为什么私宅不能贷款

『壹』 私宅办房产证，后影响以后买房还能公积金贷款吗【急】【急】

如果没有贷款就不影响

『贰』 买农村私宅可以申请按揭贷款购房吗

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定回的经济收入，信用良好，有答偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。

『叁』 宅基地私宅可以抵押贷款吗

法律上是不允许的，如果没证，银行一般是不会做的，怕麻烦。不过有民间资本专做这些的，利息比较高，如果有熟人或者能出示其它的财力证明，也是可以找银行商量的

『肆』 地皮私宅可以分期贷款吗

可以申请的相关贷款手续:携带房产证、收入证明到相关银行询问。房产符合要求的话，一回般答会指定相应的评估机构对房产估价，确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。要求购买相应贷款额度的房产保险。等待审批后支付。

『伍』 可以用私房贷款吗

可以贷款，只要符合住房抵押贷款的条件。

贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

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四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。

银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权。

没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

『陆』 买私人住宅向银行贷款可以一次性付款给房主,自己慢慢还款给银行吗

可以啊，就是按揭买房！对于房东来说全款跟按揭都是差不多一次性拿到全部放回款。
所谓按揭就是答，通俗讲自己支付一部分，剩下的找银行借，银行同意借给你后，由银行直接打给房主，就相当于银行帮你支付了这部分钱，然后你就欠银行的，然后分期还给银行，也就是月供！希望能帮到您！

『柒』 律师支招：私宅交易需注意什么

私宅交易需抄注意什么？ 读者吴小姐问： 我近期想买下一套私人住宅，但该住宅没有房产证，只有土地使用证，请问我需要注意些什么？ 回复：首先要弄清楚是不是集体土地使用，如果是，那就无法办理土地使用权变更登记，就无法办理房产证。但对于你们交易的私人住宅，建议你在当地村委及律师事务所办理相关转让合同见证手续。 银行不同意贷款怎么办？ 读者VIVI问：在二手中介公司里看中了一套房，现在首付给了卖家，其余的七成在银行审批，但是听中介公司说我以前的贷款记录不良，可能银行不让贷款，请问，遇到这样的情况房屋应如何处理？ 回复： 一般情况下，《商品房买卖合同》的补充条款会约定处理方法，或没有约定，则由买卖双方协商处理。你可以与卖家协商要如何处理，或是再找其他的银行看一下能否贷款。 业主不办过户手续怎么办？ 读者钟先生问：我在万江江滨花园买了一套房，卖方是两个业主，现在有一个业主已回老家，没办法回来配合我方办理过户手续，请问现在要怎么办？ 回复：可以让另一个业主做个公证授权委托书，委托一个人办理。 （作者: 钟宏连）

『捌』 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

方便的。

以黑龙江为例，依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定：房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的，视为分割抵押，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。

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城市房地产抵押的相关要求规定：

1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。

『玖』 请问现在二手私宅、如果我向银行贷款80万供30年、每个月大概要还多少钱（如果买成这是我首套房）谢谢

看你的信用情况，来银行自给你的贷款利率是多少，正常利率是4.9％,如果只是商业贷，那还款方式为，等额本息大概每个月固定还4246，等额本金是每个月6660，然后逐月递减；但是现在利率基本会上浮10％，根据你的贷款形式以及还款方式查询，你可以直接在房贷利率计算器里面查询，基本差不多！

『拾』 买别人私房要注意什么

1. 房屋手续是来否齐全自

（1）房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

（2）现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2. 土地情况是否清晰

（1）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

（2）在我国划拨的土地一般是无偿使用，政府是可以无偿收回的。

3. 房屋产权是否明晰

（1）买受人应当和房屋产权的全部共有人签订房屋买卖合同。

（2）如果只是部分共有人处分共有财产，买卖合同是无效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（2）买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（3）在我国房屋买卖合同是不能对抗在先成立的租赁合同的。

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买别人私房注意事项：

1. 市政规划是否影响：作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2. 福利房屋是否合法：买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 物管费用是否拖欠：如果物业管理费长期拖欠买受人可能要全部承担。

4. 合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、等问题应约定清楚。

参考资料：房屋买卖合同网络