北京房地產投資大戶型不好賣

❶ 北京房產現在適合投資嗎

目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣布貸款年限延長至75歲；以央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。

❷ 現在這北京房產新政二環邊上的房子還能賣出去么

1，對買方客戶的影響：本次調控政策對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。
對於換房客戶而言，首付比例出現明顯增加，絕大部分換房先賣後買客戶為二套（除非之前那套全款購置），這一方面帶來在途交易無法按合同執行，需要增加首付支出；另一方面，首付預算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少，後期成交量將會出現大幅下滑，成交均價的漲幅也有望出現收窄。
對於投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。
2，對賣房業主的影響：市場短期成交會收窄，房子成交周期會拉長。目前市場客戶和業主心態會回歸理性。

❸ 買房投資是小戶型好還是大戶型好

一二線城市小戶型好，總價低，方便出手或租賃；其他城市可根據地理位置選擇大戶型。

❹ 如果是投資的話，大戶型和小戶型的房子哪個更好出手

總價相同或者接近的情況下，房間多的戶型好轉手。面積相同或者接近的情況下，房間多的戶型好轉手。如果二三線城市根據當地人口和房價定位，如果房價不高又需要一家人住，肯定大面積購買的多，如果價格貴60-90面積適合居住買了。對於經濟發達、人口流入大的都市圈及周邊的房地產市場，小戶型商品房依然在較長的時期內佔用很大份額，小戶型也就更好轉手。兩代人的生活方式和思維習慣也不一樣，再加上年輕人財力有限，因此老少分開居住是大勢所趨，那麼兩個人或者三個人四個人居住在這樣的房子里就可以了。

大戶型看是多大的，三房剛需的這種也是比較容易轉手的，但是太大的不急著置換大戶型的客戶，一般不怎麼會考慮二手大戶型。一個公共配套設施齊全環境舒適清新，比如綠化、道路、景觀、燈光、治安管理、車位等一系列的公共設施合理到位，這就是人們理想和追逐的美麗家園。如果二三線城市根據當地人口和房價定位，如果房價不高又需要一家人住，肯定大面積購買的多，如果價格貴60-90面積適合居住買的比較多。

❺ 二手房幾乎賣不出去，房產銷售關了好幾個幾家，現在人有房住了就不願意投資了，不是以前的人那樣好忽悠

其實現在的情況就是二手房確實是不好賣，很多人都願意買新房子。

❻ 楊冪這時候賣北京房產，從投資的角度來看，是不是賣房的最佳時機

現如今不管是一手房還是二手房市場依然火爆，貌似中國從來不缺賣房的人一樣。近日楊冪北京賣房成熱點，刨除娛樂圈的亂七八糟不提，單從投資的角度來看，楊冪這時候賣房是比較合理，自己利益最大化的一個時機。

一、與2018下半年和2019年年初相比，現在的限購、提稅等限制政策都寬鬆了，可以說房市熱度經過前段時間的降溫，處在一個迸發期。這個時候不管是剛需還是投資，買方市場比較大，既然是買方市場大，那麼賣方就占據主動權，不管是在房價方面還是很多其他的費用方面都是占據主動權的。

三、其實就楊冪個人來說，這個時機賣房也是比較合理且合算同時也合情的。楊冪和劉愷威已經離婚一段時間了，楊冪現在賣的房子算是奢華豪宅。平時一個人的時候難免會觸景生情，與其這樣還不如換一個環境。同時，現在算是楊冪事業的上升期，她有更多的錢投資別的收益率或許會更好。

綜上幾點，楊冪在這個實際賣房是一個明智的選擇。

❼ 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利

建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

❽ 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。

❾ 投資房產應該買大戶型還是小戶型

個人建議購買小戶型。首先，購買小戶型需要投入的資金相對較少；其次，小戶型後期不論是出租還是轉手，都更受歡迎。反之，大戶型總價高、出售較難。從升值空間上來說，因為小戶型需求量大，其流通性也大，因此升值空間也更為可觀。當然這里所說的小戶型不一定指1房，而是指面積在百平方米內的1-3房。

❿ 在北京房產中介這么賺錢為什麼沒人願意干

房產中介這個職業，他的入門是特別低的，因為他只是把這個房子賣給別人，讓其他人能夠聽懂進行購買就可以了，並不需要別的附加條件。
在北京並不是說買得起房子的，就是非常有錢的，還有家裡面比較有背景的，我在北京做房地產的時候，前三個月可能賺的錢特別多，可是後三個月就沒有一單去開，就沒有辦法去賺到錢。