2014兩會抑制房市投資投機性

Ⅰ 劃重點：今年全國兩會關於樓市關注啥

一年一度的全國兩會已經開始了，那麼百姓比較關注的房價、樓市，今年都會說些啥？搜狐焦點房大大根據2017年的樓市定調和已經結束的地方「兩會」政府工作報告中的樓市政策來給大家劃重點。

政府定調：嚴調控 穩房價

去年12月26日，住建部部長陳政高再次定調2017年房地產調控政策：「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。」

2017年房價會不會漲？

去年10月以來，中國28個城市密集出台了近80次涉及房地產調控的新政。政策嚴控的高壓一直覆蓋在房地產市場上空。限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產市場等手段在各地陸續出台。恐慌購房情緒與調控「冷水」的博弈下，房價如何走成為民眾最為關注的話題。

三四線城市去庫存

解決三四線城市房地產庫存問題，這將是今年房地產調控的重點。住建部部長陳政高表示，今年按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

如何讓調控更加精準發力，一方面帶動三四線城市去庫存，同時一線城市房價也不至於大漲大跌，相信今年兩會會就這一問題繼續深入探討。

房地產稅

住建部副部長陸克華2月23日在回答記者提問時表示，房地產稅這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。房地產稅何時開征？2017年房價會是怎樣的走勢？預計將成為今年兩會討論的熱點之一。

保證性住房

地方兩會上，多地強調要加大保障性住房投入，降低廉租房受理門檻和條件的同時，加大配租要求，同時，適當地擴大保障性住房的覆蓋范圍，讓更多的新市民住有所居。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 關於今年2013年堅決抑制投機投資性購房問題

二會內容
**十二五規劃草案**
--今後五年,中國經濟增長預期目標是在明顯提高質量和效益的基礎上年均增長7%.按2011年價格計算,2015年國內生產總值將超過55萬億元.
--要繼續加強和改善宏觀調控,保持價格總水平基本穩定,把短期調控政策和長期發展政策結合起來,堅持實施擴大內需戰略,充分挖掘中國內需的巨大潛力,加快形成消費、投資、出口協調拉動經濟增長的新局面.
--加快轉變經濟發展方式和調整經濟結構.堅持走中國特色新型工業化道路,推動信息化和工業化深度融合,改造提升製造業,培育發展戰略性新興產業.加快發展服務業,服務業增加值在國內生產總值中的比重提高4個百分點.
--積極穩妥推進城鎮化,城鎮化率從47.5%提高到51.5%,完善城市化布局和形態,不斷提升城鎮化的質量和水平.繼續加強基礎設施建設,進一步夯實經濟社會發展基礎.
--堅持自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來的方針,完善科技創新體系和支持政策,著力推進重大科學技術突破.研究與試驗發展經費支出占國內生產總值比重達到2.2%,促進科技成果更好地轉化為生產力.
--城鎮居民人均可支配收入和農村居民人均純收入年均實際增長超過7%.提高扶貧標准,減少貧困人口.加快完善社會保障制度,進一步提高保障水平.城鄉基本養老、基本醫療保障制度實現全覆蓋,提高並穩定城鄉三項基本醫療保險參保率,政策范圍內的醫保基金支付水平提高到70%以上,全國城鎮保障性住房覆蓋面達到20%左右.
**2011年宏觀經濟**
--國內生產總值增長8%左右;經濟結構進一步優化;居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右;城鎮新增就業900萬人以上,城鎮登記失業率控制在4.6%以內;國際收支狀況繼續改善
--繼續實施積極的財政政策.保持適當的財政赤字和國債規模.今年擬安排財政赤字9,000億元,其中中央財政赤字7,000億元,繼續代地方發債2,000億元並納入地方預算,赤字規模比上年預算減少1,500億元,赤字率下降到2%左右.
--保持宏觀經濟政策的連續性、穩定性,提高針對性、靈活性、有效性,處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構、管理通脹預期的關系,更加註重穩定物價總水平,防止經濟出現大的波動.
--實施穩健的貨幣政策.保持合理的社會融資規模,廣義貨幣增長目標為16%.健全宏觀審慎政策框架,綜合運用價格和數量工具,提高貨幣政策有效性.提高直接融資比重，發揮好股票、債券、產業基金等融資工具的作用,更好地滿足多樣化投融資需求.
--進一步完善人民幣匯率形成機制.密切監控跨境資本流動,防範"熱錢"流入.加強儲備資產的投資和風險管理,提高投資收益.
--要繼續推進利率市場化改革,擴大人民幣在跨境貿易和投資中的使用,並推進人民幣資本項下可兌換工作.
**保持物價總水平穩定**
--要把穩定物價總水平作為宏觀調控的首要任務,充分發揮中國主要工業品總體供大於求、糧食庫存充裕、外匯儲備較多等有利條件,努力消除輸入性、結構性通脹因素的不利影響,消化要素成本上漲壓力,正確引導市場預期,堅決抑制價格上漲勢頭.
--要以經濟和法律手段為主,輔之以必要的行政手段,全面加強價格調控和監管.一是有效管理市場流動性,控制物價過快上漲的貨幣條件.把握好政府管理商品和服務價格的調整時機、節奏和力度.
--大力發展生產,保障主要農產品、基本生活必需品、重要生產資料的生產和供應.落實"米袋子"省長負責制和"菜籃子"市長負責制.
--加強農產品流通體系建設,積極開展"農超對接",暢通鮮活農產品運輸"綠色通道".完善重要商品儲備制度和主要農產品臨時收儲制度,把握好國家儲備吞吐調控時機,搞好進出口調節,增強市場調控能力.
--加強價格監管,維護市場秩序.特別要強化價格執法,嚴肅查處惡意炒作、串通漲價、哄抬價格等不法行為
**擴大內需**
--積極擴大消費需求.繼續增加政府用於改善和擴大消費的支出,增加對城鎮低收入居民和農民的補貼.繼續實施家電下鄉和以舊換新政策.
--加強農村和中小城市商貿流通、文化體育、旅遊、寬頻網路等基礎設施建設.大力促進文化消費、旅遊消費和養老消費.推動農村商業連鎖經營和統一配送,優化城鎮商業網點布局,積極發展電子商務、網路購物、地理信息等新型服務業態.
**房地產**
--堅定不移地搞好房地產市場調控.加快健全房地產市場調控的長效機制,重點解決城鎮中低收入家庭住房困難,切實穩定房地產市場價格,滿足居民合理住房需求.
--進一步擴大保障性住房建設規模.今年要再開工建設保障性住房、棚戶區改造住房共1,000萬套,改造農村危房150萬戶.重點發展公共租賃住房.中央財政預算擬安排補助資金1,030億元,比上年增加265億元.
--進一步落實和完善房地產市場調控政策,堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭.制定並向社會公布年度住房建設計劃,在新增建設用地計劃中,單列保障性住房用地,做到應保盡保.重點增加中小套型普通商品住房建設.規范發展住房租賃市場.
--嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策,調整完善房地產相關稅收政策,加強稅收征管,有效遏制投機投資性購房.
**加快經濟結構調整**
--改造提升製造業.加大企業技術改造力度,重點增強新產品開發能力和品牌創建能力,提高能源資源綜合利用水平、技術工藝系統集成水平,提高產品質量、技術含量和附加值.推動重點行業企業跨地區兼並重組.完善落後產能退出機制和配套政策.
--加快培育發展戰略性新興產業.積極發展新一代信息技術產業,建設高性能寬頻信息網,加快實現"三網融合",促進物聯網示範應用.大力推動節能環保、新能源、生物、高端裝備製造、新材料、新能源汽車等產業發展.
--加強現代能源產業和綜合運輸體系建設.積極推動能源生產和利用方式變革,提高能源利用效率.推進傳統能源清潔利用,加強智能電網建設,大力發展清潔能源.
--堅持把實施西部大開發戰略放在區域發展總體戰略的優先位置,認真落實西部大開發新十年的政策措施和促進西藏、新疆等地區跨越式發展的各項舉措.全面振興東北地區等老工業基地,繼續推進資源型城市轉型.
**外貿和投資**
--保持對外貿易穩定增長.無論是一般貿易還是加工貿易出口,都要繼續發揮勞動力資源優勢,都要減少能源資源消耗,都要向產業鏈高端延伸,都要提高質量、檔次和附加值.
--積極擴大自主品牌產品出口.大力發展服務貿易和服務外包,不斷提高服務貿易的比重.堅持進口和出口並重,擴大先進技術設備、關鍵零部件和能源原材料進口,促進從最不發達國家和主要順差來源國增加進口,逐步改善貿易不平衡狀況,妥善處理貿易摩擦.
--推動對外投資和利用外資協調發展.加快實施"走出去"戰略,完善相關支持政策,簡化審批手續,為符合條件的企業和個人到境外投資提供便利.鼓勵企業積極有序開展跨國經營.
**民生**
--繼續實施更加積極的就業政策.今年中央財政擬投入423億元,用於扶助和促進就業.
--著力提高城鄉低收入群眾的基本收入.穩步提高職工最低工資、企業退休人員基本養老金和城鄉居民最低生活保障標准.建立健全職工工資正常增長機制,嚴格執行最低工資制度.
--加大收入分配調節力度.提高個人所得稅工薪所得費用扣除標准,合理調整稅率結構,切實減輕中低收入者稅收負擔.有效調節過高收入.
--加快健全覆蓋城鄉居民的社會保障體系.將新型農村社會養老保險試點范圍擴大到全國40%的縣.推進城鎮居民養老保險試點,解決集體企業退休人員養老保障的歷史遺留問題,建立企業退休人員基本養老金正常調整機制.
--堅持把"三農"工作放在重中之重.今年中央財政用於"三農"的投入擬安排9,884.5億元,比上年增加1,304.8億元.繼續增加對農民的生產補貼.
--繼續實施糧食最低收購價政策,今年小麥最低收購價每50公斤提高5到7元,水稻最低收購價每50公斤提高9到23元.大力發展農村非農產業,壯大縣域經濟,提高農民職業技能和創業、創收能力,促進農民就地就近轉移就業
1 城市發展規劃
2 社會保障
3 居住社區
4 交通出行
5 新農村
6 醫療衛生
7 公共安全
8 教育發展
9 節能環保
10 經濟發展
11 文化發展
12 就業促進
13 精神文明建設
14 人才建設
15 信息化建設
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9 萬源北路老
10 一年一屆兩會到
11 盡快解決異地退休
12 如何看待市區規劃
13 保障房離城裡近一...
14 同工同酬
15 加強社區(居委會
網民來信選登
?使農村中的散居居民公平地同享農村發展的果實
?外來技工的住房
?公平教育
?要讓流動人口子女與本地孩子享有一樣的受教育及考高的權利
?我們要公平的教育機會，讓孩子都生活在自己的父母身邊！
?取消高考戶籍限制
?建議取消高考戶籍限制
?倡議公平教育
?教育問題
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希望能幫到你！

Ⅲ 2014年房地產新政策

暫時還沒有新政策出台，看」兩會「是否有新策微調。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來後，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出台了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標准，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助於緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現麵粉貴過麵包的現象。在貨幣政策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高於2013年。
2014年房地產政策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什麼2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和政策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控政策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和政策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。

Ⅳ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(4)2014兩會抑制房市投資投機性擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

Ⅳ 兩會下來對國家金融的影響和對房產的調控體現在哪些方面

今年出台的房地產調控手段中，最見效的手段。
一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發貸基本處於無米下炊的階段，開發商對於成本高達15%到20%的房地產信託都趨之若鶩。目前的情況延續下去，即便現金流再好、周轉率再高的公司，到下半年資金也將難以為繼，他們不得不通過合資、項目合作等方式尋求生存機會。前幾年激情四射、大舉擴張的房地產公司，上半年就會遭遇到資金門檻。只要央行與銀監會繼續收緊開發貸款，同時用清查土地增值稅等外部手段威逼，將開商利潤降到15%以內，到3、4月份房價必降無疑。開發商不得不飲鴆止渴，他們或者以金融租賃、抵押的方式獲得數倍於銀行貸款的高利貸，或者向同樣高成本的房地產信託尋求幫助，事實上，中小房地產商還不入信託的法眼，最終只能被吞並了事。 限購一刀切抑制了房地產價格的上漲幅度。限購使異地購房大幅減少，中國最活躍的房地產投資群體集體進入冬眠期。兩個房地產業內的朋友告知，限購產生了立竿見影的效果，在某個一線城市限購令之後別墅豪宅購買者降到零，市中心的知名豪宅經過資格篩選之後，從去年收繳定金時的500個購買者下降到50個，而另一個一線城市超過千萬的別墅僅售出七套。 行政手段是最肅殺的工具，可以讓市場瞬間凝結。可見，房地產價格不是能不能降的問題，而是敢不敢降的問題。 面對肅殺的氣氛，筆者依然認為房地產市場不可能就此進入冬天，而是會由夏入秋，理由同樣基於行政因素。既然中國的房地產並非完整市場，或者說市場化徒有其表，那麼，可以倒推回去，當初讓房地產上升的理由如今是否已經消失，如果完全消失，說明房地產市場大幅下降對實體經濟構不成沖擊，房地產市場受怎麼樣就怎麼樣；如果並未完全消失，甚至核心作用仍然保留，說明房地產市場將不會被允許大幅下挫，否則中國實體經濟將被房地產拽入深壑陪葬。 很顯然，中國房地產市場核心作用仍未消失。作為中央與地方分稅制改革不公平的中間過度產品，土地財政起到了越來越重要的作用。2010年，去年全國國有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長106.2%。長期數據同樣可以印證這一點，2006年至2010年，全國土地出讓金收入分別為0.7萬億元、1.3萬億元、0.96億元、1.59萬億元和2.9萬億元人民幣。「十一五」期間全國土地出讓金總收入約為7.45萬億元人民幣。目前政府下決心改變土地依賴症，但理智的人都清楚，重度依賴症患者需要的是循序漸進、逐步戒癮，而不是大刀闊斧立刻捆綁戒除。
另一方面，房地產曾經作為中國拉動內需、回籠貨幣最重要的手段，2009年樓市成交額就占兩成以上GDP，降低房地產交易量，中國內需數據不會因此上升，反而會下降。 中國房地產從來都不是真正的市場，我們生活在市場的幻夢中，如今是從夢中醒來的時候了。以市場為名抨擊房地產調控的人，比政府的行為好不了多少，他們維持的是一個不公平、充斥泡沫與腐敗的所謂市場。正是在這個意義上，筆者贊成房地產調控，降低泡沫是房地產恢復健康的第一步，先退燒再治本，順理成章。 認為房地產經此輪調控就回歸健康，是過於天真過於樂觀了，筆者相信，雖然大方向不會變，但房地產調控必然經歷數輪反復，最終才會達到各利益階層的妥協，才會讓房地產與實體經濟恢復正常。 希望目前的調控是從偽市場回歸真市場的過程，在房地產退燒之後，限貸與限購等充斥行政與計劃色彩的手段能退市調控，轉而以稅收、貨幣等政策調控房地產市場。但這是緩慢的過程，也許需要十年以上的時間。這並非悲觀，而是中國轉型的艱難、社會結構難以改變所導致的必然後果。

Ⅵ 2014年國家對房地產調控是什麼是什麼

2014的房地產市場暫時還沒有新政策出台，看「兩會」是否有新策微調。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來後，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出台了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標准，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助於緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現麵粉貴過麵包的現象。在貨幣政策方面，預計2014年的調性也不會改變。2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金佔地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對打壓地價註定難有太多作為。
綜合以上因素，房地產市場仍將會在現有的上升通道微速運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高於2013年。
2014年房地產政策有沒有發生重大逆轉的可能?這種情況基本上是不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什麼2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和政策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控政策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和政策三方面的穩定，仍將是2014年的基調。
當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業，經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。
針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態，可能也存在統計學意義上的若干難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年後進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統計學上的偏差，這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。
許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是政府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢。
根據2013年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區庫存有待消化。但並未改變預售遠大於竣工的比例關系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等於釋放了需求。預期也不會逆轉。
中國的經濟不可能在短期內改變投資佔主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業的發展趨勢。

Ⅶ 兩會政府工作報告關於房價有什麼新政策

積極效應明顯：
一、穩定住房消費利好房地產業;
二、堅持分類調控仍是政策主旨;
三、保障房建設仍是主要任務;
四、樓市去庫存將成為工作重點。
房價大漲動力不夠
猜測：
1、住房既是經濟問題，更是民生問題。
解釋：過去數年中房地產行業是經濟發展的主要引擎之一，但是隨著房價走高，民生屬性凸顯，本屆政府會犧牲掉一部分增長速度來緩解民生矛盾，房地產行業也不能例外，底線就是不能影響就業大局。總理在另外一段話里說：「面臨下行壓力，有多重風險，關鍵在於在穩增長和調結構之間找到平衡點……我們的政策儲備、工具箱里的工具還比較多。」定向調控是本屆政府的主要思路。
2、強化地方政府合理調控房地產市場的責任。
解釋：目前國內限購的城市僅剩5個，一線城市會不會放開限購是2015年的最大猜測。從這句話可以看出，中央給地方政府放鬆政策的許可權，但是同時也要承擔因此而產生的後果。「因地制宜，分城施策」還會是2015年房地產的主要調控思路，地方政府有限的放鬆、甚至刺激政策會被允許，但是可能引起大起大落的政策會特別慎重。
3、中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。
解釋：承認剛性需求，就意味著不會在需求端進行過份限制，比如限購政策。「投機性需求」在本屆兩會上沒有被提到，說明政府認識到房地產市場上的投機性需求已經被抑制了，但為避免反彈的可能性，以及本屆政府對「定向調控」方式的偏好，未來在信貸、首付比例方面降低自住和改善需求門檻的可能性非常大。
4、我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

Ⅷ 為什麼說房產稅降房價無效

買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

Ⅸ 兩會中房地產調控政策是什麼樣的

堅持「房住不炒」，保持政策的連續性和穩定性

當前房地產市場已經整體降溫，去年底出現部分城市對房地產調控政策的微調，被部分人士解讀為調控或松綁的信號，因此，今年的調控政策走向備受關注。

對於房地產調控政策，政府工作報告的表述是：「更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。」

由於政府工作報告中對房地產的表述與往年相比字數少了，措詞也較平和不少，特別是沒提「調控」、「房價」等關鍵詞

不過，住建部部長王蒙徽在兩會一場「部長通道」壓軸出場時明確表示，今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案