房地產減少不動產投資

『壹』 投資房地產有什麼利和弊呢

目前房地產可謂是「朝陽產業」，尤其是旅遊房地產更是投資熱門。我認為與其說房地產是「朝陽產業」，不如說是「暴利產業」，比如，旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

綠維創景規劃設計院的研究的結論是，旅遊地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。

實際上，投資房地產的弊端目前應該還未顯現吧，在這種大的經濟背景下，再加上政府的扶持政策，房地產市場的熱度應該還會持續幾十年吧。

只要有敏銳的市場洞察力，開發的前瞻性，營銷的創新性，當然還要有保障的資金投入，投資房地產是正確的選擇。

但是要謹記，房地產的質量是根本，「樓歪歪」是不會有市場的。

以上僅是本人的主觀論斷，如果你想要更專業的意見，可以到綠維創景規劃設計院的網站去看看，有關於房地產投資的專題，希望對你有用。

『貳』 投資不動產你有什麼建議

一鋪養三代的時代已經過去了，投資不動產還是謹慎。建議還是投資一線城市房地產。

『叄』 資產負債表中投資性房地產減少原因

資產負債表中投資性房地產減少的原因有很多種可能。例如投資性房地產出售或者轉為自用的固定資產，也有可能是計提折舊發生減值，或者是以公允價值進行後續計量的投資性房地產公允價值減少。

『肆』 關於房地產與投資的問題

產權到期，只需要交很少一部分的錢就可以再續50年，100萬的房子根據地方不同，也就5萬左右的錢。

『伍』 投資房地產的不足與風險有哪些

1．不可抗力因素，如災害，特別是自然災害，對房地產的破壞是致命的，這是投資房地產的最大風險之一。世界上絕大多數的保險公司，都不承保因地震或戰爭所引發的損害對象，所以即使買了房地產保險也無法得到賠償。對於房地產保險，人們有許多誤解，事實上，它只是一種作為貸款抵押的人壽險，或者只是關於房屋基本裝修的火險。許多人都把這些保險當作房地產本身的保險了。

2．有些投資者看到房地產價格節節攀升，便會超負荷地貸款購買房地產，而由於原先計算好的租金收入和還貸方案因市場的逆轉和自身財力的變化出了問題，還貸便出現了問題。

所以，借貸買房是一把雙刃劍，它既可以給投資者以杠桿式的好處，也可以給他以杠桿式的損害。如果投資者能夠防止過度貸款，那麼縱有損失，也不至於負債累累。如果投資者的還貸額度與未來的還貸能力相符，那麼房地產市場價格的下跌，也不至於影響到他的正常生活。更重要的是，如果投資者有能力度過危機，那麼就有可能迎來房地產市場的又一春。

3．其他風險。

（1）房產地基或周遭地質可能出現問題。

（2）火災多由電力設施或煤氣使用等出現問題而引發，也可能因人為因素引起火災。輕的火災不會破壞整個建築物，嚴重的火災則會破壞性地燒毀建築物。

（3）建築材料老化和其他建築材料問題，如漏水、水泥板塊剝離脫落等。

『陸』 不動產投資主要有哪些

工業用地是指包括生產用設備、研究和開發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地。中國專目前的工屬業用地主要集中於經濟開發區進行建設，剩餘工業用地一般是隨著工業投資而進行。養老地產投資。養老地產投資主要是指商業地產投資為老年人群打造的活動社區。

『柒』 企業對投資性房地產減少說明什麼

其實我不太懂你的意思？是企業購置投資性房子的少了？
投資性房地產一般採用公允價值核算，一般來說房價都是上漲的，用公允價值核算，會增加企業的資產和所有者權益。

『捌』 投資房地產有什麼風險

1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。

2、購買力風險。是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

3、流動性和變現性風險。由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益。

4、利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

5、財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

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房地產收益方式：

1、投資分散策略

房地產投資分散是通過開發結構的分散,達到減少風險的目的,一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域,從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。

2、投資組合以及保險保險

對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失,實現資金循環運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對於嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發展具有積極作用。

房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委託保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當的保險金額,合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。

『玖』 國家對房地產投資過少會有什麼影響

政府出讓土地的資金就少了，政府就沒有錢了
相關房地產稅收減少，政府又沒有錢了
大量房地產從業人員減少，減少的部分人就失業了，社會的不穩定因素就會增加，政府的壓力就大了
要買房的人手裡的錢本來想買房子的，因為房地產投資減少，可投資的渠道減小，人家要花錢買房的買不到房子，資金流動性就減少了，於是乎消費力就降低了
這些後果直接反應到GDP上，所以中國的GDP就降低了。
結局：政府沒錢就印錢，大量閑錢流入社會，通貨膨脹，房地產投資過少，百姓就業困難再加上通貨膨脹，社會不穩定，於是乎出現了2個人，陳勝和吳廣，然後又一個朝代來臨。。。。