外汇管制万达

① 万达寻求50亿美元一次性打包卖出五处海外资产吗

北京时间17日报道，万达目前正希望出售其在海外的五处资产。分析师认为万达可能一时难以找到合适的买家。这五处资产价值50亿美元，其中包括处于伦敦的One Nine Elms摩天大楼。

Lam表示，“大陆买家很难将资金转移至国外，但他们也可能用其它方式完成交易。交易将变得复杂，以及包括海外与国外资产的互换。”

② “一带一路”讲了什么，让移民再次火爆

近阶段，中国正在实行“一带一路”的发展战略，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。随着中国外交部长王毅受邀出席希腊“文明古国论坛”首次部长会议与希腊领导人会晤后，“一带一路”共建被提上日程，两国经贸合作将再上新的台阶。
王毅部长在接受采访时表示，希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承，中希双方可以通过这次机会，加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴，希腊方面也表示积极同中方探讨在经济、旅游、文化、可再生能源、造船等各领域的务实合作，加强在多边和地区事务中的沟通协调，在涉及彼此核心利益的重大问题上继续坚定相互支持。
希腊呢可以说是中国进军欧洲的门户，有着十分重要的战略位置，中远、万达、阿里巴巴等商业巨头纷纷进军希腊市场，推动着希腊经济的发展…希腊在历经了经济危机之后8年，绝大多数行业都迎来了复苏振兴，非常具有投资机会与潜力。
据了解，希腊政府正考虑在2018年启用一项新的希腊房产税政策，以替代现行政策，该项政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值，同时还考虑其房产年收益。新政策由于包含当财政盈余目标达到后，将给予一系列减税的措施，因此预计每年将比现行政策少征收10亿欧元左右。对于购房移民的投资者而言，是极大的利好，不仅可以降低投资者的购房成本，还能刺激希腊的房产市场的繁荣。
相对于当前众多国家持续收紧的移民政策，希腊目前实行的“25万欧投资购房、一家三代移民”的政策可谓是相当宽松，诺亚移民专家建议鉴于当下多变的移民政策和国内7月即将到来的最严外汇管制，移民还是越早越好，希腊现在经济都处于快速回升的阶段，再加上希腊政府将逐步取消资本管制等措施，房地产市场具有“双低”优势，现在投资移民希腊真的是最好的时机。

③ “走出去”的中国企业遭到高层警告是怎么回事

中国高层发展论坛，这个由国研中心主办的高规格论坛，总是不乏猛料。

最新的一则，是论坛上央行副行长潘功胜对中国企业海外投资的表态。他先是肯定了这“总体是一件好事”，但“也发现一些非理性和异常投资行为”。比如，“国内的钢铁厂去海外买饮食公司”、“在中国开餐馆的去海外收购网游公司”，以及中国企业在海外收购足球俱乐部等。

在潘行长看来，之所以说这些投资行为“非理性和异常”，是因为他们发现这些要么是“高杠杆”，要么是“在直接投资的包装下转移资产”。

2014年10月，《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》出台。彼时，中国企业在海外投资足球的寥寥无几。之后的2015年，有5例中资入股海外足球俱乐部的案例，包括万达入股西班牙的马德里竞技，华人文化联手中信资本入股英超俱乐部曼城的母公司（领导人去英格兰看过的球队）；2016年更是风起云涌，包括苏宁2.7亿控股国际米兰70%股份、复星集团买下英格兰第二级别联赛的狼队、7天酒店创始人买下法国尼斯队等。到2016年8月，中国企业至少已经投资了14家海外足球俱乐部，其中12家是控股。

其实，做为一个普通的球迷，经常也很难理解的一件事是，投入这么大，能挣回来钱嘛？比如现在的中超16支球队，前些年大概一年开支5000万就可以运营，而现在水涨船高，一年不投2个亿，几乎都很难留在这个级别的联赛。但从球场上能挣到的钱是很有限的，通常分为转播费用、比赛日收入（门票、商品销售、纪念品）、赞助商等三大块。转播费，去年每家中超球队分红不到6000万，其他的加起来通常也很难满足开支需求。

④ 万达电影股票为什么会跌停

万达电影股票会跌停
上涨走势疲软
向下补跌跌停

⑤ 为什么碧桂园能一路高歌猛进

碧桂园森林城市暂停销售，涉嫌境外买保险套现。近期，地产一条华南区记者爆出碧桂园森林城市暂停销售，或涉及外汇管制问题。但据知情人士透露，事情远没有这么简单。爆料称：碧桂园森林城市暂停销售，确实跟外汇管制有关系。因为购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，所以他们一般要求客户全款支付，需要做按揭贷款的，都在香港进行操作。据称，碧桂园帮客户在香港开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，因此避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。据了解，香港方面已经从2016年12月10日开始禁止银联、Visa、Mastercard来港购买保险。在此之前，有长期居住在香港的地产从业人士表示，香港确实有第三方公司专门从事操作保单抵抵押变现的生意。 碧桂园森林城市的一名销售证实，购买森林城市的确无法提供贷款，一般都要求全款支付或是分期付款。因为在非常时期，具体的操作细则他也不能透露太多。1.目前，碧桂园森林城市在上海的两个展厅，已经停止对外开放了。拨打告示上所给出的电话号码，显示无人接听。对此，碧桂园森林城市某员工表示，他们后台还是正常办公，只是不再对外接待。“我们展厅在做升级，升级期间全员内部培训，具体开放时间等总部通知，以后可能除了海外项目，国内的部分项目也会一起销售，所以在做调整。” 在今年央视的元宵晚会上，碧桂园森林城市高调冠名，甚至连桌牌上也打出了LOGO。消息人士透露，这次冠名大约花了十几个亿。十几个亿的数额，已经相当于很多房企一年的净利润了。碧桂园是森林城市从诞生开始，一直在营销推广上不遗余力。作为一个地处马来西亚的项目，打着新加坡旁的名号，它的受众群，是近十四亿国人。有前碧桂园森林城市的营销人员透露，碧桂园森林城市2016年的销售额达到了约220亿，其中全国26个碧桂园森林城市展厅贡献了约80亿，全国24个事业部销售了约140亿。这一数字跟碧桂园官方公布的180亿稍有出入，用某房企营销总的话来解释就是，不一定卖多少就公布多少，今年差不多达到预计目标了，那就藏点起来放在下一年的目标销售额。这一解释与碧桂园开年的高歌猛进结合起来一看，似乎颇为合理。2016年，碧桂园森林城市全年的营销费用高达20亿，其中和央视的合作，最高一笔为8个亿。2.雄心勃勃的碧桂园，并没有在森林城市这个项目上，对大家开诚布公。虽然2016年卖了200多个亿，却并没有达到碧桂园的预期，“他们定的目标，是300亿，但没能完成。”一位接近碧桂园的人士告诉笔者，“全民营销在碧桂园执行很到位，很多碧桂园的员工都是要进行内买的，还得发动亲戚朋友一起购买。为了完成目标，他们甚至会派四组销售员围攻一组客户，火力全开争取拿下。”位于马来西亚柔佛州新山市的碧桂园森林城市，是个填海造岛的项目。位于新山的一个角落，距离市区还有二十多公里的车程。隔海与新加坡相望。根据马来西亚的相关法律规定，填海项目，需要沉降十年后再进行建造。碧桂园森林城市并不符合要求。预见到以后因为沉降问题可能会出现的纠纷，2015年，碧桂园森林城市的7位马来西亚籍高官集体辞职。也有消息称，新加坡对马来西亚填海这项破坏海洋生态坏境的工程一直不满，已经起诉到国际法庭去了，为此碧桂园森林城市的填海面积已经比早先的规划缩减了不少。3.有非官方数据称，去年在碧桂园森林城市交了定金后又反悔退房的客户，大约占了30%。又有人表示，可能不止这个数据，退房的人可能更多。 退房之路并不顺利，在微博上搜碧桂园森林城市，紧跟出现的词条是：碧桂园森林城市骗局。点开这些微博下面的评论，基本都是交钱以后退钱无门的投诉。 来自长沙的彭先生，去年3月跟着看房团去了新山，交付10%的首付后签了买房合同和一堆协议。其中一份协议是空白的，最重要的是，这堆协议里夹着一张英文的协议，当时并没有人注意到。回国后找人翻译发现协议内容如下，第一条：购房者自愿放弃找律师的机会来审查合同，就用森林城市安排的。第二条：周围配套和墙边以及阳台绿化购房者无条件同意分担费用。第三条：购房者同意碧桂园无条件用所购买的房子抵押给银行，就算是全款支付的也不需要授权。第四条，碧桂园保留可以不卖房给购房者的权利，钱分期退还而不用负任何责任。 据他透露，10%的首付，即11万人民币，折合7万多马币，并不是他直接交给碧桂园的，是碧桂园的一名员工代为支付的。而且据了解，碧桂园森林城市的销售，都会要求客户把钱转进他们的私人账户由他们进行转交，或者是由碧桂园代为去香港或新加坡开设账户进行境外支付。彭先生还说，购房协议每个人的甲方都不同，是各种发展有限公司，地址都是同一个。

⑥ 老牌外汇公司有哪些，收到哪里监管。划点吗

欧美的监来管为主流，英国自FCA最强，美国NFA次之

万达（oanda）,嘉盛，赢透，FXDD,福汇，兴业等是老牌的公司

滑点吗？ 没有不滑点的平台，只要单子进入市场就会滑点，正常的自然滑点对你有时候有利有时候不利，总体看没什么坏处，你也不吃亏
但要看是正常的自然滑点还是人为的恶意滑点

做了6年多，换过好几个平台，就没遇到不滑点的

⑦ 为什么说鼓吹“文化输出”是中国电影最大的陷阱

在全球化与互联网的背景下，只有行业才是抵御好莱坞的有力武器，而国内市场占有率优势后的溢出与扩散才是文化输出的关键。假如你是一位务实的影视从业人员，应该不会排斥这个观点：在将中国人均观影人次提升到4.0之前，别再高呼什么“文化输出”之类的狂言妄语。
从2002年起，中国电影产业化已经走过了15年，这15年的两端分别立着《英雄》和《长城》两部张艺谋的电影。作为“深壹”创刊特辑，笔者分三篇对中国电影产业化进行一个纵向考察。在替《英雄》翻案，又演示了“哭《长城》的正确方式”之后，“深壹”创刊特辑将迎来最后一篇。
随着中国电影市场的崛起，好莱坞对于中国电影业投来了更加“深情”的关注。3月初，《好莱坞报道》（THR）曝出张艺谋的《长城》亏损7500万美元，在此之前，有一篇外媒对中国电影的深度报道被国内同行忽视了。今年2月初，《时代周刊》亚洲版将范冰冰设计为封面人物，以“中国如何接管好莱坞”（How China aims to take over Hollywood?）为标题，讲述了中国对好莱坞的“野蛮入侵”。

在这篇封面故事里，《时代周刊》记者敏锐地洞察到，中国资本游走好莱坞的复杂性，“资本的流动还有另外一种方式，因为人民币的贬值，许多中国公司都期待着去国外“卸下”现金，他们争相抢购好莱坞工作室、电影公司和制作公司”。就在昨日，上影集团10亿美元注资派拉蒙的交易泡汤，这和国家外汇管制趋严密切相关。
“中国电影票房的权重已经开始影响好莱坞的电影创作了。讨好中国观众以及中国敏感的电影审查机构现在已经成为好莱坞电影的准则之一。”究竟是中国电影真的已经“大国崛起”到友邦惊诧，还是《时代周刊》在“杞人忧天”？
1
中国“文化输出热情”
背后的“非经济意义”
在“哭《长城》的正确打开方式”一文中，笔者留了一个尾巴：为什么中国从上到下，不管是学界、业界，还是官方，都对文化输出如此情有独钟？王健林在并购传奇影业的签约仪式上豪气冲天：“并购会增加万达在全球电影产业话语权，电影市场是全球的，万达一定要在全球有发言权”。
而马化腾在今年两会上的提案跟王健林形成呼应。在这项名为“关于充分发挥数字内容产业竞争力，掌握全球文化产业主导权的建议”提案中，马化腾谈到，“我国应充分发挥数字内容产业竞争力，积极布局全球文化产业市场，推动中华文化与中国企业走出去，抢占全球文化产业主导权，打造中国文化产业的世界标签”。

王健林、马化腾的宣言早就超出了“企业家社会责任感”的范畴，而且在笔者看来，这也不仅是一种“立牌坊”的PR姿态。从本质上讲，这种“文化输出”热情根植于中国近代史百年的民族悲情。学者张颐武对此写到，“我们民族充满了现代历史赋予我们的悲情与屈辱，中国在现代历史中的失败历程让我们的现代史充满了一种‘弱者’的自我意识，一种在他者限定的秩序中不断挫折，却不断抗争的悲壮历史意识使得我们不得不将自己设定为世界秩序反抗者”。
中国人一直有两个国际文化奖情节，一个是诺贝尔文学奖，一个是奥斯卡金像奖。莫言获得诺贝尔文学奖之后，奥斯卡成为最后的心结。虽然李安拿过两次奥斯卡最佳导演，但偏执的国人用一种近乎“洁癖”的精神继续守候：似乎只有一个大陆导演拿奖才表示“中国电影从此站起来了”？

事实上，这场全民守望游戏的主角张艺谋，早就机智地看穿了一切，然而不少人依然“不识庐山真面目”。在《长城》的采访中，张艺谋坦言：“为了让中国电影走出去，我们参加各种电影节，在电影节得奖，这个已经几十年了，永远有人在做，我也做过很多次了。但是你知道这些传播的空间是有限的。那种主流院线上映的，影响世界大部分年轻人的大片，一直是中国电影的短版。”
对中国而言，“文化输出”早就超越经济价值，在官方这是一个重要的政治任务，而对于国人，却深深扎根于一种受创伤后的民族心理。在借用好莱坞工业力量来尽情释放自己的审美主张的同时，张艺谋还期待用好莱坞的故事模式传递中国的价值观，并最终通过市场的力量让“长城”这个充满象征的符号重回世界中心。这也是国人对于新型合拍片超越经济层面的期待。
2
不以盈利为目标的“文化输出”
都是耍流氓
电影学者尹鸿认为：《长城》将中国是世界中心的想象清清楚楚地呈现给了观众，满足了在“鸦片战争”后被洋枪洋炮欺负多年的中国观众“早先比你们阔多了”的情感认同。事实上，关于中国对于海外输出的“非经济目的”，连《时代周刊》的记者也观察到了：
“中国领导人和公司巨头们想要的更多，毕竟印度的宝莱坞成功把他们的歌舞片出口到了第三世界国家。连小小的韩国也凭借他们浮夸的偶像剧成功分得了全球电视市场的一杯羹，难道中国这样有着千年历史的古老文明继承者不能够输出文化软实力吗？”

《时代周刊》同时也写道，“无论AMC影院里面的椅子有多舒服，西方的观众并不打算花钱去看什么政治宣传片或者什么浪漫爱情电影。与之前那个《大红灯笼高高挂》的时代相比，中国电影这几年在西方电影市场表现甚至更差了。连中国观众都已经厌倦了让他们麻木不仁的止痛剂和大国主义腔调”。
前中国电影海外推广公司总经理周铁东认为，从海外市场的定位而言，中国电影产品大致为一种“菱形结构”：菱形的顶端为少数通过合拍片的方式成功走向世界主流市场的商业大片如《功夫之王》《木乃伊3》；菱形的底端为另外通过国际电影节销往海外的艺术小片；菱形的的大肚子则是作为中国电影主体却无法出其门的中低成本影片。

2014年北美外全球市场电影票房排行&各入围影片票房第一国家
如此看来，中国电影走不出去的是大多数，即便走出去也走不远。周铁东从不认为中国电影能在海外和好莱坞抗衡。“国内市场是无限的，海外市场容量绝对有限，中国电影绝不可能成为世界观众的娱乐主食，充其量只是一道甜点。甜点的供应量都是有限。”
尽管中国文化输出具有强烈的非经济意义，但事实的真相是：所有不以盈利为目的的文化输出，都是徒劳。有盈利代表有传播，有传播才有影响，有影响才有输出。张艺谋也承认外国人对于中国电影的文化符号更多是一种猎奇，“你从猎奇入手，从新鲜的角度建立印象，然后如果你愿意的话，你走近它，研究它，当然会得到更多的东西。”正是认识到这一点，张艺谋才用商业大片的逻辑代替了“冲击奥斯卡”的思维，效果另说，但他的理念是革新的。
3
内市场优势的溢出与扩散
才是文化输出的关键
为什么说鼓吹“文化输出”是中国电影最大陷阱？打个不恰当的比方：中国遍地跑的都是外国牌子的汽车，中国汽车行业不思考如何在国内市场自主创新，建立好民族工业，却整天想着如何攻占日韩、欧美等汽车工业发达市场，甚至连拉美、非洲、中东等地区压根不在考虑之中。如果中国汽车产业真如此，相信大家都会觉得这帮人有病，得治。但换成文化产业，冷静的旁观者可能也会加入自嗨的幻象和狂欢中。

在《时代周刊》的封面报道中，记者用讥讽的笔调写道：“中国的电影产业可以像他们的科技产业学习，躲在防火墙后面繁荣。中国的电子公司不需要全球市场就可以成功，中国市场足够了”。虽是对中国贸易保护的批评，但也说明了一个实情，在经济全球化的体系下，中国市场已经大到某种程度具有世界市场的意义。
根据国家统计局最新数据，2016年中国GDP排名前十分别是：广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南、福建。虽然受到人民币贬值影响，但是中国31省份GDP前10强，假如作为单独经济体放在世界上排名，依旧妥妥地进前30名。第一名广东省GDP为79512亿元，假如作为单独经济体在世界排名15，接近西班牙；第十名福建省GDP28519亿元，作为单独经济体在世界的排名26，略高于尼利日亚。

作为一项大众文化消费品，考察电影产业发展潜力还有一项指标就是人口。无疑，中国的人口世界第一，但我们到底挖掘多少国内市场的潜力？以邻国韩国为例，总人口5000来万，根据韩国电影振兴委员会的数据，2016年韩国累计观影人次2.12亿，继2013年后连续四年突破2亿人次。计算得出，韩国平均每人年观影4.3次。
而根据美国电影学会的数据，2015年北美电影总票房为111亿美元，人均观影人次为3.8。那中国现在的人均观影人次是多少？根据《中国电影报》的数据，2016年中国电影票房457亿元，总观影人次超过13亿，这意味中国人均观影人次刚刚接近于1。
在《帝国的想象和构建》一书中，电影学者常江考察了美国“文化帝国主义”的形成和演变，得出了以下结论：无远弗届、自上而下的文化帝国是不存在的。他认为，某一类文化产品对于异文化的侵犯和征服，其成功与否并非取决文化的生产者，而却取决于文化的消费者。好莱坞电影之所以风靡全球，并不因为其是“同质化”“麻痹性”的“文化工业”，而源于在特定的历史和社会条件下为全球观众提供了想象空间。

在全球化与互联网的背景下，只有行业才是抵御好莱坞的有力武器，而国内市场占有率优势后的溢出与扩散才是文化输出的关键。看到这里，假如你是一位务实的影视从业人员，应该不会排斥这个观点：在将中国人均观影人次提升到4.0之前，别再高呼什么“文化输出”之类的狂言妄语。

⑧ 有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决

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仅2015年，国人投资美国房产1100亿美元。在海外房产投资热潮中，哪些是需要注意的？有哪些实际发生的案例？重建、开发、住宅都有哪些经验教训？做海外房产6年了，从做好学区别墅，到土地开发、奢华酒店、顶级大楼出售，一路走来，感慨良多。见识过很多海外开发商、中介、大陆中介，标题党、骗局等见过很多。真正静下心来，为客户着想的，凤毛麟角。都想一次性赚一把大钱。

经历很多之后，感觉还是做海外好房子，重新回归到地段这个老话题。这篇经验文章一出，肯定会得罪一些中介。但我们如果不说，对不起海外房产投资客。

一、海外二手房投资注意事项
1、以美国房产为例。美国房产正常的二手房，卖家给售价5~6%佣金，给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房，基本通过买方经纪人。买方经纪人，纳税后，一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子，纳税后，买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人，本来是35万美元可以买到，要客户39万美元买，赚4.5万美元。其中4万美元，一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元，不露痕迹，你还真的以为是39万美元买的。

2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。

3、文件规范、信息齐全。一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。

4、解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办？其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的联系方式，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士，比如房产中介公司和良好声誉经纪人。

二、海外新盘投资注意事项
1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。

2、独家代理。要是我们买，我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好，给一些楼盘，让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价，额外多卖的价格，中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等，开发商有资料样本，很漂亮，好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好，确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了，什么都可以谈，穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格，甚至有的在出售前就和中介谈好，真实价格和挂价。不露痕迹，很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧？

3、真正价格。现在哪有好好静下心来赚佣金？80万美元的房子，卖给你85万美元，你看不出来。20套就赚100万美元，这在海外算小富翁了。20套80万美元的房子，再加上80万美元佣金，180万美元，平均每套赚9万美元，反正买家不懂，过几年就中介就可以跑路了。

4、解决办法：估价。万变不离其宗：估价。开发商的价格和当地已经售出房价相比，是否差距很大。包括房型、售出时间、价格等，一定要看大多数，而且要看当地人买的价格。

三、国内开发商的海外房产项目注意事项
1、长时间在国内做推广。很多国内开发商海外开发的楼盘，在国内卖了几年，目前还在卖！真要是好房子，早被当地人买光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在国内大肆做广告的。在2、3个月内全部卖掉的，是不错的。但不是全部卖给大陆人，那不算。当地鬼佬觉得好，才是真的好。那种给下属们购买，带指标任务卖掉的不算，这不是市场经济做法。

2、卖了几年还在卖的，一般有以下问题：
A、价格虚高。很多卖了几年还在卖，真要是好房产，国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的，肯定有问题。

B、地段不好。很多国内开发商，因为坏在职业经理人手里，地段越不好，职业经理人越搞到钱，因为地价不菲，吃亏的是老板。

C、质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮，中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任，以后的路很难走。

四、买房移民注意事项
1、美国买房移民：买房和移民没关系。美国买房和移民没半毛钱关系。真的买房可以移民，美国那么多的开发商房子早卖光了！还用到中国做广告？纽约曼哈顿房产均价160万美元，难道买房子就送移民身份？正常的区域中心就是50万美元办理移民。实际上区域中心拿到的是40万美元，10万美元被大陆中介截留了。所以美国50万美元EB5移民，不可能全部归还50万美元的。有移民中介和我们说，介绍客户卖掉，给我们1万美元，有的说给5万美元。

2、美国买房移民2：中介说法。买房移民中介说法是，客户50万美元的房子，开发商先作为EB5移民资金用途，移民后50万美元不是要退还给客户吗？那么不退还，直接买开发商的房子，这样移民、买房两得。但这个经不起推敲。

3、美国买房移民3：条件不成立。首先50万美元变为40万美元，移民中介拿10万美元。其次EB5移民有风险，买房移民是建立在100%成功基础上。万一不成功呢？第三最主要的，开发商的买房移民，有那么多移民名额吗？建商工人不算解决就业的。100个名额，就是解决1000个就业机会。1000人啊1000人，见过美国哪个小区建后用1000个员工？一般用5、6个，10个算超级大的了。才1个名额。他们又说间接的也算。间接的总超不过直接的吧？说白了就是变相卖房，而且不是真正价格，先被中介赚了10万美元。

4、买房可以移民国家。以西班牙为例。 有北京投资客在西班牙买的50万欧元的房子，后来发现只有30万欧元，北京中介赚了20万欧元，10套房子就净赚200万欧元，折合人民币1400万，轻松成为百万富翁。有这样巨大的利益，谁还去赚那个可怜的佣金？

五、美国NNN商业地产注意事项
1、NNN商业地产。NNN商业地产意思是房产税、物业费、保险全部由租客缴纳。刚开始星条置业在国内推美国NNN商业地产的时候，信的人极少，只有长期在美国的华人知道这种地产形式。N就是No的缩写。就是房主不要缴纳房产税、不要缴纳物业费、不要缴纳保险的意思。

2、绝对NNN美国商业地产。NNN商业地产不一定房主零责。有的房主需要负责屋顶或结构，有的是房主全部负责的NNN商业地产。房主零责的都是绝对NNN商业地产。所以一般买零责的较好。因为屋顶和结构维修起来花费很大，而且是很大的责任。一旦出事，就是大事情。

3、总公司担保。有总公司担保的不一定是好的商业地产。绝对很好的商业地产，不需要总公司担保。只有房主不放心租金，要求总公司担保租约履行。商业地产最主要还是地段。地段很好，才是真正意义上的担保。地段、地段、地段，绝对的真理。国人在这方面误区最大。认为总公司担保的才是好的。其实还是地段是最重要的。

4、高回报。一些国内中介用高回报来吸引客户。商业地产还有其他因素。人口密度、收入高低、租约长短、租约形式、地理位置等。租约短的，比如剩余租约1、2年的，9%净回报比比皆是。租约越长，净回报越低。一般10年NNN租约商业地产，租金净回报6%.一般来说，美国东西海岸商业地产租金净回报很低，5%正常，6%算很高的，因为东西海岸房价高。

5、高回报风险计算。很多国人喜欢高回报的商业地产。一般情况下，租约短租金净回报高。假如剩余租约2年，净回报9%，售价100万美元。那么租金每年9万美元。如果是好的地段，租客经营很好，应该2年后到期会续租。续租一般会增加租金。比如增加10%，算正常的租金增长，2年后年租金是9.9万美元，租约是新的10年。到那时，按照6%卖掉，售价将会是165万美元！2年后65万美元为什么不赚？肯定有问题。卖家缺钱那是不可能的。我们做6年了，也从来没听说卖家因为缺钱卖掉商业地产。高回报绝对的高风险。

六、海外房产开发注意事项
1、地段为王，品质第一。有一些卖了几年的，还在国内推广的，地段不怎样。海外房价这几年正上涨，地段好，价格高一点也会卖掉。但是有一些地段确实不怎样。钱花的也不少。问题来了，到底谁赚钱了？家家有本难念的经，里面的水很深哪。但不管怎样，地段、品质最主要的。否则就会坏了自己名声。出师不利，开始就失败了，以后还怎么玩？刚开始就开始想着歪点子，世人都在盯着呢。有的是国企在海外开发，企业员工都在盯着呢。高处不胜寒哪，再不小心翼翼，将步入深渊。如果想赚一笔跑路，跑的了吗？如果品质不好，那名声完了。只能忽悠国内客户了。老外一般很仔细的。海外房产开发，到底还是长期工程，和国内卖毛培房不一样。

2、资金快速回笼。卖了几年还在国内做广告的，其实浪费几年时间。一般开发到售完，2~2.5年完成。花了4、5年还在卖的，如果选优良地段，价格适中，快速卖掉，又可以再开发一次了。出售时间长，对老板、经理也是一个精神压力。其他人也会谣言四起。如在国企，政绩变为败绩。如果有人举报，被纪委请去喝咖啡，那真是干活不如不干。

3、不一定非得和著名开发商合作。其实这是为了在国内增加人气。是给国人看。一般情况，要和当地建商合作开发倒是有必要。因为不和当地建商合作，可能当地政府会派人来找茬。和著名开发商合作，虽然他们的价格不菲，但是名企效应，会增加售价，也增加自己的名气。老外建商现在见到国内开发商就笑，找上门来的，不宰白不宰。有海外建商和我们说，他们最爱大陆开发商。但海外房产最重要的是地段，而不是谁开发。

4、当地充分调研，法律手续齐全。万达西班牙大厦项目是典型代表。后任市长不买前任的帐。当地也有反对声。不能把国内的做法惯性思维用到海外。老外可不买账。在开发前，最好先调研。老外最好是对华友好的国家，至少是中立的。

5、时间段选择。最好是在地价最低时买进，房价最高时售出。因为买进到出售，一般需要1~2年时间预售。所以预计2年后房价下跌的城市，最好目前不要买地进行开发。但不是说一定不能买，只是少赚而已。只要地段好，还是可以开发。

七、海外旧房重建注意事项
1、时间段选择。以洛杉矶为例。2012年进行旧房翻新是最佳时间段。那时候房价低，旧房很便宜，2014年出售是很好的。现在洛杉矶价格已经很高。而且基本靠华人拉动房价。2012年洛杉矶买房很火爆啊。但是洛杉矶现在推到重建没有以前赚的多。2012年在洛杉矶Arcadia阿卡迪亚买旧房重建，2014年售出，确实赚了很多钱。300万美元买旧房，90万美元建设，700万美元售出很正常。现在房价高昂，地价也高昂，房价有下跌趋势。因为洛杉矶和温哥华一样，完全是靠华人买房。华人现在冷下来，买的人少了，另外现在外汇管制，人民币出不去，造成海外豪宅价格下跌首当其冲。所以前几年很好的市场，现在到不一定是很好市场。悉尼也是这种情况。当地媒体预计悉尼房价将腰斩。我们认为这到不至于，但是下跌是肯定的。

2、地段：CBD、最好学区。比如纽约，翻新、重建最好在曼哈顿，旧金山最好在Palo Alto学区。这样就是房东市场，买的人多，无形中售价也增高，买家相互去抬价。旧金山Palo Alto为例，现在建好出售，一般有7个买家竞争。在最优地段主要是为了不愁卖。即使房价下跌也是如此。房价再下跌，优质房产房子还是有人买。不是优质的就难说了。这也是一种预期保证。

3、资金准备。前提是有资金准备。中型城市50万美元，大城市300万甚至更多资金。比如亚特兰大，40万美元可以重建一套。资金需要在海外银行账户。最好早早出去，为申请贷款做准备。当然，不贷款也可以。

4、找当地规划师、建商。当地规划师熟悉当地规则，和当地政府长期打交道，人际关系较熟悉。熟悉当地法规和热卖房型，熟悉当地居民情况。最好找当地建商，他们和当地居民熟悉。居民万一有意见，他们也能摆平。

5、重建与卖房。旧房重建和买房差别很大。中介卖房子很容易，随便忽悠即可，反正不是自己买，花别人的钱心不疼，也没感觉。旧房重建不一样，那真是要赚钱的。卖房不一样，房价即使下跌，租金还在。重建、开发就怕高价买进，房价大跌时售出。所以重建比卖房子专业性要高多了。没做过，不懂人士就不要吃这碗饭。

6、海外旧房重建核心。海外旧房重建核心，和海外房产投资是一个道理。除了华人炒作、买房，还有地理因素、人口增长、学区、气候、经济发展等因素。现在，华人该炒的已经炒了，一窝风已经过去了。温哥华、洛杉矶、悉尼、伦敦都已经炒过了。房价都炒的下跌了。那么现在重建核心看什么呢？房价看经济，经济看公司，公司看技术，技术看未来趋势。所以主要还是看城市核心竞争力。按照这个理论，硅谷在5~10年内是可以做的。世界从互联网到移动互联网，下一个是什么？有2个，一个是虚拟现实技术，另外一个是AI人工智能。这2个都在硅谷公司手里。科技对一个城市竞争力越来越重要。注意事项估价是必须程序，自己不会，可以请人。最好和卖家直接谈，不要绕过很多中介，每个中介都要扒一层皮。未来趋势最重要。

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⑨ 中超球队靠什么盈利

一、广告赞助，中超各俱乐部的经营收入主要靠广告赞助。目前，中超联赛赞助商主要分为三级，第一级为冠名赞助商。二级赞助商为官方合作伙伴。第三级是官方供应商以及合作伙伴。二、门票收入。除了广告赞助，门票销售就是俱乐部主要收入来源了。

⑩ 外汇平台的国外监管到底能保障我们什么

监管机构机构
1]美国NFA首选，我可以负责任地说：NFA是众多监管机构当中最规范的。
问题：关于先进先出原则以及50：1的低杠杆问题。
先进先出原则的确对交易者的交易习惯形成重大影响，但是有些聪明的平台通过开设账户子帐户的方式巧妙的规避了这种影响，例如oanda。50倍杠杆的上限，在我看来对我们的交易影响几乎为零，只对那些超重仓以及全仓的投机者有影响，你觉得你是吗？别太高估自己，这个限定不是为了限制我们的。
2]英国FSA，究其监管规范程度，其实跟NFA差很远，甚至都有些不负责任！但英国在世界金融届的地位使得FSA排在老二的地位。
问题：FSA的投资者保护计划是否适用于我们？
答案是否定的，该计划不对外汇保证金交易做出担保。另外如果你要投诉FSA监管的平台，那更困难！首先你必须到英国去起诉该平台，然后FSA才会介入，跟NFA差远啦！^^
3]瑞士FINMA。可以这样说：FINMA是监管最为严厉的监管机构，但并不一定比NFA规范。
问题：为啥最严厉呢？
因为想从事外汇零售的公司，必须要成为银行，而瑞士对银行的监管是非常严格的，这个我从小就知道。。。
4]其他监管机构，我觉得不值得我们考虑，那个塞浦路斯的CySEC争议比较多，将来值得充分信任！
总结一下：
在NFA受到监管的外汇平台只有13家，包括，万达oanda，嘉盛，福汇fxcm，GCM，FXDD，百利，MBT，银特贝尔，FXSOL，爱福瑞，AMIFX，福瑞斯，TS（以上排名按最新客户净资产排名）。
FSA，监管的平台太多啦，我了解的不全。其中CCC享有一定盛名，其他的请各位看官补充。
FINMA，就三家，DUKASCOPY，一流的ECN平台，行业翘首！但是由于其特殊的代理形式，早年门槛太高以及开户出入金非常麻烦而未在中国得到普及；MIG BANK，不了解；ACM第一印象不错，但点差略大，所以也不太合国人口味~
顺便攻击一下国内的一些外汇网站，太不负责任！！！很多平台都是垃圾平台甚至是黑平台！就拿NORD来说吧，在监管上都存在争议，公司据说在一个超市里，还有出入金的快捷，更说明问题！其做法很可能是早年那种“绿色通道”！