1. 各位業內人士，就珠海這二線城市的房地產未來的前景怎麼樣
應該還是服務業吧~畢竟以它的地理位置加上2008的來臨，算是需求最大的吧。
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2. 珠海的房價會不會漲價房價有什麼趨勢
2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓市不平凡的一年。珠海市民對珠海的房地產業發展態勢高度關注，那麼，應該怎麼客觀的去看待這個問題呢？
近日，市統計局組織開展「珠海社會熱點調查」活動，更廣泛、系統地徵求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳「答案」，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。此次熱點調查，結合珠海的實際，對市民較為關心的房地產相關問題進行了全方位的調查，涉及對房價未來走勢判斷、市民較為認可的房價、房地產消費需求、期望地方政府出台的政策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海房地產發展做了專門分析。
報告認為，2010年的珠海樓市將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。
「國11條」發布後，京滬穗深等一線城市樓市交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城市樓市普遍遭遇「春寒」。二月份，國內一線城市成交量平均下跌四成左右。
較京滬穗深等一線城市而言，「春寒」對珠海的影響似乎不大。春節期間，珠海樓盤屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城市發展戰略升級：定位珠江口岸核心城市，橫琴島建設、十字門CBD規劃、港珠澳大橋動工。近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。這些利好因素將支撐珠海房價的上漲，這也正是投資客紛紛湧入珠海樓市的原因。
那麼珠海市民如何看待這些利好對於珠海樓市的影響呢？統計局熱點調查結果顯示，對於「港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海房價的整體影響程度」這個提問，市民的觀點為，持房價明顯上漲的佔40.8%，持緩慢上漲的佔32.9%，合計持上漲觀點的佔73.8%，認為仍將相對平穩的佔9.8%，而持炒作早已透支，由市場的需求來相應的調整的佔16.4%。從調查的結果來看，七成以上的市民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城市知名度和房價是重大利好消息，珠海的房價在近幾年內將更加堅挺。
基於這種判斷，盡管房價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的購房需求依然較為強烈。對於房地產的需求，調查結果顯示，有購房的打算的佔40.8%，目前還沒有確定的佔25.5%，沒有打算的佔33.7%，其中計劃在1年內購房的佔13.2%，2－3年的佔17%，3年以後的佔10.6%。
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從對房地產的需求數據分析，比上年略有上升，在3年以內有購房意向的比例明顯上升。
2009年珠海房地產業實現增加值64.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次於金融業，位居第二位，佔全市GDP的6.2%，房地產業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，「五.一」前開始顯現復甦跡象，之後逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底房價達到頂峰。全年商品房銷售面積280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高於全省15.1個百分點，銷售金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓市著實很「牛」。
很多的市民觀點傾向一致，他們認為：「珠海的房地產市場是一個特殊的市場，主要表現為外地購房者占據半壁江山，這部分市場需求由基礎設施建設重大利好、股市大幅反彈及放鬆銀行信貸政策等所決定，珠海的房價主要是由外地人需求刺激導致房價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。」
樓市的牛氣沖天讓眾多有購房需求的市民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望於珠海市政府的政策措施。關於如何促進房地產業健康發展，地方政府如何出台房地產措施是市民普遍關心的問題。在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供市民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為:(1)「房地產項目的審批要充分考慮並落實交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進」佔97.9%;(2)「強化房地產項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品樓盤」佔96.7%；（3）「建立房地產交易信息平台，增加信息透明度」佔96.5%；（4）「整合政府現有公房資源，解決困難家庭住房問題」佔95.4%；（5）「加大閑置土地收回力度，盤活存量土地」佔93%；（6）「通過競爭手段，培育發展一批大型房地產企業」佔86.5%。
調查結果顯示：公共配套設施跟進、強化項目監管和增加房地產信息透明度對未來我市房地產業健康發展尤為重要，位居前三位。
2010年，珠海房地產在本輪全國樓市的 「調整之風」之後走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城市規劃利好消息對珠海樓市的「刺激」將會延續多長時間？首個經適房、首批廉租房以及「三舊」改造等一系列的因素會讓珠海樓市演繹出怎樣的路線？
報告分析認為，我市屬於以外來購買力為主的房地產市場，全國的房地產大環境勢必會不同程度地影響我市的房地產市場。珠海的整體房價不同於穗、深兩市。主要原因：一是「生態文明新特區」的城市定位是房地產業未來發展的最貨真價實的品牌；二是《綱要》規劃要將珠海發展成為珠江口西岸地區的核心城市，核心涵義代表人流、物流、資金流的聚集，同時也寓意著未來市場的剛性需求；三是以港珠澳大橋為代表的一大批交通基礎設施及重點工程的開工，對珠海未來發展無疑會形成巨大的利好；四是珠海目前的整體房價水平僅相當於穗、深兩市的一半，房價上下波動的空間極為有限。綜合以上因素，報告認為，我市今年的房價整體上將表現為平穩，「五一」後隨著宏觀調控政策的顯現，房價將略有下降，三季度後將進入今年房地產低潮。珠海特區報
3. 珠海房子現在還適合投資嗎
現在珠海房子還是具有投資價值的。關於珠海房子投資相關問題，可以找美房網了解。【點我看更多珠海資料】
在經歷疫情造成的全國經濟均受影響之後，2020年下半年來時，珠海的房產市場迎來了回暖的高光時間。珠海的房子，說實話這幾年確實是上漲了不少，其中最主要受到影響的因素，一是港珠澳大橋的通車，而是航空新城的建設，還有就是珠海在基建上面投入的精力和資源。這也大大地提高了珠海樓市的投資價值。2020年珠海住宅市場數據可知，2020年，珠海樓市新增供應約392萬_，下降2.44%，成交面積396.08萬_，同比下降11.27%；成交均價：25230元/_，同比上漲10.2%；12月末存量約252萬_，去化周期約7個月。結合數據來看，可知，珠海的市場，整體是平穩的，市場趨勢也是非常明朗的，那就是穩中有升。美房網是一家擁有核心互聯網平台的公司，經過多年的發展， 建立了一支1000多人的專業人才隊伍。
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4. 都說珠海做房產投資最好是真的嗎
現在有一個別墅區是一個不錯的投資小區，位置在珠海與中山交界處，金鼎下側檢查站，錦綉海灣城別墅現單價在7000左右，連排的
5. 珠海橫琴投資房產怎麼樣
個人認為珠海橫琴投資潛力巨大，這些年國家為橫琴發展發布了許多優惠政策，為其經濟發展提供了重要幫助。投資優勢在於七點：一、最獨特的區位
橫琴是中國內地惟一與香港、澳門陸橋相連的地方。
依託當前世界上發展最平穩快速的第二大經濟體中國大陸。
背靠中國經濟最發達的珠三角，面向南海。
是「一國兩制」的交匯點，是中國走向世界、世界進入中國的門戶
二、最宜居的環境
山海相間，陸島相望。海洋、濕地、森林三大自然生態系統與城市人文生態系統和諧並存。平均PM2.5：28μm/m3，能見度高。
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三、最優惠的政策
橫琴擁有特殊的通關及財稅政策，特殊的土地政策，開放的產業和信息化政策，創新的金融政策。
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四、最寬松的體制
「一島兩制」——這是2009年6月，全國人民代表大會常務委員會通過關於授權澳門特別行政區對設在橫琴島的澳門大學新校區實施管轄的決定。
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五、最開放的口岸
橫琴與澳門之間設定為一線管理，橫琴與內地之間設定為二線管理，「一線放開、二線管住、人貨分離、分類管理」。「分線管理」通關制度使橫琴與澳門、香港在珠江口外形成了一個特殊的區域。
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六、最健康的生態
島上山清水秀，空氣清新，有大片蘆葦盪和紅樹林，雨後處處是瀑布、塊塊奇石都是景，為旅遊業發展提供了良好條件。居民人均壽命近80歲，比全國平均水平高7歲，位居世界前列。
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七、最便捷的交通
百公里半徑內區域大交通設施：
5 個國際國內機場
香港國際機場、澳門國際機場、廣州國際機場、深圳國際機場、珠海機場。
4 個深水港
香港維多利亞港、珠海高欄港、廣州南沙港、深圳鹽田港。
對外交通優勢：
樞紐實現珠澳一體化——橫琴口岸綜合交通樞紐實現珠澳一體化，15公里范圍內擁有珠海金灣機場和澳門國際機場，使得橫琴高效便捷聯系國內外。
城際軌道通達珠三角——廣珠城際軌道延長線聯系東西兩側的廣珠城際軌道、廣佛江珠城際軌道，便捷通達珠三角。
高快速網路四通八達——廣珠西線高速、港珠澳大橋珠海連接線、金海大橋形成橫琴近期對外聯絡的陸路通道。
這七個優勢就造成了橫琴的投資潛力巨大！！！！！
6. 珠海投資房產如何
您好。
2018年5月，大灣區九市陸續公布了一季度的經濟數據。其中珠海市以8.8%的經濟增速，超過廣州、深圳、東莞、惠州等城市，名列大灣區9市首位。
從近幾年數據來看，珠海經濟經歷2012年短暫滑坡後，逐年穩步上升，2014年時增速升至珠三角第一位，2015年時GDP總量首次突破兩千億元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP總量達2564.73億元、增長9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海繼續保持了增速「榜首」地位。
雖然在粵港澳大灣區九市中，珠海的經濟總量比較小，但是從基礎設施來看，珠海是非常有潛力的，「珠海既有機場，也有比較大的港口，陸上也有便利的城際軌道交通。港珠澳大橋的開通，珠海可以說是收益最大的城市。」
今年以來，珠海房地產市場延續2016年10月和2017年4月出台的兩輪調控態勢，房地產投資增長穩定，商品房銷售面積延續去年回落態勢，市場漸趨理性。數據顯示，一季度，珠海完成房地產開發投資額162.60億元，同比增長18.6%，增幅同比提升20.2個百分點。房地產投資占固定資產投資比重為42.8%，同比下降1.6個百分點。另外，一季度，受調控政策及房地產領域去杠桿影響，珠海房地產企業本年實際到位資金為317.61億元，同比下降37.9%。其中,國內貸款同比下降55.7%；定金及預收款、個人按揭貸款分別下降28.0%和40.4%。
回答完畢。溫馨提示：房產有風險，投資需謹慎。
7. 珠海的房子適合投資嗎
作為旅遊和養老城市，房價在廣東排第三，大多集中在1~5萬這個范圍，看著預算辦事，珠海未必是最合適投資的城市，但是如果買在南方的話，它是很值得推薦的一個。因為深圳和廈門都不便宜，三亞缺乏產業，地理位置稍差。
如果對於珠海房源不是很了解的話，可以上幸福家看看，那裡都是一對一的服務，可以讓你在最快的時間內找到符合你要求的房源，還是非常不錯的。
8. 現在投資珠海的房地產怎麼樣
投資珠海的房地產目前不是非常好。
既然是投資，總會有回報，但是目前的大環境不是很好，首先中共中央政治局堅持房子是用來住的、不是用來炒的，而後地方出台了各類限購措施，並且房產稅的實施已經箭在弦上，所以不建議進入房地產的投資了。
9. 請問珠海房地產的現狀與發展以及未來二手房市場的情況是怎樣的
珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎?什麼樣的價格是合理的？什麼樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什麼權威，也不是什麼大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的「明燈」！
一、首先，我們分析珠海房產<*>
（1）珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（政府的為5900元，個人認為有水份）；
（2）珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建築平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建築平方米）
（3）珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的「仁恆」，有中國著名的「萬科地產」，有香港四大地產之「和記黃埔及長江實業」和「新世界」，有深圳上市公司「金地集團」，有母公司為世界五百強的「中化方興」，有遠大集團背景的「遠大房產」等等，他們為什麼不約而同的選擇珠海？
二、再次，我們分析珠海的熱點<*>
（1）城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；
（2）珠海機場與香港合作；
（3）偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；
（4）珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；
（5）前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；
（6）港珠澳大橋建設計劃沒有停止；
（7）橫琴9+2開發區的順利開展。
（8）等等……
三、第三，分析房價的構成（按建築面積每平方米算）<*>
（1）地價：平均2000元；建築安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。
四分析房價的走勢
（1）目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；
（2）珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；
（3）珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？
（4）上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？
（5）房地產大多是地方財政的主要來源，也是國家財政的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。
五、幾時買房？買怎樣的房？
（1）綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；
（2）最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；
（3）買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；
（4）買房有自己的主見，不要跟風；
（5）一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；
（6）最好買現房，或者即將交樓的房子；
（7）今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。