Ⅰ 小區地下人防車庫因為租戶少不夠管理成本，物業可以整體封閉暫時不啟用嗎
這個問題涉及到地下車庫產權問題，如果車庫是賣給業主的已售車位，業主辦理車位內交接手續的，未經容業主同意物業無權封閉地庫。如果地庫是開發商的產權，授權給物業公司租賃或管理的，物業公司可以封閉，但是必須保證相關設施設備能正常運轉，比如消防設施設備，地下人防設施設備等。
Ⅱ 物業公司被暫停承攬物業服務的處罰,有何影響
物業公司被暫停承攬物業服務的處罰，也就是說暫停是不能進行物業服務的，等處罰過去之後才可以繼續承擔物業服務。
Ⅲ 超市開了三年,現在物業要從新招標 這三年我的投資也挺大，現在物業
首先來，要解決的問題是你是自否需要交車位維護費的問題: 這里的車位維護費我感覺就是物業管理服務費的意思，這個費用，我認為應該是支付的。物業服務企業為你提供了物業管理服務，就應當支付前期物業服務合同中或者物業服務合同中約定的支付相應的費用，這與房屋交付後就應當付物業費是一個道理，至於房屋交付後用與不用是你個人的問題，不影響付費。至於物業管理企業未盡義務，則應當減少價款。 其次，關於另一位業主所要承擔責任的問題： 當然，他未經你同意，擅自使用你的車位，應當承擔侵權責任。 其應當向你支付車位的使用費，使用費標准可以參考同樣車位的租金。 至於支付的期限，你應當舉證證明其使用你車位的具體時間段。
Ⅳ 我是外行，但我想投資物業公司！如何經營
和干其他事業一樣，聘請專業管理者，自己注冊投資，或自己投資與有資質的物業公司和作，共同贏虧。
Ⅳ 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 為什麼要投資物業公司
如何來做好物業管理是一個很大源的課題，不僅涉及的企業管理問題，也涉及到服務標准（民生）問題。
首先，創辦物業管理企業要對你的業務拓展能力進行評估，對客戶需求的把握和客戶服務標準的理解要正確，然後經過科學的測算，才能投資物業管理公司並產生效益，這只是第一步。
伴隨業主對服務的理解越來越深，對服務的要求越來越高，作為物業管理服務提供者應當具備一定的物業管理專業水平與客戶服務技巧，這不是一朝一夕可以實現的，要通過了解、分析、策劃等才能實現。
小區就是一個聚寶盆，物業管理做得好，能夠得到業主的認可，這個聚寶盆就算拿到了，如果提供的服務讓業主不滿意，那聚寶盆就會變成燙手的山芋了。
Ⅶ 最近朋友找我一起投資開物業管理公司 可是我不搞這一行請問誰知道 我需要做些什麼事要注意些什麼
很多問題需要注意！
1、准入資質，這個東西各個城市都有協會，還有相回關部門進行審批，比答較麻煩，有幾個硬性規定的。
2、業務來源，這個需要跟開發商作好比較好的溝通，一般來說，現在的開發商都會挑選資質比較好的物業公司進行管理，這又牽涉到上面的問題。
3、人員培訓管理，很多物業公司沒有好的章程，又或者有好章程卻沒人執行，這就需要在培訓和管理上下功夫。
4、業主對交納物業費的態度以及是物業費的定價，這又牽涉到樓盤的品質以及是樓盤的定位（居住者人員素質及收入），還有提供服務時業主的認可態度等。
總的來說，如果沒接觸過這一行當，你想進入會有很多頭疼的事。
Ⅷ 你好，請問一下，物業不作為，我可以暫時不繳物業嗎
如果物業不作為，可以向物業說明問題，要求改正，如物業不作為，可以成立業主委員會要求更換物業
Ⅸ 有物業，想投資酒店，又擔心資金不夠多，還有挑一家什麼樣的連鎖酒店才比較容易讓客人滿意呢
可以招聘一個七天如家出身的店長做標准化管理，店面方面主要是裝修風格和市場定位，要滿足酒店所在地區的市場需求。
Ⅹ 什麼時候合適投資物業
物業投資是一種十分流行的投資方式。事實上，我們購買的住宅物業是內我們最大的投資容, 也是我們一生中必將進行的投資。現在美國房市低落再加上美元貶值，是投資美國房地產的黃金時期。從過去的經驗來看，美國的物業的投資回報一直十分理想，遠遠高於通貨膨脹。投資物業可以使你的存款免遭通脹貶值，從長遠來看，投資美國的房地產是肯定會增值的。