上海上實城市發展投資有限公司

① 上實發展的管理團隊

陸 申：董事長
男，1956年出生，中共黨員，工商管理碩士，高級經濟師。歷任共青團上海市委秘書長、上海城市酒店董事長、上實置業集團（上海）有限公司董事、副總經理、上海實業聯合集團股份有限公司董事總經理，上海遠東國際橋梁建設有限公司董事長，上海實業發展股份有限公司總裁。現任上海上實湖濱新城發展有限公司董事長，上海上實城市發展投資有限公司董事長，重慶華新國際實業有限公司董事長，成都上實置地有限公司董事長，上海實業發展股份有限公司董事長。
季 崗：副董事長、總裁
男，1957年10月出生，中共黨員，碩士，高級經濟師。歷任閘北區服務公司副書記、副經理，中亞飯店總經理，上海不夜城服務有限公司董事長、總經理，閘北區人民政府商委、經委主任，上海實業東灘投資開發（集團）有限公司副總裁，上海上實城市發展投資有限公司總裁，上實地產板塊副總裁，上實投資（香港）有限公司執行董事、總裁，香港天廚有限公司總經理、副董事長，本公司總裁。現任本公司總裁。
唐 鈞：董事、副總裁
男，1967年出生，中共黨員，工商管理碩士，高級審計師，注冊會計師。曾任上海審計局主任科員，上海審計局外資處副處長，上海實業（集團）有限公司審計部總經理，上海實業控股有限公司執行董事，上海實業（集團）有限公司計財部副總經理，現任本公司黨委副書記、副總裁。
潘瑞榮：董事
男，1954年出生，中共黨員，大專學歷，高級政工師。曾任上海手工業局宣傳處主任科員，上海市工業黨委宣傳處副處長，上海申日物產公司總經理，上海國際株式會社上海代表處副首席代表、海外事業部部長，上海國際株式會社董事上海代表處首席代表，上海上實（集團）有限公司辦公室副總經理，上海國際（歐洲）集團公司副總裁、總裁，現任上海實業（集團）有限公司資產管理部總經理。
王立民：獨立董事
男，1950年出生。現任華東政法大學副校長，教授，博士研究生導師，博士後合作導師。兼任教育部高等學校法學學科教學指導委員會委員、中國司法考試協調委員會協調委員、「法治浙江」的專家咨詢委員會委員、中國國際律師培訓中心副主任、上海市法制宣講團高級講師、上海市政治學會副會長、上海市法學會法理法制史研究會副會長和法學教育研究會副會長、上海市中信正義律師事務所律師等職，上海市第二中級人民法院和閘北區、奉賢區、黃浦區人民檢察院專家咨詢員，曾任上海東方明珠股份有限公司獨立董事。
吳大器：獨立董事
男，1954年出生，大學本科，教授，注冊會計師，上海市第十三屆人大代表。曾任上海大學文學院助教，見習律師、上海電力學院副教授，系副主任、上海電力學院副院長。現任上海金融學院副院長，兼任中國會計學會金融專業委員會委員、上海市金融法制研究會副會長、上海市特約審計員、上海市會計學會理事、上海市高校會計學科教研工作委員會副主任委員，民盟中央委員兼上海市區工作委員會主任、浦東新區區委主委、東方國際創業股份有限公司獨立董事。
張泓銘：獨立董事
男,1945年5月出生，現任全國政協委員、建設部專家委員會成員、上海市人民政府參事、上海社會科學院城市與房地產研究中心主任、研究員、博士生導師。兼任上海市房產經濟學會副會長、上海市房地產行業協會顧問、上海社會科學院房地產業研究中心常務副理事長、《中國房地產研究》季輯主編，復地(集團)股份有限公司獨立董事。 朱萬毅：監事長
男，1952年出生，中共黨員，碩士。曾任上海輪胎橡膠（集團）有限公司監事會主席、黨委副書記，上海市綜合經濟黨委辦公室主任，上海上實（集團）有限公司執行董事、副總裁，上海實業發展股份有限公司董事、副總裁。現任上海實業（集團）有限公司駐滬辦事處首席代表、行政辦公室總經理、董事會辦公室總經理，上海實業（集團）有限公司董事、董事會秘書。
陳傳麟：監 事
男，1951年出生，中共黨員，工商管理碩士，經濟師。曾任上海第三印染廠勞資科副科長，上海海外公司人事處處長助理，上海上實（集團）有限公司海外服務部助理總經理，上海實業（集團）有限公司行政人事部助理總經理。現任上海實業（集團）有限公司人力資源部助理總經理。
王利華：監 事
男，1963年出生，本科，MBA，高級會計師。歷任上海上標（集團）有限公司財務處長，上海上實（集團）有限公司計財部副總經理，上海實業發展股份有限公司監事。現任上海實業（集團）有限公司計劃財務部副總經理，本公司監事。
呂清遠：員工監事
男，1956年出生，大學，工程師。歷任中企房屋裝修公司副經理、代經理，上實置業集團（上海）有限公司副總經理，本公司監事。現任上海實業開發有限公司總經理，上海上實南開地產有限公司總經理，本公司監事。
盛志豪：員工監事
男，1955年出生，中共黨員，大專，會計師，經濟師。歷任上海石化股份有限公司公用事業部計劃財務科科長、上海石化股份有限公司水廠財務科科長、上海石化水務有限公司財務部主任，上海實業東灘投資開發（集團）有限公司財務部副總經理，本公司監事。現任本公司審計部總經理，本公司監事。

② 上實集團在上海做了過房地產項目具體有哪些

您好，上實集團於1981年7月在香港注冊成立，是上海市政府全資擁有的綜合性企業集團。在境內外擁有多家上市公司和直屬企業集團；在北美、日本、歐洲、獨聯體、大洋洲、南非、東南亞、南美、中東等地建有9個海外地區總部，已形成全球性跨國經營網路。集團積極發展創新科技產業，不斷提升原有傳統產業，已形成醫葯、房地產、國際經貿和崇明東灘生態綜合園區等主導產業板塊。業務范圍還涉及基礎設施、信息技術、金融投資、酒店旅遊、消費品生產、商業零售和汽車零部件等眾多領域。經過二十多年，特別是近十年的跨越式發展，集團規模迅速擴大，綜合實力明顯增強，已成為上海在海外規模最大、實力最強的綜合性企業集團和香港最具地方代表性的中資企業。目前集團總資產已達500多億港元，為剛成立時的250倍。上實集團經歷以生產經營為特徵的起步階段（1981～1994年），資產經營與生產經營相結合的十年起飛階段（1995～2004年）。近年來，上實集團積極探索以知識經營為主導的發展新路，開始了第三次創業的歷程。集團確立「集成商」的戰略定位，實施產業、觀念、機制、機構和人才全面轉型新戰略，不斷實現新發展、創造新優勢。集團堅持「立足香港、依託上海、面向世界、走向全球」的宗旨，自覺服務於滬、港兩地的經濟建設和社會發展，充分發揮其上海海外經濟發展的「旗艦」和「大通道」作用，努力建成綜合性、實力型、現代化的跨國企業集團。

③ 上實是什麼開發商為什麼不選擇恆大、萬科、濱江、綠城這些房子

上海上實於1996年經市政府批准成立，為國有全資有限責任公司，注冊資本為18.59億元人民幣，1997年被列為上海市政府重點扶持的大型企業集團。其母公司上海實業（集團）有限公司是上海市政府全資擁有的、在海外建立的規模最大實力最強的綜合性企業集團。

上海上實（集團）有限 作為上海實業（集團）有限公司境內的執行總部，上海上實（集團）有限公司目前已擁有包括兩家上市公司在內的10多家直屬企業和多家投資參股企業，業務涉及實業投資、金融投資、房地產、生物醫葯產業、現代農業、國內外貿易等領域。近年來，上海上實（集團）有限公司充分發揮上實集團在資金、人才、海外網路方面的綜合優勢，不斷壯大自身實力。

目前杭州市場上萬科、濱江、綠城、恆大基本存在開盤就售罄，或者靠關系、全款才能買上的問題。若同樣的地段，同樣的配套，周邊有諸如綠城這樣的房子但若沒有，去犧牲地段、配套、學區去選擇非同一位置的，我就不很建議您了。再就是上實海上海是上實集團在杭州打造的第一個項目，相對於在杭州已經打響品牌知名度的濱江、綠城等品牌來說就相形見絀了。但從房屋的品質、戶型、物業等都不比這些較早進入杭州市場的品牌差，且海上海項目在全國都有，都可以去了解具體情況。品牌固然重要，但實際的樓盤品質、戶型、配套、地段、學校都不應該不高度重視。

④ 上實發展的公司介紹

上海上實集團是上海實業(集團)有限公司中國境內執行總部，是上海市政府重點扶持的國有大型企業集團，投資業務領域涉及高新技術、金融投資、房地產開發、工業投資、現代農業和國內經貿等，其中，旗下地產板塊連續三年入選中國房地產公司百強TOP10，2008年獲TOP10成長性第1名、規模性第2名，綜合實力並列第12名，中國房地產年度社會責任感企業。2008中國房地產公司品牌價值TOP10國有房地產企業第6名，品牌價值23.03億元。 上實發展在國內已完成和在建的住宅及開發類項目有數十個，分布在上海、北京、湖州、泉州、重慶、成都、大理、鄭州、青島、天津、哈爾濱等城市，主要項目包括上海的海東海項目、海上海新城、海源別墅、上海之窗·御景園、黃浦新苑、玉佛城，湖州的西山漾系列項目，泉州的東海新城項目，重慶的錦綉山莊、水天花園、都市花園，成都的錦綉森鄰、錦綉花園，大理的洱海庄園，鄭州的家和萬世，青島的啤酒城、唐島灣、達利廣場、上實國際廣場，天津的萊茵小鎮，哈爾濱的盛世江南、愛建新城等。2004年9月28日，上實發展協同上海上實集團，與上海五家大型國有企業集團組成投資聯盟，共赴俄羅斯聖彼得堡市投資興建「波羅的海明珠」大型綜合性開發區項目，該項目位於聖彼得堡市西南部的紅村區，將建造以旅遊、商務、居住為核心的多功能現代化綜合社區，包括100餘萬平方米中高檔住宅，約50萬平方米的集商業、會展、酒店、商務、休閑和旅遊為一體的商務區。
上實發展目前擁有及開發的商業不動產項目主要為上海實業大廈、金鍾廣場、高陽商務中心等。公司旗下的上海上實物業管理有限公司，擁有建設部物業管理一級資質，管理各類項目50個，包括中國的最高樓「上海環球金融中心」，其中全國物業管理示範項目7個，上海市物業管理優秀項目12個，面積已逾800萬平方米。

⑤ 上實海上海的開發商信息

上海實業發展股份有限公司（簡稱「上實發展」或「公司」）前身繫上海浦東不銹薄板股份有限公司（1996年9月25日於上海證券交易所上市交易，債券簡稱「浦東不銹」，股票代碼600748），公司於2003年2月借殼浦東不銹上市。經上海證券交易所核准，自2003年3月3日起，公司證券簡稱由「浦東不銹」變更為「上實發展」。公司控股股東，上海實業控股有限公司（以下簡稱「上實控股」，香港聯交所上市代碼363），主要從事基建設施、房地產和消費品業務。公司實際控制人，上海實業（集團）有限公司（以下簡稱「上實集團」），上海市政府1981年在香港成立的窗口公司，目前由上海市國資委全資控股，是上海在境外規模最大、實力最強的綜合性企業集團和香港最具地方代表性的中資企業之一。

⑥ 上實發展的概念內容

(1)增發概念：2009年11月3日公告，擬向不超過10名特定對象非公開發行不超過3億股。此次發行價格不低於14.43元/股，募集資金凈額預計將不超過42億元，擬用於青島國際啤酒城、上實朱家角特色居住區、湖州?上實假日酒店、湖州?上實湖峻花園四個地產項目。
(2)股權轉讓：2010年8月17日，公司控股股東上海上實擬以協議轉讓方式，將持有的上實發展63.65%的股權轉讓給同一實際控制人（上實集團）旗下的香港上市公司上實控股，後者將成為上實發展控股股東。上實發展63.65%的股權共計6.9億股，轉讓價格確定為7.44元/股，轉讓價款合計51.3億元。上實控股將通過自有資金和銀行貸款，以現金方式支付轉讓價款。上實發展稱，股權轉讓完成後，上實發展將作為上實集團房地產業務板塊的重要組成部分。
(3)股權收購：2010年1月15日公告稱，董事會同意公司以全資子公司上海上實城市發展投資有限公司為收購主體，收購中國房地產機會(浦東)有限公司所持青島上實瑞歐置業有限公司50%股權，收購價格為37,600萬元；同意公司以全資子公司上實城發為收購主體，收購上海上實所持上實瑞歐45%股權，收購價格為33,840萬元。
(4)經營革新：公司定位為房地產產業資源集成商，運籌、組合各種資源，以房產、地產、金融、科技四輪驅動；一手抓房地產開發，一手抓金融創新，通過資產經營、資本積聚,探索融資渠道多元化、克服房地產企業單純依賴銀行貸款的通病；實現國內外組合聯動,將公司創建成一個學習型、知識型、研究型企業。
(5)世博概念：公司曾擁有大量位於城市中心地段的土地。隨著世博會召開的臨近，浦江開發力度也越來越大，大量廠房需要搬遷，這使處於浦江岸邊的公司受益匪淺，公司擁有的土地增值潛力巨大
(6)外資合作概念：公司與美國柯羅尼資本集團合資設立的揚子基金目前規模在2億美元左右，運作年限為7年，重點投資方向是收購中國以房地產及房地產相關項目為主的具有升值潛力的資產、項目和企業。(美國柯羅尼資本集團是美國跨國投資購並基金，專門投資、收購具有升值潛力的項目、資產和企業，在全球的投資基金達到140億美元)。
(7)拓展海外市場：公司協同上實集團、百聯集團、錦江國際等一起組建上海海外聯合投資公司，赴俄羅斯聖彼得堡市進行大型綜合社區「波羅的海新城「的投資與開發。該公司注冊資本7.5億元，其中公司出資1.5億元，占注冊資本的比例為20%，該項目於06年4月啟動，總建築面積將達180萬平方米，總投資額約為13.46億美元，是上海有史以來最大的海外投資。07年年報顯示，首幢建築——商務中心順利落成並投入使用，住宅、商業大面積啟動。建築面積達31萬平方米的首批住宅39－1和38－1兩大住宅項目爭取於08年底完成結構封頂。

⑦ 上實發展屬於國企改革概念股嗎

屬於，但關鍵還是看企業資產，是上海市政府重點扶持的國有大型企業集團，投資業務領域涉及高新技術、金融投資、房地產開發、工業投資、現代農業和國內經貿等

建議多關注，找到龍頭很重要：
第一，資產整合做大做強的上市公司，如上海機場、浦發銀行、隧道股份、東方明珠、百事通、新華傳媒；
第二，市值利潤考核、股權激勵改善經營效率的上市公司，如上海梅林、友誼股份、新世界、豫園商城、老鳳祥、益民集團、上海醫葯。

⑧ 上實發展的業務組成

公司主營業務集成房地產投資開發、不動產經營、物業管理三大板塊。
房地產投資開發：產品結構以中、高端住宅產品為主，兼顧發展適當比例的商用物業項目。公司投資項目所屬城市，如上海、青島、哈爾濱、湖州、大理、成都、重慶、泉州等地，普遍具有較好的經濟基礎和發展潛力，公司開發項目主要為項目所在地城市的中、高端物業，具有地理位置優越、物業品質優秀等差異化競爭優勢。
不動產經營：2008年度，公司所屬上海實業大廈、高陽商務中心、金鍾廣場等商用物業積極推進物業改造和管理服務，提升物業檔次和物業價值，全年平均出租率達97%以上，租金收繳率超99%，平均租金價格環比提高6%。
物業管理：2008年度，上海上實物業管理有限公司憑借精專的管理與服務，年內連續簽約管理國內第一高樓——上海環球金融中心和內地住宅第一高樓——「丹芙春城」，並榮獲「2008年度亞洲物業行業最具影響力品牌企業奧斯卡國際風尚大獎」。

⑨ 上實集團是不是國企單位

上實集團是大型國企單位，上實集團是上海市人民政 府在海外最大的綜合性企業集團，上海國資最大的主動性投資控股集團，在歷史上曾經控股海通證券、中芯國際、光明乳業、上海家化、聯華超市等重要上市公司。上實集團目前擁有上實控股、上海醫葯、上實發展、上實城開等上市公司，旗下公司分別在上海、香 港、新加坡多地上市。其中上海醫葯是《財富》世界500強企業，是中 國僅有的兩家上榜葯企之一，全球制葯企業50強。