中國房企海外投資一覽

A. 中國在海外投資的公司有哪些大神們幫幫忙

中國企業在海外來投資的有關源情況 據英國投資局提供的數據，到去年底已有112家中國企業在這個老牌的西方大國投資營業或開設代表處。在俄羅斯，到去年底有455家中資企業經中國外經貿部批准和備案在那裡投資，總投資額2.82億美元；但在俄羅斯國家注冊局注冊的中資企業則多達3000多家。在中東歐的商品集散地匈牙利，有4000多家中資機構，累計投資1億多美元。不過，中國企業在海外投資仍存在「散、亂、小」的問題，談到較大的跨國公司，仍然是大型國有企業的天下。如中國遠洋運輸公司，海外員工5000人，其中中遠歐洲公司在歐洲20多個國家設立了子公司。另外，還有中化歐洲集團。不過對於這些大型國企來說，離不開大量的信貸支持。中化歐洲集團總裁韓根生表示，中國的大公司要在海外獲得發展，必須具備良好的融資能力。而擁有融資能力的，基本上還是這些大型國企。不過，也有相當一部分國有企業的海外分支機構或形同虛設，或難以為繼，甚至吃裡扒外。

B. 我國企業海外投資主要分布在那些行業為什麼

我國海外投資主要是資源行業，諸如石油、鐵礦類，由於中國作為世界工廠，對能源消耗甚大，而自給能力相對有限，海外並購符合戰略考量，這裡面肯定有來自國家層面的推動。去年以來，中國在金融行業也有不少手筆，諸如中投投資摩根士丹利、黑石；平安入股富通；工商銀行收購南非標准；國開行入股巴克萊等，由於中國擁有巨大流動性，外出購買資產可以緩解流動性壓力，減輕人民幣升值壓力，國家樂見其行，同時人民幣升值，國外資產相對便宜；而處於完全競爭行業的收購就相對少很多了，到今天為止，能說比較成功的可能就只好聯想了，算是實現了國際資源的整合，從生產、研發、銷售、傳播、人力資源體系都做到了國際化的很好整合。基本上是一個成功的孤案，畢竟，中國的管理能力在面對國際市場的時候，還是顯得捉襟見肘。這些都是源自一個知識，經驗的積累，一種理念的升華，我們的企業所獲得成長時間還很有限，需要時間。

C. 中國有哪些大型的對外投資企業

首先，現在已經有相關專題的書籍銷售了，你可以去借一本看看： http://www.welan.com/226327/ 其次，給你看看一篇這一專題的分析文章，對你應該有所啟發： 中國企業對外直接投資：優勢、特點與問題 2004-07-07 08:42 對外直接投資是我國「走出去」戰略的重要組成部分 , 也是維護我國家經濟安全 , 積極應對經濟全球化帶來的挑戰 , 主動參與國際分工 , 利用好兩種資源兩個市場 , 規避國外貿易壁壘 , 吸收國外的先進技術和管理經驗以及及時掌握外部信息的積極舉措。近二十多年來 , 由於政府的支持和企業的努力 , 我國對外直接投資持續增長。據商務部統計 , 截止 2003 年底 , 我國對外直接投資企業累計 7470 家 , 投資金額 114 億美元 ( 據聯合國貿發會議統計 , 中國累計對外投資金額近 350 億美元 , 約相當於韓國的對外投資規模 ), 目的地多達 167 個國家和地區。盡管如此 , 我國對對外直接投資的相關研究卻比較有限。本文試對中國企業對外直接投資的理論依據、競爭優勢、突出特點、 碰到的困難和問題以及相關的對策建議進行一些分析和探討。 一、我國企業對外直接投資的競爭優勢 1、大中型公司具有所有權優勢和內部化優勢 改革開放以來 , 我國已經形成了一批有競爭力的大中型跨國公司 , 它們具有雄厚的資金和技術實力 , 引進國外先進的管理理念 , 在國際競爭中明顯具備所有權優勢和內部化優勢 , 如中國國際信託投資公司、中石化、海爾集團和首都鋼鐵總公司等 , 在境外市場競爭中處於比較有利的地位。 英國著名的跨國公司問題研究專家約翰？H ？鄧寧教授 , 提出了著名的「國際生產折衷理論」, 已成為研究跨國公司經濟活動的主流理論學派 , 被世界公認為是指導跨國公司實踐的權威理論。該理論認為 , 一個企業如果具有所有權優勢、內部化優勢和區位優勢時 , 就完全具備了對外直接投資的條件。有學者認為中國是發展中國家 , 中國企業與西方雄厚實力的大企業相比不具備所有權優勢 , 在內部化優勢和區位優勢方面也相形見拙 , 所以鄧寧的國際生產折衷理論不適合於解釋中國企業的境外直接投資行為。 但本人認為以上觀點值得分析和探討。 首先 , 鄧寧所提出的境外投資企業的 3 種競爭優勢 , 並非絕對地超過其他競爭對手的綜合優勢 , 而是一種相對優勢。在科技進步日新月異的今天 , 任何一個企業不可能在某個行業永遠佔有絕對優勢地位 , 並且其相對優勢地位在激烈競爭中也會不斷發生變化。其次 , 中國企業經過幾十年的技術引進、吸收和創新以及自主開發 , 生產規模、技術、產品日益成熟, 已具備了相當的競爭優勢 , 如果向其他發展中國家投資 , 是具備相當的所有權和內部化優勢的 , 近年來對發展中國家直接投資所取得的成績即為明證。鄧寧教授的國際生產折衷理論對中國企業的境外投資具有一定的借鑒作用。 2、小型企業亦擁有比較優勢 發展中國家歡迎外國資本的流入 , 但其能提供的投資環境並不完善 , 市場范圍小 , 從客觀上限制了國際大型跨國公司的進入。我國小型企業尚處於小規模階段 , 可避免與大型跨國公司的激烈競爭 , 適合發展中國家投資環境的需要。另外 , 中國跨國公司派出人員的費用 和出口零部件相對便宜 , 使中國境外加工的產品能以低價佔領國外市場。美國經濟學家威爾斯的小規模技術理論指出 , 發展中國家跨國企業的競爭優勢來自與其母國的市場特徵緊密相關的低生產成本 ；英國經濟學家勞爾的技術地方化理論也證明了落後國家企業以比較優勢參 與國際生產和經營活動仍可具有一定的競爭能力。中國企業實現跨國經營 , 開展境外直接投資 , 從理論上說是具有可行性的。應當指出的是 , 上述兩個理論從不同方面闡明了發展中國家企業在跨國經營中的競爭優勢 , 指出了發展中國家企業發展境外直接投資的可能性 , 對於指導發展中國家企業境外投資具有重要意義。兩理論有一共同點 , 即強調發展中國家跨國公司具有競爭優勢不是絕對優勢 , 而是相對優勢。這個「相對」主要包括兩個方面 : 一方面相對於發達國家的跨國公司 , 發展中國家的跨國公司擁有更加適合當地市場條件的生產技術 , 因此 , 在同類型發展中國家市場中具有競爭優勢 ；另一方面 , 相對於欠發達國家的當地企業 , 許多發展中國家的跨國公司又具有先進的生產技術 , 因而具有競爭優勢。我國企業發展境外直接投資正是具備了這種相對優勢。 3、中國擁有自主知識產權的技術和產品 我國長期自主開發形成了某些傳統專有技術和高精尖技術 , 如中葯、氣功、園林、烹調、生物工程和航天技術等 , 較絕大多數發展中國傢具有明顯的競爭優勢 , 可以在中國對外直接投資中一顯身手。 4、中國的特殊產品和特有渠道 中國特殊產品 , 如中式菜餚和中醫等具有鮮明的特色 , 為特定消費者一一華人所鍾愛。這些華人雖然居住他鄉 , 但有相同的文化語言背景 , 互相之間容易溝通。依靠這種特有的華人渠道 , 在僑民集中的地區直接進行投資設廠 , 生產特殊產品 , 是中國跨國公司發展境外直接投資的一種特有優勢。福建省是著名的僑鄉 , 絕大多數福建海外企業是通過華僑牽線搭橋建立起來的。 5、政策環境良好 中國與大多數國家簽有投資保護協定和避免雙重征稅協定 , 這為中國企業對外直接投資提供了必要的保護和良好的政策環境。 6、中國綜合國力的提高和外匯儲備的增加 目前 , 中國 GDP 總值位居世界第四 , 人均 GDP 突破 1000 美元 , 在一些沿海發達城市甚至超過 5000 美元。截止 2003 年底 , 我國外匯儲備達 4033 億美元。這些為我國企業開展對外直接投資提供了強大保障 , 提高了外商與中國企業開展合資合作的信心和決心。中國綜合國力的增強和外匯儲備的增加已成為我國企業發展境外直接投資的一項重要競爭優勢。 二、當前我國企業對外直接投資的突出特點 1、境外投資企業規模小 , 產業集中 , 生產性企業以合資為主 , 國有企業盈利少 目前我國境外投資企業中平均投資規模約 153 萬美元 , 產業大多集中在貿易領域 ( 約占總投資的 60%), 生產性企業的 70% 以合資為主 , 虧損或持平企業約占 2/3, 盈利企業僅有 1/3 。 2、每年對外直接投資規模不大 , 但增長迅猛 , 投資目的地國逐漸從發達國家轉向發展中國家 2003 年我國對外直接投資金額為 21 億美元 , 增長 110%, 其中53% 的投資流向發展中國家 ( 發達國家占 33%, 港澳地區占 14%)。 3、經營主體和經營方式多元化 我國的境外投資正在從單一的國有企業對外直接投資向多種所有制經濟主體對外直接投資轉變 , 從在境外設立流通領域的貿易企業和貿易機構為主向設立境外加工貿易企業和專業市場等形式轉變。特別是民營企業已成為我境外直接投資的「黑馬」。由於產權清晰 , 機制靈活 , 民營企業對外直接投資成功率很高 , 如青島金王集團和浙江萬象集團等。 4、在國外設立高新技術研發中心已成為我國對外直接投資的新亮點 在境外設立研發中心可以有助於利用國外的技術創新來改進和提高國內產品的技術含量 , 學習國外先進的管理經驗和企業運行模式 , 促使我國產品在國際競爭中處於更為有利的地位 , 如山東的海爾集團和浙江省的華立集團分別在美國和日本設立了研發中心 , 通過境外產 品開發來推動國內產品的技術升級和出口競爭力的提高。 5、並購國外企業以獲得技術或生產許可證已成為對外直接投資的新方式 例如 , 三九制葯集團收購日本東亞制葯公司和上海電器集團收購日本秋山印刷廠都是成功的例子。

D. 國內房地產上升空間有限，海外地產的投資前景如何

雖然現在和投資的項目比較多但是對於投資房地產這一塊的話還是有一定的局限性。當然它的利潤空間非常的大，特別是對於一些海外的一個投資的話，也比較吸引大多數的一個投資人前去考察。

在就是其實在海外投資這一塊的話，個人不太建議去伊拉克，或者說利比亞敘利亞這些地區去做一些海外地產的發展投資。因為前景之類的其實並沒有很大的一個上升空間，而且的經濟條件啊之類的也不是很好。當地居民的一些收入水平的話，可能還沒有目前國內的好發展。所以的話如果要想高收回報的話，可能還需要很長的一個時間。

其實在海外投資的話不一定要投資房地產，像一些其他的金融行業之類的也可以投資，但是自己一定要有非常專業的一些知識。或者說一定要提前先考察一下當地的一些政策啊，還有一些福利條件啊之類的才做出決定。

E. 海外房地產投資分為哪幾種類型

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外進行房產投資，主要分為哪幾種類型，各有什麼利弊？

第一、投資型海外房產

以投資為主要目的的投資人佔有較大比重，一是由於國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易於接受。投資型海外房產在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。

第二、教育型海外房產

教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內，不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。

第三、養老型海外房產

正是由於國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休後生活享受閑適自在的房產投資需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

第四、度假型海外房產

與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。

第五、移居型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民類型。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 中國海外投資目的地全名單 錢去哪兒了

如果你的家庭條件較好，建議你去日本留學（把小日本的優勢全學過來，為中國人揚眉吐氣）

1日本是世界經濟超級大國，擁有尖端的IT、工程、汽車等多種科技，商務金融業發達，眾多國際馳名企業，時尚與體育娛樂是整個亞太地區的領袖，是優秀專業人才與管理人才的巨大需求市場。

2世界教育最發達國家之一，擁有600多所高等學府，教學設施教材先進一流，提供課程全面；師資雄厚，教學理念領先，歷史上培養出多位諾貝爾教學金獲得者；政府及私人企業為在校學生提供多種豐厚的獎學金及實習機會；海外留學生享受國民待遇，公費醫療，所獲得的學歷國際公認，升學率高達93%。

3當地就業機會多，大量需求專業性強的高級職業人才；另外，隨著中國改革開放的深入，在華投資日本企業越來越多，留學生畢業歸國後，可依靠擁有流利的日語基礎和先進的專業知識，在國內的職業市場，具有無可非議的競爭實力，可選擇在外企、合資企業、國企及政府機關獲得巨大的就業發展空間。

4留學在日本就學期間，是可以合法勤工儉學的。每周打工最多28小時（合：4小時/天），寒暑假工作時間不限。日本經濟及服務行業發達，對短期工及小時工所須較多，打工的薪水最低約為800日元/小時。

5留學在獲得日本學校的入讀許可通知後，由學校為學生在日本進行反簽證，所以學生獲得簽證成功率極高。

6日本是個非常注重禮儀和法制的國家，其立法之完整，可以與美國相媲美；法制的完善，使得其國家社會治安良好，犯罪率較北美低許多；日本在近30年間，不斷對其社會及環境進行綠化治理，使今天的日本以其「綠色環保，優美秀麗」躍升為「世界上最清潔環保的國家」之一，被多次評選為「世界最適合人類居住的地區」之一。

7日本的交通便利，坐飛機從北京出發僅只需3小時左右，機票常年保持在人民幣2000元左右價位；境內的公路網發達，留學生可以在當地以極低的價格購買到日本產的汽車，通過公路抵達日本的各個城市；日本現已投入使用的新干線磁懸浮火車，不但使旅行更為快捷、安全及舒適，更是世界上此類技術最為尖端的實用典範。學費40000萬元人民幣左右/年，生活費（含住宿）4萬元左右/年。

8在日本讀大學，每年學費大約為4萬元人民幣左右，主要生活食宿費在每年3萬元左右。學生在當地大專畢業後，即可在日本當地就業，獲得工作簽證，有公司聘用可獲得日本長期居留權。或學生畢業後，轉向北美及歐洲留學深造或就業發展，獲得更大上升空間。

9日本在亞洲金融風暴後，多年來物價及外匯比率持續走低，日元比人民幣的兌換比率仍處於較低水準，是現在計劃赴日本留學的學生所付出的留學成本更低。

10日本為保障海外留學生的權益，日本國入國管理局明令規定：在海外學生未獲得赴日本留學簽證時，學校一律不許收受海外留學生的學費。使學生在安全順利獲得簽證後，再向學校交納學費

11日本與中國一脈相承的語言文化，對於中國留學生學習語言非常有利

G. 中國房企海外千億投資歸零，為何國內可以到國外就不行了

據最新消息，位於中國500強的5家房企，在海外的千億投資化為泡影，且同時在海外投資房產的過程中，經歷了集體大潰敗，也給這幾家房企帶來巨大的經濟損失。我們知道，隨著中國經濟的逢勃發展，中國的房地產企業也進入快速發展期，再加上多地政府對房地產企業在政策上的支持，以及老百姓對住房的剛需需求，全國多個地方出現一房難求，甚至要搖號來買房的場景，房地產企業也因此大賺特賺，成為中國經濟的代名詞。那為什麼國內房地產企業在國內賺得盆滿缽滿，到了國外卻遭到巨大的“滑鐵盧”，千億投資歸零呢？

大家知道，中國是在社會千瘡百孔，萬廢俱興，經濟發展比較落後的情況下開始大發展的，而西方的這些國家基本都是世界的發達國家，社會已得到高速發展，人民生活水平也已進入到了小康。在社會發展有著較大差異的國家來投資房地產，人們對房地產的需求也是不一樣的。在中國，城市規模不斷擴大，就需要建房，以前的老城區需要改造、老百姓需要住房等，這都是社會發展過程中必須要經歷的，也造就了房地產企業的大發展；而在西方發達國家，社會已得到高度發展，不會出現較多的房地產項目，人們會房產的渴求也沒那麼大，這肯定會對房產企業在外國的投資帶來重要影響。

這次中國房企海外千億投資歸零，這值得每一家房產企業從中吸取經驗和教訓。怎樣發揮自己的長處，並與國外文化結合，產生雙贏的效果，這值得每家房企思考！

H. 中國房地產100強，有哪些企業去國外開發項目

暫時只有萬科在美國舊金山投資了6.2億美金的項目，主要銷售群體還是國內土豪海外置業。