：土地价格=地租÷利息率。

2、所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。

3、由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。

㈢ 土地价格的本质

土地价格即“地价”本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。

（就这一问题只有这么大的回答空间，如果需要更有深度的回答，请把问题补充明细点：）

㈣ 土地价格是剩余价值吗

从马克思的理论上来说，土地价格是土地所有人依靠土地的垄断从企业主那里分得的剩余价值。

剩余价值来源于人类的劳动，就算企业主是亏本的，并不代表企业主就没有获得剩余价值，只不过是说，他获得的不够多。

㈤ 土地价格的价格含义

因此，中国土地价格的涵义不同于一般土地私有制国家：第一，它是取得一定年期土地使用权时支付的代价，而不是土地所有权的价格。第二，土地使用权价格是一定年限的地租收入资本化，土地所有权价格是无限期的地租收入资本化。从理论上讲，土地使用权价格低于土地所有权价格；土地使用权年限长的，其价格要高于土地使用权年限短的。第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。所以，地价评估原理、程序与方法上又类似于私有制国家。
劳动价值论对价值的描述是价值就是劳动时间，要人创造了才有价值，但人们又问，土地没人去创造，为什么有价值呢，并且还那么贵，其实土地的价值也是人创造的，只是一般人很难发现，在管辖范围的土地价值，是由军队，政府，警察创造的，军队，政府，警察越多的国家和地区，土地价值越高，因为他们的各种活动就是一种劳动，那么就有劳动时间，就形成了土地价值，这也是为什么军队，政府和警察拥有管理土地权力的原因，因为是他创造的，他当然要管，不管是卖给你，还是租给你，他们都管得很仔细，呵呵，而没有军队，政府和警察的地区，土地没有价值，不存在价格，不存在交易，只有使用价值，比如南极洲

㈥ 基准地价法的实质是什么

基准地价系数修订法是进行宗地地价评估的重要方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

㈦ 土地价格的基本定义

一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。权利和日期是构成地价的两大主要因素。地价的本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。

㈧ 土地价格是什么

土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。