會計政策變更投資時

1. 會計政策變更下的投資性房地產成本模式轉換為公允價值模式

成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)—投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)—投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產(原價)—利潤分配—未分配利潤(或借記)—盈餘公積(或借記)

將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

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採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產如下：

（1）採用公允價值模式的前提條件：企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。

企業一旦選擇採用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均採用公允價值模式進行後續計量。

（2）採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

2. 長期股權投資的核算由成本法改為權益法屬於會計政策變更么

長期股權投資由於投資變化導致的長期股權投資核算方法改變的不屬於政策變更，因為由於投資方法變化導致了長期股權投資的實質發生變化。

不屬於政策變更中規定的對於同一個事項執行不同的政策的規定。嚴格的說核算方法的轉換屬於新的事項，理解上可以按照政策變更理解，因為處理方法是一樣的。

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原持有長期股權投資的賬面余額與按照原持股比例計算確定應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值之間的差額，前者大於後者的，不調整長期股權投資的賬面價值;前者小於後者的，根據其差額分別調整長期股權投資的賬面價值和留存收益。

其次，對於新取得的股權部分，應比較追加投資的成本與取得該部分投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額，前者大於後者的，不調整長期股權投資的成本;前者小於後者的，根據其差額分別調增長期股權投資成本和當期的營業外收入。

3. 長期股權投資核算方法的轉換屬於會計政策變更嗎

長期股權投資核算方法的轉換不屬於會計政策變更。

長期股權投資核算方法的改變的不屬於政策變更，因為核算方法的變化導致了長期股權投資的實質發生變化，不屬於政策變更中規定的對於同一個事項執行不同的政策的規定。核算方法的轉換屬於新的事項。

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常見的會計政策變更舉例：

(1)發出存貨成本的計量，是指企業確定發出存貨成本所採用的會計處理。例如發出存貨成本的計量是採用先進先出法，還是採用其他方法。

(2)長期股權投資的後續計量，是指企業取得長期股權投資後的會計處理。例如，企業對被投資單位的長期股權投資是採用成本法，還是採用權益法核算。

(3)投資性房地產的後續計量，是指企業在資產負債表日對投資性房地產進行後續計量所採用的會計處理。例如企業對投資性房地產的後續計量是採用成本模式，還是採用公允價值模式。

(4)固定資產的初始計量，是指企業取得的固定資產初始成本的計量。例如，企業取得的固定資產初始成本是以購買價款，還是以購買價款的現值為基礎進行計量。

(5)無形資產的確認，是指對研究開發項目的支出是否確認為無形資產。例如企業內部研究開發項目開發階段的支出是確認為無形資產，還是在發生時計入當期損益。

(6)非貨幣性資產交換的計量，是指非貨幣性資產交換事項中對換入資產的計量。例如，非貨幣性資產交換是以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，還是以換出資產的賬面價值作為確定換入資產成本的基礎。

(7)收入的確認，是指收入確認所採用的會計原則。例如，企業確認收入時要同時滿足已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方、收入的金額能夠可靠地計量、相關經濟利益很可能流入企業等條件。

(8)借款費用的處理，是指借款費用的會計處理方法，即是採用資本化，還是採用費用化。

(9)合並政策，是指編制合並會計報表所採納的原則。例如，母公司與子公司的會計年度不一致的處理原則;合並范圍的確定原則等。

4. 長期股權投資權益法轉成本法算會計政策變更嗎

長期股權投資權益法轉成本法算是會計政策變更

常見的會計政策包括：

1、發出存貨成本的計量

是指企業確定發出存貨成本所採用的會計處理。例如發出存貨成本的計量是採用先進先出法，還是採用其他方法。

2、長期股權投資的後續計量

是指企業取得長期股權投資後的會計處理。例如，企業對被投資單位的長期股權投資是採用成本法，還是採用權益法核算。

3、投資性房地產的後續計量

是指企業在資產負債表日對投資性房地產進行後續計量所採用的會計處理。例如企業對投資性房地產的後續計量是採用成本模式，還是採用公允價值模式。

4、固定資產的初始計量

是指企業取得的固定資產初始成本的計量。例如，企業取得的固定資產初始成本是以購買價款，還是以購買價款的現值為基礎進行計量。

5、無形資產的確認

是指對研究開發項目的支出是否確認為無形資產。例如企業內部研究開發項目開發階段的支出是確認為無形資產，還是在發生時計入當期損益。

6、非貨幣性資產交換的計量

是指非貨幣性資產交換事項中對換入資產的計量。例如，非貨幣性資產交換是以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，還是以換出資產的賬面價值作為確定換入資產成本的基礎。

7、收入的確認

是指收入確認所採用的會計原則。例如，企業確認收入時要同時滿足已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方、收入的金額能夠可靠地計量、相關經濟利益很可能流入企業等條件。

8、借款費用的處理

是指借款費用的會計處理方法，即是採用資本化，還是採用費用化。

9、合並政策

是指編制合並會計報表所採納的原則。例如，母公司與子公司的會計年度不一致的處理原則；合並范圍的確定原則等。

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會計政策變更的核算方法：

發生會計政策變更時，有兩種會計處理方法，即追溯調整法和未來適用法。

一、追溯調整法

追溯調整法，是指對某項交易或事項變更會計政策，視同該項交易或事項初次發生時即採用變更後的會計政策，並以此對財務報表相關項目進行調整的方法。

追溯調整法通常由以下步驟構成：

1、計算會計政策變更的累積影響數；

2、編制相關項目的調整分錄；

3、調整列報前期最早期初財務報表相關項目及其金額；

4、附註說明。

其中：會計政策變更累積影響數，是指按照變更後的會計政策對以前各期追溯計算的列報前期最早期初留存收益應有金額與現有金額之間的差額。

累積影響數通常可以通過以下各步計算獲得：

1、根據新會計政策重新計算受影響的前期交易或事項；

2、計算兩種會計政策下的差異；

3、計算差異的所得稅影響金額；

4、確定前期中每一期的稅後差異；

5、計算會計政策變更的累積影響數。

二、未來適用法

未來適用法，是指將變更後的會計政策應用於變更日及以後發生的交易或者事項，或者在會計估計變更當期和未來期間確認會計估計變更影響數的方法。

5. 長期股權投資核算方法的轉換屬於會計政策變更嗎為什麼成本法轉權益法的時候要追溯以前的權益變動

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
首先要告訴你的是，這屬於會計政策變更，我們知道在會計政策變更與會計估計變更的區分標准有四項，那麼我們可以看得出最為明顯的兩項不同的區別，即會計確認的方法不同了：權益法是以享有被投資單位的凈資產的份額作為依據來確認投資收益並調整長期股權投資的賬面價值的，而成本法卻是以被投資單位是否發派現金股利或利潤來確認投資收益的，且長期股權投資一經確定，不會因持有而發生變動的。還有就是其列報發生變更了，長期股權投資的權益法下，不僅以賬面價值進行列報，還增加了其他權益變動而引起的長期股權投資的變動的列報等，由此我們不難判斷出，這種轉換為會計政策變更了！同時還有，我們知道這種轉換肯定是要用追溯調整法的，而只有會計政策變更，才用到追溯調整法的。會計估計變更用的卻是未來適用法，不會用到追溯調整法的。所以從方法上也可以判斷是會計政策變更！
第二個問題，由於權益法下的核算是以享有被投資單位凈資產的份額作為長期股權投資賬面價值的核算依據與標準的，如果對其原有的部分不作調整時，那麼在符合權益法核算的時點上，其享有的被投資單位的凈資產的公允價值的份額與賬面上的長期股權投資的價值就不會相等了，那麼就自然會出現核算上的嚴重問題了。所以這里必須要用追溯調整法，將其原持有部分調整到權益法形成的時點上來，這樣我們也可以這樣去認為，即調整的思路是：將原持有部分看作是自始就是權益法核算，則調整過程就是將「視同錯誤」的成本法，還原為權益法的過程！

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

6. 會計政策變更是採用什麼方法進行會計

發生會計政策變更時，有兩種會計處理方法，即追溯調整法和未來適用法。
追溯調整法，是指對某項交易或事項變更會計政策，視同該項交易或事項初次發生時即採用變更後的會計政策，並以此對財務報表相關項目進行調整的方法。
未來適用法，是指將變更後的會計政策應用於變更日及以後發生的交易或者事項，或者在會計估計變更當期和未來期間確認會計估計變更影響數的方法。

7. 會計政策變更包括長投從成本法轉權益法嗎

比較常見的會計政策變更有：企業在對被投資單位的股權投資在成本法和權益法核算之間的變更、壞賬損失的核算在直接轉銷法和備抵法之間的變更、外幣折算在現行匯率法和時態法或其它方法之間的變更等。
長投從成本法轉權益法屬於會計政策變更。

8. 原來屬於固定資產現在變為投資性房地產是會計政策變更嗎

如果是執行《企業會計准則第38號——首次執行企業會計准則》，首次執行日之前計入了固定資產，執行後改為投資性房地產，就是會計政策變更。

如果是自用房地產改變用途，用於出租，那就不是會計政策變更。

非投資性房地產→投資性房地產：
投資性房地產按轉換日公允價值計量。
當日公允價值高於原賬面價值的，貸方差額計入資本公積；
當日公允價值低於原賬面價值的，借方差額計入公允價值變動損益。

你只要記著特殊的情況就行了，即轉換為投資性房地產時，計入資本公積的情況。
計入資本公積是因為以前購建的房產價值都不高，而現在房價漲的太厲害，公允價值大於賬面價值的金額有可能會非常高，計入公允價值變動損益會對當期利潤影響很大。
所以就計入了資本公積。

9. 什麼是會計政策變更

會計政策變更，是指企業對相同的交易或事項由原來採用的會計政策改用另一會計政策的行為。比較常見的會計政策變更有：企業在對被投資單位的股權投資在成本法和權益法核算之間的變更、壞賬損失的核算在直接轉銷法和備抵法之間的變更、外幣折算在現行匯率法和時態法或其它方法之間的變更等。
企業選用的會計政策不得隨意變更，但在符合下列條件之一時，企業可以變更會計政策：
（1）法律、行政法規或國家統一的會計制度等要求變更
這種情況是指，按照法律、行政法規以及國家統一的會計制度的規定，要求企業採用新的會計政策，在這種情況下，企業應按規定改變原會計政策，採用新的會計政策。
（2）會計政策的變更能夠提供更可靠、更相關的會計信息
這一情況是指，由於經濟環境、客觀情況的改變，使企業原來採用的會計政策所提供的會計信息，已不能恰當地反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量等情況，在這種情況下，應改變原有會計政策，按新的會計政策進行核算，以對外提供更可靠、更相關的會計信息。
企業因滿足上述第（2）條的條件變更會計政策時，必須有充分、合理的證據表明其變更的合理性，並說明變更會計政策後，能夠提供關於企業財務狀況、經營成果和現金流量等更可靠、更相關會計信息的理由。
如無充分、合理的證據表明會計政策變更的合理性或者未經股東大會等類似機構批准擅自變更會計政策的，或者連續、反復地自行變更會計政策的，視為濫用會計政策，按照前期差錯更正的方法進行處理。

10. 企業的會計政策變更時需要哪些條件和步驟

會計政策變更，是指企業對相同的交易或事項由原來採用的會計政策改用另一會計政策的行為。比較常見的會計政策變更有:企業在對被投資單位的股權投資在成本法和權益法核算之間的變更、壞賬損失的核算在直接轉銷法和備抵法之間的變更、外幣折算在現行匯率法和時態法或其它方法之間的變更等
會計政策變更的條件
業選用的會計政策不得隨意變更，但在符合下列條件之一時，企業可以變更會計政策：

（1）法律、行政法規或國家統一的會計制度等要求變更

這種情況是指，按照法律、行政法規以及國家統一的會計制度的規定，要求企業採用新的會計政策。在這種情況下，企業應按規定改變原會計政策，採用新的會計政策。

（2）會計政策的變更能夠提供更可靠、更相關的會計信息

這一情況是指，由於經濟環境、客觀情況的改變，使企業原來採用的會計政策所提供的會計信息，已不能恰當地反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量等情況。在這種情況下，應改變原有會計政策，按新的會計政策進行核算，以對外提供更可靠、更相關的會計信息。

企業因滿足上述第（2）條的條件變更會計政策時，必須有充分、合理的證據表明其變更的合理性，並說明變更會計政策後，能夠提供關於企業財務狀況、經營成果和現金流量等更可靠、更相關會計信息的理由。

如無充分、合理的證據表明會計政策變更的合理性或者未經股東大會等類似機構批准擅自變更會計政策的，或者連續、反復地自行變更會計政策的，視為濫用會計政策，按照前期差錯更正的方法進行處理。

2.下列情況不屬於會計政策變更：

（1）本期發生的交易或者事項與以前相比具有本質差別而採用新的會計政策。例如，某企業以往租入的設備均為臨時需要而租入的，企業按經營租賃會計處理方法核算。該企業原租入的設備均為經營性租賃，本年度起租賃的設備均改為融資租賃，由於經營租賃和融資租賃有著本質差別，因而改變會計政策不屬於會計政策的變更。

（2）對初次發生的或不重要的交易或者事項採用新的會計政策。該企業改變低值易耗品處理方法後，對損益的影響並不大，並且低值易耗品通常在企業生產經營中所佔的比例不大，屬於不重要的事項，因而改變會計政策不屬於會計政策變