① （舊的）教育用地可以用來作為工廠和辦公的場所嗎土地性質需要更改嗎
1、辦理手續肯定會遇到麻煩，還是土地性質的事。
2、土地性質必須更忙。
3、多少錢不清楚，請版向當地土地部門咨權詢。
土地管理法
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
② 投資咨詢公司的經營范圍里可以有「對外投資」這一項經營內容嗎可以對外進行項目投資收益嗎
這個要看你具體注冊公司的時候的經營范圍了。不過印象中沒有這個。當然，很多東西是說是一套，做又是另一套，只要把賬目做好，不要做的太過分，應該沒什麼大問題。
③ 土地對外投資增值是否繳企業所得稅
問：抄某外商投資襲企業2005年成立，享受兩免三減半的企業所得稅優惠政策，2011年為減半年度（原企業所得稅率為24%，生產性外商投資企業）。2010年該公司以土地作價600萬元對外投資，土地賬面價值400萬元，公允價值600萬元。2010年該公司主營業務收入為190萬元。請問增值部分是否繳納企業所得稅？如果繳納企業所得稅，如何確定適用稅率？
答：根據現行企業所得稅法及其實施條例有關規定，貴公司以土地使用權對外投資，發生了資產評估增值，土地賬面價值400萬元，公允價值600萬元，應對其增值部分200萬元繳納企業所得稅。
根據《國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策的通知》（國發[2007]39號）和《財政部、國家稅務總局關於貫徹落實國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策有關問題的通知》（財稅[2008]21號
）規定，對原適用24%或33%企業所得稅率並享受
國發[2007]39號
文件規定企業所得稅定期減半優惠過渡的企業，2008年及以後年度一律按25%稅率計算的應納稅額實行減半征稅。
因此，貴公司2010年如果仍在減半征稅的過渡期內，應按12.5%稅率繳稅。
④ 房地產企業將土地用於對外投資要不要視同銷售交企業所得稅
視此土地：1、所抄有權（經營，地皮地產權）是否在房地產商名下？2、原有土地規劃經營屬性（是民用住房用地還是商業有地）？3、外投項目屬性（建住宅房還是商業、娛樂開發）？4、外投項目金額分配情況？5、外投項目商（是否還是你們房產公司或有其它加盟聯合開發公司）？6、開發項目報告書（一般給到政府的《開發項目呈報書》申請決定你的最後得稅情況，也就是說你怎麼寫怎麼建是有相關標准核實收費與免稅的）按照（國土）法貴司轉變地產地皮項目經營且對外投資是要收企業所得稅的！但也有個例是相反的，所以大致上是要的，（但有細節上的東西可免），法律也是有空子鑽的嘛，不然要什麼律師事務所呢？呵呵……
⑤ 中國有哪個法律是關於中小學操場（教育用地）能否對外出租的嗎
可向教育局、規劃局、國土資源局等部門反映，這些部門都有教育資源不能挪作他用的法規，當然，如果資源過剩閑置，收益用於改善教學條件，也並不苛求。
⑥ 國有劃撥土地 可以對外投資嗎
國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發[2001]44號），為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。實際上，伴隨城市土地市場的進一步改革，國家土地管理局已於1998年2月17日發布的第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，提出國有企業使用的劃撥土地使用權，應當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別採取國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。不論哪種方式，劃撥土地的價值屬性已經在我國房地產市場經濟中有所體現，明晰這些價值屬性及其結構，對於提高土地集約化效益，合理進行土地收益的分配具有重要意義。
一般而言，劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在於有沒有交出讓金。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓金區別於土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%.標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據具體情況確定適當的估價方法和合理的調整系數。本文在對劃撥用地的價值構成及其基本估價方法分析的基礎上，結合具體案例進一步討論。
根據國務院55號令第四十四條的規定，劃撥土地使用權不得轉讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權人無權對劃撥土地使用權進行處分。但是，並非在任何情況下使用權人都不能處分其劃撥土地使用權。如果符合一定條件，經依法批准後，劃撥土地使用權可以進行轉讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權必須和地上建築物、其他附著物的所有權一同轉讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權是一種「被動式」地跟隨地上建築物、其他附著物流轉而流轉，但這仍然為劃撥土地使用權進入市場提供了合法途徑。
綜上所述，劃撥土地使用權並不是企業的財產，企業無權對其進行轉讓、出租、抵押等處分，所以企業不能單純以劃撥土地使用權對外投資。但是企業可通過以其所有的在劃撥土地上建築的廠房等建築物或其他附著物作價投資，來促使劃撥土地使用權被動作價出資。這種被動式流轉可以通過兩種方式來實現：一是國家先收回劃撥土地使用權，再進行作價出資或者入股，國家成為新企業的股東。二是原劃撥土地使用權人按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，並補交或以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金，原劃撥土地使用權人成為新企業的股東。
⑦ 2019年購入的土地對外投資繳什麼稅
和轉讓完全一樣，沒有區別：增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等
⑧ 招商引資得到教學用地可以貸款嗎
做項目融資，這個對公客戶經理的范疇，您營業執照注冊資金不到兩億有點難~~小微貸估計有點難了~~~
⑨ 租賃的土地使用權是否可以對外投資
1 租賃的土地使用來權是否可自以對外投資,作為長期投資?
可以
《中華人民共和國公司法》第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
「中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
2 租賃權是否說的就是使用權?
基本相仿。
3 取得租賃權時賬務怎麼樣處理?
按無形資產處理。
⑩ 高校土地房屋你能夠對外投資嗎
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