『壹』 房地產，做成本測算時，計算經濟指標
要先有設計方案，才能針對方案做經濟概算。舉例：
因為32000平米的建築，既可以建成一層平房，佔地32000平米，也可以建320層的佔地100平米的高層。而兩者的建築密度相差了100倍。通俗地講，一團面團放進鍋里攤餅，可以厚些小點，可以薄點大些。由此，面餅占鍋的面積不通，即密度不一。
『貳』 房地產開發成本的詳細測算方法
土地費用：按估算總價、可售面積分攤。
前期費用：按可售面積、單價測算。
建安費用：按建築面積、單方成本測算。
其他開發直接費用：增容費按政府規定繳納的費用估算，其他費用可預估。
銷售費用：按銷售收入的3%左右估算。
財務費用：按需投入資金、借款利率估算。
管理費用：按開發年度、約600萬元/年左右估算。
『叄』 如何計算成本
成本計算
指對生產經營過程中發生的各項生產費用，按照一定的對象和管理上要求，進行分類、登記、匯總和分配，以計算確定各該對象的總成本和單位成本。它是會計的一種專門方法。成本計算主要應用於工業企業、施工企業、房地產開發企業、農業企業等，但其原則和方法也適用於交通運輸企業、商品流通企業、金融企業、保險企業、旅遊飲食服務企業等。成本計算對象是指在成 本計算過程中，為歸集和分配費用而確定的費用承受者，有中間產品成本計算對象和最終產品成本計算對象。產品成本計算方法有：品種法、分步法、分批法、分類法、定額法等。成本計算對象和成本計算方法，主要根據企業的不同生產特點和管理要求來確定。成本計算一般按規定的成本項目進行。利用成本計算所提供的資料，分別成本項目進行分析比較，可以查明成本超支或降低的原因，進一步挖掘降低成本的潛力，提高企業經濟效益。成本計算有時也被用為成本核算的同義語。
http://www.cpasky.com/school/cd/glkj/%B3%C9%B1%BE%BC%C6%CB%E3.htm
結轉主營業務成本得依據當期的產品銷售數量。銷售數量從產品的出庫單上或者銷售發票上就可匯兌出。
結轉額＝銷售數量*單位庫存成本
原材料怎麼能結轉主營業務成本呢？如果你是兼有銷售原材料的業務，原材料應依據銷售結轉到其他業務支出。
沒有庫存明細賬的話，進行一次庫存清理，規范庫存賬。
『肆』 請問房地產成本怎麼測算的呀！
房地產成本測算軟體即房地產成本管理軟體，是基於「目標成本+責任成本+作業過程式控制制」的現代成本管理體系而開發，根據項目開發各階段成本管理重點不同，分為項目發展階段的測算成本、設計階段形成的目標成本、項目執行過程中的動態成本、項目結算後形成的核算成本，沉澱成本資料庫，真正實現成本控制、成本核算與經驗復用的目標。
『伍』 房地產企業如何進行成本測算
地價+稅金+建安成本+前期費用+管理費用+財務費用+銷售費用+不可預知費用
『陸』 房地產開發成本怎樣計算
房地產成本的組成
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。 2、前期工程費 前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。 4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。 5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。 6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。 7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。 8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。