價值類型投資價值

⑴ 價值類型的價值類型的類別

價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。另一種則是根據《國際評估准則》，將價值類型區分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。現在，第二種觀點在現實中得到廣泛應用。
一、是將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。
1、重置成本是指現實市場條件下，重新構建一項全新資產所耗費的貨幣支出。重置成本的前提是資產處於在用狀態，一方面反映資產已經投入使用，另一方面反映資產能夠繼續使用，對所有者具有使用價值。
2、現行市價是指資產在公開市場上的售賣價格。
公開市場應具備以下四個條件：（1）有自願的買者和賣者；（2）買者和賣者的地位平等；（3）買者和賣者都有獲得足夠市場信息的機會和時間（4）買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而並不是在強制的、受限制的情況下進行的。
影響現行市價的主要因素有三個方面：
（1）基礎價格；（2）供求關系；（3）質量因素。
3、收益現值
收益現值是根據資產未來預期獲利能力的大小，以適當的折現率將未來的收益折現為現值。
收益現值類型適用的前提條件首先是資產要投入使用，同時投資者投入的目的是為了預期收益。
4、清算價格：清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低於現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。
其一，因經營失利而導致破產的企業，必然會急於將資產轉讓或拍賣；
其二，這種交易活動只要取決於買方，佔有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。
清算價格一般取決於下列幾個因素：
（1）資產的通用性。專用設備的清算價格一般會大幅度低於其市場價格。一個具有某一特殊屬性（使用價值）的財產對於所有者來講並不具有特殊價值。
（2）清算時間的限制。一般地，清算時間越長，在市場上討價還價的餘地越大，清算價格會越高。
二、是根據國際評估准則，將價值類型區分為市場價值及市場價值以外的價值。
1、市場價值。關於市場價值的定義，無論《國際評估准則》，還是美國的《專業評估統一標准》，以及英國、澳大利亞的評估手冊等，盡管在一些詞彙表達方面有差異，但基本含義是一致的。因此，我們可以直接採用《國際評估准則》中的定義《國際評估准則》中，市場價值定義為：自願買方和自願賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
對於市場價值的理解，應著重從以下三個方面把握：
（1）公開和公平的市場條件。即所指市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的，市場條件不局限於某事件發生或某人發生，同時，當事人是在信息充分掌握的基礎上做出的。公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進行變易的唯一目的在於最大限度的追求經濟利益，交易各方掌握必要的。市場信息，具備較為充裕的時間，對被評估資產具有必要的專業知識，交易條件公開並且不具有排他性。
（2）當事人是理性的。當事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇
（3）市場價值是價值估計數額。
除了市場價值以外，其他的價值類型種類繁多，各個國家也不一樣。根據現實的必要性和可行性，主要還有在用價值、投資價值、持續經營價值、清算價格、保險價值、課稅價值等。
2、在用價值。在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而並不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。
3、投資價值。投資價值是指資產對於具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。
在資產評估中，投資價值是依據其投資需求條件，針對特定投資者評估某項投資的投資價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它未必是市場價值。投資價值反映特定投資者與一項投資兩者之間的主觀關系。雖然投資價值和市場價值參數可能相似，但它和市場價值在概念上不同。如果投資者需求條件為市場典型條件，投資價值可能和市場價值相同。
4、持續經營價值。持續經營價值是指在持續經營條件下公司的價值。持續經營價值假設現有資產將被用於產生未來現金流並且不會被出賣。投資者考慮持續經營價值，並將它與生產終止時的資產價值對比。如果持續經營價值超過生產終止時的生產價值，那麼進行經營是有意義的。
5、清算價格。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低於現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。其一，因經營失利而導致破產的企業，必然會急於將資產轉讓或拍賣；其二，這種交易活動只要取決於買方，佔有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。
6、保險價值。保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產損失或資產群價值的一部分損失。
7、課稅價值。是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。

⑵ 價值類型的價值類型的作用

價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定。價值類型在資產評估業務中具有重要的作用，表現在：
1、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不一樣。而不是資產本身的特定價值和內在價值。例如，一台機器設備，用於投資行為的評估和用於銷售變現行為的評估，其價值含義不同，評估值也不一樣。用於銷售變現行為，該資產的使用價值取決於市場的交換條件和需求者對其使用價值的判斷；用於投資行為的評估，則只是考慮該機器設備在新投資企業中是否有用及其有用程度。顯然，這時需求者及其市場條件就會產生差異。
2、價值類型制約資產評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標准，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。在現實工作中，我國更多地採用的是成本法，市場法和收益法的應用相對較少。
事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定後直接制約著方法應用中各種指標、參數的判斷和選擇。
3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。任何評估結果都是有條件的，不同的，評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中明確其提出的評估價值的類型，可以使委託方更清楚地使用評估價值，這樣也可以規避評估師的責任。

⑶ 價值類型主要有以下哪幾種 A.投資價值 B.最低成本價 C.市場價值 D.持續經營價值 E.清算價

價值類型宏觀上分類市場價值類型和非市場價值類型、而非市場價值類型版又包括：投資價值類型、清權算價值類型、殘余價值類型等，非市場價值類型是可以根據實際評估目的進行定義，但要對你定義的價值類型進行解釋，並解釋的要合理。

⑷ 為什麼說價值類型在資產評估業務中有重要作用

價值類型在資產評估中的作用：1．價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。2．價值類型版制約資產評估方法權的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標准，為了獲得某種標準的評估方法。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。3．明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免委託方誤用評估結果。

⑸ 為什麼說價值類型的合理選擇是實現資產評估目的的重要手段

價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系

1.關於價值類型的選擇與資產評估目的等相關條件的關系應從兩個方面來認識和把握。

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關注資產評估目的等相關條件對所選擇價值類型的影響。

其二要從價值類型的選擇對實現資產評估目的，以及滿足其他相關條件的角度，來關注價值類型的正確選擇。

2.影響資產評估值的因素（或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素）：

（1）影響資產評估價值的基礎條件：資產評估特定目的

（2）影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態

（3）影響資產評估值的外因：評估時的市場條件

以上三大因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎

3.資產評估價值類型的合理選擇也應該成為實現評估目的，以及滿足資產評估相關條件的重要途徑。

（1）資產評估中的公允價值的相對性

對於某一資產而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產有不同的合理價值，但是該價值相對於他們各自面對的條件都是合理和公允的。

資產評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關性決定了資產評估中的公允價值的相對性質；資產評估中的公允價值的相對性質又決定了資產評估中公允價值具有抽象性質和高度概括性質。在資產評估實踐過程中還需將其具體化。

（2）市場價值在資產評估中的作用

①市場價值是資產公允價值的坐標。

資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果；

而資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對於公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

◇ 市場價值是正常市場條件下的公允價值

◇ 市場價值是正常使用（最佳使用）狀態下的公允價值

◇ 明確了市場價值，有利於把握市場價值以外的價值

◇ 明確了市場價值，有利於把握公允價值

②市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的。

4.明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

（1）有利於評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便於評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。

（2）便於評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

⑹ 如何理解資產評估實務中常見的四種市場價值以外的價值類型

1、在復用價值：是指將評估對象作為制企業組成部分或者要素資產，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業的貢獻價值的估計數額。而並不考慮該資產的最佳用途或資產變現的情況。
2、投資價值：是指資產對於具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
3、清算價值：是指資產處於清算、迫售或快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。
4、殘余價值：是指機器設備、房屋建築物或其他有形資產等的拆零變現價值估計數值。
以上只是市場價值類型以外的價值類型中使用頻率較高的部分，市場價值意外的價值還包括其他價值類型，例如特殊價值、合並價值等。

⑺ 價值類型在資產評估中什麼是資產評估的價值類型

資產評估價值類型

（一）資產評估價值類型的含義。資產評估價值類型是指資產評估價值質的規定性。不同的評估目的決定相對應的價值種類。

（二）評估價值類型主要有以下幾種

1、公開市場價值。它是指資產在公開市場上應該實現的價值，即理性的買賣又方在地位平等、信息公開、交易成本時間成本足夠低的市場上最終達成的一致價格。

2、投資價值。投資價值是以資產的收益能力為依據確定評估價值。體現的是評估價值對資產未來收益能力的反映。

3、重置價值。是指在現在的市場條件下，按功能重置資產的並使資產處於在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。它是從投入角度對資產進行的評估。

4、清算價值。是指資產在非正常市場上限制拍賣時的價格。

資產評估價值的含義

1、 對資產評估價值的把握與理解。可以從以下三方面入手：

（1） 資產的使用價值決定資產評估價值，是資產的使用價值或效用的估價。（如果限定用途，其評估價值就受損）

（2） 資產評估價值與馬克思的商品價值截然的不同，商品價值是凝結在商品中的勞動時間。（衡量、決定、表現）例如在 「一隻羊=兩把斧子」的交換式中。

資產評估價值是動態的評估價格，隨著評估目的、市場條件等因素的變化而會有所不同（它的衡量（效用）、決定、表現（報告））。但是它又不是市場上形成的實在的價格（價值量、供求關系；效用），其決定因素不同，它只能是市場價格的一種模擬。

（3）與會計記錄的價值有較大區別。會計記錄應嚴格堅持一致性、連貫性和客觀性的原則，一般不能隨外界條件的變化而變化。資產評估則決定於資產未來的預期收益，受評估目的、市場條件等因素影響。

資產評估價值的特點。

（1） 時效性（基準日、報告有效期）；

（2） 目的性（商標權在投資、與破產）；

（3）意見性；

（4）估計性。

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作用

價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規定。價值類型在資產評估業務中具有重要的作用，表現在：

1、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不一樣。而不是資產本身的特定價值和內在價值。

例如，一台機器設備，用於投資行為的評估和用於銷售變現行為的評估，其價值含義不同，評估值也不一樣。

用於銷售變現行為，該資產的使用價值取決於市場的交換條件和需求者對其使用價值的判斷；用於投資行為的評估，則只是考慮該機器設備在新投資企業中是否有用及其有用程度。顯然，這時需求者及其市場條件就會產生差異。

2、價值類型制約資產評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標准，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。在現實工作中，我國更多地採用的是成本法，市場法和收益法的應用相對較少。

事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定後直接制約著方法應用中各種指標、參數的判斷和選擇。

3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。任何評估結果都是有條件的，不同的，評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的，評估價值也不相同。

評估師在評估報告中明確其提出的評估價值的類型，可以使委託方更清楚地使用評估價值，這樣也可以規避評估師的責任。

類別

價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。

另一種則是根據《國際評估准則》，將價值類型區分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。現在，第二種觀點在現實中得到廣泛應用。

一、是將價值類型分為現行市價、重置成本、收益現值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。

1、重置成本是指現實市場條件下，重新構建一項全新資產所耗費的貨幣支出。重置成本的前提是資產處於在用狀態，一方面反映資產已經投入使用，另一方面反映資產能夠繼續使用，對所有者具有使用價值。

2、現行市價是指資產在公開市場上的售賣價格。

公開市場應具備以下四個條件：（1）有自願的買者和賣者；（2）買者和賣者的地位平等；（3）買者和賣者都有獲得足夠市場信息的機會和時間（4）買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而並不是在強制的、受限制的情況下進行的。

影響現行市價的主要因素有三個方面：

（1）基礎價格；（2）供求關系；（3）質量因素。

3、收益現值

收益現值是根據資產未來預期獲利能力的大小，以適當的折現率將未來的收益折現為現值。

收益現值類型適用的前提條件首先是資產要投入使用，同時投資者投入的目的是為了預期收益。

4、清算價格：清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低於現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。

其一，因經營失利而導致破產的企業，必然會急於將資產轉讓或拍賣；

其二，這種交易活動只要取決於買方，佔有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

清算價格一般取決於下列幾個因素：

（1）資產的通用性。專用設備的清算價格一般會大幅度低於其市場價格。一個具有某一特殊屬性（使用價值）的財產對於所有者來講並不具有特殊價值。

（2）清算時間的限制。一般地，清算時間越長，在市場上討價還價的餘地越大，清算價格會越高。

⑻ 資產評估中的評估價值類型

資產評估抄價值類型包括市場襲價值和市場價值以外的價值類型。

市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

1、市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

2、在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

3、清算價值是指在評估對象處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

4、殘余價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。

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產生背景

早期資產評估

早在16世紀尼德蘭的安特衛普出現了世界上最早的商品交易所時就有資產評估活動。特點：估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經驗性。

資產評估特點

在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以後才出現的。特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

資產評估是由中介機構獨立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。

參考資料

網路-市場評估資產評估價值類型指導意見

⑼ 企業價值評估的價值類型

企業價值評估（整體資產評估）適用於設立公司、企業改制、股票發行上市、股權轉讓、企業兼並、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產清算等目的整體資產評估、企業價值評估。
評估目的四十八字經
管理目的：摸清家底、量化管理、內聚人心、外展實力
資產運作：作價轉讓、許可使用、打假索賠、質押貸款
資本運作：參資入股、增資擴股、置換股權、合資合作
程序
1. 現場考察，了解管理狀況，經營情況，市場情況；
2.委託合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準日及客戶的各項要求；
3.提供清單，收集資料，共同製作。從法律、經濟、技術及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；
4.社會及市場調研、檢索資料、分析有關市場需求、價格信息、技術指標、經濟指標、國家政策、行業動態等；
5.起草報告，實行內部三級審核制度；
6.徵求意見、完善報告，項目移交。
類型
企業價值評估是為企業的交易（全部股權的交易、部分股權的交易等）提供價值參考，因此其價值類型在一般情況下應該是市場價值（交換價值）。而不應該是其他價值（非市場價值）。當然企業價值評估還有其他目的，有可能需要評估其他價值，如清算價值、控股權溢價等。
企業價值評估中的價值類型也劃分市場價值和非市場價值兩類。
企業價值評估中的市場價值是指企業在評估基準日公開市場上正常使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計數額。評估企業的市場價值所使用的信息數據都應來源於市場。
企業價值評估中的非市場價值是一系列不符合市場價值定義的價值類型的總稱或集合，主要有投資價值、持續經營價值、保險價值 、清算價值等。
投資價值是指企業對於具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。如企業並購中的被評估企業對於特定收購方的收購價值；關聯交易中的企業交易價值；企業改制中的管理層收購價值等。企業的投資價值可能等於企業的市場價值，也可能高於或低於企業的市場價值。
保險價值是指根據企業的保險合同或協議中規定的價值定義確定的價值。
持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等繼續經營下去所能實現的預期收益（現金流量）的折現值。企業的持續經營價值是一個整體的價值概念，是相對於被評估企業自身既定的經營方向、經營方式、管理模式等能產生的現金流量和獲利能力的整體價值。由於企業的各個組成部分對企業的整體價值都有相應的貢獻，企業持續經營價值可以按企業各個組成部分資產的相應貢獻分配給企業的各個組成部分資產，即構成企業各個部分資產的在用價值。企業的持續經營價值可能等於企業的市場價值，也低於企業的市場價值。
清算價值是指企業處於清算、迫售、快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。從數量上看，企業的清算價值是指企業停止經營，變賣所有的資產減去所有負債後的現金余額。這時企業價值應是其構成要素資產的可變現價值。
企業價值評估到底是評估一個企業在持續經營條件下的價值，還是非持續經營條件下（清算條件下）的價值，取決於資產交易的性質。評估對象在持續經營前提下的價值並不必然大於在清算前提下的價值（如果相關權益人有權啟動被估企業清算程序的話）。即企業在持續經營條件下的價值可能小於清算條件下的價值，這種情況下，如果相關權益人有權啟動被估企業清算程序的話，應該評估企業的清算價值。